财务数据对比 - 2024年度收入为41,118千港元，2023年为38,029千港元[2] - 2024年年内亏损为242,161千港元，2023年为67,499千港元[2] - 2024年每股亏损为42.68港仙，2023年为11.93港仙[2] - 2024年其他全面收入为11,054千港元，2023年为 - 3,012千港元[3] - 2024年全面收入总额为 - 231,107千港元，2023年为 - 70,511千港元[3] - 2024年非流动资产为99,389千港元，2023年未明确对比数据[4] - 2024年流动资产为446,037千港元，2023年为363,043千港元[4] - 2024年流动负债为325,437千港元，2023年为214,727千港元[4] - 2024年流动资产净值为120,600千港元，2023年为148,316千港元[4] - 2024年资产净值为1,385,915千港元，2023年为1,616,943千港元[5] - 2022年7月1日公司拥有人应占权益总额为1685587000港元[6] - 2023年6月30日公司拥有人应占权益总额为1616943000港元[6] - 2023年7月1日公司拥有人应占权益总额为1616943000港元[7] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益总额为1385915000港元[7] - 2023年年内亏损67611000港元，全面收入总额为 - 70511000港元[6] - 2024年年内亏损241948000港元，全面收入总额为 - 231107000港元[7] - 2024年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为4.1118亿港元，可报告分部亏损为1.84773亿港元[18][19] - 2023年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为3.8029亿港元，可报告分部亏损为5135.8万港元[18][20] - 2024年银行利息收入为1261.4万港元，投资物业公平值亏损为1.63552亿港元[19] - 2023年银行利息收入为1013.8万港元，投资物业公平值亏损为1140.7万港元[20] - 2024年可报告分部资产为13.0133亿港元，可报告分部负债为3617.2万港元[19] - 2023年可报告分部资产为14.68002亿港元，可报告分部负债为3567.6万港元[20] - 2024年非流动资添置为918.9万港元，2023年为193.4万港元[19][20] - 2024年综合收入为41,118千港元，2023年为38,029千港元，同比增长约8.12%[21] - 2024年除所得税前综合亏损为241,945千港元，2023年为69,352千港元，亏损大幅增加[21] - 2024年综合资产总值为1,717,068千港元，2023年为1,839,235千港元，同比下降约6.63%[21] - 2024年综合负债总额为331,153千港元，2023年为222,292千港元，同比增长约49%[21] - 2024年来自主要客户A的收入为4,436千港元，2023年为4,200千港元[22] - 2024年销售持作买卖物业收入为7,662千港元，2023年为8,546千港元[22][24] - 2024年租赁收入为21,642千港元，2023年为21,727千港元[22][24] - 2024年证券股息收入为2,602千港元，2023年为1,221千港元[24] - 2024年证券利息收入为4,212千港元，2023年为3,009千港元[24] - 2024年贷款融资利息收入为5,000千港元，2023年为3,526千港元[24] - 2024年所得税开支为216,000港元，2023年所得税抵免为1,853,000港元[27] - 2024年流动股本工具（香港境外上市）为16,000港元，2023年为20,000港元；2024年流动债务工具（香港上市）为22,053,000港元，2023年为7,985,000港元[29] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为241,948,000港元，2023年为67,611,000港元；2024年用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数为566,913,000股，2023年为566,812,000股[30] - 2024年非流动股本工具（香港上市）为1,536,000港元，（香港境外上市）为42,329,000港元；2023年分别为1,972,000港元和35,663,000港元[31] - 2024年非流动金融工具（香港境外非上市）为25,189,000港元，（非上市投资基金）为339,026,000港元；2023年分别为42,968,000港元和307,603,000港元[31] - 2024年非流动债务工具（香港上市）为63,059,000港元，2023年为74,243,000港元[31] - 2024年按参考非活跃市场公开价格及报价直接厘定公平值计量的非上市投资基金为155,086,000港元，2023年为63,228,000港元；按参考相关资产及负债公平值厘定公平值计量的为183,940,000港元，2023年为244,375,000港元[32] - 2024年及2023年6月30日，预计债务工具不可收回时，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具出现减值[33] - 公司本年度营业额约为港币41,118,000元，较上年度上升约8.1%，主要因证券投资及买卖业务营业额增加[38] - 公司本年度除所得税前亏损约为港币241,945,000元，较上年度上升约248.9%，主要因投资物业公平值亏损等[38] - 集团本年度物业投资及买卖业务租金收入总额约2358.6万港元，2023年约2367.9万港元[50] - 集团本年度证券投资及买卖分部投资组合公平值收益净额约112.3万港元，2023年亏损净额约5542.8万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部呈报亏损约1034.5万港元，2023年约5937.7万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部收取投资组合投资收入约681.4万港元，2023年约423万港元[51] - 