股权结构 - 截至2019年3月31日，Remington Lodging管理公司管理公司121家酒店中的83家及WorldQuest Resort，Bennett父子持有Ashford Inc.约313,850股普通股，占比约12.7%，持有7,520,000股B系列累积可转换优先股，若行使转换权，Bennett父子在Ashford Inc.的所有权权益将增至43.4%[113] 酒店收购与投资 - 2019年1月22日，公司以1.95亿美元收购纽约中城曼哈顿310间客房的Embassy Suites酒店，获得1.45亿美元抵押贷款，利率为LIBOR + 3.90%，公司将从Ashford LLC获得1950万美元用于购买酒店家具等[114] - 2019年2月6日，公司对OpenKey追加投资29.9万美元[114] - 2019年2月26日，公司以4750万美元收购圣克鲁斯/斯科茨谷178间客房的希尔顿酒店，承担2530万美元无追索权抵押贷款，利率为4.66%，公司从Ashford LLC获得500万美元用于购买酒店家具等[114] 抵押贷款与再融资 - 2019年3月5日，公司对以纳什维尔万丽酒店和普林斯顿威斯汀酒店为抵押的1.781亿美元抵押贷款进行再融资，新贷款总额为2.4亿美元，利率为LIBOR + 2.75%[116] - 2019年1月22日，公司为收购纽约中城曼哈顿Embassy Suites酒店完成1.45亿美元抵押贷款；2月26日，收购圣克鲁斯/斯科茨谷希尔顿酒店时承担2530万美元无追索权抵押贷款；3月5日，公司对以纳什维尔万丽酒店和普林斯顿威斯汀酒店为抵押的1.781亿美元抵押贷款进行再融资，新贷款总额为2.4亿美元[131] 财务关键指标变化 - 2019年第一季度总营收为3.58718亿美元，较2018年同期的3.42207亿美元增加1651.1万美元；净亏损为3801.7万美元，较2018年同期的2627.1万美元增加1174.6万美元[118] - 公司净亏损从2018年第一季度的2630万美元增至2019年第一季度的3800万美元，增加了1170万美元[124] - 2019年第一季度客房收入为2.804亿美元，较2018年同期增加970万美元，增幅3.6%；餐饮收入为6110万美元，增加600万美元，增幅10.9%；其他酒店收入为1620万美元，增加71.3万美元，增幅4.6%；其他非酒店收入为110万美元，增加9.3万美元，增幅9.5%[124][126] - 酒店运营费用从2018年第一季度的2.167亿美元增至2019年第一季度的2.285亿美元，增加了1180万美元，增幅5.5%[126] - 2019年和2018年第一季度资产和酒店物业出售收益分别为23.3万美元和亏损9000美元[126] - 2019年第一季度物业税、保险及其他费用为2040万美元，较2018年同期增加200万美元，增幅11.1%；折旧和摊销为6720万美元，增加410万美元，增幅6.6%[126] - 2019年和2018年第一季度减值费用分别为0和170万美元；咨询服务费从2018年第一季度的1707.3万美元降至2019年第一季度的1630万美元，减少77.3万美元，降幅4.5%[126] - 2019年第一季度公司一般及行政费用为260万美元，较2018年同期增加47.2万美元，增幅22.2%；非合并实体权益亏损为110万美元，增加47.5万美元，增幅80.8%[126] - 2019年第一季度利息费用和贷款成本摊销为6620万美元，较2018年同期增加1140万美元，增幅20.9%；2019年和2018年第一季度平均LIBOR利率分别为2.50%和1.65%[128] - 2019年第一季度可赎回非控股权益净亏损为860万美元，较2018年同期的630万美元增加220万美元；2019年和2018年3月31日，可赎回非控股权益在运营合伙企业中的所有权权益分别为14.99%和14.66%[128] - 2019年第一季度净亏损46,622千美元，2018年同期净亏损32,649千美元[141][143] - 2019年第一季度EBITDA为89,139千美元，2018年同期为83,740千美元[141] - 2019年第一季度EBITDAre为88,906千美元，2018年同期为85,409千美元[141] - 2019年第一季度调整后EBITDAre为100,496千美元，2018年同期为96,714千美元[141] - 2019年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的FFO为9,976千美元，2018年同期为20,218千美元[143] - 