Increased or Maintained Dividend for Over 31 Consecutive Years– Increased or Maintained Dividend for Over 31 Consecutive Years – GREAT NECK, N.Y., Sept. 10, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- One Liberty Properties, Inc. (NYSE: OLP) today announced that its Board of Directors declared a quarterly dividend on the Company’s common stock of $0.45 per share. The dividend is payable on October 6, 2025 to stockholders of record at the close of business on September 24, 2025, and represents One Liberty’s 131st consecutive q ...

分析师背景 - 拥有超过10年公司研究经验 深入分析超过1000家公司 [1] - 研究范围涵盖大宗商品(石油 天然气 黄金 铜)和科技公司(谷歌 诺基亚)以及新兴市场股票 [1] - 特别擅长金属与矿业股研究 同时熟悉非必需消费品/必需消费品 REITs和公用事业行业 [1] - 运营价值投资导向的YouTube频道 已研究数百家不同公司 [1] 研究覆盖范围 - 大宗商品领域包括石油 天然气 黄金和铜等资源类公司 [1] - 科技领域覆盖谷歌 诺基亚等知名科技企业 [1] - 新兴市场股票为重要研究方向 [1] - 行业覆盖除矿业外还包括消费品 REITs和公用事业等多个领域 [1]

核心财务表现 - 第二季度GAAP收入为2447.9万美元 同比增长12.3% 但低于市场共识预期2.08% [1][2] - GAAP每股收益0.39美元 同比下降13.3% 主要受资产销售收益减少和利息支出增加影响 [2][7] - 运营资金(FFO)每股0.45美元 同比增长4.7% 调整后运营资金(AFFO)每股0.49美元 增长2.1% [2][5] - 净收入840万美元 较去年同期的960万美元下降12.5% [2][7] 业务战略转型 - 公司专注工业地产投资组合 工业资产占2025财年基本租金构成的74% [3][4] - 持续出售非工业资产并收购带长期租约的工业建筑 年内累计收购额超1.12亿美元 [4][8] - 第二季度出售三处非工业资产实现650万美元收益 预计下半年还有290万和250万美元资产出售收益 [8][11] - 管理全美105处物业 采用长期净租赁模式 租户承担运营成本 [3] 租赁收入表现 - 净租赁收入增长至2450万美元 主要受资产收购和处置净影响推动 [6] - 租赁组合包含年度租金递增条款或与通胀指标挂钩 避免租金增长停滞 [6] - 截至2024年底 occupancy率达到99.2% 主要工业租户包括FedEx、Amazon和Ferguson [10] - 单一租户租金贡献均为个位数百分比 有效分散租赁风险 [10] 资本结构与成本 - 利息支出大幅增至580万美元 去年同期为480万美元 反映债务负担增加和平均借款利率上升 [7] - 新增抵押贷款利率介于5.77%至6.12%之间 为收购提供资金 [12] - 截至2025年8月1日 公司拥有1亿美元未提取信贷额度 [12] - 南卡罗来纳州新收购的21.06万平方英尺工业设施年基础租金150万美元 每年递增3.5% [8][11] 行业趋势与资产配置 - 工业地产受益于电子商务和物流需求增长 新租约通常包含3%-4%的年租金递增 [9] - 持续减少零售资产风险敞口 零售物业出售收益用于收购和偿还抵押债务 [10] - 近期在阿拉巴马州、堪萨斯州和南卡罗来纳州收购物业 租给大型企业租户 [9] - 工业设施收购注重长期租赁合约和内置年度租金增长特性 [4][9]

