董事会及管理层变动 - 公司董事会发生重大变动，新任主席John Edward Hunt先生和首席财务官房正剛先生于2024年6月19日获委任[4] - 原董事长姚建輝先生和行政總裁夏凌捷女士于2024年6月19日辞任[4] - 新增獨立非執行董事談昕嫣女士和黃樹波先生於2024年7月15日獲委任[4] - 原獨立非執行董事何素英女士和鄧麗華博士於2024年7月15日辭任[4] - 公司各主要委員會成員也隨董事會變動而相應調整[4,5] - 公司授權代表由原姚建輝先生變更為John Edward Hunt先生和房正剛先生[5] 房地产市场政策变化 - 中國政府持續放寬房地產調控政策，地產供需兩端均有利好政策陸續出台[7] - 中國新房市場整體延續調整態勢，銷售面積和銷售額同比大幅下降[8] - 中央頻繁釋放樓市積極信號，強調房地產事關經濟社會發展大局，要系統謀劃相關支援政策[9] - 《決定》明確允許有關城市取消或調減住房限購政策、改革房地產開發融資方式和商品房預售制度[10] - 預計未來各地政府將充分利用自主調控市場的權力，一線城市或將持續優化購房限制政策，二線城市或將全面取消限購[11] 公司面临的挑战 - 公司及其附屬公司面臨融資渠道收緊、融資成本上升、市場信心不足等諸多不利因素[12] - 解決債務問題已成為公司當前的首要任務，正積極與銀行及債權人溝通以降低整體財務風險[13] - 資金壓力仍是企業面臨的最大挑戰之一，融資管道收緊、融資成本上升、銷售壓力增加、資金周轉困難[14] - 解決債務問題成為集團的重中之重，通過與借貸銀行和債權人積極溝通來尋找解決方案[14] - 保證項目的按時交付是集團的另一項非常重要任務，採取一系列措施確保項目按時交付[15][16] 公司应对措施 - 集團持續通過項目合作、拓寬融資管道、提升項目管理效率和施工品質來保持健康的資金狀況[16] - 集團洞悉市場動態，靈活調整營銷策略和銷售部署，優化供給結構，加速推進優質項目的去化[19] - 集團出售了文化體育娛樂業務板塊，以優化業務結構和重組公司資源[20] - 集團通過"以資抵債"的方式出售投資物業和部分股權權益來償還高達約12億元的債務[18] - 集團已於2024年上半年期間對外出售整個文體娱乐产业板块的业务[21] - 集團搭建有色金屬大宗交易平台，主要從事有色金屬供應買賣[27] - 集團主動優化項目組合，適時進行資產處置以降低總負債水平[24] - 集團與雲能國際、雲南能投國際簽訂協議，部分償還5億港元公司債券[25] - 集團出售在英屬處女群島和加拿大的兩家投資控股公司[26] - 集團完成出售深圳文體娛樂公司全部股權[29] - 集團與中澤豐國際就汕頭市泰盛股權轉讓達成補充協議[30] 财务表现 - 本集團的營業額主要來自物業開發及物業投資業務分部，營業額大幅增加約185.1%主要是由於大宗貿易因中國宏觀經濟環境轉變而增加[35] - 由於全國房地產市場面臨前所未有的挑戰，本集團錄得毛損約114,777,000港元，毛損率約25.2%[36] - 本集團的銷售開支及行政開支分別減少約62.0%和18.6%[37] - 本集團的投資物業組合錄得公平值虧損約196,779,000港元[37] - 本集團就一項物業發展項目的預付款確認減值虧損約1,174,710,000港元[38] - 本集團的融資成本增加主要由於餘下物業發展項目之資本化利息開支減少以及償還外部借款所致[40] - 本集團錄得淨虧損約1,569,918,000港元，主要由於存貨撇減、金融及合約資產減值增加以及投資物業公平值虧損增加所致[41] - 於2024年6月30日，本集團的銀行及現金結餘約18,560,000港元，借款總額約3,838,940,000港元[42] 其他重要信息 - 本公司已應用及遵守香港聯交所上市規則附錄C1企業管治守則的適用原則及守則條文[56] - 本集團的風險管理系統及程序詳情載於二零二三年年報的企業管治報告[61][62] - 本集團於二零二四年六月三十日有66名全職僱員[57] - 本集團絕大部分營業額及開支源自中國，並以人民幣計值，未作外匯對沖[52][58] - 本集團於二零二四年六月三十日並無重大或然負債[53]