财务收益与亏损情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为422,038千港元，2023年同期为699,901千港元[2] - 2024年上半年除税前亏损为117,183千港元，2023年同期为178,169千港元[2] - 2024年上半年期内亏损为117,277千港元，2023年同期为151,050千港元[2] - 2024年上半年期内全面开支总额为155,697千港元，2023年同期为277,784千港元[2] - 2024年上半年公司收益为422038千港元，较2023年上半年的699901千港元有所下降[14][15][17] - 2024年上半年物业代理服务代理佣金为404543千港元，较2023年上半年的672573千港元下降[14][15][17] - 2024年上半年应收贷款之利息收入为17495千港元，较2023年上半年的27328千港元下降[14][15][17] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为422,038千港元，较2023年同期的699,901千港元下降39.7%[18][19] - 2024年上半年公司期内亏损为117,277千港元，较2023年同期的151,050千港元有所收窄[18][19] - 2024年上半年融资成本为8,502千港元，较2023年同期的16,372千港元下降47.9%[21] - 2024年上半年总员工成本为395,767千港元，较2023年同期的512,176千港元下降22.7%[23] - 2024年上半年每股基本亏损为17.50港仙，较2023年同期的22.50港仙有所收窄[27] - 2024年上半年集团营业额约4.22亿港元，较去年同期下跌约40%，股东应占亏损约1.18亿港元[51] - 2024年上半年物业代理业务营业额约4.05亿港元，占集团营业额96%，金融服务业务营业额约1700万港元，占4%[51] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总房屋销售成交金额约391亿港元，较去年同期下跌约44%，总房屋销售面积约150万平方米[51] 资产与负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为686,203千港元，2023年12月31日为642,454千港元[4] - 2024年6月30日流动资产为1,263,496千港元，2023年12月31日为1,502,612千港元[4] - 2024年6月30日流动负债为270,143千港元，2023年12月31日为352,458千港元[4] - 2024年6月30日流动资产净值为993,353千港元，2023年12月31日为1,150,154千港元[4] - 2024年6月30日权益总额为1,468,178千港元，2023年12月31日为1,610,914千港元[5] - 截至2024年6月30日，公司确认使用权资产约11,876,000港元及租赁负债约11,876,000港元，较2023年有所增加[30] - 于报告期结算日，2024年6月30日应收账款扣除呆账拨备后为556,321千港元，较2023年12月31日的577,097千港元略有下降[32] - 截至2024年6月30日，按公平值计入损益之上市投资（于香港发行之上市股本证券）为4,509千港元，较2023年12月31日的4,383千港元略有增加[33] - 2024年6月30日，集团作为承租人一年内不可撤销租约未来最低租金付款总额为69,678千港元，2023年12月31日为73,472千港元[39] - 2024年6月30日，集团作为出租人未来最低租金付款一年內为1,134千港元、第二年至第五年为4,740千港元、超过五年为1,874千港元，总计7,748千港元；2023年12月31日分别为2,200千港元、5,146千港元、2,200千港元，总计9,546千港元[40] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款约2.11亿港元，流动比率为1.34，资本负债比率约为7.2%[57] - 2024年6月30日，集团抵押总值约8100万港元的投资物业及物业、机器及设备以取得银行借贷[58] 现金流量情况 - 2024年上半年公司经营业务所用现金净额为42840千港元，投资活动所得现金净额为11812千港元，融资活动所用现金净额为49441千港元，现金及现金等价物减少净额为80469千港元[9] - 2024年上半年公司期终现金及现金等价物（银行结余及现金）为210646千港元，2023年为317980千港元[9] 公司业务情况 - 公司有物业代理和金融服务两个可报告分部，物业代理提供一手及二手物业服务，金融服务提供按揭转介及贷款融资服务[14] - 公司为在开曼群岛注册成立的有限责任公司，股份在香港联合交易所上市，主要从事物业代理服务、按揭转介及贷款融资服务[10] 财务报表编制情况 - 公司简明综合财务报表按历史成本基准编制，投资物业及按公平值计入损益之金融资产按公平值计量[13] - 本报告期公司首次应用多项新订及经修订香港会计准则及香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[13] - 未经审核简明中期财务报表根据香港会计师公会颁布准则及联交所主板证券上市规则适用披露规定编制[12] 