财务业绩 - 公司净收入归属普通合伙人为2750万美元[140] - 核心基金营运收益(Core FFO)为6570万美元归属普通合伙人[142] - 公司净收入为28,555万美元，较上年同期下降22.7%[200] - 公司调整后基金运营收益(Core FFO)为65,685万美元，较上年同期下降5.1%[200] 租赁情况 - 签署了272,000平方英尺的新租约、续租和扩租[142] - 租金收入减少213.3万美元,下降1.4%[145] - 租金收入同比增长4.0%，主要由于租赁率上升和运营及房地产税费用上涨[154] - 公司可出租面积约为60万平方英尺，占总可出租面积的7.4%[202] - 2024年和2025年分别有3.9%和6.5%的租赁面积到期[202] 运营成本 - 物业运营费用增加199.7万美元,上升5.1%[146] - 物业运营费用同比增加6.1%，主要由于公用事业成本、工资成本和维修维护成本上升[155] - 一般管理费用增加194.5万美元,上升12.1%[147] - 一般及行政费用同比增加7.0%，主要由于工资成本上升，部分原因是某些高管接近退休资格导致股权激励费用加速[156] 其他收益 - 利息收入增加175.3万美元,上升52.5%[148] - 利息收入同比增加56.2%，反映利率和现金余额上升[157] - 出售物业收益下降276.2万美元,下降20.4%[149] - 出售物业收益同比下降63.1%，主要与2023年和2024年分别出售不同物业有关[158] - 观景塔收入同比增长5.6%，主要由于参观人次和人均收入上升[159] 资本运营 - 公司发行了总计2.25亿美元的优先无担保票据[171] - 优先无担保票据的条款包括常见的限制性条款[172] - 公司预计将在资本结构中采用适当的杠杆[174] - 2024年上半年,公司的租赁佣金成本和租户装修成本分别为每平方英尺19.12美元和66.14美元,总成本为每平方英尺85.26美元[176] - 2024年上半年,公司的资本支出为3777.5万美元[179] - 公司预计将在现有租赁协议下再发生约1.116亿美元的租户装修和租赁佣金成本[179] - 公司2024年上半年和2023年同期向权益持有人分配了2120万美元和2030万美元[182] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多5亿美元的公司A类普通股和ES系列、250系列及60系列合伙企业单位[183,184] 财务风险管理 - 公司认为当前经济环境存在不确定性,包括通胀、利率上升、贷款可获得性降低等[206] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,可能通过固定利率借款或利率掉期等方式进行缓释[210] - 截至2024年6月30日,公司持有总名义价值5.858亿美元的SOFR利率掉期和上限协议,到期日在2024年10月1日至2033年11月1日之间[211] - 截至2024年6月30日,公司2.3亿美元的固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%,到期日在2035年3月17日之前[211] - 截至2024年6月30日,公司未偿债务的公允价值约为21亿美元,较账面价值低1.799亿美元[212] - 公司可能会采取行动进一步降低利率变动风险,但具体措施及其影响存在不确定性[212] 公司流动性 - 公司流动性充足,预计未来可通过经营活动现金流、现金余额、债务发行和未使用的信贷额度满足短期和长期资本需求[160,161,162,163,164] - 公司财务指标如总杠杆率、有担保杠杆率、固定收益比率等均符合要求[168] 收购与出售 - 宣布收购北6街威廉斯堡布鲁克林零售物业[142] 观景塔业务 - 观景塔2024年上半年游客人数为113.3万人次,较上年同期增加2%[203][204] - 观景塔2024年上半年收入为5,870万美元,较上年同期增加6%[203][204]