财务数据关键指标变化 - 过去五年公司经济收入复合年回报率达10%[24] - 可控运营费用过去12年的复合年增长率为 - 0.2%[31] - 公司目标是将债务和优先股权益与调整后房地产息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDAre）的比率控制在7.0倍以下，调整后EBITDAre与调整后利息支出和优先股股息的比率大于2.5倍[41] - 截至2019年12月31日，公司上述比率分别为7.6倍和3.5倍，延迟约3亿美元销售使比率增加0.3倍，预计2020年底分别降至约6.4倍和6.5倍[42] 投资组合数据关键指标 - 截至2019年12月31日，公司投资组合包含124个公寓社区，共32,839套公寓，平均所有权约99%，约80%的投资组合价值来自同店社区[26] - 截至2019年12月31日，公司投资组合约一半分配给A级物业，另一半分配给B级和C+级物业[38] - 公司每年计划出售最多10%的投资组合，并将所得款项重新投资于增值用途[39] - 截至2019年12月31日，公司持有无抵押社区，估计公平市场价值约为24亿美元[44] 客户评分数据 - 2019年公司收到75,000份客户评分，平均分为4.3分（满分5分）[28] 公寓业务运营数据 - 公司公寓房屋周转率为43%，较2018年改善约150个基点[29] - 2019年公司在资本置换上每套公寓投资1,109美元，资本改善上每套投资374美元，资本增强上每套投资2,686美元，初始资本支出共2290万美元[33] - 过去五年公司在重建和开发上花费约10亿美元，目标是这些投资的自由现金流内部收益率达到约9% - 11%[34] 公司荣誉与团队情况 - 2019年，公司是科罗拉多州仅有的七家连续七年被评为“顶级工作场所”之一，也是湾区的顶级工作场所，还是唯一获得人才发展协会BEST奖的房地产公司[45] - 截至2019年12月31日，公司约有950名团队成员，其中约600人在公寓社区或共享服务中心工作，约50人由工会代表[57] 公司纳税情况 - 公司自1994年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，部分业务通过应税REIT子公司（TRS）开展，Aimco运营合伙企业为“穿透式”实体[48][50][51] - 公司自1994年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT纳税，若继续符合条件，一般无需就当前分配给股东的应税收入缴纳美国联邦企业所得税[48][49] - 公司部分业务通过应税REIT子公司（TRS）开展，TRS需缴纳美国联邦企业所得税[50] - 艾马克运营合伙企业为“穿透式”实体，无需缴纳美国联邦所得税，但合伙人需就其可分配份额纳税，且该合伙企业在某些州需纳税[51] 法律风险与责任 - 公寓社区及其所有者受各种法律法规约束，环境相关法律可能使公司承担潜在责任和成本[52][53] - 公寓社区及其所有者受各类法律法规约束，法律变化可能导致意外支出，影响净收入和现金流，租金控制等法律可能减少租金收入或增加运营成本[52] - 公司可能因公寓社区存在的潜在危险材料承担环境责任和成本[53] 公司保险情况 - 公司主要保险类型为财产险、一般责任险和工伤赔偿险，认为保险足以应对各类风险，并建立相关管理程序[55] 公司报告获取情况 - 公司的10 - K年度报告、10 - Q季度报告、8 - K当前报告及相关修正案可在公司网站免费获取[58]