GRESB奖项与排名 - 公司被GRESB评为2025年美洲上市住宅类区域行业领导者，在开发基准评估中获得95分（满分100分）[1] - GRESB评估旨在对全球实物资产的绩效进行基准测试，为金融市场提供影响长期价值的绩效因素见解[1] 可持续发展战略与整合 - 公司将可持续性融入社区设计、开发和运营的核心，将环境标准和气候考量嵌入项目及商业决策[2] - 通过建立高性能社区并长期高效运营，形成持续反馈循环，产生可规模化应用的可行见解[3] - 公司在300多个社区中试点可持续解决方案，评估其实际性能，并将经验应用于提升效率和减少碳排放[3] 可持续发展具体举措与认证 - 公司将开发实践与一流认证（如美国绿色建筑委员会的LEED评级体系）对齐，确保设计和发展标准能反映不断变化的建筑法规[3] - 除中高层建筑的LEED金级认证目标外，公司可持续发展政策还针对其他提升价值的特性，包括能源效率、电气化、隐含碳、可再生能源、水资源效率、建筑废弃物和电动汽车充电[3] - 公司有76个社区已获得一项或多项环境认证，另有43个社区正在寻求认证[3] 环境绩效与成就 - 根据2024年度企业责任报告，公司范围1和范围2的排放强度同比降低7.7%，较2017年基线下降55%[5] - 公司在气候风险披露、可持续材料采购、采用与1.5°C温升目标一致的减排目标方面取得进展[5] - 公司太阳能组合扩展至69个安装项目，并完成了全投资组合的脱碳评估[5] 公司业务与财务概况 - 公司是一家权益型REIT，业务覆盖新英格兰、纽约/新泽西大都会区、中大西洋、太平洋西北部以及加利福尼亚州北部和南部等主要大都市区[7] - 截至2025年9月30日，公司在11个州和哥伦比亚特区拥有或持有314个公寓社区的权益，包含97,219套公寓住宅，其中21个社区正在开发中[7] - 公司2021年营收为22.9485亿美元，净收入为10.04299亿美元[9] 近期财务表现与公司行动 - 公司2025年第三季度稀释后每股收益（EPS）为2.68美元，较2024年同期的2.61美元增长2.7%[11] - 公司2025年第三季度稀释后运营资金（FFO）每股为3.01美元，较2024年同期的2.88美元增长4.5%[11] - 公司董事会宣布2025年第三季度普通股现金股息为每股1.75美元，将于2025年10月15日支付给截至2025年9月30日的登记在册股东[13]

This story was originally published on Multifamily Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Multifamily Dive newsletter. AvalonBay posted lower-than-projected results in the third quarter, with NOI its biggest drag, according to the Arlington, Virginia-based REIT’s Oct. 29 earnings report. Apartment demand has been softer than anticipated this year, which CEO and President Ben Schall attributed mainly to reduced job growth amid higher macroeconomic uncertainty, lower consumer c ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO每股为0.05美元，低于此前预期，其中0.03美元归因于同店投资组合业绩不佳[9] - 同店投资组合业绩不佳包括0.01美元的收入减少和0.02美元的运营费用增加[9] - 将2025年全年核心FFO每股指引下调0.14美元至11.25美元，反映同比增长预期为2.2%[12] - 更新后的全年展望包括同店住宅收入增长2.5%，同店住宅运营费用增长3.8%，同店住宅NOI增长2%[13] - 第四季度核心FFO每股预期下调0.09美元，主要受同店投资组合NOI减少0.06美元驱动[14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店收入增长预期从年中展望下调30个基点至2.5%，主要受平均租赁费率（20个基点）、经济占用率和潜在坏账（各5个基点）影响[16] - 成熟地区预计实现2.7%的收入增长，而扩张地区预计增长温和为正[16] - 其他租金收入在2026年预计将再次实现远高于平均水平的增长[21] - 租赁社区表现优于初始预期，950百万美元的开发活动收益率比初始预测高10个基点[23] - 