财务表现 - 2024年上半年，公司营业收入增长约2.0%至人民币898.0百万元[16][19] - 公司毛利增长约4.1%至人民币255.4百万元[16][19] - 公司净利润为人民币50.7百万元，去年同期为亏损人民币96.9百万元[16][19] - 2024年上半年，业主增值服务总收入约为人民币84.8百万元，同比减少8.7%[58] - 2024年上半年，非业主增值服务总收入约为人民币105.9百万元，同比减少23.3%[60] - 2024年上半年，公司总收入约为人民币898.0百万元，同比增长2.0%[62] - 公司总收益从2023年6月30日的约人民币880.0百万元增加至2024年6月30日的约人民币898.0百万元，增幅约2.0%[63] - 物业管理服务收益从2023年6月30日的约人民币648.9百万元增加至2024年6月30日的约人民币707.3百万元，增幅约9.0%[64] - 业主增值服务收益从2023年6月30日的约人民币93.0百万元减少至2024年6月30日的约人民币84.8百万元，减幅约8.7%[65] - 非业主增值服务收益从2023年6月30日的约人民币138.1百万元减少至2024年6月30日的约人民币105.9百万元，减幅约23.3%[66] - 整体毛利从2023年6月30日的约人民币245.3百万元增加至2024年6月30日的约人民币255.4百万元，增幅约4.1%[70] - 公司2024年上半年录得溢利及全面收益总额人民币5070万元，而2023年上半年为亏损及全面开支总额人民币9690万元[82][83] - 公司2024年上半年收益为897,997千元人民币，同比增长2.04%[151] - 公司2024年上半年毛利为255,427千元人民币，同比增长4.12%[151] - 公司2024年上半年经营溢利为104,487千元人民币，去年同期为亏损118,256千元人民币[151] - 公司2024年上半年除所得税前溢利为65,418千元人民币，去年同期为亏损129,880千元人民币[151] - 公司2024年上半年期內溢利为50,704千元人民币，去年同期为亏损96,930千元人民币[151] - 2024年上半年，公司收益为人民币897,997千元，相比2023年同期的880,008千元有所增长[177] - 物业管理服务收益从2023年上半年的648,910千元增长至2024年上半年的707,257千元[177] - 非业主增值服务收益从2023年上半年的138,146千元下降至2024年上半年的105,897千元[177] 业务拓展与市场覆盖 - 在管面积增长至约104.5百万平方米，管理项目达732个，覆盖21个省份77个城市[13][15] - 公司首次进入江西省，进入吉安和赣州市場，业务版图持续扩张[13][15] - 公司物业覆盖中国21个省份、直辖市及自治区的77个城市，市场拓展势头强劲，物业种类多元化[40] - 截至2024年6月30日的物业在管建筑面积为104.5百万平方米，覆盖77个城市，管理732个物业，包括336个住宅社区和396个非住宅物业[40][41] - 公司合同建筑面积为132,320千平方米，在管建筑面积为104,533千平方米，管理物业数量为732个[40][41] - 公司截至2024年6月30日的总在管建筑面积为104,533千平方米，较2023年12月31日的102,294千平方米增加2.2%[44][45] - 公司截至2024年6月30日的在管物业数量为732个，较2023年12月31日的720个增加1.7%[44][45] - 公司管理的独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积为61.6百万平方米，较2023年12月31日的60.4百万平方米增加2.0%[49] - 公司在2024年上半年进一步加大了对独立第三方物业开发商的拓展力度[49] 服务体系与创新 - 公司物业服务体系覆盖住宅、商业、写字楼、文體場館、學校、高端案場、醫院、城市公建、文旅等9大業態[17][20] - 公司推出“佳服五星‘1+3+5’、十大場景、三個窗口標準化手冊”等新服务体系内容[17][20] - 公司以“樂享美好生活FUN”为社区文化服务口号，提供五大免費十項便民服務[18][20] - 