整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为111,160千港元，2023年为143,233千港元，同比下降约22.39%[1] - 2024年除税前亏损为253,321千港元，2023年为857,397千港元，亏损幅度收窄约70.45%[2] - 2024年本公司拥有人应占本年度亏损为270,792千港元，2023年为683,448千港元，亏损幅度收窄约60.44%[2] - 2024年基本每股亏损为10.07港仙，2023年为25.42港仙，亏损幅度收窄约60.38%[2] - 2024年总（亏绌）/权益为 -7,938千港元，2023年为268,442千港元，同比下降约102.96%[4] - 截至2024年6月30日止年度，集团产生公司拥有人应占亏损净额约港币2.70792亿元[12] - 截至2024年6月30日，集团拥有负债净额约港币793.8万元及流动负债净额约港币5119.4万元[12] - 2024年公司收益约1.1116亿港元，较2023年减少约22.4%[40] - 2024年毛利率约为64.5%，2023年为73.8%[41] - 2024年公司亏损约2.70792亿港元，亏损率约为243.6%，较2023年大幅减少[42] - 2024年其他收入及其他收益及亏损约为1325.3万港元，较2023年减少[43] - 2024年行政开支约为2474.2万港元，占收益约22.3%，较2023年增加[44] - 2024年租赁按金预期信贷亏损拨备约为8971.2万港元，较2023年增加[44] - 应收贷款预期信贷亏损拨备拨回约为3731万港元，2024年无预期信贷亏损拨备，2023年为1.84361亿港元[45] - 租赁修订收益约为4169.8万港元，2023年无此收益；终止确认的公平值约为1.70652亿港元[45] - 投资物业截至2024年6月30日账面价值约为5.68817亿港元，2023年为9.95699亿港元；公平值变动亏损约为2.6087亿港元，2023年为7.20225亿港元[46] - 财务费用约为3948.5万港元，2023年为4376.1万港元，占2024年收益约35.5%，2023年占比30.6%[47] - 2024年6月30日集团流动负债净额约为5119.4万港元，2023年为1.17001亿港元；总资产减流动负债约为5.71561亿港元，2023年为10.52451亿港元[53] - 2024年6月30日集团现金及银行存款约为4023.9万港元，2023年为3315.2万港元；流动比率约为63.3%，2023年为35.2%[53] - 2024年6月30日集团总亏损约为793.8万港元，2023年总权益为2.68442亿港元[54] - 2024年6月30日两笔按摊销成本计量之债券合共约1000.5万港元，2023年为1000.3万港元[54][56] - 2024年6月30日负债比率约为负126.0%，2023年为3.7% [54] - 2024年6月30日集团概无借款融资，2023年总银行融资约为612.9万港元且无融资获动用[56] - 2024年6月30日集团无资产抵押，2023年账面价值分别约327.8万港元及356.3万港元的楼宇及租赁土地已抵押[59] - 截至2024年6月30日止年度，集团物业、厂房及设备投资约7万港元，2023年为20.3万港元[60] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业为568,817千港元，2023年为995,699千港元，同比下降约42.87%[3] - 2024年递延税项资产为622,755千港元，2023年为1,169,452千港元，同比下降约46.75%[3] - 2024年流动负债净额为 -51,194千港元，2023年为 -117,001千港元，净额亏损收窄约56.24%[3] - 2024年租赁负债为564,856千港元，2023年为773,081千港元，同比下降约26.93%[4] 财务报告准则相关情况 - 公司已首次应用2023年7月1日开始年度期间强制生效的新订香港财务报告准则及修订本编制综合财务报表[6] - 多项香港财务报告准则及修订本将分别于2024年、2025年、2026年、2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[8] - 公司预计应用新订香港财务报告准则及修订本在可见将来不太可能对集团财务状况、表现及披露产生重大影响[9] 法规及会计指引相关情况 - 《二零二二年香港雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》将于2025年5月1日生效[10] - 