集团财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][6] - [集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期期间经营溢利较去年同期显著上升][6] - [集团在中国内地业务实施策略性措施后，经营业绩显著改善][6] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，集团收益按年增长41%][6] - [2024年上半年收益为33.18795亿港元，较2023年上半年的23.53952亿港元增长约41%][37] - [2024年上半年经营溢利为2.14549亿港元，较2023年上半年的5916.3万港元增长约263%][37] - [2024年上半年除税前溢利为2.0641亿港元，较2023年上半年的5220.6万港元增长约295%][37] - [2024年上半年权益持有人应占期内溢利为1.74067亿港元，较2023年上半年的3905.9万港元增长约346%][37][38] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年上半年为5.45港仙][37] - [截至2024年6月30日，总资为50.51894亿港元，较2023年12月31日的35.69187亿港元增长约41.5%][40] - [截至2024年6月30日，权益总额为8.39323亿港元，较2023年12月31日的6.57191亿港元增长约27.7%][41] - [截至2024年6月30日，总负债为42.12571亿港元，较2023年12月31日的29.11996亿港元增长约44.7%][41] - [2024年上半年经营业务所得现金净额为9.4642亿港元，2023年为24.0413亿港元][43] - [2024年上半年投资业务所得现金净额为7.9万港元，2023年为3761.4万港元][43] - [2024年上半年融资活动所得现金净额为3.8255亿港元，2023年为 - 27.2156亿港元][43] - [2024年上半年现金及现金等价物增加净额为13.2976亿港元，2023年为587.1万港元][43] - [2024年上半年总收益为33.18795亿港元，2023年为23.53952亿港元][49] - [2024年上半年物业代理业务收益为33.12127亿港元，2023年为23.46819亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务回赠为15.19647亿港元，2023年为7.64643亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为2379.35万港元，2023年为442.94万港元][50] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为3318795000港元，收益减回赠后为1799148000港元，分部业绩为239277000港元][51] - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为2353952000港元，收益减回赠后为1589309000港元，分部业绩为78687000港元][53] - [2024年上半年较2023年上半年，总收益增长约41%（(3318795 - 2353952) / 2353952 * 100%），分部业绩增长约204%（(239277 - 78687) / 78687 * 100%）][51][53] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][51] - [2023年上半年租金收入为1096000港元，应收贷款利息收入为888000港元][53] - [2024年上半年增添至物业及设备为3047000港元][51] - [2023年上半年增添至物业及设备为11780000港元][53] - [截至2024年6月30日，公司分部资产为4688229000港元，分部负债为3824419000港元][55] - [2024年上半年除税前溢利为206410000港元，2023年上半年为52206000港元][54] - [2024年上半年投资物业公平值净亏损为1983千港元，2023年为1801千港元][59] - [2024年上半年办公室及分行经营费用为42107千港元，低于2023年的54970千港元][60] - [2024年上半年融资成本为15831千港元，高于2023年的14694千港元][62] - [2024年上半年即期税项中香港利得税为4522千港元，2023年为4982千港元；递延税项为27821千港元，2023年为8100千港元][63] - [2024年上半年权益持有人应占溢利为174067千港元，每股基本及摊薄盈利为24.27港仙；2023年同期权益持有人应占溢利为39059千港元，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙][66] - [2024年6月30日投资物业价值为28,199千港元，较2023年12月31日的30,284千港元有所下降][68][70] - [香港投资物业2024年6月30日公平值为23,780千港元，2023年12月31日为25,350千港元，资本化比率为3.4% - 4.2%（2023年为3.2% - 4.0%）][71] - [中国内地投资物业2024年6月30日公平值为4,419千港元，2023年12月31日为4,934千港元，资本化比率为6.7%（2023年为6.2%）][71] - [2024年6月30日应收贷款为1,202千港元，2023年12月31日为1,173千港元][72] - [2024年6月30日应收账款净额为3,780,267千港元，2023年12月31日为2,305,078千港元][74] - [2024年6月30日获授借贷融资抵押的应收账款账面价值约为3,715,890,000港元，2023年12月31日为2,238,916,000港元][75] - [2024年6月30日应付佣金及回赠为3,386,468千港元，2023年12月31日为2,210,775千港元][77] - [2024年6月30日总借款为361,000千港元，2023年12月31日为169,890千港元][79] - [已发行股份数目在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日皆为717,086,005股，面值71,709千港元][76] - [2024年6月30日已收代理费须在期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为337,800,000港元，2023年12月31日为295,165,000港元][77] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之代理费收入为8550000港元，2023年同期为31406000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，支付予关联公司之回赠为20366000港元，2023年同期为8383000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之特许权收入为715000港元，2023年同期为809000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，集团按成本基准与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费总额为10225000港元，2023年同期为7360000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，集团与鋑联的一间附属公司租赁确认使用权资产为2278000港元，2023年同期为2332000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向鋑联的一间附属公司支付的租赁支出为1186000港元，2023年同期为1614000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向黄先生为实益拥有人的若干公司支付的租赁支出为1385000港元，2023年同期为1913000港元][86] - [截至2024年6月30日，应收关联公司款项为15,241千港元，2023年12月31日为26,205千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司款项为17,410千港元，2023年12月31日为7,908千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事款项为387千港元，2023年12月31日为401千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司款项为0千港元，2023年12月31日为503千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事借款为60,000千港元，2023年12月31日为60,000千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司借款为0千港元，2023年12月31日为109,890千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司租赁负债为1,648千港元，2023年12月31日为514千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司租赁负债为2,900千港元，2023年12月31日为3,758千港元][88] - [截至2024年6月30日止六个月，袍金、薪金、津贴及奖励为22,367千港元，2023年为14,340千港元][89] - [截至2024年6月30日止六个月，退休福利成本为27千港元，2023年为27千港元][89] 物业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年最高][7] - [2024年上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][7] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][7] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%][8] - [2024年5月香港私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 5月租金连升三月，6月租金进一步上升0.2%][13] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][15] 市场环境因素 - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月下滑持续][9] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，2024年上半年利率高企影响本地港人购买力][9] - [2024年第二季中国内地GDP同比增长4.7%，低于市场预期且较上季度增速放缓][10] 集团业务发展 - [2024年上半年集团提升跨境销售合作，收窄内地业务亏损，整体租金开支持续下降][14] - [集团新增集团行政总裁（住宅）一职监督及提升销售业务][14] - [集团内部线上销售平台提高前员工流动性及灵活性，营销工具逐步数字化][15] - [集团数年前开设教育顾问服务，协助客户子女在港找学校][15] 集团资金状况 - [2024年6月30日，集团现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][17] - [2024年6月30日，集团计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][17] - [2024年6月30日，集团净资产负债比率维持在0%，2023年12月31日为0%；总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日为25.9%；流动资金比率为1.1，2023年12月31日为1.1；股本回报率为20.74%，2023年6月30日止六个月为5.32%][18] - [2024年6月30日，集团获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][20] - [2024年6月30日，集团获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][20] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元；未偿还贷款余额有12宗，2023年12月31日为13宗][21] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][21] 法律诉讼情况 - [202