财务数据关键指标变化 - 2019年第三季度净收入为2660万美元，核心运营资金为7180万美元[131] - 截至9月30日的三个月，总营收192,873美元，较2018年增长6,471美元，增幅3.5%[142] - 截至9月30日的三个月，净收入26,784美元，较2018年减少2,446美元，降幅8.4%[142] - 截至9月30日的九个月，总营收536,410美元，较2018年增长4,208美元，增幅0.8%[162] - 截至9月30日的九个月，净收入55,570美元，较2018年减少21,902美元，降幅28.3%[162] - 2019年第三季度净收入为2678.4万美元，2018年同期为2923万美元；2019年前9个月净收入为5557万美元，2018年同期为7747.2万美元[216] - 2019年第三季度净营业收入为1.03656亿美元，2018年同期为1.03849亿美元；2019年前9个月净营业收入为2.86263亿美元，2018年同期为2.92043亿美元[216] - 2019年第三季度FFO归属于普通股股东为6985.3万美元，2018年同期为7100万美元；2019年前9个月为1.87085亿美元，2018年同期为1.97291亿美元[222] - 2019年第三季度调整后FFO归属于普通股股东为7181万美元，2018年同期为7295.7万美元；2019年前9个月为1.92958亿美元，2018年同期为2.03164亿美元[222] - 2019年前9个月经营活动提供的净现金为1.984亿美元，较2018年同期的1.874亿美元增加110万美元[210] - 2019年前9个月投资活动提供的净现金为2.103亿美元，较2018年同期的净现金使用5.696亿美元增加7.799亿美元[211] - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为3.492亿美元，较2018年同期提供的1.361亿美元减少4.853亿美元[212] 各业务线收入关键指标变化 - 2019年第三季度帝国大厦观景台收入从2018年第三季度的4020万美元降至3760万美元，降幅6.6%；净营业收入从3140万美元降至2850万美元，降幅9.2%[131] - 2019年三个月租赁收入150,225美元，较2018年增长26,604美元，增幅21.5%，主要因租金率提高及租户费用报销增加[142][146][148] - 2019年九个月租赁收入434,713美元，较2018年增长64,743美元，增幅17.5%，主要因租金率提高及租户费用报销增加[162][164][165] - 2019年三个月天文台收入37,575美元，较2018年减少2,666美元，降幅6.6%，主要因102层观景台关闭及游客减少[142][149] - 2019年九个月天文台收入91,039美元，较2018年减少5,652美元，降幅5.8%，主要因102层观景台关闭及游客减少[162][166] - 2019年第三季度帝国大厦观景台收入为3760万美元，较2018年第三季度的4020万美元下降6.6%[229] - 2019年第三季度观景台接待游客约104.2万人次，较2018年第三季度的116.7万人次下降10.7%[229] - 截至2019年9月30日的9个月，观景台收入降至9100万美元，较2018年同期的9670万美元下降5.8%[230] - 截至2019年9月30日的9个月，观景台接待游客约261.1万人次，较2018年同期的286万人次下降8.7%[230] 投资组合相关数据 - 2019年9月30日，总投资组合入住率为89.4%，含未开始的已签租约出租率为91.7%；曼哈顿写字楼组合入住率为89.6%，出租率为92.1%；零售组合入住率为90.7%，出租率为94.3%；帝国大厦入住率为93.4%，出租率为95.3%[131] - 共签署25份租约，代表388,686可出租平方英尺，新租、续租和扩租租约的按市值计价现金租金较之前全额递增现金租金增长23.9%；曼哈顿写字楼组合签署13份新租约，代表266,769可出租平方英尺，按市值计价现金租金增长32.6%[131] - 截至2019年9月30日，总投资组合包含1010万平方英尺的办公和零售空间，其中14处办公物业约940万平方英尺，4处独立零售物业和2处独立零售物业共205,595平方英尺[132] - 2019年前九个月，写字楼物业新签、扩建和续约租约106份，总面积90.301万平方英尺，租赁佣金成本1607.1万美元，租户改善成本5253.3万美元[183] - 2019年前九个月，零售物业新签、扩建和续约租约8份，总面积5.4779万平方英尺，租赁佣金成本185.6万美元，租户改善成本221.4万美元[184] - 截至2019年9月30日，公司预计现有租赁协议下租户改善和租赁佣金额外成本约为1.442亿美元[188] - 2018年全年和2019年前9个月，公司均签署了100万可出租平方英尺的新租约、扩租和续租协议[223] - 截至2019年9月30日，公司投资组合中有约80万可出租平方英尺的空间可供出租，占投资组合净可出租平方英尺的8.3%[227] - 占公司投资组合净可出租面积3.3%和7.7%的租约将分别在2019年和2020年到期，预计分别占该期间年化租金的3.1%和8.2%[227] 股息与股份相关 - 宣布每股股息为0.105美元[132] - 公司预计未来运营将产生正现金流，并按季度向股东分配股息[179] - 2019年和2018年前九个月，公司向股东分配和支付股息分别为9640万美元和9600万美元[204] - 公司董事会授权在2019年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙单位[205] - 2019年9月，公司开始要约以1500万份新发行的2019系列私募永久优先股按1:1交换未偿还的运营合伙单位，该要约将于2019年11月22日到期[207] 项目投资情况 - 2002年至2019年9月30日，公司在曼哈顿办公物业投资约9.032亿美元用于综合重建和重新定位战略[134] - 帝国大厦多阶段资本项目预计三年投资约1.65亿美元，截至2019年9月30日已支出1.378亿美元[136] 债务与现金流相关 - 截至2019年9月30日，公司总债务约17亿美元，加权平均利率4.03%，加权平均到期期限8.5年，均为固定利率债务；现金及现金等价物和短期投资为2.937亿美元，净债务与总市值之比约为24.1%[139] - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物和短期投资约为2.937亿美元，无担保循环信贷安排下可用额度为11亿美元[181] - 截至2019年9月30日，公司总合并债务约为17亿美元，加权平均利率为4.03%（不包括折扣），加权平均到期期限为8.5年，合并净债务与总市值之比约为24.1%[183] - 2017年8月，公司签订修订后的高级无担保循环信贷和定期贷款安排，包括11亿美元循环信贷安排和2.65亿美元定期贷款安排，特定情况下可增加至17.5亿美元[184] - 2019年8月，公司以现金结算2.5亿美元本金的2.645%可交换优先票据，导致三个月利息支出降低[160] - 2019年8月，公司以现金结算2.5亿美元本金、利率2.625%的可交换优先票据[189] - 截至2019年9月30日，公司2.65亿美元无担保定期贷款安排的LIBOR利率在可变至固定利率互换协议下固定为2.1485%[234] - 公司签订了总名义价值为5.15亿美元的利率LIBOR互换协议，固定LIBOR利率在2.1485%至2.9580%之间，到期日在2022年8月24日至2026年7月1日之间[237] - 截至2019年9月30日，17亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.03%，到期日至2033年3月22日[238] - 截至2019年9月30日，公司未偿还债务的公允价值约为18亿美元，比该日的历史账面价值约多1.002亿美元[239] 观景台收入季节性占比 - 过去十年，第一季度天文台年收入占比约16.0% - 18.0%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[133] 观景台开放情况 - 2019年102层观景台关闭约9个月，于2019年10月12日开放，80层预计2019年11月开放[231] 市场风险情况 - 公司自2018年12月31日以来，市场风险敞口没有重大变化[240]