财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2020年第三季度，公司总收入同比下降24.0%至1.46575亿美元，其中租金收入下降6.9%至1.39909亿美元，观景台收入大幅下降88.2%至441.9万美元[179] - 2020年前九个月，公司总收入同比下降14.6%至4.57829亿美元，其中观景台收入下降73.6%至2404.9万美元[198] - 公司总营业收入下降，运营收入从1.07594亿美元降至3923.5万美元，降幅63.5%[199] - 2020年第三季度，公司净亏损为1226.9万美元，而去年同期净利润为2678.4万美元，同比下降145.8%[179] - 公司净亏损2359.9万美元，而去年同期净利润为5557万美元，同比转亏且降幅达142.5%[199] - 2020年前九个月净亏损为2359.9万美元，而2019年同期净利润为5557.0万美元[268] - 公司第三季度净亏损1330万美元，核心运营资金为3490万美元[148] - 2020年前九个月净运营收入（NOI）为2.35891亿美元，较2019年同期的2.86263亿美元下降17.6%[268] - 2020年前九个月归属于普通股股东的运营资金（FFO）为1.17169亿美元，较2019年同期的1.87085亿美元下降37.4%[276] - 2020年前九个月归属于普通股股东的核心运营资金（Core FFO）为1.28106亿美元，较2019年同期的1.92958亿美元下降33.6%[276] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 截至2020年9月30日，公司物业运营费用较上年同期减少2600万美元[148] - 截至2020年9月30日的九个月内，物业运营费用相比去年同期减少了2600万美元[174] - 观景台运营费用从2020年2月的年化3500万美元削减至2020年5月的约1400万美元，减少了60%[168] - 2020年计划资本支出相比2019年减少了2400万美元，主要集中于强制性支出和已开工项目[175] - 利息收入下降74.5%至252.9万美元，主要由于利率降低及上年短期投资较高[213] - 利息支出增长10.2%至6690.6万美元，源于2020年3月的新融资及动用循环信贷额度[214] - 减值费用为620.4万美元，包括一个能效项目支出410万美元和一个开发项目支出210万美元的注销[211] 业务线表现：租赁业务 - 第三季度总组合签署了18份新租约、续租和扩租，涉及247,449平方英尺可出租面积[148] - 截至2019年12月31日年度，公司新签、扩租和续租的可出租面积为130万平方英尺[279] - 2020年前九个月，公司新签、扩租和续租的可出租面积为50万平方英尺[279] - 2020年前九个月，办公物业签署64份租约，总面积459,033平方英尺，产生租赁佣金成本435.6万美元，租户改善成本2048.6万美元，合计每平方英尺成本54.12美元[246] - 2020年前九个月，零售物业签署7份租约，总面积50,990平方英尺，产生租赁佣金成本199.7万美元，租户改善成本734.5万美元，合计每平方英尺成本183.20美元[246] - 截至2020年9月30日，公司预计根据现有租约将产生约1.301亿美元的租户改善和租赁佣金相关成本[248] - 截至2020年9月30日，投资组合中约有100万平方英尺可租赁面积空置，占投资组合净可租赁面积的10.3%[281] - 分别占投资组合净可租赁面积2.6%和6.2%的租约将于2020年和2021年到期，预计分别占该期间年化租金收入的2.7%和6.6%[281] - 截至2020年9月30日，公司投资组合（包括SLNC）的出租率为89.7%，其中2.6%的租约计划在2020年到期，6.2%的租约计划在2021年到期[163] - 同店物业现金净营业收入（不包括租约终止费）较2019年第三季度增长9.3%[148] 业务线表现：观景台业务 - 帝国大厦观测台收入占比从2019年同期的38.5%大幅下降至2020年前九个月的14.4%[153] - 观景台收入受新冠疫情影响，2020年3月16日至7月20日关闭，但2020年前两个月收入增长13.2%至1440万美元[201] - 2020年前两个月，经调整后（因2019年第一季度102层观景台关闭），观景台收入增长13.2%[284] - 