公司基本信息 - 公司执行董事包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文等[3] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行有澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司等[3] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾[3] - 公司网址为www.cosmoholdings.com[3] - 公司秘书为林秀芬[3] - 公司业务分为物业发展及投资、金融资产投资两类[35] 公司管理层信息 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，统筹集团整体政策及决策事宜[4] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，参与监督百利保集团物业项目及负责业务发展[4] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，统筹富豪集团酒店业务及企业投资等[5] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，在物业发展项目有逾32年经验[5] 公司财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，集团股东应占综合亏损为1.69亿港元，2023年同期亏损为9830万港元[8] - 回顾期内亏损增加主要因中国物业项目发展成本分配基准修订产生的税务费用及房地产市场疲弱致盈利贡献少[8] - 2024年上半年收入为3.143亿港元，销售成本为3.129亿港元，毛利为140万港元；2023年同期收入为2350万港元，销售成本为1700万港元，毛利为650万港元[24] - 2024年上半年经营业务亏损为3600万港元，2023年同期为2910万港元[24] - 2024年上半年除税前亏损为7530万港元，所得税为9370万港元；2023年同期除税前亏损为6450万港元，所得税为3380万港元[24] - 2024年上半年全面亏损总额为2.063亿港元，2023年同期为1.801亿港元[25] - 2024年6月30日，母公司股份持有人应佔集团资产淨值为9.801亿港元，每股约0.67港元[16] - 假設2024年6月30日未償還可換股票據全數轉換，按全面攤薄基準每股資產淨值約0.36港元[16] - 2024年上半年经营业务所用现金流量净额为1.577亿港元，2023年为2.588亿港元；利息支出净额为1280万港元，2023年为630万港元[18] - 2024年6月30日，公司现金及银行结存连同定期存款为6210万港元，2023年12月31日为6360万港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为13.154亿港元，2023年12月31日为13.024亿港元[19] - 2024年6月30日，公司资产负债率为36.9%，2023年12月31日为32.7%[19] - 2024年6月30日，公司并无任何租赁负债，2023年12月31日为110万港元[20] - 2024年6月30日，公司若干银行存款及按公平值计入损益之金融资产2440万港元已作抵押，2023年12月31日为2360万港元[21] - 2024年6月30日非流动总资产为1.955亿港元，较2023年12月31日的2.145亿港元有所下降[26] - 2024年6月30日流动总资产为33.737亿港元，较2023年12月31日的37.731亿港元减少[26] - 2024年6月30日流动总负债为18.741亿港元，较2023年12月31日的21.008亿港元降低[26] - 2024年6月30日流动资产净值为14.996亿港元，较2023年12月31日的16.723亿港元减少[26] - 2024年6月30日扣除流动负债后总资产为16.951亿港元，较2023年12月31日的18.868亿港元下降[26] - 2024年6月30日非流动总负债为7.15亿港元，较2023年12月31日的7.004亿港元增加[27] - 2024年6月30日资产净值为9.801亿港元，较2023年12月31日的11.864亿港元减少[27] - 2024年上半年母公司股份持有人应占股本总值从11.864亿港元降至9.801亿港元[28] - 2024年上半年母公司股份持有人应占累计亏损从7.79亿港元增至11.978亿港元[28] - 2024年上半年母公司股份持有人应占公平值储备从 - 5.521亿港元变为 - 2.987亿港元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为1.577亿港元，较2023年同期的2.588亿港元有所收窄[30] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为2280万港元，高于2023年同期的1280万港元[30] - 2024年上半年融资活动所得现金流量净额为1.386亿港元，低于2023年同期的2.614亿港元[30] - 2024年上半年现金及现金等值项目增额净额为370万港元，低于2023年同期的1540万港元[30] - 2024年6月30日现金及现金等值项目期末余额为1740万港元，低于2023年同期的6880万港元[30] - 2024年上半年应收贷款增额为10万港元，低于2023年同期的20万港元[30] - 2024年上半年出售投资物业所得款项为610万港元，低于2023年同期的1320万港元[30] - 2024年上半年提取其他债项为1640万港元，低于2023年同期的2.619亿港元[30] - 2024年上半年收入3.143亿港元，较2023年上半年的2350万港元大幅增长[43] - 2024年上半年出售物业所得款项3.128亿港元，2023年上半年为2220万港元[43][44] - 2024年上半年融资成本3930万港元，2023年上半年为3540万港元[45] - 2024年上半年出售物业盈利净额10万港元，2023年上半年为430万港元[46] - 2024年上半年所得税支出9370万港元，2023年上半年为3380万港元[47] - 