根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。每个主题下仅包含同一维度的信息，并严格使用原文关键点，保留了文档ID引用。 物业资产组合与租赁状况 - 截至2019年6月30日，公司拥有209处物业，总可出租面积约为2930万平方英尺，加权平均剩余租约为5.8年[113] - 截至2019年6月30日，物业出租率为91.6%，低于2018年同期的94.0%[117] - 2019年第二季度，所有物业的平均有效租金为每平方英尺26.37美元，可比物业为每平方英尺28.55美元[119] - 2019年上半年，公司新签和续租总面积约140万平方英尺，加权平均租期为7.2年[122] - 2019年上半年，新签租约的有效租金从每平方英尺31.73美元增至32.68美元，续租租约从每平方英尺34.23美元增至36.42美元[123] - 截至2019年6月30日，公司总租赁面积约6.6%（177万平方英尺）和年化租金收入约8.0%（5276.2万美元）的租约将在2019年底前到期[131] - 租约到期年限分布显示，2024年到期面积占比最高达13.9%（372.5万平方英尺），对应年化租金收入占比14.4%（9508.8万美元）[131] - 加权平均剩余租赁年限为6.0年（按面积）和5.8年（按租金收入）[131] - 截至2019年6月30日，9.3%的可出租面积和5.8%的年化租金收入对应的租户拥有可行使的提前终止租约权[131] 租户构成与信用质量 - 美国政府是公司最大租户，占年化租金收入的25.6%[113] - 美国政府部门是公司最大租户，贡献年化租金收入1.69225亿美元，占总收入25.6%[138] - 公司56.6%的年化租金收入来自投资级评级租户（或其母公司担保），另有8.6%来自投资级评级母公司的非担保子公司[137] 收购、合并与资产处置 - 公司于2018年12月31日完成与Select Income REIT的合并，收购99处物业约1650万平方英尺可出租面积，交易总价值为24.15亿美元[114] - 2019年上半年公司出售38处房产，总面积260万平方英尺，总售价2.975亿美元（不含交易成本）[139] - 截至2019年8月1日，公司已签约待售14处房产，总面积240万平方英尺，总售价3.473亿美元（不含交易成本）[139] - 截至2019年8月1日，公司已签署协议出售14处物业，总金额为347265美元[205] - 2019年7月1日，公司出售所持有的约280万股RMR Inc. A类普通股，获得净收益105040美元[205] 收入与利润表现 - 公司合并后总租金收入增长62.9%，达到1.76亿美元，主要得益于收购的97处物业带来8736.9万美元收入，其中一处物业包含764.2万美元的终止费收入[157] - 可比物业（连续持有的112处）净营业收入下降6.0%至5291.3万美元，主要因某些物业占用面积减少导致租金收入下降2.9%[157][1] - 公司租金收入增长61.8%，达到3.508亿美元，主要得益于收购物业贡献1.685亿美元，但可比物业租金收入下降2.5%至1.755亿美元[174] - 公司净运营收入（NOI）大幅增长76.9%，达到2.376亿美元，其中可比物业NOI下降4.6%至1.053亿美元[174] - 公司净亏损为3075.5万美元，较上年同期净利润3626万美元下降184.8%，主要由于持续经营业务亏损3075.5万美元[174] - 持续经营业务每股亏损为1.35美元，而去年同期为每股收益1.02美元[1] - 房地产销售实现收益2207.5万美元，较上年同期1732.9万美元增长27.4%[174][188] - 股息收入增长222.4%，增加135.2万美元至196万美元，因持有RMR Inc.更多股份及股息率提高[174][189] 成本与费用 - 公司总运营费用增长38.3%至5530.9万美元，主要受收购物业影响，其运营费用增加1985万美元[1][160] - 折旧和摊销费用增长73.2%至7391.3万美元，主要因收购物业带来4339.9万美元的增长，部分被处置物业导致的905.1万美元减少所抵消[1][161] - 一般及行政费用增长96.5%至874.4万美元，主要因合并后业务管理费增加以及2018年期间业务管理激励费用减少[164] - 利息费用增长51.7%至3534.8万美元，主要因合并承担的债务导致平均未偿还债务余额更高以及加权平均利率上升[167] - 折旧和摊销费用增长74.3%，增加6455.9万美元至1.514亿美元，主要受收购物业影响[174] - 利息费用增长57.3%，增加2641.1万美元至7248.1万美元[174] - 一般及行政费用增长24.3%，增加341.2万美元至1746.7万美元，主要因并购后的业务管理费及股权补偿费用增加[174][188] - 2019年六个月期间，利息支出为72481美元，较2018年同期的46070美元增长57.3%[200] - 2019年六个月期间，折旧和摊销费用为151434美元，较2018年同期的86875美元增长74.3%[200] 资本支出与租赁承诺 - 2019年上半年，与新签和续租相关的租户改善和租赁成本承诺总额为4418.1万美元[124] - 2019年上半年，资本化支出总额为3893万美元，其中租户改善1203.5万美元，租赁成本1408.5万美元[125] - 截至2019年6月30日，公司估计未支出的租赁相关义务为6128.3万美元[128] - 