新泽西的三个刚开始租赁的社区，租金设定比预期高2%[23] 各个市场数据和关键指标变化 - 疲软态势在中大西洋地区、南加州（由洛杉矶驱动）和丹佛最为明显[15] - 中大西洋地区自第二季度以来一直波动，第三季度因政府停摆可能性增加而进一步疲软[16] - 洛杉矶影视行业就业持续疲软，估计就业人数比三年前下降约35%[17] - 中大西洋地区2025年预计交付约15,000套新供应，2026年预计降至仅5,000套[34] - 南加州市场新供应相对于存量处于最低水平之一，预计未来几年将大幅减少[35] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 投资组合集中在郊区沿海市场，这些市场新供应水平较低，预计将继续表现相对较好[4] - 目前有32亿美元项目在建，其中95%已匹配融资，初始资本成本低于5%，预计将在2026年和2027年带来显著的收益和价值提升[6] - 资产负债表状况良好，杠杆率低，可用流动性超过30亿美元，第三季度以每股193美元的平均价格回购了1.5亿美元股票[7] - 到2025年底，预计运营计划将实现约60%的进展，目标是每年增加8,000万美元的增量NOI[8] - 2026年开发启动目标约为10亿美元，主要位于成熟地区，基于当前租金和成本的收益率在6.5%至接近7%的范围内[27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公寓需求比预期疲软，主要归因于就业增长背景减弱，包括宏观经济不确定性增加、消费者信心下降以及政府招聘和资金减少[9] - 全国商业经济协会目前预测2025年增长725,000个就业岗位，低于此前预测的超过100万个，第四季度预计每月仅增长29,000个就业岗位[9] - 成熟地区2026年新供应预计将降至现有存量的约80个基点，不到过去10年平均水平的一半，且与1990年代的水平大致一致[18] - 在这些市场中，购买中等价位房屋的成本比公寓中位租金每月高出近2,500美元，住房仍然非常难以负担[19] - 尽管对2026年的就业和工资增长没有明确预测，但鉴于供应状况和缺乏可负担的替代方案，投资组合在任何需求环境下都处于相对有利地位[19] 其他重要信息 - 运营模式计划包括扩大技术、人工智能和集中化服务的应用[8] - 预计2025年潜在坏账改善带来的收益约为15个基点，2026年预计至少为15个基点，可能更多[20] - 租赁社区实现了1,000万美元的成本节约，租金比预期高每月50美元[23] - 开发活动利用了成本较低和竞争较弱的时期，许多有利的顺风因素预计将持续到2026年[24] - 处置活动包括一些表现较差的资产，但2025年全部处置资产的无杠杆内部收益率仍达到中高8%的水平[84] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于开发项目、资本分配和股票回购的思考 - 公司资产负债表状况良好，为资本分配提供了灵活性，2026年开发启动目标约为10亿美元，主要位于成熟地区，基于当前租金和成本的收益率在6.5%至接近7%的范围内[27] - 开发项目将根据具体情况审批，并提高了明年的目标回报率，股票回购在继续呈现增值投资机会时也是一种选择[28] - 股票回购和开发并非二元选择，公司有能力和灵活性在适当时进行回购，并计划通过商业票据和资产销售收益等方式为回购提供资金[56][58][59] 问题: 对南加州和政府停摆市场的长期看法及投资组合偏好 - 公司继续推进投资组合分配目标，减少在中大西洋和加州的整体风险敞口，例如在最近出售华盛顿特区资产后，投资组合中近50%位于北弗吉尼亚[32] - 政府停摆被视为周期性而非长期结构性变化，北弗吉尼亚的表现优于特区或马里兰的一些市场，且2026年整个DMV地区的新供应预计将大幅减少至仅5,000套[34] - 南加州经济多元化，新供应相对于存量处于最低水平之一，预计未来几年将大幅减少，公司更关注市场内的轮动而非完全退出[35][36] 问题: 实时交易市场的资本化率变化及不同市场的差异 - 稳定资产销售的市场定价没有明显变化，资本化率范围仍在中高4%到低中5%之间，具体取决于地理位置，例如华盛顿特区处于该范围的高端，西雅图郊区处于低端[39] - 长期利率小幅下降增强了买家的信心，第三季度多户住宅交易量比2024年同期显著增加，但出价仍选择性针对租金有良好势头的资产[40] 问题: 华盛顿特区资产的资本化率及维修和维护费用超预期的原因 - 华盛顿特区销售的资本化率约为5.5%，住宅资本化率约为低中5%[42] - 维修和维护费用超预期是由于第三季度遭遇了一系列不利情况，包括单位周转成本略高，以及一些跳过和驱逐的情况，但没有特定的模式[43] 问题: 丹佛资产租赁进展及开发资产整体表现 - 