公司概况 - 公司成立于2003年，2021年7月在港交所主板上市，为中骏集团附属公司[3][4] - 公司于2019年8月20日在开曼群岛注册成立，2021年7月2日在港交所主板上市[151] - 公司在中国大陆提供物业管理服务及商业运营服务[151] - 公司直接控股公司为乐景环球有限公司，控股股东为中骏集团控股有限公司[151] 业务规模 - 截至2024年6月30日，公司在19个省、直辖市及自治区的60个城市拥有庞大已签约物业管理组合[4][6] - 截至2024年6月30日，公司分别拥有257个及203个签约及在管项目，总签约建筑面积约为4770万平方米，总在管建筑面积约为3250万平方米[5][6] - 截至2024年6月30日，有37个签约商业物业，总签约建筑面积约为460万平方米，17个在管商业物业，总在管建筑面积约为170万平方米[12] - 截至2024年6月30日，总签约商业物业37个，总面积约460万平方米；在管商业物业17个，总面积约170万平方米[13] - 截至2024年6月30日，总签约住宅项目220个，总面积约4310万平方米；在管住宅项目186个，总面积约3080万平方米[13][14] 业务荣誉 - 公司商业物业管理服务分部及住宅物业管理服务分部分别荣获“最具影响力商业不动产企业TOP30”及“2024中国物业服务百强企业”[4][6] 业务收入 - 2024年上半年，商业物业管理及运营服务收入约2.218亿元，同比增长约10.9%[19][21] - 2024年上半年，住宅物业管理服务收入4.00665亿元，2023年同期为4.20317亿元[16] - 2024年上半年，集团总收入6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[16] - 2024年上半年，长三角经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积175.2万平方米，在管35.3万平方米，收入5942.9万元[20] - 2024年上半年，海峡西岸经济区商业物业管理及运营服务签约建筑面积87.9万平方米，在管57.1万平方米，收入8279万元[20] - 2024年上半年，环渤海经济圈商业物业管理及运营服务签约建筑面积73.9万平方米，在管37.9万平方米，收入6106万元[20] - 2024年上半年，粤港澳大湾区商业物业管理及运营服务签约建筑面积61.1万平方米，在管26.6万平方米，收入604.3万元[20] - 住宅物业管理服务总收入约4.007亿元，同比减少约4.7%[32] - 公司收益由2023年上半年约6.203亿元轻微上升0.4%至期内约6.225亿元[39][41] - 商业物业管理及运营服务收入22184.2万元，占比35.6%；住宅物业管理服务收入40066.5万元，占比64.4%[40] - 基本商业物业管理服务收入从2023年上半年约1.313亿元增至约1.344亿元，升幅约2.4%，占总收入约21.6%[43][44] - 其他增值服务收入从2023年上半年约0.622亿元增至约0.874亿元，升幅约40.5%，占总收入约14.0%[45][46] - 基本住宅物业管理服务收入从2023年上半年约2.992亿元增至约3.556亿元，升幅约18.8%，占总收入约57.1%[48][49] - 非业主增值服务收入从2023年上半年约0.668亿元减至约900万元，降幅约86.6%，占总收入约1.5%[48][50] - 独立第三方收入从2023年上半年约5.247亿元增至约5.840亿元，升幅约11.3%，占总收入约93.8%[53] - 2024年上半年总收入为6.22507亿元，2023年上半年为6.20265亿元[52] - 2024年上半年收益为622,507千元人民币，2023年同期为620,265千元人民币[136] - 2024年上半年来自客户合同的总收益为6.22507亿元，2023年同期为6.20265亿元[166] - 2024年上半年物业管理服务收益为4.90036亿元，2023年同期为4.3055亿元；增值服务收益为1.32471亿元，2023年同期为1.83318亿元；商业运营服务收益为0，2023年同期为63.97万元[166] - 2024年上半年其他收入及收益为3319.3万元，2023年同期为5523.1万元[178] - 2024年上半年财务费用为14万元，2023年同期为1.4万元[181] 业务运营指标 - 2024年上半年，商业物业管理及运营服务在管建筑面积约170万平方米，同比减少约10.2%；在管项目17个，同比减少1个；签约建筑面积约460万平方米，同比减少约7.0%[19][21] - 截至2024年6月30日，各商场总出租率为87.1%，2023年同期为88.4%；在管建筑面积为1680680平方米，2023年为1870966平方米[24] - 期内各中骏世界城项目全线品牌调改率超20%[28][29] - 举办“6·6幸福生活节”等活动，实现全線客流和销售同比大幅提升[29][30] - 从会员切身利益出发全面升级会员权益体系，拓展积分使用场景[30][31] - 截至2024年6月30日，中骏世界城小程序会员总数超330万人，累计会员同比增长10%[30][31] - 住宅物业管理服务在管建筑面积约3080万平方米，同比增长约19.0%[32] - 住宅物业管理服务在管项目186个，同比增加27个[32] - 住宅物业管理服务签约建筑面积约4310万平方米[32] 未来规划 - 花桥中骏世界城和福州中骏世界城计划于2024年第四季度开业[36][37] - 2024年下半年公司将保持稳定向上发展趋势，拓展商业新资源[36][37] - 公司将以商业运营根本对标行业优秀，走差异化经营之路[36][37] 财务指标 - 毛利从2023年上半年约2.118亿元微降至约2.091亿元，降幅约1.3%，整体毛利率从约34.2%微降至约33.6%[55] - 商业物业管理及运营服务板块毛利率从2023年上半年约39.6%增至约42.2%[55] - 住宅物业管理服务板块毛利率从2023年上半年约31.5%降至约28.8%[56] - 