物业资产与租赁情况 - 公司拥有103处物业，截至2025年6月30日的入住率约为98.8%[114] - 2026年基本租金收入预计为7540万美元[121] - 2026年有8份租约到期，涉及473,797平方英尺空间，到期租金为167.3万美元，占2026年总基本租金的2.2%[122] - 2028年有25份租约到期，涉及2,438,453平方英尺空间，到期租金为1520.2万美元，占2026年总基本租金的20.2%[122] 物业交易活动 - 2025年第二季度公司出售三处物业，总售价为2697.7万美元，实现销售净收益653.1万美元，净收益为1832.8万美元[125] - 2025年7月至8月公司出售两处物业，总售价为945.7万美元，预计实现销售净收益535万美元，净收益为850万美元[127] - 公司签订合同以2400万美元收购一处位于南卡罗来纳州的210,600平方英尺工业地产[129] - 收购预计将获得约1400万美元的新抵押贷款，利率为5.77%[129] - 收购物业的预计年基本租金为150万美元，年增长率为3.5%[129] - 收购预计在2025年第三季度完成[129] 收入与利润表现 - 公司总营收第二季度同比增长12.6%至2454.5万美元，上半年同比增长9.5%至4871.5万美元[130] - 净租金收入第二季度同比增长12.3%至2447.9万美元，其中新增收购资产贡献299.6万美元（+1772.5%）[131] - 同店租金收入第二季度增长78.2万美元（+3.9%），主要受新租约和物业改善推动[131][133] - 2025年第二季度GAAP净收入为843.1万美元，同比下降11.7%[171] - 2025年第二季度FFO为969.5万美元，同比增长4.9%[171][172] - 2025年第二季度AFFO为1062.1万美元，同比增长3.8%[171][172] - 2025年上半年净租金收入增加440万美元推动FFO增长2.5%[174][177] - 2025年第二季度每股FFO为0.45美元，同比增长4.7%[171] - 2025年第二季度每股AFFO为0.49美元，同比增长2.1%[171] 成本与费用变动 - 房地产费用第二季度激增91.5万美元（+23.0%），主因德克萨斯州物业税重估及新收购资产[137] - 折旧摊销费用第二季度增长86.2万美元（+14.5%），新收购资产贡献120万美元[135] - 利息支出第二季度增加109.7万美元（+23.1%），反映融资成本上升[143] - 2025年第二季度抵押贷款利息支出560.9万美元，同比增长19.7%[147] - 2025年第二季度信贷额度利息支出23.8万美元，同比增长277.8%[147] - 2025年上半年利息支出增加180万美元部分抵消收入增长[174][177] 特殊项目与非经常性损益 - 减值损失同比减少108.6万美元，因去年汉密尔顿物业减值今年未发生[140] - 房地产销售净收益第二季度下降91.7万美元（-12.3%），科罗拉多州零售物业销售贡献327.6万美元[142] - 租约终止费第二季度为6.6万美元，同比因工业租户买断交易产生[134] - 州税收益因田纳西州13.5万美元特许税退款显著改善[141] - 科罗拉多合资公司出售土地及相关停车场，非控股权益损失份额为4美元[144] - 科罗拉多合资公司餐厅地块出售，非控股权益收益份额为178美元[144] - 公司持股95%的合资物业出售，非控股权益收益份额为105美元[144] - 2025年第二季度利息收入同比减少11.3万美元，上半年减少22.8万美元[146] 资本结构与融资成本 - 抵押贷款加权平均利率从2024年第二季度4.42%升至2025年第二季度4.79%[148] - 2025年到期抵押贷款加权平均利率3.78%，2026年到期利率3.91%[149][155] - 信贷额度加权平均利率6.07%，未使用费率为0.25%[150][158] - 公司利率互换协议在利率变动100基点时公允价值变动2.8万美元[180] - 可变信贷额度680万美元余额利率上升100基点将增加年利息成本6.8万美元[182] 流动性状况 - 2025年8月1日公司流动性总额1.155亿美元，含1550万美元现金及1亿美元信贷额度[152] 股权变动影响 - 加权平均流通股数增加29.2万股对每股收益产生稀释影响[175]

