公司业务概述 - 公司主要业务包括住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[6] - 公司物业管理业务获得ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证，并荣获多个奖项，包括2023中国物业服务品牌影响力企业和2024中国物业企业服务力百强企业[8] - 公司坚持“以人为本，服务至诚”的企业核心价值，致力于提升物业管理服务及环境卫生服务的质量[6] - 公司通过审慎的投资及发展策略，保持可持续盈利能力[6] - 公司物业管理业务受益于国家政策推动，强调高质量发展和社区治理[7] 物业管理业务 - 港譽物業集團在管合約總建築面積從2023年12月31日的11.8百萬平方米減少至2024年6月30日的7.4百萬平方米，減少37.3%[9] - 港譽物業集團物業管理業務收入從84.9百萬港元增長至98.6百萬港元，增長16.1%[9] - 港譽物業集團成功獲得五個新項目，主要位於中國河北省石家莊市[9] - 物业管理业务收入增加，主要由于2023年11月起规划、推广及经营管理业务的收入来源增加[18] - 2023年下半年承接五项新公共设施建设项目，相关收入已在本期间悉数入账[18] - 物业管理业务毛利减少约3.3百万港元，毛利率从34.1%降至26.0%[19] - 公司物业管理部门收入为85,260千港元，较去年同期的72,007千港元增长18.4%[56] 环境卫生业务 - 港譽物業集團環境衛生服務業務收入從80.1百萬港元下降至65.2百萬港元，下降18.6%[11] - 港譽物業集團在2023年9月中標一項新的環境衛生服務項目，但另一項目於2024年4月到期，導致收入增長被抵銷[11] - 港譽物業集團計劃通過機械化策略和優化工作流程來提升經營效率並降低成本[11] - 港譽物業集團將繼續實施機械設備維護、提高機械化程度、實施安全培訓計劃和控制材料消耗成本等措施[12] - 环境卫生业务毛利增加约4.0百万港元，毛利率从17.6%增至27.7%[19] - 公司环境卫生部门收入为65,249千港元，较去年同期的80,068千港元下降18.5%[56] 旅游业务 - 土門旅遊於本期間錄得收入約3.9百萬港元，較去年同期減少約18.8%[13] - 土門旅遊已實施活動策劃策略，通過員工參與表演降低營運成本[13] - 旅遊景點相關收入為3,928千港元，佔總收入的2.3%[17] - 公司旅游景点相关收入为3,928千港元，较去年同期的4,775千港元下降17.7%[56] 财务表现 - 本集團於本期間錄得總收入約167.7百萬港元，較去年同期減少約1.2%[17] - 物業管理及租賃相關服務收入為98,564千港元，佔總收入的58.8%[17] - 環境衛生服務收入為65,249千港元，佔總收入的38.9%[17] - 本期间溢利为23.8百万港元，较相关期间的20.6百万港元有所增加[20] - 公司截至2024年6月30日的收入为167,741千港元，同比下降1.15%[45] - 公司毛利润为47,186千港元，与去年同期基本持平[45] - 公司期内溢利为23,832千港元，同比增长15.5%[45] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.08港仙，同比下降20%[45] - 公司2024年上半年总收入为167,741千港元，较2023年同期的169,698千港元略有下降[61] - 公司2024年上半年除税前溢利为21,442千港元，较2023年同期的18,495千港元增长15.9%[61] 资产与负债 - 物业、厂房及设备以及使用权资产合计约150.6百万港元，较2023年12月31日的161.3百万港元有所减少[21] - 投资物业约67.4百万港元，较2023年12月31日的74.8百万港元有所减少[21] - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司合约资产约为59.8百万港元，主要为环境卫生业务的应收贸易账款，因客户为政府部门需严格核实服务品质[23] - 公司预付款项、按金及其他应收款项、应收关联公司款项及应收一间联营公司款项约为116.4百万港元，主要涉及石家庄市土地的应收款项和收购紫晶悦和中心47个商业单位的支付代价[24] - 公司定期存款及现金等价物约为258.9百万港元，减少主要由于购置车辆及设备支付3.9百万港元和派付永久可换股证券持有人分派24.2百万港元[24] - 公司应付贸易账款及合约负债约为55.1百万港元，其中物业管理分部占35.8百万港元，环境卫生分部占13.1百万港元，综合发展分部占4.7百万港元[25] - 其他应付款项约为64.8百万港元，较2023年12月31日的65.6百万港元略有下降[26] - 物业管理的其他应付款项为27.9百万港元，较2023年12月31日的17.0百万港元增加[26] - 环境卫生业务的其他应付款项为20.1百万港元，较2023年12月31日的29.4百万港元减少[26] - 租赁负债为43.4百万港元，较2023年12月31日的49.2百万港元减少[26] - 流动比率保持在3.8，与2023年12月31日持平[27] - 公司无银行及其他借款，资本负债比率不适用[27] - 公司非流动资产总额为271,171千港元，较去年同期的290,166千港元下降6.5%[47] - 公司流动资产总额为518,421千港元，较去年同期的524,570千港元下降1.2%[47] - 公司资产净值为607,211千港元，较去年同期的622,136千港元下降2.4%[48] - 公司股本及储备总额为581,017千港元，较去年同期的594,815千港元下降2.3%[48] - 公司2024年上半年非流动资产为242,473千港元，较2023年底的262,461千港元减少7.6%[66] 股东与股权结构 - 公司董事及最高行政人员中，薛飞先生持有900,000股股份，占公司总股本的0.01%[36] - 东胜置业集团控股有限公司为公司主要股东，持有10,085,983,816股股份，占公司总股本的78.05%[39] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,507,039,225股股份及永久可换股证券，占公司总股本的50.36%[39] - Chance