宏观经济数据 - 2024年上半年中国GDP达61.7万亿元，同比增长5.0%[5] - 2024年上半年全国房地产开发投资5.25万亿元，同比下降10.1%[6] - 2024年上半年住宅投资3.99万亿元，同比下降10.4%[6] - 2024年上半年全国新建商品住宅销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%[6] - 2024年上半年全国新建商品住宅销售额4.71万亿元，同比下降25.0%[6] - 2024年上半年住宅销售额同比下降26.9%[6] - 2024年上半年全国共实施341项房地产市场优化政策[52] - 2024年上半年全国共推出楼市优化政策341次，新房市场整体未明显改善，预计下半年全国新房销售同比降幅将逐步收窄[55] - 中国指数研究院预测下半年全国新房销售同比降幅将逐渐收窄，投资和建设表现或维持低迷，市场仍处筑底阶段[52] - 2024年上半年深圳二手房共成交25,565套，同比增长30.7%，环比增长25.5%，其中二手住宅21,394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，创2021年下半年以来新高[56][60] 公司基本信息 - 公司股份香港联交所证券代号为95，交易单位为2,000股[4] 公司发展战略与愿景 - 绿景（中国）坚持粤港澳大湾区“双核布局”发展策略，在深圳、香港、珠海等核心城市核心地段开发诸多精品项目，且专注城市更新超20年[9][10] - 未来，绿景（中国）将怀揣“做最受尊敬的城市价值创造者”愿景，以城市运营商角色稳健开发运营[12][13] - 公司采取“住宅+商业”双轮协同发展战略[31] - 公司坚持“低杠杆”运营，采取加强财务管理等措施应对房地产行业调整[33] - 集团从1988年进军城市更新领域，九成以上土地通过介入城市更新模式获取，90%的城市更新项目位于深圳[58][60] - 集团将深耕粤港澳大湾区，开发更多优质项目，助力城市发展，推动“大城价值”稳健穿越周期[59][60] 项目进展情况 - 2024年上半年，绿景白石洲一期公寓主体结构封顶，绿景白石洲璟庭高区样板间开放获认可，绿景尚悦府提前交付[11][13] - 2024年3月，绿景白石洲配套南山外国语集团白石洲学校概念设计方案确定，设63班（小学42班、初中21班），规划2940个学位[26][27] - 2024年5月1日，绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放[26][27] - 绿景白石洲是深圳楼市2024年1 - 6月成交套数、成交金额的“双冠王”[27] - 绿景白石洲一期商业全球招商已启动，初步接洽超200家国内外品牌，商业展厅下半年开放[26][28] - 深圳红树林湾1号项目尚悦府于2024年4月29日至5月5日交付，7天交付939套，现场交付率98%，单日最高交付219套，交付时间提前两个月[29] - 绿景白石洲璟庭工程预计2025年底交付[26][28] - 南山外国语教育集团白石洲学校、绿景白石洲二期计划动工，学校竣工预计与一期入伙同步[26][28] - 深圳绿景红树林壹号·尚悦府7天集中入伙939套住宅，现场交付率达98%，单日最多交付219套，交付时间提前两个月[34] - 绿景红树湾壹号一期总建筑面积约31万平方米，2018年10月开盘；二期总建筑面积约30万平方米，2024年五一前后提前2个月交付千户雅宅[41][42] - 绿景黎光项目拆除用地面积53,101平方米，开发建设用地面积39,584平方米，规划容积为157,941平方米，规划容积率为4.0[43][46] - 珠海东桥城市更新项目总建筑面积约80万平方米，分三个地块打造[45][46] - 绿景国际花城总建筑面积约240万平方米，计划建成大型生态社区和粤西超级商住航母[45][46] - 深圳地铁29号线一期实现深超总、白石洲、西丽高铁站三点一线，绿景白石洲项目在地段、交通、教育等方面实现城市资源全方位提升[11][13] 公司财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币1,942.8百万元，较2023年同期的1,344.9百万元同比上涨约44.5%[14] - 同期，公司毛利约为人民币437.7百万元，较2023年同期的585.1百万元同比下调约25.2%[14] - 2024年上半年毛利率约为22.5%，2023年同期为43.5%[14] - 报告期内，公司亏损约为人民币1,610.4百万元，较2023年同期的580.4百万元同比上涨约177.5%[14] - 公司股东应占亏损约为人民币1,528.2百万元，较2023年同期的681.0百万元同比上涨约124.4%[14] - 公司每股基本亏损约为人民币29.98分，较2023年同期的13.36分同比上涨约124.4%[14] - 截至2024年6月30日，银行结余及现金（包括受限制银行存款及抵押银行存款）为4,270.5百万元，2023年12月31日为4,016.6百万元[17] - 2024年6月30日平均融资成本为7.9%，2023年12月31日为8.2%[17] - 2024年6月30日资产负债比率为73.5%，2023年12月31日为72.2%[17] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派发任何股息[18] - 2024年上半年集团收益约为19.428亿元，较去年同期的13.449亿元增加约44.5%，主要因出售待售物业收益增加[62][63] - 2024年上半年出售待售物业收益约为13.892亿元，较去年同期的7.778亿元增加约78.6%，销售主要来自绿景御景蓝湾和绿景红树湾壹号项目[64] - 2024年上半年集团确认的待售物业总建筑面积约为2.85万平方米，去年同期约为12.06万平方米[64] - 2024年上半年投资物业租赁收益约为3.427亿元，去年同期为3.561亿元，减少主要因深圳NEO都市商业综合体入住率低于去年同期[65] - 