香港会计师公会于2023年7月刊发有关废除抵销机制的会计指引[10] - 公司预计废除抵销机制对2024年及2023年6月30日止年度损益及财务状况无重大影响[10] 综合财务报表编制基准 - 综合财务报表按持续经营基准编制[12] 物业运营业务线数据关键指标变化 - 2024年物业租赁租金收入41,577千港元，2023年为60,174千港元[17] - 2024年物业管理费收入67,887千港元，2023年为81,312千港元[17] - 2024年物业管理其他相关服务收入69,583千港元，2023年为83,059千港元[17] - 2024年物业运营分类收益111,160千港元，分类业绩亏损279,557千港元[20] - 2023年物业运营分类收益143,233千港元，分类业绩亏损674,864千港元[21] 其他收入及收益相关数据变化 - 2024年其他收入及收益总计13,253千港元，2023年为28,476千港元[22] - 2023年确认香港特区政府防疫抗疫基金保就业计划相关补助约52,000千港元，中国政府补助约47,000千港元[23] - 2024年银行利息收入127千港元，2023年为57千港元[22] - 2024年贷款利息收入327千港元，2023年为13,964千港元[22] 财务费用相关数据变化 - 2024年财务费用中租赁负债利息39,485千港元，2023年为43,761千港元[24] 所得税相关数据变化 - 2024年中国企业所得税即期所得税为4612千港元，过往年度拨备不足为11千港元，递延税项为12848千港元；2023年对应数据分别为4792千港元、1640千港元、-180381千港元[25] 员工成本相关数据变化 - 2024年员工成本中董事酬金为3972千港元，其他员工薪酬及福利为14480千港元，退休福利计划供款为1923千港元；2023年对应数据分别为3929千港元、14679千港元、2027千港元[27] 核数师服务酬金相关数据变化 - 2024年核数师审核服务中核数师一酬金为1200千港元，核数师二为600千港元；2023年核数师三审核服务酬金为1200千港元，2024年核数师三非审核服务酬金为280千港元[28] 折旧及开支相关数据变化 - 2024年物业、厂房及设备折旧为239千港元，使用权资产折旧为594千港元，短期租赁相关开支为6千港元；2023年对应数据分别为196千港元、1183千港元、571千港元[28] 股息相关情况 - 2024年特别股息为2689千港元，董事会不建议派发末期股息；2023年均无[29] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年也无；2024年度宣派及派付特别股息每股0.001港元[48] 应收款项相关数据变化 - 2024年应收贸易账款为16802千港元，预期信贷亏损拨备为-4533千港元，预付款项为1226千港元，其他应收款项为16298千港元；2023年对应数据分别为15290千港元、-2129千港元、1064千港元、16313千港元[32] - 2024年0至60日应收贸易账款为3614千港元，61至90日为3704千港元，超过90日为9484千港元；2023年对应数据分别为4938千港元、3214千港元、7138千港元[33] 物业租赁相关情况 - 自2024年6月22日起，公司佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至74655.84平方米[35] - 截至2024年6月30日，公司佳潮购物中心约87.5%可出租面积已租出[35] - 购物中心C区建筑面积约80,118平方米，截至2024年6月30日约91名租户，85.0%可出租面积已出租[36] - 报告期后郑州英睿租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，约73.2%可出租面积已租出[49] 贷款相关情况 - 2021年4月28日公司向借款人提供本金2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘[37] - 截至2024年6月30日，借款人已结清2000万元人民币及1500万港元，公司尚未收到剩余本金约1.457亿元人民币[38] 租户费用优惠情况 - 2023年公司为两购物中心逾275名租户降低费用，总额约2302.5万港元，2024年不再提供优惠[39] 集团雇员情况 - 2024年6月30日集团在中国及香港合共雇用132名雇员[61] 公司股份买卖情况 - 公司股份自2024年10月2日上午九时正起暂停买卖，申请自2024年10月18日上午九时正起恢复买卖[68]