公司倡导“黨建引領 • 紅色物業”，打造具有佳兆業特色的社區文化品牌[18][20] - 公司通过“3+2+1”巡逻模式和智能巡逻方式，使用双轮平衡车进行现场巡逻，并利用科技赋能的“鹰眼系统”，服务人员通过手机随时与现场保持联动，确保社区安全[23] - 公司在深圳、广州、惠州、江阴、葫芦岛等城市的部分项目配备了AED急救设备，协助客户完成多次紧急救助，减少服务空间内的非正常死亡[25] - 公司持续迭代优化“K服务科技化产品运营管控”平台，实现电梯台账、维修、保养“三位一体”的闭环管理，提升电梯运行安全水平[26] - 公司在2024年继续执行《能源节能管控操作指引》和《能耗管控情况考核办法》，利用照明、水泵、空調、綠化灌溉霧化微噴等節能改造技術，及日常精細化綠色運營管理[26] 增值服务与社区生活 - 物業管理服務收入为人民币707.3百万元，业主增值服务收入为人民币84.8百万元，非业主增值服务收入为人民币105.9百万元[16][19] - 截至2024年6月30日，公司已开设6家“小K生活展示馆”，覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州和珠海9个城市[29] - 公司通过“小K生活展示馆”和“小K生活平台”聚集全国和地方优势供应链资源，创建了“一城一策”的1+N服务体系，满足社区团购、配送服务、房屋装修、房屋租售、社区休闲、餐饮和文化旅游等本地生活需求[30] - 公司独立开发了社区共享平台和服务订单平台，使本地生活更加便捷、舒适和安全[30] - 公司专注于社区医疗和家政业务的发展，结合社区空间和用户优势，以及地方政策支持和便民服务，试点孵化“物业服务+养老”服务模式，打造“全龄友好佳兆业社区”[31] - 公司积极探索并持续利用“最后一公里”优势，丰富产品类别，并通过业务整合和发展，创建邻里生活服务圈[32] - 公司致力于打造精准专业的增值服务，通过小K生活展示馆和小K生活平台，覆盖广州、深圳、上海、成都、重庆、东莞、佛山、惠州、珠海9大城市[33] - 公司重点发展社区康养家政业务，试点孵化“物业＋养老”服务模式，构建“全龄友好佳社区”[33] - 小K生活服务品牌分为四大板块：(1)小K空間、(2)小K零售、(3)小K租售、(4)小K美居[54] - 小K零售板块进一步细化为多个子单元产品系列，包括小K商寫、小K充電、小K優選、小K團購、小K到家、小K文旅[54] - 公司通过“一城一策”策略，打造“1+N”服务体系，聚焦社区团购、到家服务、家裝煥新、房屋租售、社区休闲、餐饮文旅等本地生活需求[56] - 公司自主开发社区共享平台、服务报单平台等信息化工具，提升本地生活服务体验[57] 战略规划与未来发展 - 公司计划加快发展公共城市服务，转型为全域管理服务提供商[40] - 公司将直面行业挑战，紧跟国家政策方向，探索、培育业务转型和升级的机会，持续以高品质服务、高质量拓展为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张[35] - 公司将持续延伸、拓宽增值服务链条，打造第二增长曲线，并持续强化品牌影响力[35] - 公司现有三大业务线包括物业管理服务、业主增值服务及非业主增值服务，全面涵盖了整个物业管理价值链[38][39] - 公司致力于通过一站式服务平台为业主及住户提供量身定制的优质服务，提升客户的生活质量和满意度[39] 资产与负债 - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币23870万元，较2023年12月31日的人民币28680万元减少人民币4810万元[84] - 公司2024年6月30日的应收贸易账款为人民币46900万元，较2023年12月31日的人民币39360万元增加人民币7540万元[86][91] - 公司2024年6月30日的按酬金制代表住戶付款为人民币11070万元，较2023年12月31日的人民币9510万元增加人民币1560万元[88][92] - 截至2024年6月30日，公司的应付贸易账款约为人民币201.9百万元，较2023年12月31日的194.0百万元增加约7.9百万元[93] - 