公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司总资产为62.83769亿美元，较2018年12月31日的61.90004亿美元增长1.51%[15] - 2019年第一季度，公司总营收为2.30235亿美元，较2018年同期的2.4772亿美元下降7.05%[16] - 2019年第一季度，公司总运营费用为1.88821亿美元，较2018年同期的1.94343亿美元下降2.84%[16] - 2019年第一季度，公司净收入为2.91295亿美元，较2018年同期的0.9569亿美元增长204.41%[16] - 2019年第一季度，归属于公司普通股股东的净收入为2.71568亿美元，较2018年同期的0.81525亿美元增长233.11%[16] - 2019年第一季度，公司每股基本和摊薄净收入为1.88美元，较2018年同期的0.54美元增长248.15%[16] - 截至2019年3月31日，公司非追索权物业债务净额为38.59023亿美元，较2018年12月31日的39.15305亿美元下降1.44%[15] - 2019年第一季度，公司综合收入为2.91356亿美元，较2018年同期的0.95628亿美元增长204.68%[17] - 截至2019年3月31日，公司总负债为42.22302亿美元，较2018年12月31日的43.25072亿美元下降2.37%[15] - 截至2019年3月31日，公司总股本为19.60272亿美元，较2018年12月31日的17.63641亿美元增长11.15%[15] - 2019年第一季度净收入为291,295千美元，2018年同期为95,690千美元[23][25][26] - 2019年第一季度经营活动提供的净现金为81,617千美元，2018年同期为81,323千美元[23] - 2019年第一季度投资活动提供的净现金为252,404千美元，2018年同期使用171,628千美元[23] - 2019年第一季度融资活动使用的净现金为208,227千美元，2018年同期提供86,795千美元[23] - 截至2019年3月31日，现金、现金等价物和受限现金为198,389千美元，2018年同期为139,031千美元[23] - 截至2019年3月31日，总资产为6,283,769千美元，2018年12月31日为6,190,004千美元[24] - 2019年第一季度总营收为230,235千美元，2018年同期为247,720千美元[25] - 2019年第一季度总运营费用为188,821千美元，2018年同期为194,343千美元[25] - 2019年第一季度综合收入为291,356千美元，2018年同期为95,628千美元[26] - 2019年第一季度归属于Aimco运营合伙企业普通单位持有人的净收入为286,639千美元，2018年同期为85,274千美元[25] - 2019年3月31日公司净收入为291,295千美元，2018年同期为95,690千美元[29] - 2019年3月31日经营活动提供的净现金为81,617千美元，2018年同期为81,323千美元[29] - 2019年3月31日投资活动提供的净现金为252,404千美元，2018年同期使用171,628千美元[29] - 2019年3月31日融资活动使用的净现金为208,227千美元，2018年同期提供86,795千美元[29] - 2019年3月31日现金、现金等价物和受限现金期末余额为198,389千美元，2018年同期为139,031千美元[29] - 2019年3月31日总合伙人资本余额为1,960,272千美元，2018年同期为1,662,647千美元[27] - 2019年第一季度，公司总营收2.30235亿美元，物业运营费用7918.4万美元，总运营费用1.88821亿美元，物业净运营收入4141.4万美元，税前收入2.94276亿美元[82] - 2018年第一季度，公司总营收2.4772亿美元，物业运营费用7828.7万美元，总运营费用1.94343亿美元，物业净运营收入5337.7万美元，税前收入6117.3万美元[84] - 2019年和2018年第一季度，公司资本增加额分别为7589.8万美元和7362.7万美元[87] - 2019年第一季度，普通股股东每股净收入较2018年增加1.34美元，主要因公寓社区出售收益[137] - 2019年第一季度，每股预估FFO较2018年增加0.02美元，主要因同店物业净营业收入增长5.5%，其中收入增长4.2%，费用增长0.8%[137] - 2019年第一季度，每股AFFO同比增加0.01美元，因预估FFO增加0.02美元，但被资本置换支出加速抵消0.01美元[140] - 2019年第一季度，公司同店物业净营业收入增加670万美元，增幅5.5%，主要因租金和其他物业收入增加710万美元，增幅4.2%，部分被物业运营费用增加40万美元，增幅0.8%抵消[149] - 2019年第一季度，再开发和开发项目物业净营业收入增加150万美元，增幅12.8%，主要因再开发项目入住率提高，部分被为再开发而解除租赁社区导致的净营业收入减少抵消[150] - 2019年第一季度，收购项目物业净营业收入增加610万美元，增幅575.3%，主要因2018年收购社区的全年运营活动[151] - 2019年第一季度，其他房地产物业净营业收入增加10万美元，增幅2.0%，主要因租赁费率提高[151] - 2019年第一季度，折旧和摊销增加100万美元，增幅1.1%，主要因2018年收购公寓和翻新公寓投入使用，部分被出售公寓社区导致的减少抵消[156] - 2019年第一季度，一般和行政费用减少100万美元，减幅8.7%[157] - 2019年第一季度，其他费用增加270万美元，主要因2018年承担的地面租赁租金费用增加[158] - 2019年第一季度，利息费用减少640万美元，减幅13.4%，主要因2018年再融资后物业级债务利息降低和偿还定期贷款后公司级债务利息降低[159] - 