物业、机器及设备情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司增加约2,313,000港元的物业、机器及设备，较2023年的7,973,000港元有所减少[30] - 2024年上半年公司出售物业、机器及设备所得款项约为5,776,000港元，导致出售亏损约1,234,000港元[30] 购股计划情况 - 公司于2023年5月23日采纳购股权计划，有效期10年，根据该计划可能授出的购股权涉及公司股份最高数目不得超公司于该计划采纳日期已发行股本10%（即67,414,998股）[43] - 2023年6月16日，公司授出购股权限于若干表现条件，持有人有权购买67,380,000股公司股份[45] - 2024年7月1日，购股总数70%及40%已分别归属朱荣斌及其他承授人；2025年4月1日，15%及30%将分别归属；2026年4月1日，15%及30%将分别归属[45] - 截至2024年6月30日，授予朱先生的30,340,000股购股权已失效[45] - 2024年6月30日，尚未行使购股数为33,670,000股，授出日期为2023年6月16日，届满日期为2033年6月15日，行使价每股1.85港元[48] - 截至2024年6月30日，根据购股计划授出购股可发行股份总数33,670,000股，占已发行相关类别股份加权平均数约4.99%（2023年为9.99%）[48] - 截至2024年6月30日，已失效购股总数为33,710,000股，约15,916,000港元已自特别储备转拨[48] - 截至2024年6月30日，公司根据计划可供发行股份总数为67,414,998股，相当于已发行股本约10%，购股计划授权下可供未来授出股份数目为33,744,998股[49] - 截至2024年6月30日，根据购股计划可发行股份总数33,670,000股（2023年：67,380,000股），占已发行相关类别股份加权平均数约4.99%（2023年：9.99%）[70] - 截至2024年6月30日止期间，合共33,710,000股购股期权已失效[68] - 截至2024年6月30日止六个月，授予朱先生的30,340,000股购股期权已失效[68] - 接授出购股期权日期前，股份收市价为1.85港元[68] - 2023年5月23日公司采纳计划，董事可邀员工接纳购股权，认购最多为已发行股份10%的公司股份，限额可经股东批准更新[71] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2024年上半年中期股息[51][61] 公司发展策略 - 公司认为在“救市”政策带动下市场会逐步回复，将整合资源、优化服务体系，推动市场成交[56] - 公司将加大数字化和人工智能领域开发投入，结合传统服务与先进技术，建立新一代运作模式[56] 股权持有情况 - 截至2024年6月30日，扶伟聪先生持有公司股份共195,616,312股，占已发行股本约29.02%[63] - 截至2024年6月30日，扶而立先生持有公司股份共90,319,938股，占已发行股本约13.40%[63] - 截至2024年6月30日，高域先生持有公司股份共11,740,000股，占已发行股本约1.74%[63] - 截至2024年6月30日，黄鹏先生持有公司股份共432,000股，占已发行股本约0.06%[63] - 扶伟聪先生持有Fu's Family Limited 70%股权，对应股份数70股；吴芸女士持有15%股权，对应股份数15股；扶敏女士持有15%股权，对应股份数15股[65] - 扶伟聪先生持有China - net Holding Ltd. 100%股权，对应股份数100股[65] - 2024年6月30日，扶先生持有195,616,312股，占已发行股本29.02%[72] - 2024年6月30日，Concrete Win Limited持有168,537,497股，占已发行股本25.00%；持有担保权益67,414,999股，占10.00%[72] - 2024年6月30日，碧桂园物业香港控股有限公司持有168,537,497股，占已发行股本25.00%；持有担保权益67,414,999股，占10.00%[72] - 2024年6月30日，China - net Holding Ltd.持有130,762,340股，占已发行股本19.40%[72] - 2024年6月30日，扶而立先生持有90,319,938股，占已发行股本13.40%[72] - 2024年6月30日，Rainbow Cross Limited持有78,319,938股，占已发行股本11.62%[72] - 杨惠妍女士透过Concrete Win Limited及Fortune Warrior Global Limited合共持有碧桂园服务16.26%股权及20.18%股份投票权，被视为拥有36.44%碧桂园服务股权权益[76] 企业管治情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司除偏离守则条文C.6.1情况外，一直遵守上市规则附录C1企业管治守则规定[77] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认已全面遵守规定准则[77] 员工情况 - 2024年6月30日，集团共有约4600名全职雇员[60] 关联交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团与关联人士无重大交易[38]