已签约销售额情况 - 截至2024年6月30日止六个月已签约销售额为人民币11.841亿元[3] - 2024年上半年集团已签约销售额约为11.841亿人民币，同比下降43.3%[13] - 2024年上半年北京、沈阳、合作项目签约销售额分别约为8.368亿、1.621亿、1.201亿人民币，分别占已签约销售额总额的70.7%、13.7%、10.1%[13] - 2024年上半年廊坊、郑州、佛山、汕头、苏州、西安、贵州签约销售额分别约为1170万、20万、700万、80万、1800万、2600万、130万人民币，分别占已签约销售额总额的1.0%、0.0%、0.6%、0.1%、1.5%、2.2%、0.1%[13] 收入情况 - 报告期收入为人民币9.875亿元，其中物业开发收入为人民币7.923亿元[3][4] - 2024年上半年集团总租金收入为人民币1.581亿元[5] - 截至2024年6月30日，集团收入为9.875亿人民币，物业开发收入为7.923亿人民币，毛利为4.323亿人民币，净亏损为6440万人民币[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为9.875亿元，较去年同期减少32.2%[17] - 截至2024年6月30日止六个月，物业开发收入为7.923亿元，较去年同期减少33.2%[17] - 2024年上半年客户合约收入829,339千元，租赁收入158,120千元，总收入987,459千元，较2023年的1,456,867千元有所下降[32] - 2024年上半年公司总收益为9.87459亿元，较2023年上半年的14.56867亿元下降32.22%[41] - 2024年上半年物业开发收入7.92314亿元，较2023年上半年的11.86247亿元下降33.21%[41] - 2024年上半年一级土地建设及开发服务收入2461.2万元，较2023年上半年的5024.6万元下降51.02%[41] - 2024年上半年物业投资收入1.5812亿元，较2023年上半年的2.04281亿元下降22.59%[41] - 2024年上半年物业管理及相关服务收入1241.3万元，较2023年上半年的1609.3万元下降22.86%[41] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，土地储备总建筑面积达647.656万平方米[3] - 截至2024年6月30日，公司已竣工未售总建筑面积为1,121,389平方米，土地储备总面积为6,476,560平方米[15] - 北京土地储备总面积633,423平方米，占比9.8%；海口1,158,821平方米，占比17.9%；廊坊1,087,593平方米，占比16.8%等[15] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约474,304平方米；深圳西坑社区项目规划建筑面积约300万平方米，一期规划建筑面积约140万平方米[16] 物业持有情况 - 集团在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约76.3478万平方米[5] - 截至2024年6月30日，集团未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[6] 财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，销售及服务成本为5.552亿元，较去年同期减少56.5%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，毛利为4.323亿元，去年同期为1.802亿元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为5870万元，较去年同期减少2.082亿元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，综合亏损总额为6440万元，较去年同期减少[22] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税抵免为6070万元，去年同期为1550万元[21] - 2024年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约为2.516亿元，2023年12月31日为3.199亿元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净经营现金流为4920万元，2023年同期为4.621亿元[23] - 2024年6月30日，集团尚未偿还的借款为221.323亿元，包括银行借款及其他借款185.123亿元、优先票据36.201亿元[24] - 2024年6月30日，担保集团借款的已抵押资产为302.204亿元[24] - 2024年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为25.895亿元[24] - 截至2024年6月30日，公司即存余额为36.201亿元的优先票据，集团面临人民币兑美元外汇风险[25] - 截至2024年6月30日止六个月，集团有雇员约552人，产生雇员成本约7680万元[25] - 2024年上半年毛利432,277千元，较2023年的180,150千元增长[32] - 2024年上半年除税前亏损125,163千元，期内亏损及综合亏损总额64,445千元，每股亏损1.32分[32] - 2024年6月30日投资物业价值20,267,430千元，较2023年12月31日的20,577,166千元有所下降[33] - 2024年6月30日非流动资产总计26,357,442千元，流动资产总计28,723,546千元[33] - 2024年6月30日流动负债为28,947,966千元，2023年12月31日为29,652,393千元[34] - 2024年6月30日流动资产/（负债）净值为(224,420)千元，2023年12月31日为67,172千元[34] - 