收入和利润（同比环比） - 公司第二季度租金收入同比增长12.3%至2450万美元[5] - 2025年第二季度净租金收入为24,479千美元，同比增长12.3%（2024年同期为21,800千美元）[26] - 公司第二季度净收入为840万美元，摊薄每股收益为0.39美元[8] - 2025年第二季度归属于公司的净利润为8,431千美元，同比下降11.7%（2024年同期为9,553千美元）[26] - 2025年第二季度每股稀释收益为0.39美元，同比下降13.3%（2024年同期为0.45美元）[26] - 2025年上半年房地产销售净收益为7,641千美元，同比下降17.2%（2024年同期为9,232千美元）[26] 成本和费用（同比环比） - 公司第二季度运营费用为1570万美元，较去年同期的1490万美元有所增加[6] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为6,827千美元，同比增长14.5%（2024年同期为5,965千美元）[26] - 2025年第二季度利息支出为5,847千美元，同比增长23.1%（2024年同期为4,750千美元）[26] - 2025年第二季度房地产费用为4,891千美元，同比增长23.0%（2024年同期为3,976千美元）[26] 运营资金表现 - 公司第二季度FFO（运营资金）为970万美元，摊薄每股增长4.7%至0.45美元[9] - 公司第二季度AFFO（调整后运营资金）为1060万美元，摊薄每股增长2.1%至0.49美元[9] - 2025年第二季度运营资金（FFO）为9,695千美元，同比增长4.9%（2024年同期为9,246千美元）[26] - 2025年第二季度调整后运营资金（AFFO）为10,621千美元，同比增长3.8%（2024年同期为10,229千美元）[26] 资产收购与出售 - 公司签订协议以2400万美元收购一处工业地产，2025年累计收购金额超过1.12亿美元[2][11] - 公司出售三处零售资产，获得650万美元净收益[2][12] - 公司预计在2025年第三季度完成收购后，新工业地产的年基本租金约为150万美元，年增长率为3.5%[11] 流动性与资本结构 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1900万美元，总资产为7.956亿美元[13] - 公司截至2025年8月1日的可用流动性约为1.155亿美元，包括1550万美元现金及1亿美元信贷额度[13] 其他财务数据 - 2025年第二季度加权平均流通股数为20,967千股，同比增长1.4%（2024年同期为20,683千股）[26]

公司战略与业务动态 - 公司以2400万美元收购南卡罗来纳州一处21.06万平方英尺的工业地产 2025年累计收购金额超1.12亿美元 [1][10] - 出售三处零售资产获得650万美元净收益 进一步推进工业资产转型战略 [1][3][12] - 通过合资企业(持股90%)以350万美元出售科罗拉多州地块 预计确认290万美元收益 [14] - 以600万美元出售俄勒冈州零售物业 预计确认250万美元收益 [15] 财务表现 - 第二季度租金收入同比增长12.3%至2450万美元 主要来自资产收购处置及同店租金增长 [4] - 运营费用增至1570万美元 主要因房地产费用及折旧摊销增加 [5] - 净利息支出增至590万美元 受债务规模扩大及利率上升影响 [6] - 稀释每股FFO增长4.7%至0.45美元 AFFO增长2.1%至0.49美元 [8] - 现金及等价物1900万美元 总资产7.956亿美元 负债4.55亿美元 股东权益3.034亿美元 [13] 资产与负债结构 - 获得1.4亿美元抵押贷款用于收购 利率5.77% 预计年租金150万美元且每年增长3.5% [11] - 出售零售资产获得1830万美元净现金 偿还580万美元抵押贷款 [12] - 可用流动性1.155亿美元 包括1550万美元现金及1亿美元信贷额度 [13] - 房地产投资净值7.242亿美元 较2024年底增长7.7% [24] 非GAAP指标说明 - FFO计算排除房地产折旧摊销及资产处置收益等非现金项目 [16] - AFFO在FFO基础上调整直线租金摊销等运营相关项目 [17] - 管理层认为FFO/AFFO能更好反映REITs运营表现和资产价值变化 [18][19]