2024年上半年投资物业入住率约为78%，去年同期为82%；截至2024年6月30日，香港绿景NEO入住率约为73%，去年同期为71%[65] - 截至2024年6月30日止六个月，综合服务收益约为2.109亿元，较去年同期轻微下跌约0.1%[66][67] - 截至2024年6月30日止六个月，出售待售物业收益约为13.892亿元，较去年同期增加约78.6%[66] - 截至2024年6月30日止六个月，租赁投资物业收益约为3.427亿元，较去年同期有所下降[66] - 截至2024年6月30日止六个月，综合毛利约为4.377亿元，较去年同期减少约25.2%，综合毛利率约为23%[68][73] - 截至2024年6月30日止六个月，销售开支约为5970万元，较去年同期增加约8.7%[69][74] - 截至2024年6月30日止六个月，行政开支约为2.067亿元，较去年同期增加约2.1%[70][75] - 截至2024年6月30日止六个月，投资物业公允价值负变动约为9.517亿元[71][76] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本约为8.335亿元，较去年同期增加约3.9%，有息贷款平均融资成本约为7.9%[72][77] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支约为990万元，较去年同期大幅减少[78] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股东应占亏损约为15.282亿元，较去年同期增加约124.4%[78] - 2024年6月30日固定利率为7,581,354，2023年为6,578,834；浮动利率为28,144,953，2023年为28,771,167[81] - 2024年6月30日集团资本负债比率为113.1%，2023年12月31日为106.6%[81] - 2024年6月30日集团流动资产约为60,460.9百万元，2023年12月31日为59,957.7百万元；流动负债约为37,108.5百万元，2023年12月31日为39,379.5百万元；流动资产净值增至23,352.4百万元，2023年12月31日为20,578.3百万元[82] - 2024年6月30日集团总资产约为104,962.9百万元，2023年12月31日为105,512.6百万元；总负债约为77,154.0百万元，2023年12月31日为76,123.5百万元；资产负债比率为73.5%，2023年12月31日为72.2%；资产净值约为27,808.9百万元，2023年12月31日为29,389.0百万元[82] - 截至2024年6月30日止六个月，贷款约为30,596.7百万元，2023年12月31日为30,524.2百万元；抵押物总额约为27,539.1百万元，2023年12月31日为26,868.7百万元[82] - 2024年3月7日深圳绿景出售物业，现金代价为813.87百万元[82] - 2024年3月13日买方出租物业给深圳绿景，首年每月租金4,178,333.33元，后四年每年递增1.5%[82] - 截至2024年6月30日，集团财务担保合约约为人民币51.872亿元，2023年12月31日为人民币48.797亿元[83] - 截至2024年6月30日，集团员工总数为2073名，2023年6月30日为2368名，其中内地员工2042名，2023年6月30日为2340名，香港员工31名，2023年6月30日为28名[83] - 金额为人民币50.6亿元且于一年内到期的借贷，已由新借贷取代，并于2024年7月签署融资协议[84][85] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为19.42823亿元，2023年同期为13.44909亿元[132] - 2024年上半年销售成本为15.05091亿元，2023年同期为7.598亿元[132] - 2024年上半年除税前亏损为16.00486亿元，2023年同期为4.46356亿元[132] - 2024年上半年所得税开支为993.3万元，2023年同期为1340.33万元[132] - 2024年上半年期内亏损为16.10419亿元，2023年同期为5.80389亿元[132] - 2024年上半年本公司股东应占期内每股基本及摊薄亏损均为29.98分，2023年同期为13.36分[132] - 2024年上半年其他全面收益为3028.6万元，2023年同期为-1.8012亿元[134] - 2024年上半年期内全面开支总额为15.80133亿元，2023年同期为7.60509亿元[134] - 截至2024年6月30日，须于报告期末起计一年内偿还的借贷、可换股债券债务部分及境内公司债券总额大幅超过集团持有的现金及现金等价物[129][130] - 公司董事认为基于假设，集团将具备充足营运资金维持至少十二个月的运营及支付财务责任，但存在重大不确定性[129][130] - 2024年6月30日投资物业为39,626,822千元，2023年12月31日为40,827,347千元[135] - 2024年6月30日发展中待售物业为47,535,201千元，2023年12月31日为46,947,897千元[135] - 2024年6月30日应付账款为3,195,334千元，2023年12月31日为5,020,886千元[135] - 2024年6月30日借贷为16,081,211千元，2023年12月31日为18,041,658千元[135] - 2024年6月30日流动负债为37,108,463千元，2023年12月31日为39,379,480千元[135] - 2024年6月30日非流动负债为40,045,549千元，2023年12月31日为36,744,054千元[136] - 2024年6月30日资产净值为27,808,891千元，2023年12月31日为29,389,024千元[136] - 2024年6月30日本公司股东应占权益为21,681,055千元，2023年12月31日为23,178,428千元[136] - 2024年6月30日非控股权益为6,127,836千元，2023年12月31日为6