财务数据对比 - 截至2024年6月30日止年度，公司收入为7.16亿港元，较去年的7.97亿港元有所下降；本年度溢利为535.43亿港元，较去年的7247万港元大幅增长[1] - 2024年每股基本盈利为2252.4港仙，2023年为2.8港仙[2] - 2024年非流动资产总值为18.46亿港元，2023年为19.27亿港元[4] - 2024年发展中物业为127.97亿港元，2023年为0[4] - 2024年贸易及其他应收账款及预付款为1557.6万港元，2023年为2091.2万港元[4] - 2024年银行定期存款为2.83亿港元，2023年为8293.5万港元[4] - 2024年流动负债为1.78亿港元，2023年为1.23亿港元[4] - 2024年流动资产净值为13.06亿港元，2023年为3467.41万港元[4] - 2024年公司拥有人应占权益为73.55亿港元，2023年为19.85亿港元[7] - 2024年非流动负债为75.09亿港元，2023年为2491.94万港元[7] - 2024年对外销售收入为29,171千港元，2023年为27,037千港元；2024年分类业绩为2,407千港元，2023年为5,513千港元[15] - 2024年除税前溢利为12,612,129千港元，2023年为1,006千港元[15] - 2024年银行利息收入为7,032千港元，2023年为6,387千港元；2024年兑换收益净额为4,297千港元，2023年亏损10,408千港元[16] - 2024年现时时中国企业所得税本年度为4,331千港元，2023年为4,630千港元；2024年递延税项扣减为7,257,853千港元，2023年为6,241千港元[17] - 2024年已派股息共2,378千港元，2023年亦为2,378千港元；董事会建议2024年末期股息共1,189,000港元[19] - 2024年用作计算每股基本盈利的盈利为5,353,955千港元，2023年为6,634千港元；股份加权平均数目均为237,703,681股[20] - 2024年6月30日投资物业公平值为1,838,227千港元，2023年6月30日为1,840,814千港元[21] - 2024年重估引致投资物业公平值减少23,927,000港元，2023年减少22,664,000港元[21] - 2024年合营企业权益为0，2023年为82,331千港元；2024年合营企业欠款为0，2023年为225,673千港元[22] - 截至2024年6月30日年度，公司总收入为7157.3万港元，较2023年减少约10%；毛利为4496.5万港元，较2023年减少约18%；毛利率约为63%，2023年为69%[31] - 2024年贸易应收账款为477.1万港元，2023年为943.9万港元；贸易应付账款为111.4万港元，2023年为215万港元[28][29] - 2024年递延税项负债总额为749679.3万港元，较2023年增加，主要是集团分配土地公平值收益的递延税项[30] - 2024年公司计入其他收入、收益或亏损为308.3万港元，2023年为1734.6万港元[31] - 2024年公司确认投资物业公平值减值金额为2392.7万港元，2023年为2266.4万港元[31] - 2024年公司分摊合营企业的溢利达1263577.3万港元，主要源自确认合营企业分配土地的公平值收益[31] - 2024年公司股东应占溢利为535395.5万港元，2023年为663.4万港元；每股基本盈利为22.52港元，2023年为2.8仙[31] - 年终人民币换算至港元的汇兑差额升值1%，2023年贬值7.8%；2024年其他全面收入为1846万港元，2023年为其他全面支出15678.7万港元[32] - 2024年公司从上海及北京投资物业带来租金收入为人民币6521.5万元，较2023年下调约8%[33] - 2024年公司投资物业公平值贬值总额为人民币2180.2万元，物业租赁分类业绩溢利为人民币1832.6万元[33] - 深圳集团分配土地年内亏损93.9万港元，2023年无亏损[34] - 北京租赁分类全年平均出租率约86%（2023年：78%），租赁收入2917.1万港元（2023年：2703.7万港元），同比升约10%，占总收入41%（2023年：34%）[35] - 北京投资物业整体公平值下调1247.7万港元（2023年：1494.4万港元），分类业绩溢利240.7万港元（2023年：551.3万港元）[35] - 上海“裕景国际商务广场”平均出租率约83%（2023年：89%），租金收入4240.2万港元（2023年：5269.7万港元），同比跌约18%，占总收入59%（2023年：66%）[36] - 上海投资物业公平值贬值1145万港元（2023年：772万港元），分类业绩溢利1770.6万港元（2023年：3299.2万港元）[36] - 2024年6月30日，公司拥有人应占权益为73.55亿港元，每股资产净值为30.94港元，无银行借贷总额及负债比率[41] - 回顾年度内，人民币兑换港元产生兑换收益净额429.7万港元，汇兑差额其他全面收入总计1846万港元[41] - 上海及北京投资物业租金收入等为集团带来充裕现金流，2024年6月30日银行定期存款等共4.22亿港元[42] - 2024年6月30日，集团维持未动用信贷额100万港元，流动资金以浮动利率计算[42] - 2024年6月30日，集团流动资产净值为130.57亿港元，流动比率为74.17[42] - 截至2024年6月30日，集团已悉数偿还银行融资，无借贷，银行抵押存款为零（2023年6月30日：932.4万港元）[43] 