财务数据关键指标变化 - 2019年第三季度公司实现净收入2660万美元，核心运营资金为7180万美元[141] - 2019年前三季度总营收5.3641亿美元，较2018年的5.32202亿美元增长0.8%，其中租金收入4.34713亿美元，同比增长17.5%[178] - 2019年前三季度运营费用4.28816亿美元，较2018年的3.99835亿美元增长7.2%，主要因物业运营、行政、天文台等费用增加[178] - 2019年前三季度运营收入1.07594亿美元，较2018年的1.32367亿美元下降18.7%[178] - 2019年前三季度利息收入990.7万美元，较2018年的720.9万美元增长37.4%，主要因利率提高和短期定期存款时间安排[178][192] - 2019年前三季度利息支出6071.2万美元，较2018年的5877.4万美元增长3.3%，因未偿还本金余额增加[178][193] - 2019年前三季度所得税费用121.9万美元，较2018年的333万美元下降63.4%，因天文台业务收入降低和运营费用增加[178][194] - 2019年前三季度净收入5557万美元，较2018年的7747.2万美元下降28.3%[178] - 2019年第三季度总营收1.92873亿美元，较2018年的1.86402亿美元增长3.5%，运营收入4527.9万美元，较2018年的4853.8万美元下降6.7%[155] - 2019年前九个月经营活动提供的净现金增加1100万美元，达到1.984亿美元，2018年同期为1.874亿美元[226] - 2019年前九个月投资活动提供的净现金增加7.799亿美元，达到2.103亿美元，2018年同期为净使用现金5.696亿美元[227] - 2019年前九个月融资活动提供的净现金减少4.853亿美元，达到净使用现金3.492亿美元，2018年同期为提供现金1.361亿美元[228] - 2019年第三季度和前九个月净收入分别为2678.4万美元和5557万美元，2018年同期分别为2923万美元和7747.2万美元[234] - 2019年第三季度和前九个月净营业收入分别为1.03656亿美元和2.86263亿美元，2018年同期分别为1.03849亿美元和2.92043亿美元[236] - 2019年第三季度和前九个月可分配给普通股股东的资金从运营中获得分别为6985.3万美元和1.87085亿美元，2018年同期分别为7100万美元和1.97291亿美元[243] - 2019年第三季度和前九个月经调整的资金从运营中获得分别为7181万美元和1.92958亿美元，2018年同期分别为7295.7万美元和2.03164亿美元[243] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年9月30日，公司总投资组合入住率为89.4%，含未开始的已签租约（SLNC）出租率为91.7%；曼哈顿写字楼投资组合入住率为89.6%，含SLNC出租率为92.1%；零售投资组合入住率为90.7%，含SLNC出租率为94.3%；帝国大厦入住率为93.4%，含SLNC出租率为95.3%[141] - 公司签署25份租约，代表整个投资组合388,686可出租平方英尺，新租、续租和扩租的按市值计算现金租金较之前完全递增现金租金增长23.9%；曼哈顿写字楼投资组合签署13份新租约，代表266,769可出租平方英尺，按市值计算现金租金较之前完全递增现金租金增长32.6%[141][142] - 2019年第三季度帝国大厦观景台收入从2018年第三季度的4020万美元降至3760万美元，降幅6.6%；净营业收入从3140万美元降至2850万美元，降幅9.2%[142] - 2019年前三季度租金收入中，基本租金3.80902亿美元，租户费用报销5381.1万美元[179] - 天文台收入下降主要因102层观景台关闭和游客减少，部分被价格提高抵消[162][182] - 2019年前九个月，写字楼物业新签、扩建和续约租约106份，总面积90.301万平方英尺，租赁佣金成本1607.1万美元，租户改善成本5253.3万美元；零售物业新签、扩建和续约租约8份，总面积5.4779万平方英尺，租赁佣金成本185.6万美元，租户改善成本221.4万美元[211] - 2018年全年和2019年前九个月，公司分别签署了100万平方英尺的新租约、扩租和续租协议[244] - 截至2019年9月30日，公司投资组合中有约80万平方英尺可租赁空间，占净可租赁面积的8.3%；2019年和2020年到期的租约分别占净可租赁面积的3.3%和7.7%，预计分别占该时期年化租金的3.1%和8.2%[249] - 