公司收购与出售业务 - 公司以6050万美元收购位于加州喜瑞都的Avalon Cerritos，包含132套公寓[115] - 2019年第一季度，公司以7000万美元出售位于弗吉尼亚州阿灵顿的Oakwood Arlington，GAAP下收益为1638.2万美元[121] - 2019年第一季度，公司以9125万美元收购位于科罗拉多州奥罗拉的Ridge at Wheatlands，包含338套公寓[122] - 2019年4月，公司以9800万美元出售一个包含474套公寓的社区，以6050万美元收购一个包含132套公寓的社区[122] 公司债务偿还与信贷情况 - 公司偿还1339.4万美元利率4.64%的固定利率债务和3392.9万美元Avalon Natick担保的可变债务[115] - 截至2019年5月3日，公司信贷安排下有2.11亿美元未偿还[115] - 2019年2月28日，公司与银行辛迪加签订17.5亿美元的第五次修订和重述的循环贷款协议，取代之前15亿美元的信贷安排[176] - 截至2019年4月30日，公司在信贷安排下有2.76亿美元未偿还，信用证未偿还金额为3683.5万美元[178] - 2019年2月修订并重述2.5亿美元可变利率无担保定期贷款，其中1亿美元于2022年2月到期，定价为LIBOR加0.90%；1.5亿美元于2024年2月到期，定价从LIBOR加1.50%降至LIBOR加0.85%[183] 公司财务关键指标变化 - 2019年第一季度归属于普通股股东的净利润为1.70366亿美元，较上年同期增加2872.3万美元，增幅20.3%[118] - 2019年第一季度净收入归属普通股股东为1.70366亿美元，较去年同期增加2872.3万美元，增幅20.3%[137] - 2019年第一季度总营收为5.66184亿美元，较去年同期增加539.2万美元，增幅1.0%[136] - 2019年第一季度NOI为3.99884亿美元，较去年同期增加3059.8万美元[140][141] - 2019年第一季度加权平均占用公寓数量降至71994套，去年同期为72562套；加权平均每套月收入增至2612美元，去年同期为2569美元[145] - 2019年第一季度直接物业运营费用（不含物业税）减少881.9万美元，降幅7.9%[136] - 2019年第一季度物业税增加143.3万美元，增幅2.4%[136] - 2019年第一季度，公司层面的物业管理和其他间接运营费用增加101.7万美元，增幅5.1%[157] - 2019年第一季度，净利息支出减少722.1万美元，降幅13.1%[158] - 2019年第一季度，折旧费用增加299.8万美元，增幅1.9%[159] - 2019年第一季度，一般及行政费用减少74.3万美元，降幅5.1%[160] - 2019年第一季度，归属于普通股股东的资金运营现金流（FFO）为3.20288亿美元，核心FFO为3.19876亿美元[169] - 2019年第一季度，经营活动提供的净现金为3.62053亿美元，投资活动使用的净现金为3.13186亿美元，融资活动使用的净现金为7152.4万美元[171] - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为1.95207亿美元，较2018年12月31日减少2265.7万美元[174] 成熟社区业务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日的三个月，成熟社区净营业收入为3.31453亿美元，较上年同期增加1536.5万美元，增幅4.9%[119] - 成熟社区2019年第一季度租金收入增加1531.1万美元，增幅3.4%，平均租金上涨3.5%至每套2614美元，经济入住率下降0.1%至96.0%[146] - 纽约/新泽西都会区占成熟社区租金收入22.0%，2019年第一季度租金收入增加3.2%，平均租金上涨3.3%至每套3064美元，经济入住率下降0.1%至95.9%[147] - 南加州地区占成熟社区租金收入21.8%，2019年第一季度租金收入增加3.7%，平均租金上涨3.9%至每套2376美元，经济入住率下降0.2%至95.9%[148] - 成熟社区2019年第一季度直接物业运营费用（不含物业税）减少19.4万美元，降幅0.2%[154] - 2019年第一季度，成熟社区的财产税增加42.2万美元，增幅0.9%[156] 公司在建与开发项目情况 - 2019年3月31日，公司有19个在建社区，预计包含6170套公寓，预计总资本化成本22.33亿美元[119] - 2019年3月31日，公司预计开发29个公寓社区，若按预期开发，将包含10050套公寓，总资本化成本41.97亿美元[119] - 截至2019年3月31日，公司拥有或持有19个在建开发社区权益，完工后预计增加6,170套公寓和87,000平方英尺零售空间，总资本化成本约22.33亿美元[202] - 15 West 61st Street开发项目在建，含172套住宅和67,000平方英尺零售空间，总资本化成本6.2亿美元，公司拟对住宅部分采用潜在出售策略，持有运营零售部分[202] - 截至2019年3月31日，在建16个公寓社区，共6170套公寓，预计总资本化成本22.33亿美元[205] - 2019年第一季度至三月底，完成开发的社区有440套公寓，总资本化成本1.52亿美元[207] - 预计2019年剩余时间开工9个公寓社区，含2551套公寓，总资本化成本8.99亿美元[208] - 截至2019年3月31日，9个社区正在重建，预计总资本化成本1.59亿美元[209] - 重建社区共3396套公寓，预计总资本化成本1.59亿美元[210] - 