财务业绩 - 公司净收入归属于普通合伙人为2750万美元[140] - 核心基金运营收益(Core FFO)为6570万美元归属于普通合伙人[142] - 租金收入减少213.3万美元,下降1.4%[145] - 物业运营费用增加199.7万美元,上升5.1%[146] - 一般管理费用增加194.5万美元,上升12.1%[147] - 利息收入增加175.3万美元,上升52.5%[148] - 出售物业收益下降276.2万美元,下降20.4%[149] - 租金收入同比增长4.0%，达到3.06亿美元[154] - 物业运营费用同比增加5.0百万美元，增幅为6.1%[155] - 一般及行政费用同比增加2.2百万美元，增幅为7.0%[156] - 利息收入同比增加3.3百万美元，增幅为56.2%[157] - 出售物业收益同比减少18.5百万美元，降幅为63.1%[158] - 观景台收入同比增长5.6%，达到5,872万美元[159] - 公司净收入为2.86亿美元，较上年同期下降22.7%[200] - 公司调整后基金运营收益(Core FFO)为6.57亿美元，较上年同期下降5.1%[200] 资产收购和出售 - 宣布收购北6街威廉斯堡布鲁克林零售物业的协议[142] - 公司完成了多项资产收购和出售交易[165][170] 融资和流动性 - 公司流动性充足，现金及未使用信贷额度合计10.35亿美元[160][161][162][163][164] - 公司成功完成了信贷融资的再融资[166] - 公司发行了总计2.25亿美元的优先无担保票据[171] - 优先无担保票据的条款包括多项限制性条款[172] 资本支出和股息分配 - 公司资本支出包括租户装修费用、租赁佣金和其他资本支出,2024年上半年为3777.5万美元,2023年同期为2598.7万美元[179] - 公司预计将产生额外1.116亿美元的租户装修费用和租赁佣金[179] - 公司向股东分配了2120万美元和2030万美元的股息和分红[182] - 公司董事会授权回购最多5亿美元的A类普通股和合伙企业单位[183,184] 经营情况 - 签署了272,000可租赁平方英尺的新租约、续租和扩租[142] - 公司可出租面积约为60万平方英尺，占总可出租面积的7.4%[202] - 2024年和2025年分别有3.9%和6.5%的租赁面积到期[202] - 观景台2024年上半年接待游客1,133,000人次，较上年同期增加2%[203][204] - 观景台2024年上半年收入为5,870万美元，较上年同期增加6%[203][204] 风险管理 - 公司认为当前经济环境存在不确定性,包括通胀、利率上升、贷款可获得性降低等[206] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,可能通过固定利率借款或利率掉期等方式进行缓释[210] - 截至2024年6月30日,公司持有总名义价值5.858亿美元的SOFR利率掉期和上限协议[211] - 截至2024年6月30日,2.3亿美元的固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%[211] - 公司未偿债务的公允价值约为21亿美元,较账面价值低1.799亿美元[212] - 公司可能会采取行动进一步降低利率变动的风险敞口,但具体措施及其影响存在不确定性[212]