公司基本信息 - 融创中国于2010年在港交所主板上市[2][3] - 公司以地产为核心主业，布局房地产开发、物业管理等业务板块[2][3] - 公司香港主要营业地点2024年9月23日之前为香港北角电气道183号友邦广场43楼10室，之后为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[10][11] - 公司中国总部及主要营业地点包括北京朝阳区融科望京中心B座26F和天津南开区红旗路278号融创中心东区1号楼[12][13] - 公司主要股份过户登记处为Suntera (Cayman) Limited [15] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司 [15] - 公司股份代号为香港联交所01918 [15] 公司管理层变动 - 马志霞女士于2024年5月20日获委任为执行董事[8] - 荆宏先生于2024年5月20日退任执行董事[9] - 2024年5月20日，荆宏先生退任执行董事，马志霞女士获委任为执行董事[44] - 2024年5月20日，有董事获委任，有董事退任[49] 公司业务布局 - 房地产开发业务主要布局于长三角、环渤海等地区，划分为九大区域管理[4][5] 公司房屋交付情况 - 2024年上半年公司在52个城市完成约5.8万户房屋交付，力争全年完成超17万户交付目标[16] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入约342.8亿元，较去年同期减少约41.4%，毛亏约18.1亿元，亏损较去年同期减少约41.2%，公司拥有人应占亏损约149.6亿元，亏损较去年同期减少约2.7%[16] - 2024年6月底，公司拥有人应占净资产约479.6亿元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司收入合计约790.9亿元，较2023年同期减少约46.5%，公司拥有人应占约442.8亿元，较2023年同期减少约52.3%[18] - 2024年上半年物业销售收入280.8亿元，占比81.9%，较2023年同期减少约46.1%，物业交付总面积278.5万平方米，较2023年同期减少约42.2%[19][20] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售成本约360.9亿元，较2023年同期减少约41.4%[20] - 2024年上半年毛亏约18.1亿元，较2023年同期减少约12.7亿元，毛利率为-5.3%与2023年同期持平，剔除影响后毛利约23.9亿元，毛利率约7.0%[21] - 销售及市场推广成本从2023年上半年约22.9亿元减少约51.5%至2024年上半年约11.1亿元，行政开支从约25.5亿元减少约7.7亿元至约17.8亿元[22] - 2024年上半年其他收入及收益约25.3亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[23] - 2024年上半年其他开支及亏损约64.0亿元，2023年同期约64.2亿元[24] - 2024年上半年预期信贷亏损模型下减值亏损净额约11.1亿元，较2023年同期增加约6.4亿元[25] - 经营亏损从2023年上半年约129.2亿元减少约32.4亿元至2024年上半年约96.8亿元[26] - 财务成本从2023年上半年约55.4亿元增加约9.5亿元至2024年上半年约64.9亿元，财务收入从约1.3亿元减少约0.3亿元至约1.0亿元[27] - 2024年上半年应占按权益法入账的投资的除税后亏损净额约13.0亿元，较2023年同期减少约39.5亿元[28] - 公司拥有人应占集团的亏损从2023年上半年约153.7亿元减少约4.1亿元至2024年上半年约149.6亿元[29] - 现金余额从2023年12月31日约246.2亿元增加至2024年6月30日约256.8亿元，借贷总额从2023年12月31日约2778.3亿元减少约4.0亿元至2024年6月30日约2774.3亿元[31][32] - 2024年6月30日公司资本负债比率约为79.2%，较2023年12月31日的约75.2%有所上升[33] - 2024年6月30日浮息不足12个月负债为532.6亿元，1至5年为66.6亿元，5年以上为3.6亿元；定息不足12个月负债为1402.3亿元，1至5年为663.9亿元，5年以上为105.3亿元；合计负债为2774.3亿元，2023年12月31日合计负债为2778.3亿元[35] - 截至2024年6月30日止六个月期间，公司录得汇兑亏损约人民币3.1亿元[36] - 2024年6月30日，公司按揭融资担保金额约为人民币799.2亿元，2023年12月31日约为人民币799.8亿元[37] - 截至报告日期，单笔金额超5000万元的诉讼约368宗，起诉金额合计约1399.4亿元[38] - 按截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损约人民币149.6亿元计算，每股基本亏损和摊薄亏损均为人民币1.79元 [74] - 截至2024年6月30日，集团净资产约人民币662.6亿元、净流动负债约人民币492.3亿元 [74] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损约人民币166.7亿元[81] - 2024年6月30日，集团的流动负债净额约人民币492.3亿元[81] - 2024年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约人民币1,934.9亿元和人民币839.3亿元[81] - 2024年6月30日，集团现金余额约人民币256.8亿元[81] - 2024年6月30日，集团到期未偿付借贷本金总计约人民币1,069.6亿元，导致约人民币574.4亿元借贷本金可能被要求提前还款[81] - 截至报告日期，集团到期未偿付借贷本金总计约人民币1,143.2亿元，导致约人民币539.6亿元借贷本金可能被要求提前还款[81] - 截至2024年6月30日，公司资产总额为961,969,990千元，较2023年12月31日的977,854,203千元有所下降[83] - 