财务表现 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收益为60.9百万港元，较2023年同期下降0.5%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的经调整经营盈利为36.4百万港元，较2023年同期增加3.1%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的经营盈利为115.3百万港元，较2023年同期增加86.3%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的财务成本净额为173.1百万港元，较2023年同期增加35.0%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的应占聯營公司盈利为64.8百万港元，较2023年同期下降72.0%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股盈利为0.3港仙，较2023年同期下降97.2%[7,8] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的权益持有人应占盈利为4.5百万港元，较2023年同期下降97.2%[7,8] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的所得税开支为2.5百万港元，较2023年同期下降7.4%[7] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的期内盈利为4.5百万港元，较2023年同期下降97.2%[7,8] - 截至2024年6月30日止六个月权益持有人应佔盈利为4.5百万港元，较去年同期减少97.2%[9] - 不计入投资物业重估收益,2024年上半年权益持有人应佔亏损为74.3百万港元,同比减少154.6%[10] 投资物业 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的投资物业公平值收益为78.8百万港元[7] - 2024年上半年投资物业公平值收益为78.8百万港元，而2023年同期为26.3百万港元，增长主要由于香港经济在2024年初持续复苏[26,27,29] - 本集团投资物业组合维持多元化,为集团贡献相对稳定的收入约60.9百万港元[14,15] - 集团继续推进投资物业组合多元化策略,有信心未来能为股东带来可持续回报[18] - 本集团应占联营公司Everwell City Limited的利润为64.8百万港元，主要由于其投资物业（商业物业）的重估公允价值收益[33] - 本集團於二零二四年六月三十日的現金及銀行結餘為191.2百萬港元，較二零二三年十二月三十一日的232.5百萬港元減少17.8%[35][36] - 本集團於二零二四年六月三十日的資產負債比率為56.1%，較二零二三年十二月三十一日的56.2%略有下降[36] - 本集團於二零二四年六月三十日的未償還銀行借貸為850.0百萬港元，而二零二三年十二月三十一日則無未償還銀行借貸[36] - 本集團於二零二四年六月三十日的未償還無抵押股東貸款為4,470.0百萬港元，較二零二三年十二月三十一日的5,370.0百萬港元減少[36] - 本集團於二零二四年六月三十日並無任何尚未提取的銀行融資[36] 分部表现 - 物业投资分部的收益为60.9百万港元，较2023年同期的61.2百万港元下降0.5%，主要由于与北角海景大厦有关的新租赁协议产生的收益减少[27,29] - 2024年上半年投资物业公平值收益为78.8百万港元，而2023年同期为26.3百万港元，增长主要由于香港经济在2024年初持续复苏[26,27,29] - 联营公司Everwell City Limited的权益投资公允价值为54.34亿港元，占本集团总资产的56.70%[33] - 金融服务分部在2023年停止第6类受规管活动后，2024年上半年和2023年上半年均无收益[32] - 经调整EBITDA为34.5百万港元，较2023年同期的34.7百万港元下降0.6%[22] - 经调整经营利润为31.4百万港元，较2023年同期的31.6百万港元下降0.6%[22] - 权益持有人应占利润为86.3百万港元，较2023年同期的39.4百万港元大幅增长[22] - 财务成本净额为28.8百万港元，较2023年同期的23.1百万港元增加24.7%[22] 现金流与资产负债 - 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團經營活動產生的現金淨額為34.7百萬港元，較二零二三年同期的39.3百萬港元減少[38] - 截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團投資活動產生的現金淨額為3.5百萬港元，主要由於收到一家聯營公司的股息收入18.1百萬港元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为79.5百万港元，主要由于银行借贷850百万港元被偿还来自中间控股公司的贷款900百万港元所抵销[43] - 集团于2024年6月30日的净流动负债为53.29亿港元[95] - 集团于2024年6月30日的流动负债包括来自中间控股公司的贷款44.7亿港元和银行借款8.49亿港元[95] - 集团一直与中间控股公司和银行保持积极沟通,以获得必要的借款和新的融资支持集团的资本支出和运营[96] - 管理层预计集团将有足够的营运资金为其业务提供资金并履行到期的财务义务[97] - 管理层认为不存在重大不确定性会对持续经营假设产生重大疑虑,并有合理预期集团有足够资源在可预见未来持续经营[97] 公司治理 - 公司已采纳并应用上市规则所载的企业管治守则的适用原则和守则条文[54] - 公司的审计委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成，负责审阅公司2024年中期财务信息[52][53] - 本集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核简明综合财务资料已由审核委员会审阅[55] - 审核委员会认为该等中期业绩符合适用会计准则及规定以及上市规则的要求，并已作出充分披露[55] - 本集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核简明综合财务报表已由外聘核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司进行审阅[55] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[58] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成[59] - 董事及相关员工均已遵守本公司有关证券交易的操守准则[60][62] 人事变动 - 王海先生获重续委任函，任期自二零二四年八月二十日起為期三年[68] - 王作民先生獲委任為本公司執行董事、行政總裁及薪酬委員會成員[68] - 任志強先生獲委任為本公司非執行董事及審核委員會成員[68] - 余先慶先生辭任本公司非執行董事及審核委員會成員[68] - 黃蔚先生辭任本公司執行董事、行政總裁及薪酬委員會成員[68] 其他 - 公众人士所持本公司股份百分比超过本公司全部已发行股份的25%[56][57] - 本公司與銀行A訂立兩項承諾性定期貸款融資合同,合同中規定當長城國際對借款人沒有或不再擁有直接或間接控制權時將觸發違約事件[69] - 本公司未依時遵守上市規則第13.18條下之公告規定,將加強內部控制系統以防止日後再發生類似事件[70] - 於二零二四年六月三十日,本公司董事及最高行政人員概無於本公司或其任何相聯法團中擁有任何權益或淡倉[71,72] - 公司于2024年6月30日无董事及最高行政人员购买公司及其相联法团股份或债权证的权益[73] - 主要股东中国长城资产管理股份有限公司及其关联公司合计持有公司74.89%股份[74,75] - 中国建设银行及其关联公司合计持有公司9.89%股份[74,75] - 公司及其附属公司于2024年上半年未有购买、出售或赎回公司上市证券的行为[77]