2024年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约49551.7万港元，2023年约47179.8万港元[51] - 本年度贷款融资业务利息收入约港币500万元，占总收入约12.2%，2023年分别约为港币352.6万元和9.3%[53] - 本年度贷款融资业务亏损约港币269.6万元，2023年为溢利约港币126.5万元[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为港币3718.5万元，2023年约为港币3657.3万元[53] - 集团最大借款人占2024年6月30日应收贷款约47%，2023年为56%[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务亏损拨备为港币768.1万元，2023年为港币224.8万元[55] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为港币1.206亿元，2023年约为港币1.48316亿元[57] - 2024年6月30日，现金及银行结余约为港币2.30143亿元，2023年约为港币1.44332亿元[57] - 2024年6月30日，资本负债比率约为17%，2023年约为10%[57] - 2024年6月30日，集团有抵押银行借贷约为港币2.92593亿元，2023年约为港币1.8425亿元[57] - 2024年6月30日，账面价值约8710万港元租赁物业、约6.15673亿港元投资物业及约1.0608亿港元银行存款已抵押获银行借贷，2023年分别约为1.26062亿港元、4.15173亿港元、1.08205亿港元[63] - 2024年6月30日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为4627.8万港元，2023年为4103万港元[64] - 2024年已订约但未拨备的按公平值计入损益的金融工具为3534.2万港元，2023年为4651.1万港元[65] - 2024年6月30日集团雇员14名，2023年为16名；本年度总员工成本约为港币17,079,000元，上一年度约为港币17,977,000元[69] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，本年度从事物业投资、买卖及发展、放债、物业装修服务以及证券投资及买卖，业务无重大变动[8] - 2024年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为4.1118亿港元，可报告分部亏损为1.84773亿港元[18][19] - 2023年公司有物业发展、物业投资及买卖、证券投资及买卖、贷款、融资、装修六个可报告分部，来自外界客户收入为3.8029亿港元，可报告分部亏损为5135.8万港元[18][20] - 集团本年度物业投资及买卖业务租金收入总额约2358.6万港元，2023年约2367.9万港元[50] - 集团本年度证券投资及买卖分部投资组合公平值收益净额约112.3万港元，2023年亏损净额约5542.8万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部呈报亏损约1034.5万港元，2023年约5937.7万港元[51] - 集团本年度证券投资及买卖分部收取投资组合投资收入约681.4万港元，2023年约423万港元[51] - 2024年6月30日，证券投资及买卖分部投资账面价值达约49551.7万港元，2023年约47179.8万港元[51] - 本年度贷款融资业务利息收入约港币500万元，占总收入约12.2%，2023年分别约为港币352.6万元和9.3%[53] - 本年度贷款融资业务亏损约港币269.6万元，2023年为溢利约港币126.5万元[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务应收贷款账面价值约为港币3718.5万元，2023年约为港币3657.3万元[53] - 集团最大借款人占2024年6月30日应收贷款约47%，2023年为56%[53] - 本年度固定利率应收贷款利率介于3.33%至20%，与2023年相同[53] - 2024年6月30日，贷款融资业务亏损拨备为港币768.1万元，2023年为港币224.8万元[55] - 集团目标客户为有短期至中期资金需求且可提供足够抵押品的个人及公司实体[54] - 集团制定信贷政策、指引及程序，涵盖贷款交易关键内部监控[54] 会计政策与准则 - 本年度公司将综合收益表开支呈列方式由按功能分析改为按开支性质分析[8] - 截至2023年6月30日止年度，集团综合收益表相应项目由按功能呈列改为按性质呈列，销售成本为12,551千港元，行政开支及其他经营业务开支为34,350千港元等[9] - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的新订准则及修订本，除香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本外，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本要求披露重大会计政策资料，集团认为披露资料与修订本一致[11] - 若干新订及经修订准则已颁布但未生效，公司董事预期集团将在生效日期后首个期间会计政策中采纳[12] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预期不影响财务表现及状况，但影响未来财务报表披露[12] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号修订本于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正评估影响[15] - 集团预计未来应用新订准则及修订本不会对财务表现及财务状况造成影响[15] 物业市场与项目 - 香港住宅物业第四季度初活跃后渐归平静，买卖协议总数较去年上升47%，最后一季整体单位售价跌2%，租金升2% [36] - 香港非住宅物业市场低迷，办公室空间平均价格最后一季跌6%，租金跌1%，成交量较去年降20% [37] - 公司参与英国伯明翰一物业发展项目，地盘面积15,800平方呎，可发展