财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度公司实现净收入960万美元，核心运营资金为5670万美元[119] - 2019年第一季度帝国大厦天文台收入为2060万美元，较2018年第一季度下降3.2%；净营业收入为1300万美元，较2018年第一季度下降6.6%[124] - 2019年第一季度总营收为167,293美元，较2018年的167,271美元增长22美元，其中租金收入143,417美元，同比增长17.3%[131] - 2019年第一季度总运营费用为141,217美元，较2018年的133,107美元增长8,110美元，增幅6.1%[131] - 2019年第一季度运营收入为26,076美元，较2018年的34,164美元减少8,088美元，降幅23.7%[131] - 2019年第一季度净收入为9,856美元，较2018年的18,058美元减少8,202美元，降幅45.4%[131] - 2019年第一季度，公司资本支出30,149美元，较2018年的26,916美元有所增加[167] - 2019年和2018年第一季度，公司向股东分别分配了3190万美元和3180万美元的股息[175] - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为3.047亿美元，较2018年的7.522亿美元减少[178] - 2019年第一季度，公司经营活动净现金流入7790万美元，较2018年增加930万美元；投资活动净现金流出1120万美元，较2018年减少3290万美元；融资活动净现金流出3290万美元，较2018年减少2.304亿美元[179][180][181] - 2019年第一季度，公司净收入为985.6万美元，净营业收入为8588万美元；2018年第一季度，净收入为1805.8万美元，净营业收入为8621.2万美元[186] - 2019年第一季度核心运营资金（Core FFO）归属于普通股股东为5667.2万美元，2018年为5925万美元[192] - 2019年第一季度帝国大厦观景台收入2060万美元，较2018年第一季度的2120万美元下降3.2%，访客约60.1万人，较2018年第一季度的64.4万人下降6.7%[197] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司总投资组合出租率为88.8%，计入已签约未开始的租约后出租率为91.5%；曼哈顿写字楼投资组合出租率为88.9%，计入相关租约后为92.2%；零售投资组合出租率为90.7%，计入相关租约后为92.3%；帝国大厦出租率为92.9%，计入相关租约后为94.1%[119] - 公司签署34份租约，涉及可出租面积308,051平方英尺，新租、续租和扩租租约的按市值计价现金租金较之前全额递增现金租金增长13.4%；曼哈顿写字楼投资组合签署21份新租约，涉及可出租面积153,506平方英尺，按市值计价现金租金较之前全额递增现金租金增长21.1%[119] - 公司与联邦存款保险公司签署一份续租租约，涉及可出租面积119,226平方英尺，占投资组合年化租金的1.3%[119] - 截至2019年3月31日，公司总投资组合包含1010万平方英尺的写字楼和零售空间，其中写字楼物业14处，可出租面积约940万平方英尺；零售物业6处，可出租面积总计205,595平方英尺[120] - 过去十年，公司天文台业务第一季度收入占比约16.0% - 18.0%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[121] - 2019年第一季度，办公物业新签、扩建和续约租约32份，总面积300,408平方英尺；零售物业新签、扩建和续约租约2份，总面积7,643平方英尺[164][165] - 2019年第一季度，办公物业租赁佣金成本4,342美元，租户装修成本16,569美元；零售物业租赁佣金成本277美元，租户装修成本401美元[164][165] - 截至2019年3月31日，公司预计现有租赁协议下的租户装修和租赁佣金额外成本约为9940万美元[168] - 2018年全年签署100万可出租平方英尺新租约等，2019年第一季度签署30万可出租平方英尺[193] - 截至2019年3月31日，约90万可出租平方英尺空间可租赁，占投资组合净可出租面积8.5%，2019年和2020年到期租约分别占净可出租面积6.3%和6.8%，预计分别占年化租金6.0%和7.1%[195] 公司投资情况 - 2002年至2019年3月31日，公司在曼哈顿写字楼物业投资约8.769亿美元用于重建和重新定位[123] - 公司预计在三年内在帝国大厦项目上总投资约1.6亿美元，截至2019年3月31日已支出1.051亿美元[125] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，公司约2.5亿美元债务将于2019年到期，总债务约19亿美元，加权平均利率为3.84%，加权平均到期期限为7.8年，均为固定利率债务；公司现金及现金等价物和短期投资为5.929亿美元，合并净债务与总市值之比约为21.6%[128] - 截至2019年3月31日，公司有现金及现金等价物和短期投资约5.929亿美元，无担保循环信贷额度下有11亿美元可用[152] - 截至2019年3月31日，公司总合并债务约19亿美元，加权平均利率3.84%（不包括折扣），加权平均到期期限7.8年[154] - 2019年公司约有2.5亿美元债务到期，截至2019年3月31日，合并净债务与总市值之比约为21.6%[154] - 无担保循环信贷和定期贷款安排包括11亿美元循环信贷额度和2.65亿美元定期贷款额度，初始到期日分别为2021年8月和2022年8月[156][157] - 截至2019年3月31日，公司遵守无担保循环信贷安排的所有财务契约，最大总杠杆率29.6%，最大有担保债务9.3%等[159] - 公司预计通过运营现金流、手头现金、无担保循环信贷安排等满足短期和长期资金需求[151] - 截至2019年3月31日，2.65亿美元无担保定期贷款安排的LIBOR利率通过利率互换协议固定在2.1485%，无浮动利率债务[202] - 公司签订总名义价值5.15亿美元的利率LIBOR互换协议，固定LIBOR利率在2.1485% - 2.9580%之间，到期日在2022年8月24日至2026年7月1日之间[205] - 截至2019年3月31日，19亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为3.84%，到期日至2033年3月22日[206] - 截至2019年3月31日，未偿还债务公允价值约19亿美元，比历史账面价值多约1800万美元[207] 公司其他运营情况 - 公司计算资金运营收益（FFO）和调整后资金运营收益（Modified FFO），作为评估运营表现的补充指标[187][188] - 2019年第一季度观景台102层关闭升级，可能持续长达9个月[198] - 公司通过利率互换和利率上限协议等对冲工具降低利率波动风险[203] 公司股权相关情况 - 公司董事会授权在2019年12月31日前回购不超过5亿美元的A类普通股和运营合伙单位[176]