丹佛的两个租赁社区，一个在第三季度末稳定，另一个接近90%出租，租赁速度略低于通常水平， concessions 较高[50] - 租赁社区整体表现良好，获得了租金上的小幅超额表现和显著的成本节约，从而降低了基础成本，公司通常以12个月内满租的速度租赁，以避免与续租竞争[48][49] - 当前和明年的租赁活动主要集中在郊区东北部，该市场表现非常稳健[51] 问题: 未来股票回购的资金来源及与资产处置的关系 - 公司资产负债表状况良好，杠杆率为4.5倍，计入远期权益后约为4倍，有充足的流动性渠道和杠杆能力，股票回购授权已重新加载至5亿美元[56] - 计划在杠杆中性的基础上，利用资产销售收益和增量长期债务为回购提供资金，回购和开发并非二元选择，公司将保持灵活[58][59] 问题: 对市场走向的可见性及周期拐点的判断依据 - 公司投资组合定位和低供应水平是关键，特别是在2026年新供应大幅减少的背景下，不需要大量增量需求就能实现强劲业绩[62] - 希望宏观方面确定性增加，如关税、政府停摆结束和利率动态可能带来进一步投资，从而改善就业环境[63][64] 问题: 坏账超预期的来源及是否在开发租赁社区中更高 - 坏账超预期约5个基点，差异较小，主要是处理法院时间表等因素时的正常波动，坏账账户数量比2024年底减少了20%-25%，趋势向好[67] - 预计2025年坏账改善带来约15个基点的收益，2026年预计至少为15个基点，可能更多，坏账在开发账簿中并不一定比同店池更高，更多是市场特定的[68][69] 问题: 华盛顿特区市场就业影响的滞后效应及入门级就业疲软对投资组合的广泛影响 - 国防部的影响可能现在被感受到，给定正常的通知期等，任何涟漪效应可能现在显现，但尚不确定，需要政府停摆结束后才能更好评估潜在影响[75] - 公司居民平均年龄在30多岁，不是刚毕业的年轻人，且沿海地区高附加值工作岗位（如人工智能）需求强劲，受入门级就业疲软的影响较小[76][77][78] 问题: 第三季度资产销售出现轻微经济损失的原因 - 5.85亿美元销售中部分资产出现经济损失，主要是布鲁克林湾和NoMa的两个资产表现不佳，但2025年全部处置资产的无杠杆内部收益率仍达到中高8%[83][84] - 这些资产已列入处置目标名单一段时间，等待资产价值恢复，出售它们是为了剔除表现不佳者，将资本重新配置到增长更高的机会中[86] 问题: 开发管道和土地选项是否因市场细分偏好变化而调整 - 公司多年来一直关注市场细分，例如在中大西洋地区更侧重北弗吉尼亚，在南加州侧重圣地亚哥、奥兰治县和文图拉，在西雅图侧重东区[88][89] - 在当前行业收缩的环境下，公司能够利用自身能力在最佳地段推进项目，并构建最佳结构，这类项目往往利润最高[91] 问题: 国防部裁员对DMV地区的乘数效应及对市场租金增长和收购的影响 - 国防部影响的任何乘数效应可能现在被感受到，但尚不确定，需要政府停摆结束后才能更好评估，公司已很长时间未在该地区收购资产[95] 问题: 剩余供应交付的城乡分布及利率下降后新开发项目的可能地点 - 未来一年左右，城市次级市场的供应交付仍将高于郊区次级市场，但差距在缩小，郊区次级市场的开发经济性目前更好，但获取许可更困难[101][102] - 城市核心区可能通过旧办公楼改造为住宅来增加供应，且建设周期更短[103] 问题: 续租和新租租金差距扩大对2026年租金增长的影响 - 续租和新租租金差距扩大部分是由于季节性因素，但新租租金疲软超出了季节性，特别是在中大西洋、洛杉矶和丹佛等市场[107] - 预计这种态势将持续到年底，春季租赁季节通常会出现转变，但2026年预测尚未提供[108]

AvalonBay Communities (NYSE:AVB) Q3 2025 Earnings Call October 30, 2025 01:00 PM ET Company ParticipantsBen Schall - CEO and PresidentKevin O'Shea - CFOSteve Sakwa - Senior Managing DirectorSean Breslin - COOJohn Pawlowski - Managing DirectorMatthew Grover - Senior Director of Investor RelationsMatt Birenbaum - CIOConference Call ParticipantsAustin Worschmidt - AnalystJohn Kim - AnalystAlexander Goldfarb - AnalystNick Joseph - Senior Equity Research AnalystJamie Feldman - AnalystMike On - AnalystAmy - Analy ...