收入和利润（同比环比） - 2025年一季度租金收入2420万美元，较去年同期的2240万美元增长7.7%[4] - 2025年一季度归属公司的净收入420万美元，摊薄后每股0.18美元，低于2024年的520万美元和每股0.23美元[7] - 2025年3月31日GAAP归属公司净收入为4155美元，2024年为5155美元[28] - 2025年3月31日GAAP归属公司每股净收入为0.18美元，2024年为0.23美元[28] - 2025年3月31日NAREIT适用于普通股的运营资金为9573美元，2024年为9559美元[28] - 2025年3月31日调整后适用于普通股的运营资金为10510美元，2024年为10210美元[28] - 2025年3月31日NAREIT每股运营资金（摊薄）为0.44美元，2024年为0.45美元[28] - 2025年3月31日调整后每股运营资金（摊薄）为0.48美元，与2024年持平[28] - 2025年3月31日扣除房地产销售净收益为1110美元，2024年为1784美元[28] 成本和费用（同比环比） - 2025年一季度总运营费用1570万美元，高于2024年的1450万美元[5] - 2025年一季度其他费用净额550万美元，其中利息费用540万美元，高于2024年同期的460万美元[6] - 2025年3月31日物业折旧和摊销为6334美元，2024年为5832美元[28] - 2025年3月31日摊销受限股票和RSU补偿为1346美元，2024年为1272美元[28] - 2025年3月31日摊销和冲销递延融资成本为233美元，2024年为226美元[28] 各条业务线表现 - 公司约75%的基本租金来自工业地产板块[3] 其他财务数据 - 公司一季度完成四项工业地产收购，总价8830万美元，新增抵押债务5210万美元，加权平均利率6.2%，加权平均剩余期限9.2年[10] - 公司出售两项非工业资产，总售价370万美元，总收益110万美元[11] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物820万美元，总资产8.117亿美元，总债务4.71亿美元，股东权益3.032亿美元[12] - 截至2025年5月1日，公司可用流动性9640万美元，包括现金及现金等价物890万美元和信贷额度下可用的8750万美元[12] - 2025年一季度资金运营净额（FFO）960万美元，摊薄后每股0.44美元；调整后资金运营净额（AFFO）1050万美元，摊薄后每股0.48美元[8]

分析师背景与业务 - Albert Anthony是资深股票分析师 创立自有股票研究公司Albert Anthony & Co 并在Investingcom等平台担任高级分析师 [1] - 分析师在Seeking Alpha平台拥有超过+1000名追随者 自2023年起在该平台提供市场评论 [1] - 正在筹备新书《The Analyst: 6 Steps To Picking Stocks For Future Growth》(2025版) 目标在亚马逊平台达到+100万全球读者 [1] - 通过YouTube频道"The Analyst"分享股票分析相关内容 与其文章主题一致 [1] 职业经历与教育背景 - 早期担任IT技术支持分析师多年 后转型进入金融领域 [1] - 2020年远程办公期间重新激发对家庭股票交易的兴趣 [1] - 毕业于Drew University 并获得Corporate Finance Institute等机构认证 [1] 公司信息与业务范围 - Albert Anthony & Company是注册于美国德克萨斯州奥斯汀的私营企业 使用Albert Anthony品牌名称 [1] - 业务范围包括基于公开数据的市场评论分析 不提供个性化财务咨询 [1] - 不销售金融产品或服务 也不接受被评级公司的报酬 [1]

文章核心观点 - 公司宣布普通股季度股息为每股0.45美元，将于2025年7月9日支付给6月25日收盘时登记在册的股东，这是公司连续第130个季度分红，且公司已连续31年以上提高或维持股息 [1] 公司信息 - 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理房地产投资信托公司，收购、拥有和管理地理上多元化的投资组合，主要包括工业地产，许多物业受长期净租赁约束，租户通常负责房地产税、保险及日常维护和维修 [2] - 公司更多财务和描述性信息可在其网站http://1liberty.com查询，建议相关方查看公司年报及向美国证券交易委员会提交的其他报告获取更多信息 [2] 联系方式 - 公司投资者关系联系电话为(516) 466-3100，网址为http://1liberty.com [3]