会计准则应用 - 本年度首次应用香港会计准则第8号修订本，对综合财务账项无重大影响[10] - 本年度首次应用香港会计准则第1号修订本及香港财务报告准则实务报告第2号，对财务状况及表现无重大影响，但影响会计政策披露[11] - 公司未提早采用已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本，预计多数对综合财务账项无重大影响[12] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，预计不影响财务状况，但影响报表呈列及披露[13] 业务分类情况 - 本年度取得中国深圳一幅土地使用权，拟发展为待售物业，认定为新经营分类[14] - 物业租赁分类包括中国物业租赁经营，投资组合主要位于上海、北京[14] - 物业发展分类包括中国深圳的发展中物业[14] - 公司按香港财务报告准则第8号规定，以地理位置基准分析物业租赁分类资料[14] 合营企业相关 - 公司可在合营企业圳华行使50%投票权，过往对圳华股权权益争议提出仲裁，2008年裁决后公司及合营伙伴分别持有圳华股权权益49%及51%，2010年裁决公司应获分配圳华股权权益80% [23] - 截至2024年6月30日，公司未确认额外分占31%共10,368,000港元的权益（2023年同）[23] - 圳华经营期于2014年1月16日届满，双方决定不延续并曾申请强制清算[24] - 2023年4月14日公司与合营伙伴订立备忘录，同意土地置换、分配等事项，强制清算于2023年5月4日获批撤回[25] - 按备忘录还款安排，应收合营企业欠款预计2023年6月30日一年内收回，截至2024年应收合营企业欠款大致结清，剩余余额2,150,000港元为减值亏损[25] - 2023年12月达力公司与规划管理局签订土地出让合同获K709 - 0003号地块，合营伙伴获K709 - 0004号地块，土地使用权变更至深圳达力房地产[26] - 公司将圳华视为合营企业并以权益法计算综合财务账项[26] - 公司持有圳华49%股权权益，年内继续与合营伙伴进行圳华清算[37] - 公司与合营伙伴就土地置换事宜合作，将前土地交还换取新土地，新土地分两块分别分配给公司及合营伙伴[37] - 2023年12月，达力公司与规划管理局签订集团土地出让合同，出让K709 - 0003号地块给达力公司[38] - 2023年12月，合营伙伴与规划管理局签订合同，出让K709 - 0004号地块给合营伙伴[38] - 2023年12月15日，规划管理局同意将集团分配土地使用权由达力公司变更至深圳达力房地产[38] - 集团分配土地占地约65,000平方米，可开发建筑面积约179,000平方米，公平值收益达126.30亿港元，年内确认圳华溢利126.36亿港元，已拨备递延税项72.62亿港元[39] - 圳华偿还集团先前用于支付前土地的地价款垫款及利息2.31亿港元，款项由合营伙伴提供资金[40] - 集团与合营伙伴就圳华历史争议积极争取最佳利益，同时关注行政诉讼进展并按需行动[40] 发展中物业情况 - 集团发展中物业为深圳东角头附近土地，2024年2月23日取得正式土地使用权证，土地使用权自2008年6月5日起最长70年[27] - 集团管理层以成本与可变现净值两者中较低者计算发展中物业，可变现净值参考独立专业估价师估值[27] 税务情况 - 集团中国附属公司两年度企业所得税率均为25%；部分附属公司受10%至25%预扣税约束[17] - 就分派中国企业赚取溢利产生的临时差额，2024年计提递延税项为2,571,000港元，2023年为2,641,000港元[18] 市场展望与策略 - 预计中国政府将出台政策稳定房地产，支撑办公楼和零售业租赁活动[44] - 北京零售市场预计平稳增长，集团将调整租赁及市场策略维持出租率和收入[44] - 上海办公室市场环境有挑战，预计租金下降、空置率增加，集团将部署租赁策略[45] - 深圳房地产市场前景乐观，集团分配土地未来开发价值将提升[45] - 集团将争取圳华及其资产最佳利益，与各方协商发展方案[46] 股息与股份登记 - 董事会建议派发末期股息每股0.5港仙，年度股息总额每股1港仙[47] - 2024年12月10 - 13日暂停办理股份过户登记以确定股东出席股东大会资格[48] - 2024年12月17 - 20日暂停办理股份过户登记以确定股东享有末期股息资格[48] 证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[49] 企业管治情况 - 截至2024年6月30日止年度，公司应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则，仅偏离守则条文第F.2.2条[50] - 2023年12月8日公司股东大会，当时董事会主席因其他业务未能出席，管理层、外聘核数师及董事会委员会主席或成员出席回应股东提问[50] 审核相关 - 审核委员会与核数师及管理层审阅公司适用会计原则及惯例，讨论审核、风险管理、内部监控系统及财务申报事宜，包括截至2024年6月30日止年度全年业绩[51] - 集团综合财务账项经德勤•关黄陈方会计师行审核并出具无保留意见[51] - 集团截至2024年6月30日止年度综合财务状况表等所载数字，经核数师同意在初步业绩内公布与经审核综合财务账项数字相符，核数师执行工作不构成保证委聘，不会对初步业绩公布作出保证[52] 董事会构成 - 公告日期，公司董事会包括执行董事陈永栽博士等6人及独立非执行董事庄剑青先生等4人[54]