AvalonBay Communities (NYSE:AVB) Q3 2025 Earnings Call October 30, 2025 01:00 PM ET Speaker9Good afternoon, ladies and gentlemen, and welcome to AvalonBay Communities' Third Quarter 2025 Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. Following remarks by the company, we will conduct a question-and-answer session. You may enter your question-and-answer queue at any time during this call by pressing Star 1 on your keypad. If your question has been answered or you wish to r ...

2025年第三季度核心财务业绩 - 核心运营资金为每股2.75美元，低于市场预期的2.81美元，但较上年同期的2.74美元略有增长 [1] - 总收入为7.668亿美元，低于市场预期的7.699亿美元，但同比增长4.4% [2] - 同店住宅收入增长2.3%至6.854亿美元，同店住宅运营费用增长4.6%至2.243亿美元，导致同店住宅净营业收入仅增长1.1%至4.61亿美元 [3] 运营指标表现 - 同店每套已占用住宅平均收入增长2.2%至3,087美元 [3] - 同店经济入住率为95.7%，同比上升10个基点，但低于公司估计的96.3% [3] - 利息费用同比增长17.3%至6,540万美元，超出公司6,350万美元的估计 [4] 投资组合活动与资产负债表 - 季度内收购三个全资社区，共584套公寓住宅，收购价约1.8695亿美元 [5] - 以7,125万美元收购合资伙伴在Avalon Alderwood Place项目50%的权益 [5] - 出售六个全资社区，共1,594套公寓住宅及2万平方英尺商业空间，售价5.8508亿美元 [6] - 完成Avalon Annapolis的开发，该项目含508套公寓住宅，总资本成本1.95亿美元 [6] - 截至2025年9月30日，有21个全资开发社区在建，预计含7,806套公寓住宅和10万平方英尺商业空间，总资本成本估计为30.1亿美元 [7] - 持有1.233亿美元无限制现金及现金等价物，无信用额度借款，商业票据计划下有约2.35亿美元未偿还借款 [8] 2025年财务展望更新 - 将全年核心运营资金每股预期下调至11.15-11.35美元，此前预期为11.19-11.59美元，中点增长率从3.5%降至2.2% [11] - 将同店住宅收入增长预期中点从2.8%下调至2.5%，同店运营费用增长预期从3.1%上调至3.8%，导致同店住宅净营业收入增长预期从2.7%下调至2.0% [12] - 预计第四季度核心运营资金每股为2.80-2.90美元，低于市场预期的2.91美元 [12] 行业同业表现 - 另一住宅REIT公司Equity Residential第三季度标准化运营资金每股1.02美元，符合预期，同比增长4.1% [14] - 公司上调了2025年全年业绩指引 [14] - 住宅REIT公司Centerspace预计于11月3日公布业绩，市场预期其第三季度运营资金每股1.22美元，同比增长3.4% [15]

业绩总结 - 2025年第三季度归属于普通股东的净收入为381,306千美元，较2024年同期的372,519千美元增长2.1%[74] - 2025年第三季度的资金运营收益（FFO）为431,969千美元，较2024年同期的410,538千美元增长5.2%[74] - 2025年第三季度的核心资金运营收益（Core FFO）为394,193千美元，较2024年同期的390,681千美元增长0.4%[74] - 2025年第三季度每股稀释收益为2.68美元，较2024年同期的2.61美元增长2.7%[74] - 2025年第三季度每股稀释FFO为3.01美元，较2024年同期的2.88美元增长4.5%[74] - 2025年第三季度每股稀释核心FFO为2.75美元，较2024年同期的2.74美元增长0.4%[74] - 2025年第三季度现金流可用于投资的年化金额为393,244千美元[88] 用户数据 - 同店住宅收入增长为2.3%，年初至今增长为2.7%[9] - 预计2025年同店住宅收入增长为2.5%，低于之前的2.8%[29] - 预计2025年同店运营费用增长为3.8%，高于之前的3.1%[29] - 