公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益约为人民币20,034.9百万元，较2022年的约人民币9,657.1百万元增加约107.5%[1] - 2023年公司拥有人应占亏损约为人民币2,298.5百万元，较2022年的约人民币2,946.1百万元减少约22.0%[1] - 2023年每股基本亏损约为人民币120.1分，2022年则为每股基本亏损约人民币154.0分[1] - 2023年毛利为人民币772,702千元，2022年为人民币827,043千元[3] - 2023年除税前亏损为人民币1,538,001千元，2022年为人民币2,748,547千元[3] - 2023年年度亏损为人民币2,247,272千元，2022年为人民币2,942,527千元[3] - 2023年12月31日非流动资产总额为人民币1,726,584千元，2022年为人民币2,125,584千元[5] - 2023年12月31日流动资产总额为人民币44,672,736千元，2022年为人民币59,418,315千元[5] - 2023年12月31日流动负债总额为人民币41,800,751千元，2022年为人民币52,336,863千元[5] - 2023年资产净值为人民币3,124,118千元，2022年为人民币5,320,245千元[7] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生亏损净额约人民币22.47亿元[10] - 2023年公司总资产46,399,320千元，2022年为61,543,899千元[20] - 2023年公司总负债43,275,202千元，2022年为56,223,654千元[20] - 2023年其他收入为869.8万元，2022年为1882万元；其他收益及亏损净额2023年亏损16.10103亿元，2022年亏损31.67711亿元[21] - 2023年融资成本为43862.4万元，2022年为11476.8万元；银行及其他借贷利息2023年为72772万元，2022年为71971.6万元[21] - 2023年除税前亏损已扣除已售物业成本19.237274亿元，2022年为8.805512亿元[23] - 2023年所得税开支总额为70927.1万元，2022年为19398万元；其中中国企业所得税2023年为51528.7万元，2022年为20791.1万元[24] - 2023年本公司拥有人应占亏损用于计算每股基本亏损为2.298458亿元，2022年为2.946113亿元；年内已发行普通股加权平均数均为191338.7万股[27] - 2023年集团收购物业、厂房及设备约20万元，2022年约480万元；2023年将1.96亿元物业由自用转拨至投资目的，2022年将1350万元物业由投资目的转拨至自用[28] - 2023年应收账款净额为1967.7万元，2022年为1548.3万元；其他应收款项及其他资产净额2023年为2.89592亿元，2022年为3.056519亿元[29] - 2023年末贸易应收账款为19,677千元，2022年为15,483千元[30] - 2023年末预期信贷亏损为20,663,986千元，2022年为16,546,1063千元[30] - 2023年应付账款及相关费用总计8,680,025千元，2022年为7,358,246千元[31] - 2023年末贸易应付账款及应付票据为6,869,282千元，2022年为6,420,805千元[32] - 2023年和2022年已发行普通股数目均为1,913,386,669股，金额均为5,326,923千元[35] - 2023年物业发展开支为6,799,747千元，2022年为10,041,812千元[35] - 2023年公司收益约20034.9百万元，较2022年的9657.1百万元增加约107.5%；毛利约772.7百万元，较2022年的827.0百万元减少约6.6%[38] - 2023年公司其他收入约8.7百万元，较2022年的18.8百万元减少约53.8%[38] - 2023年公司其他亏损净额约1610.1百万元，2022年约为3167.7百万元[39] - 2023年公司销售及市场推广费用约97.0百万元，较2022年的117.3百万元减少约17.2%；行政费用约173.6百万元，较2022年的194.7百万元减少约10.8%；融资成本约438.6百万元，较2022年的114.8百万元增加约282.2%；所得税开支约709.3百万元，较2022年的194.0百万元增加约265.6%[40] - 2023年公司拥有人应占亏损约2298.5百万元，2022年为2946.1百万元；每股基本亏损约120.1分，2022年为154.0分[40] - 2023年12月31日现金及银行结余总额账面值约18.434亿元，较2022年减少约7.4% [47] - 2023年12月31日已抵押按金约1.309亿元，2022年约1.375亿元[47] - 2023年12月31日公司拥有人应占负债及权益净额分别约133.321亿元及30.686亿元，2022年分别约144.894亿元及53.16亿元[48] - 2023年12月31日借贷总额约151.755亿元，2022年约164.811亿元，其中一年内或按要求偿还约139.878亿元，2022年约129.749亿元；一年后偿还约11.877亿元，2022年约35.062亿元[48] - 2023年12月31日流动比率约为1.07，2022年约1.14；资产负债比率约为28.7%，2022年约23.5% [51] - 2023年12月31日物业发展开支资本承担约67.997亿元，2022年约100.418亿元[52] - 2023年12月31日集团或然负债约为人民币196.145亿元，2022年12月31日为人民币192.741亿元[53] - 2023年员工成本总额约为人民币5.54亿元，2022年12月31日为人民币10.04亿元[55] - 