财务状况 - 公司2022年12月31日的可供分派储备为1.625亿港元，较2021年的1.743亿港元有所下降[1] - 公司2022年12月31日的存货账面值为2.05亿港元[8] - 公司2022年12月31日的现金及现金等价物为309,805千港元，较2021年的454,342千港元下降31.8%[15] - 公司2022年总资产从2021年的5,790,323千港元下降至2022年的5,490,787千港元，同比下降5.2%[15] - 公司2022年总负债为1,043,404千港元，较2021年的1,165,583千港元下降10.5%[16] - 公司2022年本公司拥有人应占全面亏损为69,816千港元，较2021年的307,625千港元全面收益大幅下降[19] - 公司2022年现金及现金等价物减少净额为106,588千港元，较2021年的57,526千港元增加85.3%[23] - 公司2022年本公司拥有人应占本年度溢利为154,462千港元，较2021年的221,043千港元下降30.1%[18] - 公司2022年每股盈利为15.73港仙，较2021年的22.51港仙下降30.1%[18] - 公司2022年投资物业价值为2,775,582千港元，较2021年的2,994,394千港元下降7.3%[15] - 公司2022年现金及现金等价物为309,805千港元，较2021年的454,342千港元有所下降[167] - 公司2022年储备总额为3,346,025千港元，较2021年的3,523,382千港元有所下降[170] - 公司2022年递延所得税资产为57,478千港元，递延所得税负债为399,376千港元[175] - 公司2022年未确认税项亏损为941,864千港元，其中636,123千港元需香港税务局同意[175] - 公司2022年递延所得税负债总额为462,804千港元，较2021年的511,950千港元减少[176] - 公司2022年拨备总额为120,906千港元，较2021年的111,156千港元有所增加[177] - 公司2022年租赁负债总额为49,677千港元，较2021年的25,156千港元显著增加[179] - 公司2022年租赁现金付款总额为82,627千港元，较2021年的99,271千港元有所减少[179] - 公司2022年投资物业公平价值亏损为57,110千港元，较2021年的26,777千港元大幅增加[181] - 公司2022年已销存货成本为475,055千港元，较2021年的511,921千港元有所减少[182] - 公司2022年员工成本为203,617千港元，较2021年的224,356千港元有所减少[183] - 公司2022年退休福利成本为41,369千港元，较2021年的42,527千港元略有减少[185] - 公司2022年广告及推广费用为98,235千港元，较2021年的113,169千港元有所减少[182] - 公司2022年汇兑亏损净额为1,727千港元，而2021年为汇兑收益净额64千港元[182] - 公司2022年不可撤销租赁的未来最低租赁款项总额为10,517千港元，较2021年的14,561千港元有所减少[180] - 公司2022年业务应付账款为47,251千港元，较2021年的48,594千港元有所下降[172] - 公司2022年其他应付账款及应计费用为253,928千港元，较2021年的270,558千港元减少[172] - 公司2022年总权益为4,447,383千港元，较2021年的4,624,740千港元有所下降[101] - 公司2022年按公平价值计入其他全面收益的财务资产为5,432千港元，较2021年的6,947千港元有所减少[104] - 公司2022年现金净额为-1,127,199千港元，较2021年的-1,326,058千港元有所改善[101] - 公司2022年财务资产总值为1,333,556千港元，其中受限制现金、银行存款及现金等价物占1,176,876千港元[160] - 公司2022年业务应收账项净值为125,091千港元，较2021年的100,565千港元有所增加[161] - 公司2022年业务应收账项中，1至30日的应收账项为101,618千港元，占总应收账项的79.8%[162] - 公司2022年业务应收账项、预付款项、按金及其他应收账项的账面值在2022年为205,594千港元，较2021年的227,010千港元有所下降[163] - 公司2022年业务应收账项减值拨备增加至2,195千港元，较2021年的1,420千港元有所上升[164] - 公司2022年合约负债为269,118千港元，较2021年的365,446千港元有所减少[165] - 公司2022年预计2024年12月31日前将确认16,151千港元的预售物业销售按金收入[166] - 公司2022年在中国大陆的受限制现金为862,564千港元，较2021年的1,130,507千港元有所减少[168] - 公司2022年购回并注销了3,678,000股普通股，总代价为4,419千港元[169] - 公司2022年度溢利为221,043千港元[171] - 公司2022年每股基本盈利根据公司拥有人应占溢利除以年内已发行普通股的加权平均数计算[200] 