截至2019年6月30日，公司拥有约6128.3万美元的未动用租赁相关义务[218] 现金流活动 - 2019年六个月期间，运营活动产生的现金流为107790美元，较2018年同期的93497美元增长15.3%[208] - 2019年六个月期间，投资活动产生的现金流为268880美元，较2018年同期的133925美元增长100.8%[208] - 2019年六个月期间，融资活动使用的现金流为390928美元，较2018年同期的225959美元增长73.0%[208] 债务与融资结构 - 2019年上半年公司偿还了2022年到期的无担保定期贷款余额8800万美元及2020年到期贷款1.3亿美元[144] - 2019年7月公司赎回3.75%高级无抵押票据，本金总额3.5亿美元[146] - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司偿还了定期贷款1.3亿美元本金，使该贷款剩余本金降至1.7亿美元；随后于2019年7月1日又偿还了1.05亿美元[214] - 公司于2019年7月15日赎回3.75%高级无抵押票据，本金总额3.5亿美元[231] - 公司于2019年7月15日按面值加应计利息赎回了所有3.75亿美元、2019年8月到期的3.75%高级无抵押票据[231] - 循环信贷额度为7.5亿美元，截至2019年6月30日，已提取6500万美元，剩余可借款额度为6.85亿美元；截至2019年8月1日，已提取4亿美元，剩余额度为3.5亿美元[210] - 截至2019年6月30日，公司债务到期情况如下：2019年3.52084亿美元，2020年6.45707亿美元，2021年1442万美元，2022年6.25518亿美元，2023年及以后12.70564亿美元[213] - 截至2019年6月30日，公司债务总额（循环信贷额度除外）为29.08293亿美元[213][215] - 截至2019年6月30日，公司循环信贷融资的年利率为3.5%[210] - 截至2019年6月30日，公司抵押债务总额为3.28293亿美元[217] - 信贷协议包含一项功能，可在特定情况下将最大借款额度提高至合计20.15亿美元[211] - 循环信贷额度规模为7.5亿美元，将于2023年1月31日到期，可选择延长两次各六个月[238] 利率风险敞口 - 截至2019年6月30日，公司固定利率债务总额为27.38亿美元，年利息费用约为1.17亿美元[230] - 利率每上升1个百分点，公司固定利率债务再融资年利息成本将增加约2738.3万美元[232] - 利率每上升1个百分点，公司固定利率债务公允价值将减少约7794.2万美元[233] - 截至2019年6月30日，公司浮动利率债务总额为2.35亿美元，加权平均年利率3.7%，年利息费用869.5万美元[240] - 利率每上升1个百分点，公司浮动利率债务年利息费用将增加235万美元至1104.5万美元，每股收益影响0.23美元[240] - 若循环信贷额度全额动用，浮动利率债务总额将达9.2亿美元，利率上升1个百分点年利息费用将增加920万美元至4140万美元，每股收益影响0.86美元[241] - 公司在合资企业中持有权益的物业抵押贷款总额为8200万美元，年利息费用322.6万美元[236] - 公司面临LIBOR基准利率在2021年淘汰的潜在风险，可能影响浮动利率债务的利息计算[245] - 若固定利率债务再融资利率变动1个百分点，公司年利息成本将增加或减少约2.7383万美元[232] - 基于2019年6月30日未偿还余额，利率立即上升1个百分点将导致固定利率债务公允价值减少约7.7942万美元[233] - 公司在两家合资企业中拥有权益，其物业由固定利率抵押贷款支持，总本金为8.2万美元，年利息费用为3226美元[236] - 截至2019年6月30日，公司浮动利率债务包括循环信贷额度下的6.5万美元借款和定期贷款下的17万美元未偿还金额[238] - 利率上升1个百分点将使年浮动利率利息费用从869.5万美元增至1104.5万美元，每股收益影响从0.18美元增至0.23美元[240] - 若循环信贷额度被全额提取，利率上升1个百分点将使年利息费用从3220万美元增至4140万美元，每股收益影响从0.67美元增至0.86美元[241] - 公司循环信贷额度和定期贷款的利息支付与LIBOR挂钩，面临LIBOR在2021年逐步淘汰的风险[245] 其他损益与股本 - 权益证券未实现亏损达6613.5万美元，而去年同期为盈利1032.1万美元，主要用于将公司对RMR Inc.的投资调整至公允价值[166] - 公司录得238万美元房地产减值损失，用于将一处物业的账面价值减记至其估计公允价值减去销售成本[162] - 普通股加权平均流通股数（基本）增长94.0%至4804.9万股[1] - 不动产减值损失为558.4万美元，较上年同期580万美元下降3.7%[174][186] - 2019年六个月期间，因提前清偿债务产生损失485美元[191] - 加权平均普通股流通数量（基本）增长94.0%，增加2327.8万股至4804万股，主要因并购交易[174] 股息政策与股东回报 - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司向股东支付了总计5.2895亿美元的季度股息[222] - 公司于2019年7月18日宣布每股派发0.55美元的季度股息，总额约为2650万美元[222] - 公司设定年度普通股股息为每股2.20美元，目标派息率为预期可分配现金的75%[205]