其他收入及收益从2023年上半年约5520万元减至约3320万元，降幅约39.9%[57] - 毛利从2023年上半年约2.118亿元轻微减少约1.3%至期内约2.091亿元，整体毛利率从约34.2%降至约33.6%[59] - 商业物业管理及运营服务分部毛利率从2023年上半年约39.6%升至期内约42.2%，住宅物业管理服务分部毛利率从约31.5%降至约28.8%[59] - 其他收入及收益从2023年上半年约0.552亿元大幅减少约39.9%至期内约0.332亿元[59] - 行政开支从2023年上半年约0.614亿元大幅上升约95.4%至期内约1.200亿元[63][64] - 税项开支从2023年上半年约0.555亿元大幅减少约37.5%至期内约0.347亿元，占除税前溢利百分比从28.2%升至29.3%[66][69] - 母公司拥有人应占溢利从2023年上半年约1.378亿元大幅减少约41.6%至期内0.804亿元，期内每股基本盈利约4.16分[67][70] - 2024年上半年毛利为209,147千元人民币，2023年同期为211,835千元人民币[136] - 2024年上半年除税前溢利为118,516千元人民币，2023年同期为196,804千元人民币[136] - 2024年上半年期内溢利为83,811千元人民币，2023年同期为141,287千元人民币[136] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币4.16分，2023年同期为人民币6.82分[138] - 2024年6月30日非流动资产总额为11.13487亿元，2023年12月31日为11.25957亿元[140] - 2024年6月30日流动资产总额为24.41764亿元，2023年12月31日为22.70382亿元[140] - 2024年6月30日流动负债总额为16.50321亿元，2023年12月31日为7.91443亿元[140] - 2024年6月30日非流动负债总额为320.9万元，2023年12月31日为100万元[141] - 2024年6月30日资产净值为27.60599亿元，2023年12月31日为26.76453亿元[141] - 截至2024年6月30日止六个月期间溢利为8043.2万元[145] - 截至2024年6月30日止六个月其他全面亏损为535万元[145] - 截至2024年6月30日止六个月全面收入总额为7989.7万元[145] - 2024年6月30日综合储备约为27.20488亿元，2023年12月31日为26.39721亿元[145][146] - 2024年6月30日母公司拥有人应占权益为27.36512亿元，2023年12月31日为26.55745亿元[141][145] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为75,161千元人民币，2023年同期为123,942千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金流量净额为384,400千元人民币，2023年同期为904,064千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为 - 2,753千元人民币，2023年同期为 - 106,684千元人民币[149] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为456,808千元人民币，2023年同期为921,322千元人民币[149] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为661,359千元人民币，2023年同期为1,200,458千元人民币[149] - 2024年上半年除税前溢利已扣除已提供服务的成本4.1336亿元、物业及设备折旧777.1万元等多项费用[185] - 2024年上半年已提供服务的成本中雇员福利开支及投资物业折旧总计约2.24834亿元，2023年同期约为2.24238亿元[185][187] - 2024年上半年投资物业折旧约1473.4万元计入已提供服务的成本，2023年同期约为17.1万元[186][187] - 2024年上半年贸易应收款项减值约2744万元计入行政开支，2023年同期无此项减值[186][187] - 2024年上半年中国企业所得税期内即期开支为35,058千元，2023年为53,340千元；2024年上半年递延税项为34,272千元，2023年为53,340千元；2024年上半年税项开支总额为34,705千元，2023年为55,517千元[194] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应佔溢利约80,432,000元，2023年同期为137,799,000元；2024年上半年加权平均普通股数量为1,935,000,000股，2023年同期为2,019,857,000股[198] 资金往来与负债 - 应收关联方款项为借予中骏集团贷款，本金不超9亿元，年利率7.0%，截至2024年6月30日贷款结余约8.967亿元[75][76] - 贸易应收款项从2023年12月31日约2.744亿元大幅上升约39.1%至2024年6月30日约3.817亿元[77][78] - 贸易应付款项从2023年12月31日约1.184亿元上升约24.0%至2024年6月30日约1.468亿元[80][81] - 合约负债从2023年12月31日约2.533亿元上升约20.6%至2024年6月30日约3.055亿元[80][81] - 2024年6月30日现金及银行存款结余为963,859千元人民币，2023年12月31日为1,157,372千元人民币[82] - 2024年6月30日无借款、无资产受限或质押、负债比率为零，与2023年12月31日情况相同[83][88] - 2024年6月30日无重大或有负债，与2023年12月31日情况相同[85][88] - 2024年6月30日购置办公设备的签约承担为13,473千元人民币，2023年12月31日为13,516千元人民币[87] 人员情况 - 2024年6月3