截至2024年6月30日，公司的其他应付款项约为人民币320.0百万元，较2023年12月31日的365.4百万元减少约45.4百万元[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何重大资本承诺[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何资产抵押[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何重大投资、重大资产收购或出售[94] - 截至2024年6月30日，公司的资产负债比率为零[94] - 截至2024年6月30日，公司无任何或然负债[94] - 截至2024年6月30日，公司以港币和美元计值的现金及现金等价物约为人民币0.8百万元，存在外汇风险[94] - 截至2024年6月30日，公司员工人数为12,440人，较2023年12月31日的12,713人减少273人[96] - 公司目前未对冲外汇风险，但持续监控外汇风险[95] 股东与股权 - 截至2024年6月30日，公司已发行股本为154,110,000股股份[139] - 廖传强持有2,000,000股股份，占已发行股本的1.30%[138] - 马秀敏、刘洪柏和陈斌各持有50,000股股份，各占已发行股本的0.03%[138] - 佳兆业集团控股有限公司于2024年6月30日已发行股份总数为7,015,468,487股[143] - 廖传强持有佳兆业集团控股有限公司4,129,708股，占已发行股份的0.06%[142] - 李海鸣持有佳兆业集团控股有限公司7,226,990股，占已发行股份的0.10%[142] - 佳兆业集团控股有限公司的103,530,000股股份已抵押给Safe Castle Limited，占已发行股份的67.18%[148] - 叶昌投资有限公司持有佳兆业集团控股有限公司103,530,000股，占已发行股份的67.18%[148] - 叶昌由Paramount Access全资拥有，而Paramount Access由佳兆业控股全资拥有[148] - 佳兆业控股及Paramount Access各自被视为于叶昌所拥有权益的相同数目股份中拥有权益[148] - 截至2024年6月30日，本公司已发行股份总数为154,110,000股[149] - 除披露者外，于2024年6月30日，董事或主要行政人员概无于本公司或其任何相联法团的股份、相關股份及債券中拥有权益或淡仓[145] - 除披露者外，于2024年6月30日，就董事所知，概无其他人士拥有须根据证券及期货条例第XV部第2及3分部的条文向本公司披露的权益或淡仓[149] 其他 - 公司于2019年6月18日通过股东书面决议案采纳购股权计划，计划上限为已发行股份总数的10%，且不得超过已发行股份的30%[117][118][119][120] - 根据购股权计划，可配发及发行的股份总数为14,000,000股，占已发行股份总数的10%，约9.09%[118][120] - 截至2024年1月1日及2024年6月30日，可配发及发行的最多股份数目分别为11,620,000股，占已发行股本的7.5%[118][120] - 截至2024年6月30日止六个月，未根据购股权计划授出任何购股权[118][120] - 购股权计划中，每位合资格参与者在任何12个月期间可获得的最高配额为已发行股份的1%[121][125] - 购股权计划中，购股权的行使期限由公司指定，但不得超过自购股权被视为授予和接受之日起的十年[122] - 购股权计划中，行使价格由董事会决定，但不得低于以下较高者：(i)提呈日期在联交所每日报价表上所述股份的收市价；(ii)提呈日期前五个营业日联交所每日报价表上所述股份的收市价的平均值；(iii)股份的面值[124] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，此后不得再授出任何购股权[127] - 购股权计划合资格参与者接納所提呈的购股权时需支付1.00港元作为授出代价[126] - 截至2024年6月30日，公司尚未自合资格参与者收取授出代价[126] - 购股权行使价由董事会全权酌定，不得低于提呈日期前五个营业日的平均正式收市价[126] - 截至2024年6月30日，廖传强持有的未行使购股权结余为800,000股[128] - 截至2024年6月30日，马秀敏持有的未行使购股权结余为20