财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，公司总收入下降4.7%，从5975万美元降至5694.3万美元[113][114] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，基本租金下降0.6%，从4661万美元降至4634.8万美元，主要因商业基本租金每平方英尺降低0.25美元（减少50万美元），部分被租赁商业面积增加45994平方英尺（增加20万美元）抵消[113][114] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，费用回收下降12.2%，从981.1万美元降至861.6万美元，主要因可回收物业运营费用减少，主要是除雪费用[113][115] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，总费用下降6.0%，从4267.3万美元降至4011.4万美元[115] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，物业运营费用下降12.1%，从800.1万美元降至703.6万美元，主要因除雪成本降低100万美元[115][116] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，同店收入下降200万美元，从5886.1万美元降至5681.3万美元，主要因租赁终止费用减少70万美元和费用回收减少120万美元（主要是除雪成本减少100万美元）[124] - 2020年第一季度同店物业运营收入为4265万美元，较2019年的4397.3万美元减少130万美元，主要因终止费用减少70万美元和费用回收净额减少50万美元[126] - 2020年3月31日和2019年3月31日，公司现金及现金等价物分别为3190万美元和1150万美元[127] - 2020年第一季度经营活动提供净现金2605万美元，投资活动使用净现金2158.8万美元，融资活动提供净现金1356.8万美元，现金及现金等价物增加1803万美元；2019年同期分别为3164.1万美元、2342.3万美元、 - 1134万美元和 - 312.2万美元[128] - 投资活动使用现金减少180万美元，主要因开发支出减少740万美元，部分被房地产投资增加560万美元抵消[130][131] - 2020年第一季度，公司通过股息再投资计划发行82783股普通股和15101个有限合伙单位，加权平均折扣价分别为每股48.59美元和每个单位49.40美元；2019年同期分别为119215股和13742个单位，加权平均价格分别为每股51.28美元和每个单位52.16美元[138] - 2020年第一季度，可供普通股股东和非控股权益的运营资金为2530万美元，较2019年减少1.8%，主要因其他收入、基本租金和费用回收净额减少，部分被利息费用降低抵消[146] 债务与信贷相关数据 - 截至2020年3月31日，公司总债务与总资产价值比率低于50%，分期偿还的固定利率抵押贷款占应付票据的约82.3%，可变利率债务为信贷安排下的1.995亿美元，3.25亿美元无担保循环信贷安排下的可用贷款额度约为2.003亿美元[96] - 2020年4月1日，公司通过循环信贷安排借款5000万美元；截至4月30日，公司有6190万美元现金及现金等价物，无担保循环信贷安排下的借款额度约为1.503亿美元[88] - 2020年3月和4月，公司从循环信贷安排提取总计7100万美元以增加流动性和灵活性[133] - 截至2020年3月31日，公司有4亿美元信贷安排，包括3.25亿美元循环信贷安排和7500万美元定期贷款，循环信贷安排可用额度约2.003亿美元，未偿还金额1.245亿美元，信用证承诺约18.5万美元[143] - 信贷安排要求公司合并层面债务与总资产比率低于60%，利息覆盖率超2.0倍，固定费用覆盖率超1.4倍，截至2020年3月31日公司均达标[144][145] - 公司打算维持总债务与总资产价值比率在50%或以下，截至2020年3月31日，该比率低于50% [141] 租金回收情况 - 截至2020年5月5日，公司4月约32%的合同基本租金、运营费用和房地产税回收款未支付，已执行延期协议的租金约35.56万美元，占比2% [86] - 截至2020年5月5日，公司2020年4月约32%的合同基本租金、运营费用和房地产税回收款未支付，排除已执行延期协议的约355,600美元（占比2%）[86] 商业租赁率变化 - 公司商业租赁百分比从2019年3月31日的95.7%降至2020年3月31日的95.3% [95] - 公司可比物业商业租赁率从2019年3月31日的95.7%降至2020年3月31日的95.3%[95] 项目开发与收购情况 - 2014 - 