公司业务概述 - 公司主要业务是拥有、管理和开发创收性物业，长期目标是增加运营现金流和实现房地产投资资本增值[92] - 公司主要运营策略是专注社区和邻里购物中心业务以及以交通为中心的住宅混合用途物业[93] 财务报表编制原则 - 公司财务报表按美国公认会计原则编制，涉及房地产投资、法律或有事项等关键会计政策[107] 公司整体租赁情况 - 公司整体租赁百分比在2019年6月30日为95.2%，较2018年6月30日的94.0%有所提升[95] 公司债务与信贷情况 - 截至2019年6月30日，公司总债务与总资产价值比率低于50%，分期偿还的固定利率债务占应付票据约88.3%，可变利率债务为1.23亿美元，无担保循环信贷额度可用约2.53亿美元[96] - 公司计划将总债务与总资产价值比率维持在50%或以下，截至2019年6月30日，该比率低于50%[145] - 截至2019年6月30日，公司有4亿美元信贷安排，包括3.25亿美元循环信贷安排和7500万美元定期贷款，循环信贷安排下可用额度约2.53亿美元，已使用480万美元，信用证承诺约18.5万美元[147] - 信贷安排要求公司及其子公司遵守特定财务契约，截至2019年6月30日，公司遵守所有契约[148][149] 公司项目开发情况 - 2014 - 2016年公司以5400万美元购买四处相邻房产，开发项目预计总成本约2.75亿美元，已融资1.57亿美元，截至2019年6月30日已花费约2.156亿美元，88%的零售空间已出租[99] - 2018年第四季度开始的Burtonsville Town Square小型店铺扩建项目预计总成本约570万美元，71%的空间已签订租约[103] - 2018年5月公司获得约13.7英亩土地用于建设Ashbrook Marketplace，已签订租约的面积占计划面积约58%，预计2020年初开业[105] - 2018年9月和12月公司分别花费3620万美元和450万美元购买物业，计划开发多达366套公寓和1.1万平方英尺零售空间，2019年7月获得规划委员会批准[106] - 公司位于弗吉尼亚州阿灵顿的750 N. Glebe Road项目预计总成本约2.75亿美元，截至2019年6月30日已发生成本2.156亿美元，剩余成本将由1.57亿美元建设永久贷款提供资金[140] 公司收入情况 - 2019年第二季度与2018年同期相比，基础租金从4.5943亿美元增至4.6874亿美元，增幅2.0%；费用回收从8601万美元增至8677万美元，增幅0.9%；百分比租金从249万美元增至330万美元，增幅32.5%；其他物业收入从320万美元增至390万美元，增幅21.9%；租金收入从5.497亿美元增至5.5953亿美元，增幅1.8%；其他收入从1111万美元增至2188万美元，增幅96.9%；总收入从5.6081亿美元增至5.8141亿美元，增幅3.7%[112] - 2019年季度总营收较2018年季度增长3.7%，2019年期间较2018年期间增长5.1%[113][116][117] - 2019年季度基本租金增加0.9百万美元，2019年期间增加1.7百万美元[113][116][117] - 2019年季度其他收入增加1.1百万美元，2019年期间增加2.9百万美元[113][116][117][118] - 2019年季度同店收入增加1.9百万美元，2019年期间增加4.6百万美元[129][130] - 2019年季度同店收入增长主要因租赁终止费用增加1.0百万美元和基本租金增加0.8百万美元[129] - 2019年期间同店收入增长主要因租赁终止费用增加2.2百万美元、费用回收增加1.1百万美元和基本租金增加1.3百万美元[130] - 2019年第二季度同店物业运营收入较2018年同期增加160万美元，主要因租赁终止费增加100万美元和基本租金增加80万美元，部分被租赁活动初始直接成本增加20万美元抵消[133] - 2019年上半年同店物业运营收入较2018年同期增加350万美元，主要因租赁终止费增加220万美元和基本租金增加130万美元，部分被租赁活动初始直接成本增加30万美元抵消[134] 公司费用情况 - 2019年季度总费用较2018年季度增长1.8%，2019年期间较2018年期间增长2.7%[113][118] - 2019年季度物业运营费用增长5.7%，2019年期间增长9.1%[113][114][118][119] - 2019年季度利息费用净支出及递延债务成本摊销减少3.4%，2019年期间减少3.2%[113][115][118][120] - 2019年季度一般及行政费用增长10.6%，2019年期间增长9.8%[113][116][118][121] 公司现金情况 - 2019年6月30日和2018年6月30日，公司现金及现金等价物分别为930万美元和640万美元[135] - 2019年上半年投资活动现金使用量较2018年同期增加3160万美元，主要因Glebe Road开发支出2550万美元和房地产投资增加490万美元[137] 公司股份发行情况 - 2019年上半年和2018年上半年，公司通过股息再投资计划分别发行217,882股和151,217股普通股，加权平均折扣价格分别为每股51.33美元和49.87美元[143] 公司盈利相关指标情况 - 2019年期间，可供普通股股东和非控股权益使用的运营资金总额为5110万美元，较2018年期间增加15.2%[152] - 2019年Q2净利润为1675万美元，2018年同期为1590.2万美元；2019年上半年净利润为3382.7万美元，2018年同期为3084.7万美元[153] - 2019年Q2运营资金（FFO）为2827.4万美元，2018年同期为2674.4万美元；2019年上半年FFO为5699.4万美元，2018年同期为5303.8万美元[153] 公司物业出租情况 - 截至2019年6月30日，购物中心49处、混合用途物业7处，总可租面积分别为775.96万平方英尺和114.64万平方英尺，出租率分别为95.6%和88.6%；2018年同期购物中心数量相同、混合用途物业6处，总可租面积分别为774.97万平方英尺和107.68万平方英尺，出租率分别为94.4%和91.4%[157] - 截至2019年6月30日，商业投资组合出租率为94.7%，同店出租率为95.2%；住宅投资组合出租率为98.1%；2018年同期分别为94%、94%和98.6%[157] 公司租约签订情况 - 2019年Q2新签或续签商业租约65份，涉及面积37.01万平方英尺，新租约或续约租约平均每平方英尺租金20.4美元，到期租约平均每平方英尺租金20.88美元；2018年同期分别为90份、65.18万平方英尺、20.41美元和20.02美元[159] - 2019年Q2新签公寓租约19份、续签51份，涉及面积分别为9.96万平方英尺和28.12万平方英尺，新租约平均每平方英尺年租金23.99美元，续约租约为20.14美元[160] - 2019年Q2公司新签或续签公寓租约126份，平均每月每平方英尺租金从3.5美元增至3.6美元；2018年同期新签或续签128份，平均每月每平方英尺租金从3.48美元增至3.53美元[160] 公司到期租约情况 - 截至2018年12月31日，99.42万平方英尺商业空间租约将于2019年到期，截至2019年6月30日，33.72万平方英尺商业空间租约未续约且将在未来9个月到期，到期租约平均每平方英尺租金24.85美元，预计市场租金为24.44美元[162][163] 公司利率相关情况 - 截至2019年6月30日，公司有1.23亿美元的浮动利率债务，若利率提高1个百分点，年利息费用将增加120万美元；有9.323亿美元的固定利率债务，加权平均利率为5.12%，若利率提高1个百分点，债务公允价值将减少约4980万美元[166] - 2010年6月29日，公司签订了一份名义金额为4560万美元的利率互换协议，有效固定债务利率为5.83%，2019年6月30日该互换协议公允价值约为50万美元[165]