财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司总收入2417万美元，较2024年同期增长6.5%，租金收入增长7.7%[116] - 2025年第一季度总运营费用为1565.9万美元，较2024年的1447.7万美元增加118.2万美元，增幅8.2%，其中折旧和摊销、房地产费用、一般及行政费用、州税（福利）费用分别变动52.4万美元（8.7%）、56.8万美元（12.7%）、24.7万美元（6.3%）、-15.7万美元（-249.2%）[121] - 2025年第一季度房地产销售净收益为111万美元，较2024年的178.4万美元减少67.4万美元，降幅37.8%[126] - 2025年第一季度其他收入和费用中，非合并合资企业收益权益、其他收入、利息费用、递延融资成本摊销和注销分别变动-2.8万美元（-52.8%）、-7.9万美元（-29.6%）、71.5万美元（15.2%）、0.7万美元（3.1%）[128] - 2025年第一季度GAAP净利润为415.5万美元，2024年同期为515.5万美元[149] - 2025年第一季度AFFO为1051万美元，2024年同期为1021万美元，增加30万美元，增幅2.9%[149][150] - 2025年第一季度FFO为957.3万美元，2024年同期为955.9万美元，增加1.4万美元，增幅0.1%[149][150] - 2025年第一季度摊薄后每股AFFO为0.48美元，与2024年同期持平[149] - 2025年第一季度因股票发行，普通股加权平均股数平均增加约37.6万股，对摊薄后每股净利润、FFO和AFFO产生负面影响[151] - 2025年第一季度净租金收入增加170万美元[159] - 2025年第一季度州税费用减少15.7万美元[159] - 2025年第一季度利息费用增加71.5万美元[159] 各条业务线表现 - 2025年基本租金约7740万美元，包含来自申请破产保护租户的23.5万美元[109] - 2025年第一季度，公司收购3处房产，总价8830万美元，加权平均利率6.2%，加权平均到期期限9.2年[112] - 2025年第一季度，公司出售2处房产，总售价365.3万美元，净收益111万美元[115] - 2025年第一季度，收购房产带来222.7万美元租金收入，出售房产租金收入减少105.8万美元，同店租金收入增长2.6%[117] - 2025年到期的7份租约涉及31.8319万平方英尺，基本租金179.7万美元，占比2.3%[110] - 2026年到期的14份租约涉及90.2154万平方英尺，基本租金516.4万美元，占比6.7%[110] - 2027年到期的33份租约涉及212.7122万平方英尺，基本租金1425.3万美元，占比18.4%[110] - 2024年3月，公司持有90%权益的科罗拉多州莱克伍德的一家合并合资企业因餐厅地块租约提前终止，收到25万美元的租约终止费[119] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司需至少分配90%的普通应税收入给股东以维持REIT地位[102] - 2025年5月1日，公司可用流动性为9640万美元，包括890万美元现金及现金等价物和最高8750万美元的信贷安排额度[130] - 截至2025年3月31日，公司有64笔未偿还抵押贷款，本金总额4.708亿美元，抵押物为66处房产，加权平均利率4.78%，加权平均剩余期限6.3年[132] - 2025 - 2028年需偿还的抵押贷款本金和摊销款总计1.44761亿美元，其中2025年为214.2万美元[133] - 公司信贷安排额度为1亿美元，到期日为2026年12月31日，适用利率为30天SOFR加适用利差，2025年3月31日和5月1日利率均为6.07%[138] - 截至2025年3月31日，公司位于俄亥俄州比奇伍德的土地账面价值约为1740万美元，租户的抵押贷款债务为6190万美元[140] - 公司按照美国房地产投资信托协会的相关指南计算运营资金（FFO），计算时不将融资活动成本摊销和非房地产资产折旧加回净收入[143] - 2025年3月31日，公司有8份利率互换协议未到期，若远期利率上升100个基点，利率互换公允价值和衍生品净未实现收益将增加5.3万美元；若下降100个基点，将减少5.4万美元[155] - 2025年3月31日，公司可变利率信贷安排未偿还余额为500万美元，利率上升100个基点，未来十二个月利息成本将增加约5万美元；利率下降100个基点，将减少约5万美元[157] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，公司拥有105处房产，分布于32个州，入住率约98.5%[103]