公司投资组合物业情况 - 截至2020年3月31日，公司总投资组合包含1010万平方英尺可出租办公和零售空间，拥有14处办公物业，约940万平方英尺办公空间，其中曼哈顿中城9处物业约760万平方英尺，其余5处位于康涅狄格州费尔菲尔德县和纽约州威彻斯特县，约180万平方英尺；另有6处独立零售物业，共20.5488万平方英尺[128][129] - 2002年至2020年3月31日，公司在曼哈顿办公物业投资约9.295亿美元用于重建和重新定位；预计2018 - 2020年花费约4000万美元用于物业公共区域和设施，截至2020年3月31日已支出2970万美元[131][132] - 截至2020年3月31日，公司投资组合中有约90万平方英尺可租赁空间，占净可租赁面积的8.9%；2020年和2021年到期租约分别占净可租赁面积的6.8%和6.6%，预计分别占该期间年化租金的6.8%和6.9%[227] 公司财务关键指标变化 - 2020年第一季度，公司实现净收入720万美元，核心运营资金5370万美元；通过融资筹集3亿美元净增量资金，从无担保循环信贷安排提取5.5亿美元，截至4月30日回购890万股，均价9.31美元，总计8300万美元；宣布每股股息0.105美元[128] - 2020年第一季度与2019年同期相比，租金收入14811.3万美元，增长3.3%；观景台收入1954.4万美元，下降5.0%；租赁终止费21.1万美元，下降45.6%；第三方管理及其他费用34.6万美元，增长8.1%；其他收入及费用201万美元，下降22.7%；总收入17022.4万美元，增长1.8%[150] - 2020年第一季度与2019年同期相比，运营费用14325.1万美元，下降1.4%；营业收入2697.3万美元，增长3.4%；利息收入63.7万美元，下降83.0%；利息费用1961.8万美元，下降5.2%；所得税前收入790.6万美元，下降13.4%；净收入828.8万美元，下降15.9%；归属于普通股股东的净收入723.8万美元，下降24.8%[150] - 2020年和2019年第一季度，公司向证券持有人分别发放了3270万美元和3190万美元的分红[205] - 截至2020年3月31日和2019年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金分别为10.459亿美元和3.047亿美元[208] - 2020年第一季度，公司经营活动提供的净现金为6480万美元，较2019年第一季度减少1310万美元[209] - 2020年第一季度，公司投资活动使用的净现金为4060万美元，较2019年第一季度增加2940万美元[210] - 2020年第一季度，公司融资活动提供的净现金为7.501亿美元，较2019年第一季度增加7.83亿美元[211] - 2020年和2019年第一季度，公司净营业收入分别为8867.1万美元和8588万美元[216] - 2020年和2019年第一季度，公司归属于普通股股东的资金从运营分别为5166.8万美元和5471.4万美元[222] 公司投资组合出租率情况 - 2020年3月31日，总投资组合入住率88.7%，含未开始的已签租约（SLNC）出租率91.1%；曼哈顿办公投资组合入住率90.0%，含SLNC出租率92.6%；零售投资组合入住率88.5%，含SLNC出租率94.0%；帝国大厦入住率93.7%，含SLNC出租率95.4%[128] - 截至2020年3月31日，公司投资组合的出租率为91.1%，其中6.8%的租约将于2020年到期，6.6%的租约将于2021年到期[141] 公司租约签署情况 - 公司签署35份租约，涉及14.9143万平方英尺，新租、续租和扩租的按市值计价现金租金较之前全额递增现金租金增长3.4%；曼哈顿办公投资组合签署12份新租约，涉及6.3153万平方英尺，按市值计价现金租金增长19.4%[128] - 2019年全年，公司签署了130万平方英尺的新租约、扩租和续租协议；2020年第一季度，签署了10万平方英尺[224] 帝国大厦业务情况 - 2020年前两个月，帝国大厦观景台收入经调整后增长13.2%，从2019年同期的1270万美元增至1440万美元，2020年3月16日因疫情关闭[128] - 2020年第一季度，帝国大厦收入6968万美元，其中办公租赁3708.3万美元（53.3%）、零售租赁161.6万美元（2.3%）、租户报销及其他收入669.4万美元（9.6%）、观景台运营1954.4万美元（28.0%）、广播许可证和租赁474.3万美元（6.8%）；2019年同期收入6913.1万美元[131] - 2020年3月16日，帝国大厦观景台关闭，年化运营费用从2月的3500万美元降至约1400万美元，降幅60%，预计5月达到该水平[146] - 预计7月1日重新开放观景台，开放时入场人数为2019年水平的20%，8月至2021年3月升至40%，2021年复活节达到60%，6月升至75%，8月升至90%，2022年1月恢复满员[147] - 2020年第一季度天文台收入为1950万美元，较2019年第一季度的2060万美元下降5.0%；接待游客约42.2万人次，较2019年第一季度的60.1万人次下降29.8%[230] - 2020年前两个月天文台收入在调整后增长13.2%[229] 