Talent Management Limited持有6,630,044,868股股份及永久可换股证券，占公司总股本的51.31%[39] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[40] 管理层变动 - 石保栋先生于2024年6月28日退任董事会主席、执行董事及行政总裁，并获委任为董事会名誉主席及高级顾问，年薪2,200,000港元[35] - 莫跃明先生于2024年6月28日获委任为董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员，年薪300,000港元[35] - 公司前主席及前行政总裁职责由石保栋先生兼任，董事会认为现有安排维持了稳健的管理状况[41] 公司战略与发展 - 本集團計劃通過收購商業物業及策略性收購擴展業務[16] - 本集團將優先選擇高質量項目以保障收入穩定性[16] - 本集團計劃通過與目標客戶的利潤分享安排提供租賃管理及活動管理服務[16] - 本集團將探索收購控股權的機會以增強投資組合[16] - 公司名称自2024年7月10日起更改为“港譽智慧城市服務控股有限公司”[34] 现金流与投资 - 公司经营活动产生的现金净额为60,989千港元，较去年同期的-50千港元大幅改善[52] - 公司投资活动所用的现金净额为-3,898千港元，较去年同期的-820千港元有所增加[52] - 公司融资活动所用的现金净额为-30,162千港元，较去年同期的-4,412千港元显著增加[52] - 公司现金及现金等价物净增加26,929千港元，较去年同期的-5,282千港元大幅改善[52] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为230,108千港元，较去年同期的186,651千港元有所增加[52] 员工与成本 - 公司雇员总数约为2,100名，较2023年6月30日的2,200名减少[31] - 员工成本为48.4百万港元，较相关期间的50.2百万港元减少[31] - 公司2024年上半年员工成本为48,408千港元，较2023年同期的50,209千港元下降3.6%[69] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备折旧为9,402千港元，较2023年同期的11,848千港元下降20.6%[69] 税务与盈利 - 公司在中国内地的企业所得税按25%的税率计算，小微企业按5%的税率计算[70] - 公司在本期间的即期税项为2,206千港元，较去年同期的1,419千港元有所增加[71] - 公司在本期间的递延税项为-4,596千港元，较去年同期的-3,560千港元有所增加[71] - 公司在本期间的每股基本盈利为10,304千港元，较去年同期的13,105千港元有所下降[72] - 公司在本期间的应缴税亏损及暂时性差额拨回为-2,390千港元，较去年同期的-2,141千港元有所增加[71] 应收与应付账款 - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司在本期间的应收贸易账款为107,183千港元，较去年同期的100,537千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款为32,211千港元，较去年同期的30,071千港元有所增加[78] - 公司在本期间的应收贸易账款亏损拨备为14,438千港元，较去年同期的10,175千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款中，90日内的应付账款为14,554千港元，较去年同期的13,495千港元有所增加[78] 永久可换股证券 - 公司于2016年3月发行了本金总额为170,000,000港元的永久可换股证券，净额155,668,000港元作为权益入账[81] - 公司于2016年10月发行了本金总额为264,867,000港元的永久可换股证券，净额240,888,000港元作为权益入账[81] - 2017年和2018年分别有1,330,000份和1,000,000份的2016年10月永久可换股证券转换为普通股[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年10月永久可换股证券本金总额为264,569,000港元[82] - 公司于2019年5月赎回了183,958,793份2016年3月永久可换股证券，总额为100,000,000港元[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年3月永久可换股证券本金总额为70,000,000港元[82] - 公司于2024年4月24日支付了2016年3月永久可换股证券的累计分派16,276,000港元[83] - 公司于2023年9月30日支付了2016年3月永久可换股证券的分派2,100,000港元[83] - 截至2024年6月30日，累计递延分派为6,300,000港元[83] - 公司于2024年6月30日拥有关于股本证券的投资16,040,000港元的资本承担[84] 其他财务信息 - 公司未派发中期股息[33] - 公司未在报告期间赎回或购买任何在香港联合交易所上市的股份[35] - 公司未在报告期间授予任何董事或其家属认购股份或债券的权利[38] - 公司已采纳新的组织章程大纲及细则，以符合最新的监管规定[43] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅及监督财务报告程序及内部监控[42] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，去年同期为亏损3,408千港元[46] - 公司期内溢利为24,017千港元，非控股权益亏损185千港元[51] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，非控股权益亏损654千港元[51] - 公司向非控股权益支付的股息为473千港元[51] - 公司向永久可换股证券持有人分派24,213千港元[51]