投资物业 - 公司投资物业在2022年12月31日的公平价值为27.76亿港元，占公司总资产约51%[9] - 2022年度投资物业公平价值亏损约为5700万港元[9] - 投资物业的公平价值基于独立专业估值师的估值，采用收入资本化法和直接比较法[9] - 估值方法考虑了租值和总复归收益率等无法观察的输入数据[9] - 公司2022年投资物业公平价值亏损为57,110千港元，较2021年的26,777千港元增加113.3%[138] - 公司2022年投资物业总值为2,775,582千港元，较2021年的2,994,394千港元下降7.3%[138] - 公司2022年投资物业中，中国大陆部分公平价值为1,559,976千港元，较2021年的1,799,134千港元下降13.3%[146] - 公司2022年投资物业中，香港部分公平价值为1,168,700千港元，较2021年的1,150,600千港元增长1.6%[146] - 公司投资物业在中国大陆的公平价值为1,559,976千港元，采用收入资本化法估值，每月租值范围为每平方米人民币25-900元，总复归收益率范围为每年2.3%至8%[149] - 公司投资物业在香港的公平价值为1,168,700千港元，采用收入资本化法估值，每月租值范围为每平方米94-128港元，总复归收益率范围为每年4.15%至4.4%[149] - 公司投资物业在新加坡的公平价值为45,530千港元，采用直接比较法估值，每平方米价格范围为6,839-7,640新加坡元[149] - 公司投资物业在中国大陆的公平价值在2021年为1,799,134千港元，每月租值范围为每平方米人民币23-1,050元，总复归收益率范围为每年2.4%至8%[151] - 公司投资物业在香港的公平价值在2021年为1,150,600千港元，每月租值范围为每平方米91-127港元，总复归收益率范围为每年4.2%至4.45%[151] - 公司投资物业在新加坡的公平价值在2021年为44,660千港元，每平方米价格范围为6,137-8,789新加坡元[151] 存货管理 - 公司对滞销存货应用拨备方法，并对陈旧存货作出特定拨备[8] - 公司存货账面值的固有风险被视为重大，涉及高度的估计不确定因素[8] - 公司存货拨备方法的合理性及可接纳性已通过审计程序验证[8] - 公司存货拨备比率的假设及估计已通过历史数据测试和敏感度分析评估[8] - 公司根据现行市况及过往出售类似性质产品所得之经验，估计存货的可变现净值[107] - 公司存货总值为204,578千港元，其中制成品占190,045千港元，较2021年的174,299千港元有所增长[159] - 公司持有作销售的发展中物业总值为767,938千港元，较2021年的715,807千港元有所增加[158] 财务报表与审计 - 公司综合财务报表已根据香港财务报告准则真实反映财务状况[3] - 公司综合财务报表因股份购回交易的会计处理问题进行了修订[5] - 公司董事负责根据香港财务报告准则和公司条例拟备真实而中肯的综合财务报表[11] - 核数师对综合财务报表的整体是否存在重大错误陈述取得合理保证[12] - 核数师在审计过程中运用专业判断，保持专业怀疑态度，并评估因欺诈或错误导致的重大错误陈述风险[13] - 核数师与治理层沟通了审计范围、时间安排和重大审计发现，包括内部控制的任何重大缺陷[13] - 核数师报告由彭浩贤作为审计项目合伙人出具，日期为2024年9月20日[14] - 公司修订后的综合资产负债表显示，股本增加441.9万港元，保留溢利减少441.9万港元[31] - 公司修订后的综合权益变动表显示，总权益减少441.9万港元[31] - 公司修订后的财务表现对2022年度的每股基本及稀释盈利或运营无任何影响[32] - 公司附属公司的会计政策已按需要变更，以确保与集团采纳的政策一致[34] - 公司经营分部按照与首席营运决策者提供的内部报告一致的方式报告[35] - 公司综合财务报表以港元呈列，港元为公司的功能货币和列账货币[36] - 公司外币交易按交易当日汇率兑换为功能货币，汇兑损益一般于收益表确认[37] - 海外业务的资产和负债按结算日的收市汇率换算，收益表和全面收益表的收支按平均汇率换算[39] - 物业、厂房及设备的折旧率如下：厂房及机器10%至20%，傢俬及装置20%至33%，楼宇2%至5%，电脑20%至33%，汽车20%至25%[41] - 投资物业按公平价值列账，公平价值由外聘估值师于各报告日期釐定，公平价值变动于收益表列账为其他亏损[43] - 附属公司投资的减值测试在股息超过全面收益总额或投资账面值超过被投资方净资产账面值时进行[44] - 持有作销售的發展中物業按成本及可變現淨值兩者之較低者入賬，竣工后转拨至持有作销售的已落成物业[46] - 存货按成本及可變現淨值兩者之較低者入賬，成本包括直接物料、直接勞工及非定額和固定間接生產費用[47] - 财务资产按公平价值计量或按摊销成本计量，取决于公司管理财务资产的业务模式和现金流量的合约条款[47] - 财务资产在交易日确认，终止确认时需转移绝大部分风险和回报[49] - 财务资产初始确认时按公平价值计量，交易成本计入综合收益表[49] - 权益投资按公平价值计量，公平价值收益及亏损不重新分类至综合收益表[49] - 