财务数据关键指标变化 - 2020年第二季度净亏损2070万美元，核心运营资金为3950万美元[151] - 2020年第二季度同店物业现金净营业收入（不包括租赁终止费用）较2019年第二季度增长18.0%，排除新冠相关租金延期因素后增长9.9%[151] - 截至2020年6月30日，公司总流动性为14亿美元，其中现金8.73亿美元，循环信贷额度可用5.5亿美元[151] - 2020年第二季度公司回购5200万美元普通股，加权平均股价7.99美元/股；截至2020年7月31日，累计回购1.19亿美元，加权平均股价8.67美元/股[151] - 2020年第二季度收取84%的总账单，其中写字楼租户86%，零售租户75%；截至2020年7月31日，收取7月总账单的91%，其中写字楼租户95%，零售租户74%[151] - 截至2020年6月30日，公司总债务约25亿美元，加权平均利率3.41%，加权平均到期期限6.9年，其中73.3%为固定利率债务，26.7%为浮动利率债务[156] - 2020年3月，公司通过两次融资筹集3亿美元净收益，并从11亿美元无担保循环信贷额度中提取5.5亿美元以增强流动性[159] - 截至2020年7月31日，4 - 7月租金总收款比例分别为86.2%、83.2%、83.1%、91.3%[167] - 2020年5月，帝国大厦观景台年化运营费用从2月的3500万美元降至约1400万美元，降幅60%[172] - 2020年6月30日，分配给观景台报告单元的商誉达2.275亿美元，其公允价值超过账面价值不到5.0%[175] - 公司宣布2021年高管年度股权薪酬减少390万美元，其中马尔金减少270万美元，杜雷尔斯减少120万美元[178] - 2020年下半年，物业运营一次性节省费用1200万美元，年度永久成本降低400万美元[178] - 与2019年相比，2020年建筑改善计划资本支出减少2400万美元[179] - 2020年第二季度与2019年同期相比，总收入从1.76244亿美元降至1.4103亿美元，降幅20.0%[183] - 2020年上半年与2019年同期相比，总收入从3.43537亿美元降至3.11254亿美元，降幅9.4%[202] - 2020年第二季度，公司对潜在节能项目进行410万美元减值冲销[195] - 2020年前两个月天文台收入经调整后从1.27亿美元增至1.44亿美元，增长13.2%[207] - 截至2020年6月30日，公司有8.73亿美元现金及现金等价物，无抵押循环信贷安排下有5.5亿美元可用额度[227] - 截至2020年6月30日，公司总合并债务约25亿美元，加权平均利率3.41%，加权平均到期期限6.9年[228] - 截至2020年6月30日，不包括本金摊销，2021年到期债务为5.5亿美元，为无抵押循环信贷安排[228] - 2020年6月30日，公司合并净债务与总市值之比为43.7%[228] - 新修订的无抵押循环信贷和定期贷款安排包括11亿美元循环信贷安排和2.15亿美元定期贷款安排，定期贷款已全额借入，循环信贷安排已借入5.5亿美元[230] - 2020年3月签订的高级无抵押定期贷款安排初始本金为1.75亿美元，可增加至最高2.25亿美元[237] - 物业运营费用从8318.2万美元降至7121.8万美元，减少14.4%[205] - 运营收入从6231.5万美元降至2730.7万美元，减少56.2%[205] - 净收入从2878.6万美元变为亏损1133万美元，减少139.4%[205] - 定期贷款到期日为2026年12月31日，若在2020年12月31日及之前提前还款，需支付2.0%的本金作为提前还款费用；若在2020年12月31日后至2021年12月31日提前还款，需支付1.0%的本金作为提前还款费用[239] - 2020年3月17日，公司发行并出售总计1.75亿美元的高级无担保票据，包括1亿美元本金、利率3.61%的G系列高级票据和7500万美元本金、利率3.73%的H系列高级票据[243] - 截至2020年6月30日，公司各项财务指标均符合约定，最大总杠杆率为34.2%（要求<60%），最大有担保债务为8.2%（要求<40%），最低固定费用覆盖率为3.3x（要求>1.50x），最低无抵押利息覆盖率为5.7x（要求>1.75x），最大无担保杠杆率为30.6%（要求<60%）[249] - 2020年上半年资本支出为2388.4万美元，2019年为6435.6万美元，预计还将产生约1.323亿美元的租户改善和租赁佣金成本[252] - 2020年和2019年上半年向证券持有人分别分配6430万美元和6420万美元[259] - 