截至2020年9月30日的三个月，观景台收入为440万美元[286] - 2020年第三季度观景台接待游客约3万人次，较2019年同期的104.2万人次下降97.1%[285] - 截至2020年9月30日，分配给观景台报告单元的商誉价值为2.275亿美元，其公允价值超过账面价值的幅度不到5.0%[171] 收款与租户状况 - 2020年第三季度总账单收款率为94%，其中办公室租户为96%，零售租户为84%[148] - 截至2020年10月30日，公司总账单收款率为85%，租金延期支付率为4%，动用押金覆盖的未收账款率为1%，完全未收账款率为2%[166] 流动性、债务与资本结构 - 截至2020年9月30日，公司流动性头寸为15亿美元，包括3.73亿美元现金及11亿美元未使用的循环信贷额度[148] - 截至2020年9月30日，公司拥有现金及等价物约3.731亿美元，循环信贷额度未动用额度11亿美元[221] - 截至2020年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为4.28亿美元，较2019年同期的3.303亿美元有所增加，主要得益于融资发行[260] - 公司总债务约为20亿美元，加权平均利率为4.0%，加权平均到期期限为8.3年，93.7%为固定利率债务[155] - 截至2020年9月30日，公司总债务约20亿美元，加权平均利率4.0%，净债务与总市值比率为46.3%[222] - 截至2020年9月30日，公司净债务与总市值比率约为46.3%[155] - 截至2020年9月30日，债务的公允价值约为21亿美元，比账面价值高出约1.184亿美元[296] - 截至2020年9月30日，18亿美元固定利率债务的加权平均年利率为4.02%[295] - 截至2020年9月30日，公司浮动利率债务为1.25亿美元，占企业总价值的3.3%[291] - 公司签订了一项名义本金为2.65亿美元的LIBOR利率互换协议，将利率锁定在2.1485%，于2022年8月24日到期[294] - 截至2020年9月30日的九个月，若短期利率上升1%，利息支出将增加约130万美元[295] 融资活动与信贷协议 - 公司修订了无担保循环信贷和定期贷款协议，包括11亿美元循环信贷额度和2.15亿美元定期贷款[225] - 公司获得一笔1.75亿美元的高级无担保定期贷款，并可请求将总额增加至不超过2.25亿美元[230] - 定期贷款额度将于2026年12月31日到期，在2020年12月31日或之前提前还款需支付相当于提前还款本金2.0%的罚金，在2021年12月31日或之前提前还款则罚金为1.0%[232] - 信贷协议包含多项财务契约，包括：总杠杆率不超过60%，有担保债务不超过总资产价值的40%，调整后EBITDA与合并固定费用比率不低于1.50倍，无负担合格物业总净营业收入与无担保债务利息费用部分比率不低于1.75倍，总无担保债务与无负担资产价值比率不超过60%[232][234] - 截至2020年9月30日，公司实际财务指标为：总杠杆率33.2%，有担保债务比率10.2%，固定费用覆盖率为2.8倍，无负担利息覆盖率为5.2倍，无担保杠杆率28.2%，均符合契约要求[242] - 公司于2020年3月17日发行了总额1.75亿美元的高级无担保票据，包括1亿美元利率3.61%的G系列票据（2032年到期）和7500万美元利率3.73%的H系列票据（2035年到期）[237] - 投资活动产生的净现金由2019年同期的2.103亿美元净流入，转为2020年前九个月1.134亿美元的净流出，减少了3.237亿美元[262] - 融资活动产生的净现金从2019年前九个月的3.492亿美元净流出，转为2020年前九个月1.062亿美元的净流入，增加了4.554亿美元[263] 资本分配与股东回报 - 公司在第三季度及截至10月30日，以加权平均每股6.31美元的价格回购了1950万美元普通股，年初至今回购总额达1.341亿美元，加权平均股价为8.30美元[148] - 公司董事会重新授权了一项最高5亿美元的股票回购计划，有效期至2020年12月31日，可用于回购A类普通股及特定系列运营合伙单位[257] - 2020年前九个月，公司向证券持有人支付的股息和分红为6540万美元，而2019年同期为9640万美元[256] 成本控制与管理层措施 - 公司通过高管薪酬调整、企业一般管理费用削减等措施降低成本，其中2021年高管年度股权薪酬减少390万美元[172][173]