截至2019年3月31日，土地收购及相关资本化成本1.04963亿美元，开发权相关资本化成本5541.9万美元[212] - 29个开发权预计未来新增约10050套公寓[212] - 21个开发权通过条件协议或购买/租赁选择权控制土地，2个拥有土地，6个为现有社区的额外开发阶段[213] - 2019年第一季度至三月底，费用化交易、开发及其他追求成本109.5万美元[214] - 29个开发权预计总资本化成本41.97亿美元[215] 公司股权发行计划 - 2015年12月启动第四期持续股权发行计划（CEP IV），可出售至多10亿美元普通股[181] - CEP IV销售代理最高获2.0%销售总价作为补偿，远期销售协议卖方最高获2.0%借入普通股销售价格作为佣金[181] - 截至2019年4月30日，按每股198.26美元均价出售755,054股，净收益1.4745亿美元，该计划剩余授权发行额度6.96895亿美元[181] 公司债务明细与流动性需求 - 公司长期流动性需求之一是到期偿还长期债务，可提前偿还部分本金，提前赎回可能产生损益[182] - 若到期无法偿还债务，需通过无抵押私募或公开发行债务、股权发行等方式再融资[182] - 文档提供了2019年3月31日和2018年12月31日未偿还债务未来五年的到期明细，不包括信贷安排和待售社区相关未偿还金额[184] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，无担保票据的递延融资成本和债务折扣分别为42,673美元和44,007美元[188] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，有担保票据的递延融资成本和债务折扣分别为17,945美元和18,085美元[188] - 阿瓦隆栗山固定利率免税债券年利率为6.16%，本金到期日为2047年10月，2018年12月31日余额为37,561美元[186] - 阿瓦隆韦斯特伯里固定利率免税债券年利率为3.86%，本金到期日为2036年11月，2018年12月31日余额为62,200美元[186] - 伊夫斯米申维耶霍可变利率免税债券年利率为2.67%，本金到期日为2025年6月，2018年12月31日余额为7,635美元[186] - 2.5亿美元无担保票据年利率为4.04%，本金到期日为2021年1月，2018年12月31日余额为250,000美元[186] - 4.5亿美元无担保票据年利率为4.30%，本金到期日为2022年9月，2018年12月31日余额为450,000美元[186] - 阿瓦隆纳蒂克2019年4月年利率为4.80%，2018年12月31日余额为34,155美元[187] - 阿什顿列克星敦年利率为4.31%，本金到期日为2020年10月，2018年12月31日余额为21,700美元[187] - 不包括信贷安排的总债务，2018年12月31日为7,102,355美元，2019年3月31日为7,100,685美元[187] - 2019年剩余时间公司预计通过多种内外部来源满足流动性需求，可能包括房地产处置、现金余额、信贷额度借款及债务融资等[189] 公司未合并投资情况 - 截至2019年3月31日，公司在未合并房地产的投资中，NYC联合企业公司所有权占比20.0%，总资本化成本754,139千美元，债务395,939千美元，加权平均利率3.88%[194][195] - 截至2019年3月31日，美国基金公司所有权占比28.6%，总资本化成本369,668千美元，债务204,481千美元，加权平均利率3.08%[194][195] - 截至2019年3月31日，AC JV公司所有权占比20.0%，总资本化成本215,588千美元，债务111,653千美元，加权平均利率6.00%[194][195] - 截至2019年3月31日，North Point II JV, LP公司所有权占比55.0%，总资本化成本106,421千美元[194][195] - 截至2019年3月31日，其他运营联合企业总资本化成本144,854千美元，债务125,051千美元，加权平均利率3.27%[194][195] - 截至2019年3月31日，未合并投资总计公寓3,659套，总资本化成本1,590,670千美元，债务837,124千美元，加权平均利率3.88%[194][195] 公司合同义务与准则采用情况 - 公司目前的合同义务主要包括长期债务和土地、办公空间租赁义务，2019年1月1日采用新租赁准则对合同租赁义务无重大影响[201] - 2019年1月1日公司采用ASU 2016 - 02租赁准则，财务报告内部控制无重大变化[225] 公司市场风险与内部控制情况 - 自2018年12月31日以来公司市场风险敞口无重大变化[222] - 2019年3月31日公司披露控制与程序有效[223] - 公司持续审查和记录披露控制与程序，可能进行改进以适应业务发展[224] 公司员工谈判与诉讼情况 - 2019年4月23日纽约威彻斯特县运营社区非管理现场维护员工选举Local 30代表集体谈判，公司已提出异议[226] - 威彻斯特县和康涅狄格州若选举成功，由Local 30代表的员工均不超过30人[226] - 公司认为Local 30相关事项及其他未决诉讼不会对财务状况和经营成果产生重大不利影响[226][227] 公司会计政策与前瞻性陈述 - 公司关键会计政策主要包括合并原则、成本资本化等，与Form 10 - K中重大会计政策讨论相比无重大变化[220] - 前瞻性陈述反映公司当前对相关事项大致结果的预期，存在风险和不确定性[217][218] - 可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异的因素包括无法获得开发机会、建设成本超估等[219]