公司物业情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有12个零售购物中心、9个办公物业、1个含369间全套房酒店和零售购物中心的混合用途物业以及6个多户住宅物业，还拥有3处用于开发和在建的土地[22] - 公司运营四个业务板块：零售、办公、多户住宅和混合用途[36] 公司权益情况 - 截至2019年12月31日，公司作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，拥有其78.5%的权益[22] 公司业务目标与策略 - 公司主要业务目标是增加运营现金流、实现长期增长和最大化股东价值，为此采取在高壁垒市场进行收购、对物业进行重新定位/再开发和开发、实施资本循环策略、积极进行资产和物业管理等策略[25] 公司员工情况 - 截至2019年12月31日，公司有206名员工，且无员工由集体谈判单位代表[26] 公司纳税情况 - 公司自2011年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需每年向股东分配至少90%的净应税收入（不包括任何净资本收益）以维持REIT身份[27] 公司保险情况 - 公司为所有物业购买了综合保险，但部分损失（如骚乱、战争造成的损失）未投保，地震和恐怖主义保险有高额免赔额或共付额及政策限制，可能不足以覆盖损失[28] 公司合规风险 - 公司部分物业可能不符合《美国残疾人法案》（ADA）或《公平住房修正案法案》（FHAA）等法规要求，若不符合可能需承担额外成本、政府罚款或赔偿私人诉讼当事人[30] 公司环境责任 - 作为房地产所有者或经营者，公司可能因物业存在危险或有毒物质等承担环境责任，责任可能重大，成本可能超过物业和/或总资产价值[30] - 德尔蒙特中心正在进行干洗溶剂污染修复，预计花费约350万美元，由前业主设立的托管账户支付[31] - 公司面临环境责任风险，可能因物业污染、建筑物有害物质等问题产生重大负债[31][32] 公司竞争情况 - 公司面临来自零售、办公、多户住宅和混合用途房地产开发商、所有者和运营商的竞争，可能需提供租金优惠或无法及时出租空置空间[34] - 公司在收购和处置物业时也面临竞争，可能导致收购机会减少、价格上升或出售收益降低[35] 公司租户情况 - 2019 - 2017年，无租户占总收入超10%；谷歌LLC在2019年占办公板块收入约10.4% [37] 公司业务范围 - 公司无海外业务，无海外收入[38] 公司债务情况 - 2019年12月31日，公司有11.12亿美元固定利率债务，估计公允价值11.42亿美元；利率升1%，公允价值降约340万美元；利率降1%，公允价值升约2600万美元[334] - 2019年12月31日，公司有2.5亿美元可变利率债务；市场利率升1%或降1%，年度利息费用变化约为零[335] 公司利率风险管理 - 公司可能使用利率互换协议等衍生金融工具降低利率风险，用于套期保值而非投机[332]