2016年，公司以总计5400万美元购买弗吉尼亚州阿灵顿北格利比路的四处相邻房产 [101] - The Waycroft项目预计总成本约2.75亿美元，加上约1900万美元资本化利息；截至2020年3月31日，已产生成本约2.676亿美元，其中1.241亿美元由贷款提供资金 [101] - The Waycroft项目有491个公寓单元和6万平方英尺零售空间，约90%的零售空间已出租，截至2020年5月5日，收到83份住宅租赁申请，占可用单元约17%，18个单元已入住 [101] - 公司在华盛顿特区大都市区开发以交通为中心的住宅混合用途项目，开发管道中有多达3700个公寓单元和97.5万平方英尺零售及办公空间的分区地块 [92] - 公司计划在购物中心组合中选择性增加独立地块建筑，目前已签署或正在协商12个地块的租赁协议，预计2021年底完成并投入运营 [93] - 2020年3月，公司在七角区新增6.9万平方英尺的Giant Food，未来还将在布罗德兰兹村新增3.6万平方英尺的LA Fitness和在费尔法克斯商店新增5.4万平方英尺的99 Ranch杂货店 [93] - 2018年第四季度，公司基本完成Burtonsville Town Square一个16000平方英尺小店扩建的主体建设，总开发成本为570万美元[103] - 2018年5月，公司以176680个有限合伙单位从Saul Trust收购约13.7英亩土地，建成约86000平方英尺的Ashbrook Marketplace购物中心，截至2020年2月已100%出租[104] - 2018年9月，公司以3550万美元加70万美元收购成本购买马里兰州贝塞斯达的一座办公楼及土地；12月，以450万美元购买相邻地块和零售建筑权益[105] - 2019年11月5日，公司与Saul Trust达成协议，将以1416071个有限合伙单位（每个价值56美元，总计7930万美元）收购约6.8英亩土地及相关权益[106] - 公司为Twinbrook Quarter一期开发项目提交场地规划，该地块与相邻地块总开发潜力为1865个住宅单元、47.3万平方英尺零售空间和43.1万平方英尺办公空间[107] - 双溪谷区一期开发计划包括80,000平方英尺的韦格曼斯杂货店、29,000平方英尺的零售店铺空间、460套住宅单元和237,000平方英尺的办公空间；该8.1英亩地块与相邻10.3英亩地块开发潜力总计1865套住宅单元、473,000平方英尺零售空间和431,000平方英尺办公空间[151][152] - 公司计划在未来一年完成The Waycroft开发活动，可能对现有投资组合物业进行再开发，开发独立外铺或扩建购物中心，资金将来自银行信贷、建设融资、股息再投资计划或其他外部资本[149] 投资组合出租率情况 - 截至2020年3月31日，商业投资组合出租率为95.3%，住宅投资组合出租率为96.7%；2019年3月31日，商业投资组合出租率为95.2%，住宅投资组合出租率为99.0%[154] - 截至2020年3月31日，购物中心和混合用途物业的出租率分别为95.8%和92.3%，商业投资组合出租率为95.3%，住宅投资组合出租率为96.7%[144] 租约签订与续签情况 - 2020年第一季度，公司签订64份新租约或续租约，涉及面积427,692平方英尺，新租约或续租约平均基本租金为每平方英尺34.41美元，到期租约平均基本租金为每平方英尺35.54美元；2019年同期，签订70份租约，涉及面积436,284平方英尺，新租约或续租约平均基本租金为每平方英尺17.77美元，到期租约平均基本租金为每平方英尺17.38美元[156] - 自2019年12月以来，公司延长了办公投资组合中三个重要租户的租约，这些租约最早到期时间为2030年，总面积约216,000平方英尺，占混合用途物业办公面积的22%[157] - 截至2020年3月31日的三个月内，公司签订97份新的或续签的公寓租约，每平方英尺平均月租金从3.51美元增至3.54美元；2019年同期，签订94份新的或续签的公寓租约，每平方英尺平均月租金从3.50美元降至3.48美元[160] - 截至2019年12月31日，746,234平方英尺的商业空间租约将于2020年到期；截至2020年3月31日，代表599,900平方英尺商业空间的租约尚未续签，将在未来三个月内到期，到期租约平均基本租金为每平方英尺22.30美元，估计市场基本租金为每平方英尺22.34美元[161][162] - 2020年第一季度新签或续签64份租约，平均基本租金为每平方英尺34.41美元，到期租约平均基本租金为每平方英尺35.54美元[146] - 2020年第一季度公司签订97份新的或续签的公寓租约，每平方英尺平均月租金从3.51美元增至3.54美元[160] 商业物业租金情况 - 公司商业物业2020年平均年化基础租金为每平方英尺19.83美元，有效租金为每平方英尺18.14美元[100]