业务应收款项按无条件代价金额入账，采用实际利息法按摊销成本计量[53] - 现金及现金等价物包括手头现金、金融机构存款及短期高流动性投资[54] - 普通股分类为权益，购买本公司股本权益时支付代价自权益中扣除[55] - 业务应付款项初步按公平价值确认，其后以实际利息法按摊销成本计算[56] - 流动所得税开支按报告期末已实行的税法计算，递延所得税采用负债法[57] - 雇员年假和长期服务休假权利在雇员应享有时确认，病假和产假在正式休假时确认[59] - 利润分享和奖金计划在产生法定或推定责任时确认，负债预期在十二个月内偿付[60] - 公司设有界定供款退休计划，涵盖香港及新加坡的合资格雇员，供款按雇员基本薪金的固定百分比或固定金额计算[61] - 公司参与中国大陆多个市政府管理的雇员退休金计划，每年需根据计划支付持续供款[61] - 公司通过批发和零售渠道销售服装、皮具及配饰，批发销售按合约价格扣除批量折扣后确认收入，零售销售在控制权转移时确认收入[63][64] - 物业销售收入在控制权转移至客户时确认，按金及分期付款计入财务状况表的合约资产[66] - 投资物业的租金收入按租赁年期以直线法确认[67] - 公司使用预期价值法估计信用退款或退货，预收客户款项在确认相关销售前计入合约负债[71] - 财务担保合約在发出担保时确认为金融负债，按公平价值计量，随后按预期信貸虧損模型或累計收入金額较高者计量[73] - 租赁产生的资产和负债在现值基础上进行初始计量，使用权资产按成本计量，包括租赁负债初始金额、租赁付款额、初始直接成本和复原成本[74] - 部分房地产租赁包含与店铺销售额挂钩的可变付款额条款，可变租賃付款額在触发条件发生时确认[77] - 政府补助在合理确信可收取且附带条件达成时按公平价值确认，相关成本递延处理并在损益内确认[79] - 公司向股东分派的股息在财务报表中确认为负债[80] - 公司面临外汇风险，2022年12月31日，若港元兑人民币贬值/升值7%，年度除税后溢利将增加/减少6,333,000港元[84] - 公司面临现金流利率风险，主要来自银行存款的利息收入[86] - 公司通过严格选择对手方和分散方式降低信贷风险[90] - 2022年12月31日，公司财务资产中，业务应收账项的账面值为125,091千港元，最高信贷风险为125,091千港元[91] - 公司业务应收账项及合约资产的预期信贷损失率分别为5%、12%和32%[94] - 公司其他应收账项及按金在2022年12月31日未确认减值亏损[95] - 公司于2022年12月31日的财务负债总额为237,136千港元，其中一年内到期的财务负债为179,307千港元[98] - 公司通过预测现金流分析管理流动资金风险，确保能应付所有到期债项及已知资金需要[97] - 公司积极定期检讨及管理资本架构，力求达到最理想的资本架构及股东回报[101] - 公司采用估值技术厘定投资物业的公平价值，所涉判断及假设详情于附注8披露[108] - 公司在厘定所得税拨备时需作出重大判断，根据是否应缴纳额外税项的估计确认预计税项审计所产生的负债[110] - 物业、厂房及设备的估计可使用年期和剩余价值可能因实际经济情况与估计不同而变动，导致折旧费用增加[111] - 公司根据合约规定、特批退货额及过往经验估计销售退货拨备，并在财务报告日期计提销售退货金额[113] - 非财务资产减值测试需评估资产账面值是否可由可收回金额支持，包括使用价值或公平价值减出售成本[115] - 财务资产减值拨备基于违约风险及预期亏损率假设，公司根据过往及现时市况作出判断[117] 业务表现 - 公司2022年营业额为1,415,709千港元，较2021年的1,372,184千港元增长3.2%[18] - 公司2022年毛利为769,790千港元，较2021年的868,327千港元下降11.3%[18] - 公司2022年经营溢利为152,708千港元，较2021年的240,848千港元下降36.6%[18] - 公司2022年本公司拥有人应占本年度溢利为154,462千港元，较2021年的221,043千港元下降30.1%[18] - 公司2022年每股盈利为15.73港仙，较2021年的22.51港仙下降30.1%[18] - 公司2022年经营产生之现金为62,960千港元，较2021年的256,076千港元下降75.4%[23] - 公司2022年已付所得税为30,703千港元，较2021年的52,757千港元下降41.8%[23] - 公司2022年投资活动动用的现金净额为13,135千港元，较2021年的143,032千港元下降90.8%[23] - 公司2022年融资活动动用的现金净额为124,417千港元，较2021年的116,812千港元增加6.5%[23] - 公司2022年新型冠状病毒疫情相关租金减免金额为1,882,000港元，较2021年的143,000港元增加1216.1%[27] - 公司于2022年9月27日至12月15日期间进行股份回购，总对价为441.9万港元[31] - 公司2022年在中国大陆的营业额为1,318,709千港元，同比增长2.5%[126] - 公司2022年在新加坡的营业额为35,881千港元，同比增长18.4%[126