公司债务情况 - 截至2020年3月31日，公司无债务到期至2021年，总债务约25亿美元，加权平均利率3.60%，加权平均到期期限7.2年，78.0%为固定利率债务，22.0%为可变利率债务；现金及现金等价物约10亿美元，净债务与总市值之比约35.5%[133] - 2020年3月，公司通过两次融资筹集3亿美元净收益，并从11亿美元无担保循环信贷安排提取5.5亿美元，目前资产负债表现金超10亿美元，信贷安排未提取额度5.5亿美元[135] - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物约10.09亿美元，无抵押循环信贷额度可用5.5亿美元[170] - 截至2020年3月31日，公司总合并债务约25亿美元，加权平均利率3.60%，加权平均到期期限7.2年；合并净债务与总市值之比约35.5%[172] - 2020年3月，公司对现有信贷协议进行了修订[173] - 新修订的无担保循环信贷和定期贷款安排包括11亿美元循环信贷安排和2.15亿美元定期贷款安排，公司全额借入定期贷款安排，并从循环信贷安排中借入5.5亿美元，特定情况下可将最高本金总额增至17.5亿美元[174] - 定期贷款安排未偿还金额的浮动利率为欧元美元利率加1.20% - 1.75%利差或基准利率加0.20% - 0.75%利差，若获投资级评级，利差范围会调整；循环信贷安排未偿还金额的浮动利率为欧元美元利率加1.10% - 1.50%利差或基准利率加0.10% - 0.50%利差，获投资级评级后利差范围也会调整[175] - 公司为修订的无担保循环信贷和定期贷款安排支付了相关费用，循环信贷安排的承诺费范围为0.125% - 0.35%[177] - 无担保循环信贷安排初始到期日为2021年8月，可选择最多延长两个六个月期限，每次需支付一定比例的延期费；定期贷款安排于2025年3月到期[178] - 高级无担保定期贷款安排初始本金为1.75亿美元，公司已全额借入，可申请增加至最高2.25亿美元[180] - 高级无担保定期贷款安排未偿还金额的浮动利率为伦敦银行同业拆借利率加1.5% - 2.2%利差或基准利率加0.5% - 1.2%利差，若获投资级评级，利差范围会调整[181] - 高级无担保定期贷款安排于2026年12月31日到期，提前还款可能需支付费用，2020年12月31日前提前还款需支付2.0%本金的费用，2021年12月31日前提前还款需支付1.0%本金的费用[182] - 2020年3月17日，公司发行1.75亿美元高级无担保票据，包括1亿美元3.61%的G系列高级票据和7500万美元3.73%的H系列高级票据[186] - 截至2020年3月31日，公司各项财务指标均符合要求，总杠杆率为35.4%（要求低于60%），有担保债务为8.4%（要求低于40%），固定费用覆盖率为3.6x（要求高于1.50x），无抵押利息覆盖率为6.9x（要求高于1.75x），无担保杠杆率为30.7%（要求低于60%）[190] - 截至2020年3月31日，浮动利率债务占公司总企业价值的10.4%，为5.5亿美元[234] - 公司3.9亿美元无担保定期贷款的LIBOR利率通过利率互换协议分别固定在2.1485%和2.958%[234] - 公司签订了名义价值总计3.9亿美元的利率LIBOR互换协议，将LIBOR利率固定在2.1485% - 2.9580%之间，于2022年8月24日至2026年7月1日到期[237] - 截至2020年3月31日，20亿美元未偿还固定利率债务的加权平均年利率为3.60%，到期日至2035年3月17日[238] - 截至2020年3月31日，未偿还债务的公允价值约为26亿美元，比历史账面价值高约1.046亿美元[239] - 若LIBOR停止使用，无担保循环信贷安排和无担保定期贷款安排的利率以及利率互换的互换利率将基于替代变量利率[240] - LIBOR预计在2021年底前可用，之后可能停止使用或无法获取[240] 公司疫情应对情况 - 疫情期间，公司所有办公楼对提供必要商品和服务的租户开放，缩减部分运营以降低成本，预计运营费用较2019年降低约25%，即每年约4000 - 4500万美元；纽约州除必要资本改善工作外均已停止，康涅狄格州按当局许可继续进行[136][138] 公司租金收取情况 - 截至2020年4月30日，公司收取了4月总租金的72%，其中写字楼租户为78%，零售租户为46%；若使用保证金，收取比例将达79%，写字楼租户为86%，零售租户为46%；已收到186个租户租金递延申请，占年租金收入约32%，3个租户约占8.8%且已达成递延协议[143] 公司股票回购情况 - 公司董事会重新授权在2020年12月31日前回购至多5亿美元的A类普通股和运营合伙企业的ES系列、250系列和60系列运营合伙单位[206] - 2020年3月和4月，公司分别回购了6570778股和2345129股，平均每股价格分别为9.54美元和8.66美元，未来可用于回购的资金分别为4.37334亿美元和4.17023亿美元[207] 公司租户改善和租赁佣金费用情况 - 截至2020年3月31日，公司预计因现有租赁协议产生约1.461亿美元的租户改善和租赁佣金费用，计划通过运营现金流、手头现金、额外物业层面抵押贷款融资和无担保循环信贷安排借款来支付[198]