2025年同店净运营收入（NOI）增长预计为2.0%[29] - 2025年同店住宅收入中，已建立地区预计占约93%，扩展地区预计占约7%[41] 未来展望 - 2025年核心每股基金运营收益（Core FFO）增长中点为2.2%，低于之前的3.5%[29] - 2025年预计的同店住宅收入增长主要受到租金率和经济入住率下降的影响[33] - 2026年新开发项目的启动将受到竞争减少和成本下降的支持[54] 新产品和新技术研发 - 2025年开发项目启动金额为4.35亿美元，年初至今为10亿美元[9] - 目前开发中的项目总资本成本预计为32亿美元，涉及22个社区，约8300个住宅单元[48] - 2024年和2025年年末的开发项目预计分别为29亿美元和37亿美元[55] 市场扩张和并购 - 已建立地区的初步稳定收益率预计为6.2%，比承销提高10个基点[49] - 2025年，已建立地区的租金预计比承销高出每月50美元，增幅为2%[49] - 2025年，夏季租金收入每个住宅单元的平均收入为约4590美元，高于承销的4240美元[51] - 2025年，预计在夏季租赁的社区中，6个社区的初步稳定收益率为6.3%[49] 负面信息 - 2025年第三季度的法律和和解费用为3,252千美元，较2024年同期的781千美元增长316.1%[74] - 2025年第三季度的折旧费用（房地产相关）为227,962千美元，较2024年同期的210,992千美元增长8.1%[74]

| | | Q3 2025 | | Q3 2024 | % Change | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | EPS | $ | 2.68 | $ | 2.61 | 2.7 % | | FFO per share (1) | $ | 3.01 | $ | 2.88 | 4.5 % | | Core FFO per share (1) | $ | 2.75 | $ | 2.74 | 0.4 % | | | | YTD 2025 | | YTD 2024 | % Change | | EPS | $ | 6.22 | $ | 5.62 | 10.7 % | | FFO per share (1) | $ | 8.60 | $ | 8.36 | 2.9 % | | Core FFO per share (1) | $ | 8.40 | $ | 8.21 | 2.3 % | (1) For additional detail on reconciling items between net income attributable to common stockholde ...

For the quarter ended September 2025, AvalonBay Communities (AVB) reported revenue of $766.8 million, up 4.4% over the same period last year. EPS came in at $2.75, compared to $2.61 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $769.88 million, representing a surprise of -0.4%. The company delivered an EPS surprise of -2.14%, with the consensus EPS estimate being $2.81.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they compare with ...

AvalonBay Communities (AVB) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $2.75 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $2.81 per share. This compares to FFO of $2.74 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -2.14%. A quarter ago, it was expected that this apartment building owner would post FFO of $2.8 per share when it actually produced FFO of $2.82, delivering a surprise of +0.71%.Over the last four qu ...