财务业绩 - 公司净收入归属普通合伙人为2750万美元[140] - 核心基金运营收益(Core FFO)为6570万美元归属普通合伙人[142] - 公司净收入为2.86亿美元，同比下降22.7%[200] - 公司调整后基金运营收益(Core FFO)为6.57亿美元，同比下降5.1%[200] 租赁情况 - 签署了272,000平方英尺的新租约、续租和扩租[142] - 租金收入减少213.3万美元,下降1.4%[145] - 租金收入同比增长4.0%，主要由于租赁率和运营及房地产税费用上涨[154] - 公司可出租面积约为60万平方英尺，占总可出租面积的7.4%[202] - 2024年和2025年分别有3.9%和6.5%的租赁面积到期[202] 运营成本 - 物业运营费用增加199.7万美元,上升5.1%[146] - 物业运营费用同比增加6.1%，主要由于公用事业成本、工资成本和维修成本上升[155] - 一般管理费用增加194.5万美元,上升12.1%[147] - 一般及行政费用同比增加7.0%，主要由于工资成本上升，部分原因是某些高管接近退休资格导致股权激励费用加速[156] 其他收益 - 利息收入增加175.3万美元,上升52.5%[148] - 利息收入同比增加56.2%，反映利率和现金余额上升[157] - 出售物业收益下降276.2万美元,下降20.4%[149] - 出售物业收益同比下降63.1%，主要与2023年和2024年分别出售不同物业有关[158] - 观景塔收入同比增长5.6%，主要由于参观人次和每人收入增加[159] 资本运营 - 公司于2024年3月完成了新的无担保信贷融资，包括6.2亿美元的循环信贷和9.5亿美元的定期贷款[166] - 公司发行了总计2.25亿美元的优先无担保票据[171] - 公司资本支出包括租户装修费用、租赁佣金和其他资本支出,2024年上半年为3777.5万美元,2023年同期为2598.7万美元[179] - 公司预计将产生额外1.116亿美元的租户装修和租赁佣金支出[179] - 公司向股东分配了2120万美元和2030万美元的股息和分配,分别为2024年上半年和2023年同期[182] - 公司董事会授权在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购最多5亿美元的公司A类普通股和ES系列、250系列及60系列合伙企业单位[183,184] 财务状况 - 公司流动性充足，预计未来将通过经营活动现金流、现金余额、债务发行和未使用的信贷额度满足短期和长期资本需求[160,161,162,163,164] - 截至2024年6月30日，公司各项财务指标均符合相关债务契约要求[168] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,可能通过固定利率借款或利率掉期等方式进行缓释[210] - 截至2024年6月30日，公司持有总名义价值5.858亿美元的SOFR利率掉期和上限协议[211] - 截至2024年6月30日，公司2.3亿美元的固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%[211] - 截至2024年6月30日，公司未偿债务的公允价值约为21亿美元，较账面价值低1.799亿美元[212] 市场环境 - 公司认为当前经济环境存在不确定性,包括通胀、利率上升、贷款可获得性降低等[206] - 公司认为自身在多元化收入来源、良好的资产负债表和流动性等方面处于有利地位[207] - 公司可能会采取行动进一步降低利率变动风险，但具体措施及其影响存在不确定性[212]