公司概况 - 公司拥有106处物业,总面积为10.8百万平方英尺[8] - 公司在31个州拥有物业,主要集中在南卡罗来纳州、纽约州和德克萨斯州[17] - 截至2024年6月30日,总资产为9.45亿美元,总负债占总资产的44.4%,债务服务覆盖率为2.3倍,固定收益比率为2.7倍[24,25] - 公司有2.5亿美元的收购能力[26] - 截至2024年9月30日公司的物业出租率为99.1%[32] 财务表现 - 2024年合同租金收入为7,107.95万美元,其中工业物业占67.7%[12,13] - 2023年AFFO每股1.99美元,派息率为90%[22,23] - 2024年前9个月共完成9项物业出售,总销售额为3.94亿美元,净收益1.13亿美元[36] - 2023年共完成12项物业出售,总销售额为6.34亿美元,净收益1.69亿美元[38] - 2024年前9个月共完成8项工业物业收购,总投资额为4.44亿美元,收益率在5.7%-8.1%之间[34] 租户情况 - 主要租户包括FedEx、Northern Tool & Equipment、NARDA Holdings和Havertys Furniture等,占2024年合同租金收入的21.4%[19] - FedEx在公司5处物业中占5.3%的2024年合同租金收入,总面积为642,888平方英尺[54][55] - 哈弗蒂家具在公司7处物业中占4.0%的2024年合同租金收入,总面积为348,674平方英尺[59] - LA健身在公司2处物业中占3.5%的2024年合同租金收入,总面积为103,663平方英尺[60][61] 未来展望 - 截至2024年,公司未来12个月内到期租约占2024年合同租金收入的4.6%[30] - 截至2024年,公司未来5年内到期租约占2024年合同租金收入的46.8%[30] - 2024年6月CHEP USA(占总租赁面积50%)续租5年并将租金提高32%,并约定3%的年度增长[47] - 2024年7月对圣路易斯物业进行再融资,获得6.3百万美元的净收益[47] - 2024年对本萨勒姆物业签订新的7年租约,新租户的租金较之前租户高出105%,并约定3%的年度增长[49] 关于FFO和AFFO - 公司根据NAREIT发布的"资金来源操作白皮书"计算了资金来源操作(FFO)和调整后资金来源操作(AFFO)[83] - FFO和AFFO是衡量权益房地产投资信托(REIT)经营业绩的有用和标准补充指标[84] - FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和房地产资产摊销,因为房地产价值随市场条件的变化而上升和下降[84] - FFO和AFFO不代表GAAP定义的净收入或经营活动现金流,不应被视为可靠的经营业绩衡量标准或流动性指标[85] - 管理层在评估业绩时会谨慎地检查GAAP指标,如净收入和经营、投资、融资活动产生的现金流[85]