公司董事会重新授权在2020年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的ES、250和60系列运营合伙单位[260] - 2020年3 - 7月，公司分别回购6570778股、2345129股、3913709股、240996股和656318股，平均每股价格分别为9.54美元、8.66美元、7.66美元、6.90美元和6.72美元[261] - 截至2020年6月30日和2019年6月30日，现金及现金等价物和受限现金分别为9.318亿美元和4.134亿美元[263] - 2020年上半年经营活动净现金流入为7440万美元，较2019年减少1490万美元；投资活动净现金使用为7970万美元，较2019年减少1.991亿美元[264][265] - 2020年上半年融资活动提供的净现金为6.655亿美元，较2019年上半年的6610万美元增加了7.316亿美元[266] - 2020年和2019年6月30日结束的三个月净收入分别为-1961.8万美元和1893万美元，六个月净收入分别为-1133万美元和2878.6万美元[271] - 2020年和2019年6月30日结束的三个月净运营收入分别为7506.6万美元和9672.7万美元，六个月净运营收入分别为1.63737亿美元和1.82607亿美元[272] - 2020年和2019年6月30日结束的三个月核心FFO归属于普通股股东分别为3949.8万美元和6447.6万美元，六个月分别为9321万美元和1.21148亿美元[278] - 2020年和2019年6月30日结束的三个月FFO归属于普通股股东分别为3043.1万美元和6251.8万美元，六个月分别为8209.9万美元和1.17232亿美元[279] - 截至2020年6月30日，公司浮动利率债务为6.75亿美元，占企业总价值的14.5%[291] - 截至2020年6月30日，该利率互换被指定为现金流套期，公允价值为 - 1160万美元[294] - 若短期利率提高1%，2020年上半年利息费用将增加约680万美元[295] - 截至2020年6月30日，18亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为4.02%，到期日至2035年3月17日[295] - 截至2020年6月30日，未偿还债务的公允价值约为26亿美元，比历史账面价值多约1.144亿美元[296] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年第二季度总投资组合签署19份新租约、续租和扩租租约，可出租面积113431平方英尺，平均起始租金64.43美元/平方英尺[151] - 截至2020年6月30日，总投资组合包含1010万平方英尺的写字楼和零售空间[152] - 2002年至2020年6月30日，公司在曼哈顿写字楼物业投资约9.336亿美元用于重建和重新定位[155] - 截至2020年6月30日，公司投资组合的出租率为89.6%，其中3.4%的租约将于2020年到期，6.6%的租约将于2021年到期[164] - 2020年上半年办公室物业新签、扩建和续约租约48份，面积216,710平方英尺，租赁佣金成本254.8万美元，租户改善成本1014.7万美元；零售物业新签、扩建和续约租约6份，面积45,864平方英尺，租赁佣金成本199.7万美元，租户改善成本734.5万美元[251] - 2019年全年签署了130万可出租平方英尺的新租约、扩租和续租协议，2020年上半年签署了30万可出租平方英尺[281] - 截至2020年6月30日，投资组合中有约110万可出租平方英尺的空间可供出租，占净可出租平方英尺的10.4% [284] - 2020年和2021年到期的租约分别占净可出租平方英尺的3.4%和6.6%，预计分别占该期间年化租金的3.5%和7.1% [284] - 2020年3月16日，公司响应政府命令关闭帝国大厦天文台，于7月20日重新开放[286] - 2020年前两个月天文台收入增长了13.2% [287] - 天文台收入和门票销售取决于游客数量、门票价格、季节性趋势、竞争和天气趋势等因素[288] 利率风险管理相关 - 公司签订了名义总价值为2.65亿美元的利率LIBOR互换协议，将LIBOR利率固定在2.1485%，2022年8月24日到期[294] - 公司可通过利率互换协议和利率上限协议等套期工具降低利率波动风险[292] - 公司不进行投机性的衍生品或利率交易[293] - 预计LIBOR在2021年底前可用，之后可能会停用[297]