2019年第一季度可用于普通股股东和OP单位持有人的调整后FFO为30,390千美元，2018年同期为34,013千美元[143] - 2019年第一季度利息费用和溢价及贷款成本摊销净额为66,166千美元，2018年同期为54,743千美元[141] - 2019年第一季度折旧和摊销为67,178千美元，2018年同期为63,047千美元[141] - 2019年第一季度房地产减值费用为0千美元，2018年同期为1,660千美元[141][143] - 2019年第一季度资产和酒店物业出售损益为 - 233千美元，2018年同期为9千美元[141][143] 酒店业务关键指标变化 - 2019年第一季度所有酒店RevPAR为121.69美元，2018年同期为119.33美元；入住率为72.85%，2018年同期为73.98%；平均每日房价为167.05美元，2018年同期为161.31美元[122] - 2019年第一季度117家可比酒店RevPAR为121.37美元，2018年同期为119.72美元；入住率为72.80%，2018年同期为74.56%；平均每日房价为166.73美元，2018年同期为161.55美元[123] 财务报表可比性影响因素 - 2018年2 - 5月公司有3家酒店处置，2018年6月 - 2019年2月有4家酒店收购，影响财务报表可比性[120][121] 公司财务策略 - 公司当前关键优先事项和财务策略包括收购增值酒店、处置非核心酒店、开展资本市场活动等[113] 信贷安排 - 公司有1亿美元的一年期优先有担保循环信贷安排，由美国银行提供，阿什福德酒店有限合伙公司为借款人，公司提供担保[132] - 有担保信贷安排的利率为基准利率加1.65%或伦敦银行同业拆借利率加2.65%，到期日为2019年9月26日，借款须在180天内偿还[134] 现金流情况 - 2019年和2018年第一季度经营活动提供的净现金流分别为2680万美元和1670万美元[134] - 2019年第一季度投资活动使用的净现金流为2.421亿美元，2018年同期为5370万美元[134] - 2019年第一季度融资活动提供的净现金流为1.702亿美元，2018年同期使用的净现金流为2000万美元[134] 股息情况 - 2019年和2018年第一季度董事会宣布的季度股息为每股0.12美元，2019年剩余时间预计维持该水平[135] 物业运营季节性 - 公司物业运营有季节性，夏季和冬季部分物业入住率较高，可能导致季度租赁收入波动[136] 企业运营模式 - 公司在正常业务中组建合伙企业或合资企业运营酒店，评估是否为可变利益实体及是否需合并[137] 合同与会计政策 - 自2018年12月31日以来，合同义务无重大变化，关键会计政策也无重大变化[138] 公司酒店物业情况 - 奥斯汀的Embassy Suites酒店共有150间客房，公司拥有率为100%[145] - 拉斯维加斯的Embassy Suites酒店共有220间客房，公司拥有率为100%[145] - 纽约的Embassy Suites酒店共有310间客房，公司拥有率为100%[145] - 休斯顿的Hilton酒店共有242间客房，公司拥有率为100%[145] - 圣彼得堡的Hilton酒店共有333间客房，公司拥有率为100%[145] - 波士顿的Marriott酒店共有260间客房，公司拥有率为100%[145] - 达拉斯的Marriott酒店共有265间客房，公司拥有率为100%[145] - 欧文的Marriott酒店共有491间客房，公司拥有率为100%[146] - 奥马哈的Marriott酒店共有300间客房，公司拥有率为100%[146] - 圣安东尼奥的Marriott酒店共有251间客房，公司拥有率为100%[146] - 公司酒店物业总房间数为25,579间，其中自有房间数为25,552间，自有比例均为100%[147] 公司负债情况 - 2019年3月31日，公司总负债42亿美元，其中可变利率债务38亿美元[149] - 2019年3月31日，可变利率债务未偿余额利率变动25个基点，对公司经营业绩的影响约为每年960万美元[149] - 2019年3月31日，固定利率债务3.712亿美元，利率变动对其无影响[149] 金融风险对冲 - 公司为对冲金融和资本市场风险，进行了名义总额2.125亿美元的信用违约互换交易[149] - 假设基础债券按面值偿还，2019年3月31日信用违约互换交易总风险敞口约为490万美元[149] - 公司持有名义总额308亿美元的利率下限期权，执行利率范围为 - 0.25%至2.0%[149] - 利率下限期权总风险敞口上限为初始预付成本1020万美元[149] - 利率下限期权终止日期从2019年6月至2021年11月[149]