2024年6月30日非流动负债为12,412,061千元，2023年12月31日为12,915,728千元[34] - 2024年6月30日资产净值为13,720,961千元，2023年12月31日为13,785,405千元[34] - 截至2024年6月30日止六个月经营活动所得现金净额为49,220千元，2023年为462,083千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月投资活动所用现金净额为40,906千元，2023年为76,222千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月融资活动所用现金净额为(60,283)千元，2023年为(596,030)千元[37] - 2024年现金及现金等价物增加/（减少）净额为29,843千元，2023年为(57,725)千元[37] - 2024年1月1日现金及现金等价物为74,697千元，2023年为130,220千元[37] - 2024年6月30日现金及现金等价物为104,540千元，2023年为72,495千元[37] - 2024年和2023年分部溢利/（虧損）分别为275,541千元和(11,505)千元，除稅前（虧損）分别为(125,163)千元和(285,266)千元[45] - 2024年和2023年非流動資產折舊及攤銷总计分别为(39,748)千元和(35,498)千元，2023年預期信貸虧損模式下的減值虧損，扣除撥回为(16,762)千元[46] - 2024年和2023年利息收入分别为410千元和17,646千元，其他收入分别为1,582千元和17,974千元，其他（虧損）分别为(30,013)千元和(61,077)千元[50] - 2024年和2023年融資費用分别为38,517千元和142,455千元，2024年銀行借款利息、金融機構貸款利息、合約負債利息、租賃負債利息、優先票據和借款匯兌損失分別为23,421千元、18,007千元、75,067千元、86千元、22,012千元[51] - 2024年和2023年所得稅（抵免）分别为(60,719)千元和(15,449)千元，2024年即期稅額 中國企業所得稅（抵免）为(41)千元，土地增值稅为15,347千元[52] - 2024年和2023年員工成本總額分别为76,812千元和75,595千元，減去資本化金額后分别为54,614千元和56,847千元[55] - 2024年和2023年確認為開支的已售物業成本分别为517,505千元和1,223,134千元[55] - 2024年和2023年物業、廠房及設備折舊分别为36,463千元和34,910千元，使用權資產折舊分别为3,542千元和578千元[55] - 2024年和2023年投資物業的租金總收入分别为(158,120)千元和(204,281)千元，減去直接經營開支后分别为(91,561)千元和(153,450)千元[55] - 2024年和2023年本公司擁有人應佔期內（虧損）分别为(266,874)千元和(58,659)千元[56] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月用于计算每股基本及摊薄（亏损）的普通股加权平均数均为4,444,418千股[57] - 董事会不建议就2024年截至6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期也无派息[58] - 2023年1月1日投资物业为16,651,500千元，在建投资物业为3,870,000千元，总计20,521,500千元；2024年6月30日投资物业为16,474,430千元，在建投资物业为3,793,000千元，总计20,267,430千元[60][61] - 2024年截至6月30日止六个月物业、厂房及设备添置为3,036,000元，2023年同期为413,474,000元[63] - 2024年6月30日应收账款总额中客户合约为150,953千元，租赁应收款项为252,757千元，应收账款净额为247,726千元；2023年12月31日对应数据分别为223,140千元、158,894千元、226,050千元[66] - 2024年6月30日其他应收款、保证金及预付款项总额中预付承包商及供应商往来款为536,324千元，已付履约保证金为14,940千元，其他应收款及预付款项为1,377,202千元，保证金为105,520千元，净额为1,912,990千元；2023年12月31日对应数据分别为447,781千元、14,940千元、1,388,712千元、77,518千元、1,807,955千元[66] - 2024年6月30日应收账款及其他应收款、保证金及预付款项净额总额为2,160,716千元，2023年12月31日为2,034,005千元[66] - 截至2024年6月30日及2023年12月31日，来自独立第三方约233,095,000元其他应收款按年利率8%计息[66] - 截至2024年6月30日，应收账款总额403,710千元，2023年12月31日为226,050千元；来自独立第三方的其他应收款账面金额233,095,000元，按年利率8%计息[67] - 2024年6月30日，贸易应收账款中逾期债务人总账面金额166,356,000元，与2023年12月31日持平[68] - 2024年6月30日，合约资产为1,977,092千元，2023年12月31日为1,987,632千元[69] - 2024年6月30日，应付账款等负债总额5,735,239千元，2023年12月31日为6,066,240千元[70] - 2024年6月30日，按账龄划分的应付账款中，0 - 60天为383,236千元，2023年12月31日为253,488千元[71] - 2024年6月30日，银行及其他借款总额18,512,254千元，2023年12月31日为18,576,330千元[73] - 2024年6月30日，浮息借款约6,135,999,000元，年利率4.75% - 10.00%；2023年12月31日为6,212,