截至2024年6月30日止六个月无派付或宣派股息[49] - 2024年上半年母公司股份持有人应占亏损1.69亿港元，2023年为9830万港元[50] - 2024年6月30日非流动预付款项1.386亿港元，2023年12月31日为1.404亿港元[52] - 2024年6月30日流动业务往来客户应收账项60万港元，与2023年持平[52] - 2024年6月30日流动合约成本20万港元，2023年12月31日为250万港元[52] - 2024年6月30日尚未收取账项结存总计60万港元，与2023年12月31日持平[55] - 2024年6月30日非流动应付账项及费用总计3920万港元，较2023年12月31日的3530万港元有所增加；流动应付账项及费用总计3.405亿港元，较2023年12月31日的4.717亿港元有所减少[56] - 2024年6月30日已动用的银行融资为1250万港元，与2023年12月31日持平，融资以总计2440万港元的若干银行结存及金融资产作担保[59] - 2024年6月30日其他债项总计13.25亿港元，较2023年12月31日的13.152亿港元略有增加[60] - 2024年6月30日可换股票据本金额为1.48222641亿港元，已转换1200万港元为1.2亿股普通股[63] - 2024年上半年向最终上市控股公司之一全资附属公司支付管理费500万港元，较2023年上半年的510万港元略有减少[65] - 2024年上半年其他债项利息支出为2130万港元，较2023年上半年的1850万港元有所增加[65] - 2024年上半年可换股票据/债券利息支出为170万港元，较2023年上半年的890万港元大幅减少[65] - 2024年6月30日应付合营公司款项为2270万港元，与2023年12月31日持平[56] - 2024年6月30日应付同系附属公司款项为3040万港元，较2023年12月31日的910万港元大幅增加[56] - 截至2024年6月30日止六个月，支付予主要管理层人员之补偿总额为330万港元，与2023年同期持平[66] - 截至2024年6月30日，物业发展项目的合约承担为1.265亿港元，较2023年12月31日的1.658亿港元有所下降[66] - 2024年6月30日，若干集团银行结存及按公平值计入损益之金融资产2440万港元已作抵押，高于2023年12月31日的2360万港元[67] - 截至报告期末，集团就旗下物业买家按揭融资向银行提供担保约2.019亿港元，较2023年12月31日的3.739亿港元减少[68] - 2024年6月30日，按公平值计量之资产总计1.248亿港元，低于2023年12月31日的1.439亿港元[70][71] - 指定为按公平值计入其他全面收益之非上市股本投资于2024年6月30日为4110万港元[72] - 上一期间，集团将一按公平值计入损益之上市股本投资1.221亿港元由第一级转入第二级[72] - 2024年6月30日，集团并无持有任何按公平值计量之金融负债，与2023年12月31日情况相同[72] 公司物业项目情况 - 回顾期内中国一手商品房全国整体销量按年持续收缩，商业及零售用途市场较显著[9] - 成都富豪国际新都荟项目大部分住宅单位已售，部分写字楼及商铺单位在售但进度慢[9] - 天津富豪新开门项目除少数单位预定2024年完成销售交易外，其他住宅单位过往已售，部分商业单位已竣工且有商铺出售[9] - 成都富豪國際新都薈項目總樓面面積約49.5萬平方米，住宅單位銷售收入約20.48億元人民幣（22.43億港元）[11] - 成都項目第三期商舖已出售或訂約出售面積4002平方米，銷售代價約9320萬元人民幣（1.021億港元）；泊車位已出售或訂約出售470個，銷售收入約5120萬元人民幣（5610萬港元）[11] - 成都項目酒店內部建築工程竣工，預計完成裝修後分階段開業；寫字樓及商舖單位銷售進度緩慢[11][12] - 天津富豪新開門項目總樓面面積約14.5萬平方米，回顧期間商舖已出售面積9744平方米，銷售代價約1.854億元人民幣（2.006億港元）[12] - 新疆項目在4300畝土地上造林，待檢查及程序完成後，1843畝土地可用於房地產發展[13] 公司股权收购与投资 - 2019年7月公司收購中國一公司80%股權權益，2021年12月簽署出售協議，買方未全數支付代價[14] - 2022年9月公司附屬公司以約1.221億港元認購Interra Acquisition Corporation 1221萬股A類股份[15] 公司人员持股情况 - 罗旭瑞先生持有本公司已发行普通股871,504,279股，占比198.71%；已发行优先股229,548,733股，占比99.99%[75] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股已发行普通股2,144,511,405股，占比69.34%[75] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司已发行普通股830,953,817股，占比74.55%[76] - 罗旭瑞先生持有富豪酒店国际控股有限公司已发行普通股623,140,161股，占比69.33%[76] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信托已发行基金单位2,443,033,102个，占比74.99%[76] - 罗俊图先生持有本公司已发行普通股680,730股，占比0.05%[75] - 罗俊图先生持有世纪城市国际控股已发行普通股251,735股，占比0.008%[75] - 罗俊图先生持有百利保控股有限公司已发行普通股2,274,600股，占比0.20%[76] - 罗宝文女士持有本公司已发行普通股414,000股，占比0.03%[75] - 罗宝文女士持有世纪城市国际控股已发行普通股112,298股，占比0.004%[75] - 截至2024年6月30日，YSL Int'等多家公司持有已发行普通股871,504,279股，未发行普通股1,591,775,147股，普通股总数2,463,279,426股，占已发行普通股约198.71%[82] - 截至2024年6月30日，富豪及其附属公司持有已发行普通股818,170,947股，未发行普通股1,485,108,483股，普通股总数2,303