财务状况 - 公司2023年12月31日的可供分派储备为1.72653亿港元，较2022年的1.62546亿港元有所增加[1] - 公司总资产从2022年的5,490,787千港元下降至2023年的5,281,756千港元，同比下降3.8%[13] - 公司2023年营业总额为1,331,456千港元，较2022年的1,415,709千港元下降5.95%[15] - 公司2023年净利润为116,164千港元，较2022年的154,462千港元下降24.8%[15] - 公司2023年每股盈利为11.87港仙，较2022年的15.73港仙下降24.5%[15] - 公司2023年投资物业价值为2,686,658千港元，较2022年的2,775,582千港元下降3.2%[13] - 公司2023年现金及现金等价物为357,099千港元，较2022年的309,805千港元增长15.3%[13] - 公司2023年总负债为876,992千港元，较2022年的1,043,404千港元下降16%[14] - 公司2023年其他全面亏损为70,737千港元，较2022年的224,278千港元大幅收窄[16] - 公司2023年经营产生现金为116,091千港元，较2022年的62,960千港元增长84.3%[20] - 2023年公司投资活动所得现金净额为99,711千港元，较2022年的-13,135千港元显著改善[20] - 2023年公司融资活动所动用现金净额为107,620千港元，较2022年的124,417千港元有所减少[20] - 2023年公司现金及现金等价物增加净额为58,035千港元，较2022年的-106,588千港元大幅改善[20] - 公司2023年本年度溢利为116,164千港元，较2022年的154,462千港元下降24.8%[18] - 公司2023年其他全面亏损总额为70,737千港元，较2022年的224,278千港元显著减少[18] - 公司2023年已付所得税为48,404千港元，较2022年的30,703千港元增长57.7%[20] - 公司2023年已付本公司拥有人之股息为83,167千港元，较2022年的103,122千港元减少19.4%[20] - 公司2023年购回及注销普通股金额为4,879千港元，较2022年的4,419千港元增长10.4%[18] - 公司2023年储备分配为164千港元，较2022年的632千港元减少74.1%[18] - 公司2023年总营业额为1,331,456千港元，其中香港特区服装服饰业务贡献1,009,522千港元，新加坡服装服饰业务贡献35,674千港元，物业投资及发展贡献286,260千港元[64] - 公司2023年除所得税前分部溢利总计158,660千港元，其中香港特区服装服饰业务贡献78,973千港元，新加坡服装服饰业务亏损2,754千港元，物业投资及发展贡献82,441千港元[64] - 公司2023年资本开支总计50,942千港元，其中香港特区服装服饰业务占40,941千港元，新加坡服装服饰业务占1,526千港元，物业投资及发展占8,475千港元[64] - 公司2023年来自中国大陆的营业额为1,234,264千港元，香港特区为60,274千港元，新加坡为36,918千港元[69] - 公司2023年非流动资产总计2,959,987千港元，其中中国大陆占1,679,683千港元，香港特区占1,217,944千港元，新加坡占62,360千港元[69] - 公司2023年总收入为13.31亿港元，同比下降5.95%[71] - 货品销售收入为9.52亿港元，同比下降1.66%[71] - 物业销售收入为9262万港元，同比下降33.38%[71] - 物业管理费收入为4215万港元，同比增长3.34%[71] - 批授经营权收入为9313万港元，同比下降17.46%[71] - 投资物业租金收入为1.51亿港元，同比下降2.18%[71] - 公司2023年溢利为98,153千港元，较2022年的95,753千港元增长约2.5%[183] - 公司拟派2023年末期股息为38,954千港元，较2022年末期股息48,922千港元减少约20.4%[183] - 公司已付2023年中期股息为34,245千港元，较2022年中期股息34,374千港元减少约0.4%[183] 投资物业 - 公司投资物业在2023年12月31日的公平价值为26.87亿港元，占公司资产总值的约51%[7] - 2023年度投资物业公平价值亏损约为4700万港元[7] - 投资物业的公平价值评估采用收入资本化法和直接比较法，主要使用无法观察的输入数据如市值租金和收益率[7] - 投资物业总价值从2022年的2,775,582千港元下降至2023年的2,686,658千港元，同比下降3.2%[93] - 香港投资物业的公平价值从2022年的1,168,700千港元增加至2023年的1,181,000千港元，同比增长1.1%[98] - 中国大陆投资物业的公平价值从2022年的1,559,976千港元下降至2023年的1,451,920千港元，同比下降6.9%[98] - 新加坡投资物业的公平价值从2022年的45,530千港元增加至2023年的49,855千港元，同比增长9.5%[98] - 