2019年第三季度，帝国大厦天文台收入为3760万美元，较2018年第三季度的4020万美元下降6.6%；接待游客约104.2万人次，较2018年第三季度的116.7万人次下降10.7%[251] - 截至2019年9月30日的9个月，天文台收入降至9100万美元，较2018年同期的9670万美元下降5.8%；接待游客约261.1万人次，较2018年同期的286万人次下降8.7%[252] 股息与股份相关 - 公司宣布每股股息为0.105美元[144] - 2019年和2018年前九个月，公司向证券持有人分配和支付的股息分别为9640万美元和9600万美元[219] - 公司董事会授权在2019年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙单位[220] - 2019年9月公司开始要约交换1500万个新发行的2019系列私募永续优先股单位，清算优先权为每单位13.52美元，每年累计优先现金分红为每单位0.70美元，要约将于2019年11月22日到期[222][224] 投资与支出情况 - 2002年至2019年9月30日，公司在曼哈顿办公物业投资约9.032亿美元；帝国大厦多阶段项目预计三年投资约1.65亿美元，截至2019年9月30日已支出1.378亿美元；2018 - 2020年预计在大纽约都会区办公物业公共区域和设施花费约4000万美元，截至2019年9月30日已支出2550万美元[148][150][151] - 2019年前九个月和2018年前九个月，资本支出分别为9926.6万美元和1.0292亿美元（不包括租户改善和租赁佣金成本）[213] - 截至2019年9月30日，公司预计因现有租赁协议产生的租户改善和租赁佣金额外成本约1.442亿美元[213] 债务与资金情况 - 截至2019年9月30日，公司无债务到期至2022年，总债务约17亿美元，加权平均利率4.03%，加权平均到期期限8.5年，均为固定利率债务；现金及现金等价物和短期投资为2.937亿美元；合并净债务与总市值之比约为24.1%[152] - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物和短期投资约2.937亿美元，无抵押循环信贷安排下可用额度为11亿美元[197] - 截至2019年9月30日，公司总合并债务约17亿美元，加权平均利率为4.03%（不包括折扣），加权平均到期期限为8.5年，合并净债务与总市值之比约为24.1%[198] - 2017年8月，公司签订修订并重述的高级无抵押循环信贷和定期贷款安排，包括11亿美元的循环信贷安排和2.65亿美元的定期贷款安排，特定情况下可将最高本金总额增至17.5亿美元[200] - 2019年8月，公司以现金结算2.5亿美元本金、利率为2.625%的可交换优先票据[205] - 截至2019年9月30日，公司各项财务指标均符合无抵押循环信贷安排的财务契约要求，如最大总杠杆率为26.7%（要求<60%）等[207] - 截至2019年和2018年9月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为3.303亿美元和2.841亿美元[225] - 截至2019年9月30日，公司无浮动利率债务，2.65亿美元无担保定期贷款的LIBOR利率通过利率互换协议固定在2.1485%[257] - 公司签订了名义价值总计5.15亿美元的LIBOR利率互换协议，固定利率在2.1485% - 2.9580%之间，到期日在2022年8月24日至2026年7月1日之间[259] - 截至2019年9月30日，17亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为4.03%，到期日至2033年3月22日[260] - 截至2019年9月30日，公司未偿还债务的公允价值约为18亿美元，比历史账面价值高约1.002亿美元[261] 天文台业务特殊情况 - 过去十年，公司年度观景台收入第一季度占比约16.0% - 18.0%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[146] - 2017年102层观景台收入为1140万美元，2018年为860万美元[151] - 2019年102层天文台关闭约9个月，于10月12日开放；80层升级项目预计11月开放[253] 公司风险与会计估计 - 公司对市场风险的敞口自2018年12月31日以来无重大变化[262] - 公司关键会计估计与2018年12月31日年度报告披露相比无重大变化[255] 公司投资组合规模 - 截至2019年9月30日，公司总投资组合包含1010万平方英尺的办公和零售空间，其中14处办公物业约940万平方英尺办公空间，4处独立零售物业和2处独立零售物业共205,595平方英尺[145]