2019年第一季度，所得税费用为300万美元，而2018年同期所得税收益为3450万美元，主要因2018年资产相关收益减少和TRS实体出售公寓社区收益相关费用增加[162] - 2019年第一季度，出售公寓社区毛收入4.086亿美元，净收入3.402亿美元，处置收益2.915亿美元；2018年同期分别为7190万美元、6460万美元和5260万美元[163] - 2019年和2018年第一季度，公司Nareit FFO分别为88560千美元和93604千美元，Pro forma FFO分别为90892千美元和93246千美元，AFFO分别为81181千美元和84186千美元[182] - 2019年和2018年第一季度，公司净收入每股摊薄分别为1.88美元和0.54美元，FFO每股摊薄分别为0.61美元和0.62美元，Pro forma FFO每股摊薄分别为0.61美元和0.59美元，AFFO每股摊薄分别为0.55美元和0.54美元[182] - 2019年第一季度净利润为291,295千美元，EBITDAre为137,987千美元，调整后EBITDAre为134,289千美元，年化调整后EBITDAre为537,156千美元[194] - 2019年第一季度利息费用为41,409千美元，调整后利息费用为39,314千美元，年化调整后利息费用为157,256千美元[194][197] - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物为1.623亿美元，受限现金为3610万美元，循环信贷额度借款能力为7.231亿美元[200] - 截至2019年3月31日的过去12个月，固定费用覆盖率为2.05倍，高于2018年同期的2.02倍[209] 公司业务板块资产及运营数据关键指标变化 - 2019年第一季度，公司有四个业务板块，同店板块含96个社区28039套公寓，重建与开发板块含7个社区3373套公寓，收购板块含6个社区1480套公寓，其他房地产板块含15个社区1315套公寓[80] - 截至2019年3月31日，同店板块资产41.48435亿美元，重建与开发板块8.22348亿美元，收购板块5.46467亿美元，其他房地产板块3.26241亿美元，公司及其他资产4.40278亿美元，合并总资产62.83769亿美元；2018年12月31日，对应资产分别为41.48787亿美元、7.92126亿美元、5.0719亿美元、3.27099亿美元、4.14802亿美元和61.9亿美元[85] - 2019年和2018年第一季度，同店板块资本增加额分别为3021.1万美元和2752.2万美元，重建与开发板块分别为3904.8万美元和4348.1万美元，收购板块分别为386.8万美元和48.3万美元，其他房地产板块分别为277.1万美元和214.1万美元[87] - 截至2019年3月31日，同店板块有96个社区共28039套公寓，较2018年底净增3个社区和2134套公寓[143] - 截至2019年3月31日，重建与开发板块有7个社区共3373套公寓，收购板块有6个社区共1480套公寓，其他房地产板块有15个社区共1315套公寓[144] 公司公寓社区相关数据 - 截至2019年3月31日，公司在128个公寓社区拥有权益，共34,349套公寓[33] - 2019年3月31日公司拥有124个合并公寓社区，共34,207套公寓[33] - 2019年第一季度出售7个公寓社区，2,206套公寓住宅，房地产处置收益为291,473,000美元[48] - 2019年第一季度总租赁收入为229,725,000美元，其中固定租赁收入215,581,000美元，可变租赁收入14,144,000美元[50] - 截至2019年3月31日，公司投资组合包括128个公寓社区，拥有34349套公寓住宅，平均所有权约为99%[104] - 2019年第一季度，同店投资组合平均每日入住率为97.0%，较2018年同期提高90个基点；同店净营业收入增长5.5%，净营业收入利润率为73.2%，较2018年第一季度提高90个基点；同店续租和新租租金平均涨幅分别为5.2%和0.8%，加权平均涨幅为2.9%[104] - 2019年第一季度，公司在重建和开发方面投资4510万美元[108] - 公司启动对加州红木城707 Leahy的全面重建，投资2370万美元，预计该投资将产生约9%的自由现金流内部收益率[110] - 2019年第一季度，公司每套公寓住宅平均收入为2181美元，较2018年增长6%[114] - 截至2019年第一季度，公司投资组合平均租金为当地市场平均租金的113%，与2018年持平；A级、B级、C+级公寓占比分别为52%、32%、16%，2018年分别为49%、35%、16%[116] - 2019年4月，公司完成以6500万美元收购费城One Ardmore公寓社区[119] - 2019年第一季度，公司出售7个公寓社区共2206套公寓，总收益4.086亿美元，净收益3.402亿美元[121] 公司租赁准则相关数据 - 2019年1月1日起采用财务会计准则委员会发布的租赁会计准则[43] - 采用租赁准则后，确认使用权资产8750万美元，相关租赁负债7970万美元[52][53] - 2019年1月1日起，公司作为承租人需在合并资产负债表上确认使用权资产和相关租赁负债[52] - 2019年第一季度，地面和办公租赁的总租赁成本分别为320万美元和70万美元[54] 公司资本活动及杠杆相关数据 - 截至2019年3月31日，资本活动承诺约1.847亿美元，预计大部分在未来12个月内发生[56] - 公司目标杠杆比率为债务和优先股权益与调整后EBITDAre之比低于7.0倍，调整后EBITDAre与调整后利息费用和优先股股息之比大于2.5倍；2019年第一季度，实际比例分别为7.2倍和3.1倍[124] - 截至2019年3月31日，公司现金及受限现金为1.984亿美元，循环信贷额度为7.231亿美元[127] - 截至2019年3月31日，公司持有无抵押公寓社区，估计公允价值约25亿美元；2019年4月偿还1.675亿美元债务后，预计价值增至33亿美元[128][129] - 2019年3月31