2023年投资物业的公平价值亏损为47,066千港元，较2022年的57,110千港元有所减少[93] - 香港以外地区的永久业权物业价值从2022年的45,530千港元增加至2023年的49,855千港元，同比增长9.5%[94] - 中国大陆投资物业的每月租值范围为每平方米人民币10-700元，总复归收益率为每年2.3%至8%[102] - 香港投资物业的每月租值范围为每平方米94-131港元，总复归收益率为每年4.15%至4.4%[102] - 新加坡投资物业的每平方米价格范围为7,214-9,158新加坡元[102] - 投资物业在中国大陆的公平价值为1,559,976千港元，采用收入资本化法估值，每月租值范围为每平方米人民币25-900元[104] - 投资物业在香港的公平价值为1,168,700千港元，采用收入资本化法估值，每月租值范围为每平方米94-128港元[104] - 投资物业在新加坡的公平价值为45,530千港元，采用直接比较法估值，每平方米价格为6,839-7,640新加坡元[104] - 公司2023年投资物业公平价值亏损为47,066千港元，较去年减少10,044千港元[143] 存货与应收款项 - 公司存货账面值为2.02亿港元，涉及高度估计不确定因素，管理层对滞销及陈旧存货进行了特定拨备[6] - 公司存货拨备方法基于历史数据准确性测试及销售趋势分析，管理层判断和估计被认为合理[6] - 公司存货总额为201,634千港元，较2022年的204,578千港元略有下降[113] - 公司业务应收账项净值为99,729千港元，较2022年的125,091千港元减少[117] - 公司受限制现金、银行存款及现金等价物为1,088,801千港元，较2022年的1,176,876千港元减少[117] - 公司按摊销成本计量的财务负债总额为136,729千港元，较2022年的156,607千港元减少[117] - 业务应收款项总额为100,808千港元，较去年减少26,478千港元（约20.8%）[119] - 业务应收款项减值拨备为1,079千港元，较去年减少1,116千港元（约50.8%）[121] - 合约资产总额为52,506千港元，较去年减少12,474千港元（约19.2%）[123] - 合约负债总额为211,129千港元，较去年减少57,989千港元（约21.5%）[123] - 公司2023年存货减值拨备为24,807千港元，较2022年的33,813千港元下降26.6%[170] 现金流与融资 - 公司2023年经营产生之现金净额为116,091千港元，较2022年的62,960千港元增长84.4%[170] - 公司2023年按揭融资担保为20,364千港元，较2022年的77,318千港元下降73.7%[174] - 公司2023年资本承担中物业、厂房及设备的已订约但未拨备为17,929千港元，较2022年的8,087千港元增长121.7%[175] - 公司2023年物业发展开支及土地使用权承担为521,699千港元，较2022年的666,339千港元下降21.7%[176] - 公司2023年未来应收之最低租赁款项为354,701千港元，较2022年的305,522千港元增长16.1%[177] - 公司2023年租赁活动的现金付款总额为105,214,000港元，较去年增加22,587,000港元[141] 税务与递延税项 - 公司2023年所得税支出总额为11,269千港元，同比下降42.7%[160] - 公司2023年香港利得税支出为13千港元，同比下降84%[160] - 公司2023年香港以外地区税款支出为24,297千港元，同比下降52.6%[160] - 公司2023年递延所得税为-13,731千港元，同比下降57%[160] - 公司2023年使用未确认之税项亏损为-328千港元，同比下降76.5%[162] - 公司未确认的税项亏损为939,686,000港元，其中637,950,000港元需香港税务局同意，3,666,000港元需中国税务机关同意，86,285,000港元需新加坡税务机关同意[138] - 公司递延所得税资产及负债变动中，加速税项折旧为144,846千港元，公平价值变动为231,175千港元，股息预扣税为62,216千港元[138] 员工与董事薪酬 - 公司2023年员工成本为224,016千港元，较去年增加20,399千港元，其中工资及薪酬为181,201千港元，退休福利成本为42,815千港元[145] - 公司2023年香港雇员退休金供款总额为814,000港元，较2022年的532,000港元增长52.6%[149] - 公司2023年新加坡雇员退休金供款总额为1,622,000港元，较2022年的1,503,000港元增长7.9%[149] - 公司2023年中国大陆雇员退休金供款总额为40,379,000港元，较2022年的39,334,000港元增长2.7%[149] - 公司2023年董事及行政总裁曾智明先生的总酬金为9,688,000港元，较2022年的9,773,000港元下降0.9%[151] - 公司2023年五名最高酬金人士的总酬金为11,733,000港元，较2022年的9,388,000港元增长25%[156] - 