公司基本信息 - 公司于2011年11月28日作为特拉华州有限合伙企业成立[14] - 公司自2013年12月31日结束的纳税年度起符合美国联邦所得税目的房地产投资信托（REIT）资格[43] - 公司自2013年12月31日结束的纳税年度起选择作为房地产投资信托（REIT）纳税[43] - 公司主要行政办公室位于纽约州纽约市西33街111号12楼，在曼哈顿和大纽约都会区还有六个区域租赁和物业管理办公室[47] - 公司主要行政办公室位于纽约西33街111号12楼，在曼哈顿和大纽约都会区还有6个区域租赁和物业管理办公室[47] - 公司网站为http://www.empirestaterealtytrust.com，会在网站上免费提供相关报告[48] 股权结构 - 截至2019年12月31日，ESRT拥有公司约60.7%的运营合伙单位[14] - 截至2019年12月31日，ESRT拥有公司约60.7%的运营合伙单位[14] - 截至2019年12月31日，公司的高管人员在完全稀释的基础上拥有ESRT 11.8%的普通股[20] - 截至2019年12月31日，公司高管人员按完全摊薄基础计算持有ESRT 11.8%的普通股[20] 办公物业数据 - 截至2019年12月31日，公司拥有9处曼哈顿办公物业，涵盖约760万平方英尺的可出租办公空间[15] - 截至2019年12月31日，公司拥有九处曼哈顿办公物业，涵盖约760万平方英尺的可出租办公空间[15] - 截至2019年12月31日，公司在曼哈顿办公物业上的投资总额约为9.186亿美元[17] - 截至2019年12月31日，公司自2002 - 2006年全面控制曼哈顿办公物业日常管理以来，已在这些物业投资约9.186亿美元（不包括租户装修成本和租赁佣金）[17] - 2020年公司预计将从续租到期的曼哈顿办公物业中受益，到期租约面积约为558,246平方英尺，占比7.4%[20] - 2020年公司曼哈顿约7.4%（约558,246可租平方英尺）的办公租约到期，当前加权平均基本租金为每平方英尺54.43美元[20] - 公司重新定位曼哈顿办公物业预计实现约10%的回报[20] 零售物业数据 - 截至2019年12月31日，公司的零售物业可出租总面积为717,579平方英尺，整体出租率约为90.3%[17] - 截至2019年12月31日，公司零售物业组合共717,579可租平方英尺，整体出租率约90.3%，其中曼哈顿696,291平方英尺，康涅狄格州韦斯特波特21,288平方英尺[17] - 公司旗下物业的底层和/或相邻楼层的零售空间总计511,984平方英尺[15] 天文台业务数据 - 2019年和2018年帝国大厦观景台的游客数量分别约为350.5万和380.5万[13] - 2019年和2018年天文台的游客数量分别约为350.5万和380.5万[13] - 过去十年公司年度天文台收入中，第一季度占比约16% - 18%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[45] - 过去十年，公司天文台业务第一季度收入占比约16% - 18%，第二季度占比26.0% - 28.0%，第三季度占比31.0% - 33.0%，第四季度占比23.0% - 25.0%[45] - 2019年公司完成帝国大厦天文台的多年重新构想和重建项目[23] - 帝国大厦新的二层沉浸式博物馆面积为1万平方英尺[23] - 公司天文台业务受旅游趋势和天气影响有季节性，其他业务无重大季节性波动[45] 能源相关数据 - 公司约60%的投资组合面积获得能源之星认证，帝国大厦能源使用量较改造前降低43%，每年节省能源成本超690万美元[17] - 公司约60%的投资组合平方英尺获得能源之星认证，帝国大厦节能改造后能源使用量较改造前降低43%，每年节省能源成本超690万美元[17] 债务相关数据 - 截至2019年12月31日，公司的未偿债务总额约为17亿美元，加权平均利率为4.03%，加权平均到期期限为8.3年[20] - 截至2019年12月31日，公司未偿还债务总额约17亿美元，加权平均利率4.03%，加权平均到期期限8.3年，可用借款额度约11亿美元，现金及现金等价物和短期投资为2.339亿美元，合并净债务占企业价值的25.2% [20] - 截至2019年12月31日，公司在无担保循环和定期信贷安排下的可用借款额度约为11亿美元[20] 业务发展计划 - 公司计划开发约41.5万可出租平方英尺的办公塔楼和车库[23] - 公司计划开发的斯坦福德交通中心地铁塔项目，获批建造约41.5万可租平方英尺的办公塔楼和车库[23] - 自2013年以来公司有204个租户在其投资组合内扩张，总面积超160万平方英尺[23] - 自2013年以来，公司租户在其投资组合内共扩张204次，总面积超160万平方英尺[23] 保险相关数据 - 公司通过ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供12亿美元的恐怖主义损失保险，每次事故超过8亿美元，该物业总恐怖主义保险额度达20亿美元[38] - 帝国大厦恐怖主义保险损失赔偿额度为12亿美元，超出每次事故8亿美元，该物业总恐怖主义保险额度为20亿美元[38] - 公司在商业保险市场购买了5000万美元的核、生物、化学和放射（NBCR）保险，免赔额为100万美元[38] - 公司购买了限额5000万美元的核、生物、化学和放射性（NBCR）保险，超出100万美元的免赔额，ESRT Captive Insurance提供限额19.5亿美元的NBCR保险，超出5000万美元的保单[38] - ESRT Captive Insurance提供19.5亿美元的NBCR保险，超过5000万美元的保单额度[38] - 公司的ESRT Captive Insurance对2015年《恐怖主义风险保险计划再授权法案》（TRIPRA）下19%的共同保险进行全额再保险[38] - ESRT Captive Insurance为帝国大厦提供恐怖主义保险，全额再保险2015年《恐怖主义风险保险计划再授权法案》（TRIPRA）下19%的共同保险[38] - 公司的ESRT Captive Insurance为非核、生物、化学和放射暴露提供的认证恐怖主义保险可获得美国财政部提供的81%共同保险[38] - 公司所有曼哈顿物业和大纽约都会区物业通过一份统括保单投保综合责任、火灾、扩展保障、地震、恐怖主义和租金损失保险[38] 物业污染与清理情况 - 康涅狄格州韦斯特波特市69 - 97主街的物业被发现土壤污染[32] - 纽约州哈里森市500马马罗内克大道的物业前业主进行了自愿补救行动清理工作[33] 员工数据 - 截至2019年12月31日，公司有831名员工，其中136名是经理和专业人员[46] - 截至2019年12月31日，公司有831名员工，其中136名是经理和专业人员[46] 租赁协议条款 - 公司大部分租赁协议有房地产税和运营费用递增条款，许多还有固定基本租金增长条款[44]