2024年6月30日非流动资产为63,166,797千元，其中物业、厂房及设备为22,567,365千元，较2023年12月31日的65,613,235千元大幅减少[83] - 2024年6月30日流动负债为796,673,361千元，较2023年12月31日的779,246,035千元有所增加[84] - 2024年6月30日借贷非流动部分为2,037,053千元，较2023年12月31日的96,633,862千元大幅减少；流动部分为193,494,251千元，较2023年12月31日的181,199,711千元有所增加[83][84] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为47,962,851千元，较2023年12月31日的62,428,917千元有所下降[83] - 2024年6月30日发展中物业未披露金额，2023年12月31日为477,359,149千元[83] - 2024年6月30日持作出售的竣工物业为96,447,373千元，较2023年12月31日的99,222,220千元有所减少[83] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项为59,614,295千元，较2023年12月31日的52,818,525千元有所增加[83] - 2024年6月30日合同负债为186,078,780千元，较2023年12月31日的194,809,944千元有所减少[84] - 2024年上半年收入为342.79616亿元，2023年同期为584.7275亿元[86] - 2024年上半年毛亏为18.0865亿元，2023年同期为30.78766亿元[86] - 2024年上半年经营亏损为96.81177亿元，2023年同期为129.17592亿元[86] - 2024年上半年除所得税前亏损为173.62102亿元，2023年同期为156.75116亿元[86] - 2024年上半年期内亏损以及综合亏损总额为166.65026亿元，2023年同期为170.66152亿元[86] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股亏损（基本和摊薄）为1.79元，2023年同期为2.86元[86] - 2024年1月1日权益总额为83.785865亿元，6月30日为66.258186亿元[87] - 2023年1月1日权益总额为86.402837亿元，6月30日为67.231654亿元[88] - 2024年上半年非控股权益减资6.3552亿元，股息3.9029亿元，出售附属公司3.60112亿元[87] - 2023年上半年非控股权益出资0.012亿元，收购资产及负债10.8048亿元，出售附属公司47.0587亿元，股息46.2084亿元[88] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为13.1923亿元，2023年同期为-87.35665亿元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为10.9006亿元，2023年同期为-9.66008亿元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为-28.92708亿元，2023年同期为54.01421亿元[90] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物减少净额为-16.70725亿元，2023年同期为-43.00252亿元[90] - 截至2024年6月30日，期末现金及现金等价物为53.89001亿元，2023年同期为72.91537亿元[90] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损约166.7亿元，流动负债净额约492.3亿元[93] - 截至2024年6月30日，集团流动和非流动借贷分别约1934.9亿元和839.3亿元，现金余额约256.8亿元[93] - 截至2024年6月30日，集团到期未偿付借贷本金总计约1069.6亿元，可能导致约574.4亿元借贷本金被要求提前还款[93] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团到期未偿付借贷本金总计约1143.2亿元，可能导致约539.6亿元借贷本金被要求提前还款[93] - 截至中期简明综合财务资料获批准日期，集团已达成贷款展期约360.5亿元[94] - 2024年上半年公司各分部收入总额为34,372,869千元，外部客户收入为34,279,616千元，预期信贷亏损模型下减值亏损净额为1,110,822千元，投资物业的公允价值亏损净额为58,615千元，利息收入为335,701千元，财务收入为102,795千元，应占按权益法入账的联营公司及合营公司除税后亏损净额为1,296,787千元，分部业绩为 - 8,768,326千元，资本开支为549,587千元[113] - 2023年上半年公司各分部收入总额为58,550,066千元，外部客户收入为58,472,750千元，预期信贷亏损模型下减值亏损净额为465,066千元，投资物业的公允价值亏损净额为283,694千元，利息收入为892,629千元，财务收入为127,565千元，应占按权益法入账的联营公司及合营公司除税后溢利净额为2,653,473千元，分部业绩为 - 7,696,707千元，资本开支为1,742,642千元[115] - 2024年6月30日公司分部资产总额为901,138,022千元，按权益法入账的投资为66,014,613千元，分部负债总额为809,229,669千元[114] - 2023年12月31日公司分部资产总额为919,288,420千元，按权益法入账的投资为69,251,089千元，分部负债总额为805,477,031千元[116] - 2024年上半年公司分部业绩总额为 - 8,768,326千元，折旧及摊销为 - 1,603,752千元，财务成本为 - 6,486,933千元，其他收入及收益与其他开支及亏损为 - 503,091千元，所得税抵免为697,076千元，期内亏损为 - 16,665,026千元[117] - 2023年上半年公司分部业绩总额为 - 7,696,707千元，折旧及摊销为 - 1,699,510千元，财务成本为 - 5,538,562千元，其他收入及收益与其他开支及亏损