公司2023年五名最高酬金人士的基本薪金、房屋及其他津贴为9,005,000港元，较2022年的7,395,000港元增长21.8%[156] - 公司2023年五名最高酬金人士的花红为2,678,000港元，较2022年的1,919,000港元增长39.6%[156] - 公司2023年五名最高酬金人士的退休福利成本为50,000港元，较2022年的74,000港元下降32.4%[156] - 公司2023年主要管理人员报酬为24,369千港元，较2022年的26,039千港元下降6.4%[179] 其他财务信息 - 公司2023年利息收入为27,402千港元，同比增长20.6%[158] - 公司2023年广告及推广费用为111,192千港元，较去年增加12,957千港元[144] - 公司核数师酬金为4,844千港元，其中审计服务为3,822千港元，非审计服务为1,022千港元[144] - 公司业务应收账项减值为1,122千港元回拨，较去年减少2,150千港元[144] - 公司2023年物业、厂房及设备账面净值为1.16亿港元，同比下降20.63%[82] - 公司2023年新增物业、厂房及设备投资1.17亿港元[84] - 公司2023年物业、厂房及设备折旧费用为1390万港元[83] - 物业、厂房及设备的折旧率：楼宇2%至5%，厂房及机器10%至20%，傢俬及装置20%至33%，电脑20%至33%，汽车20%至25%[85] - 使用权资产在2023年12月31日的总值为92,222千港元，较2022年的87,053千港元有所增加[86] - 中国大陆土地使用权在2023年的折旧开支为2,579千港元，较2022年的2,262千港元有所增加[87] - 2023年使用权资产减值亏损为1,821千港元，较2022年的10,703千港元大幅减少[88] - 使用权资产的折旧开支在2023年为18,788千港元，与2022年的18,524千港元基本持平[87] - 中国大陆土地使用权在2023年的账面价值为57,484千港元，较2022年的49,276千港元有所增加[87] - 2023年使用权资产的添置金额为15,788千港元，较2022年的43,909千港元大幅减少[86] - 2023年使用权资产的转拨自投资物业金额为8,226千港元，较2022年的11,733千港元有所减少[86] - 2023年使用权资产的转拨自发展中物业金额为3,452千港元，2022年无此项转拨[86] - 2023年使用权资产的汇兑差额为-1,591千港元，较2022年的-4,030千港元有所减少[86] - 公司2023年已销存货成本为443,245千港元，较去年减少31,810千港元[144] - 公司2023年拟派末期股息每股普通股4.0港仙，总计38,954千港元[166] - 公司2023年已付中期股息每股普通股3.5港仙，总计34,245千港元[166] - 公司2023年除所得税前溢利为127,433千港元，较2022年的174,140千港元下降26.8%[170] - 公司2023年经营产生之现金净额为116,091千港元，较2022年的62,960千港元增长84.4%[170] - 公司2023年存货减值拨备为24,807千港元，较2022年的33,813千港元下降26.6%[170] - 公司2023年投资物业公平价值亏损为47,066千港元，较2022年的57,110千港元下降17.6%[170] - 公司2023年按揭融资担保为20,364千港元，较2022年的77,318千港元下降73.7%[174] - 公司2023年资本承担中物业、厂房及设备的已订约但未拨备为17,929千港元，较2022年的8,087千港元增长121.7%[175] - 公司2023年物业发展开支及土地使用权承担为521,699千港元，较2022年的666,339千港元下降21.7%[176] - 公司2023年未来应收之最低租赁款项为354,701千港元，较2022年的305,522千港元增长16.1%[177] - 公司2023年主要管理人员报酬为24,369千港元，较2022年的26,039千港元下降6.4%[179] - 公司总资产从2022年的1,265,064千港元增长至2023年的1,275,142千港元，增长约0.8%[181] - 公司现金及现金等价物从2022年的97,250千港元减少至2023年的12,752千港元，下降约86.9%[181] - 公司保留溢利从2022年的162,546千港元增长至2023年的172,653千港元，增长约6.2%[183] - 公司2023年溢利为98,153千港元，较2022年的95,753千港元增长约2.5%[183] - 公司拟派2023年末期股息为38,954千港元，较2022年末期股息48,922千港元减少约20.4%[183] - 公司间接全资附属公司金利来远东与广州空港经济区管理委员会的投资协议因未能取得项目土地而失效，涉及投资金额为人民币3.3亿元[184] - 公司物业、厂房及设备资产为2,351千港元，与2022年持平[181] - 公司应收附属公司款项从2022年的1,167,110千港元增长至2023年的1,259,880千港元，增长约7.9%[181] - 公司总权益从2022年的1