截至2023年12月31日止年度，集团录得亏损净额22.47272亿元人民币[73] - 2023年12月31日，集团银行及其他借贷以及相关应付利息账面价值分别为66.83723亿元人民币及1.41868亿元人民币，其中56.3798亿元人民币须于一年内到期偿还或按要求偿还[73] - 2023年12月31日，集团可动用现金及现金等价项目为5.28296亿元人民币[73] - 2023年12月31日及综合财务报表获批日期，集团对若干银行及其他借贷本金合共19.28223亿元人民币违约或交叉违约[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年中国物业销售收益19,917,712千元，2022年为9,591,489千元[15][16][17] - 2023年中国项目管理服务收益32,222千元，2022年为11,366千元[15][16][17] - 2023年中国酒店运营收益34,986千元，2022年为12,456千元[15][16][17] - 2023年投资物业租金收入总额32,649千元，2022年为25,635千元[15] - 2023年按公平值计入损益之金融资产股息收入17,329千元，2022年为16,110千元[15] - 2023年中国物业发展分部业绩亏损1,554,386千元，2022年亏损2,395,838千元[19] - 2023年中国项目管理服务分部业绩盈利16,710千元，2022年盈利4,348千元[19] - 2023年中国酒店运营分部业绩盈利14,757千元，2022年亏损1,503千元[19] - 2023年中国物业发展业务收益约19917.7百万元，2022年约为9591.5百万元；分部亏损约1554.4百万元，2022年为2395.8百万元[41] - 2023年中国项目管理服务收益约32.2百万元，2022年约为11.4百万元；分部溢利约16.7百万元，2022年约为4.3百万元[42] - 2023年酒店运营收益约35.0百万元，2022年约为12.5百万元；分部溢利约14.8百万元，2022年为分部亏损约1.5百万元[43] - 2023年对AHR物业投资及管理分部收益约15.3百万元，2022年约为14.7百万元；2022年分部溢利约9.7百万元，2023年为分部亏损约10.6百万元[44] - 2023年AHR以外物业投资分部收益约17.3百万元，2022年约为10.9百万元；分部溢利约13.3百万元，2022年约为21.1百万元[45] - 本年度证券业务分部收益约1730万元，分部溢利约5770万元，2022年分部收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元[46] 借贷与票据相关情况 - 截至2023年12月31日，集团银行及其他借贷即期部分为人民币54.96亿元，现金及现金等价项目为人民币5.28亿元[10] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元计值优先票据应付本金及利息总额约为人民币20.36亿元[10] - 公司于2023年11月24日暂停买卖2024年优先票据，该票据于2024年4月23日到期时除牌[10] - 公司于2024年4月2日暂停买卖2025年到期的美元计值优先票据[10] - 2023年9月12日完成发行2025年9月12日到期本金额1.03478亿美元年息7厘优先票据[48] - 2023年12月31日除特定优先票据外，银行及其他借贷固定年息介乎2.80厘至10.50厘，另有多项浮动利率[49] - 2023年12月31日银行及金融机构融资连同物业买家按揭贷款融资由账面总值约103.865亿元资产抵押，2022年约153.693亿元[49] - 2023年9月12日完成2023年票据交换要约，发行本金1.03478亿美元、年利率7厘、2025年9月12日到期的2025年票据，2023年票据尚有975.2万美元本金未偿还[65] - 2024年票据于2024年4月23日到期并同日自联交所除牌[56] 公司运营策略与措施 - 集团将与债权人沟通协商未偿还本金及利息支付安排[10][11] - 集团将实施策略增加物业销售等收入，加大力度收回未偿还销售所得款项及其他应收款项[11] - 集团积极审视债务结构并争取融资机会，与金融机构磋商获取新贷款[11] - 集团将采取措施控制行政费用及不必要的资本开支[11] - 本年度超过十个新物业发展项目交付，公司将专注发展现有及新物业项目，拓展河南郑州及其他一二线城市业务[59] - 公司寻求与潜在伙伴合作，利用正商置业务资源加快中国项目发展及销售[60] 公司人员与组织架构变动 - 源秉民先生自2024年2月29日起退任公司秘书，同日张世泽先生获委任[56] - 致同自2024年7月4日起辞任公司核数师，7月11日董事会委任栢淳为新任核数师[57] 公司合规与治理相关 - 集团首次采纳香港财务报告准则第17号等新订及经修订准则[12][13] - 中国企业所得税按应课税溢利25%计算，外资企业股息征收10%预扣所得税；中国土地增值税按土地价格增值额30% - 60%累进税率征收[25] - 董事会不建议派付2023年度股息，2022年也无派息[26] - 公司优先票据及银行融资由Huang女士和张女士控制的关连公司担保[37] - 公司获正商置业许可按免专利费基准使用商标至2025年7月[37] - 2023年6月7日股东周年大会通过特别决议案，采纳新组织章程细则取代现有章程大纲及细则[67] - 本年度应用企业管治守则原则，仅举行二次常规董事会会议，但认为已足够，主席兼行政总裁未作区分，认为符合公司利益[68] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行公司证券交易的行为守则，全体董事确认本年度内一直全面遵守[69] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已联同