租金回收情况 - 截至2020年8月5日，公司4 - 6月约80%的合同基本租金、运营费用和房地产税回收款已支付，未支付的20%中，延期协议涉及租金约390万美元，占总账单的8%和未付余额的37%[97] - 2020年第二季度租户支付了80%的总账单（4、5、6月分别为82%、78%和79%），其中零售74%、办公94%、住宅100%；延期协议涉及约8%的总账单（占未付余额37%，含17%与主力/全国性租户）[98] - 2020年7月租户支付了84%的总账单，其中零售79%、住宅99%；延期协议涉及约2%的总账单（占未付余额10%，含6%与主力/全国性租户）[100] - 截至2020年8月5日，公司2020年4 - 6月约80%的合同基础租金、运营费用和房地产税已收回，未支付的20%中，延期协议涉及租金约390万美元，占总账单的8%和未付余额的37%[97] - 2020年第二季度，租户支付了80%的总账单（4、5、6月分别为82%、78%和79%），其中零售74%、办公94%、住宅100%；约8%的总账单已签订延期协议，占未付余额的37%[98] - 2020年7月，租户支付了84%的总账单，其中零售79%、住宅99%；约2%的总账单已签订延期协议，占未付余额的10%[100] 现金及信贷额度情况 - 截至2020年7月31日，公司有5340万美元现金及现金等价物，无担保循环信贷额度下借款可用额度约2亿美元[102] - 截至2020年7月31日，公司有5340万美元现金及现金等价物，无担保循环信贷额度下借款可用额度约2.003亿美元[102] - 2020年6月30日和2019年6月30日，公司现金及现金等价物分别为6650万美元和930万美元[160] - 2020年6月30日现金及现金等价物为6650万美元，2019年为930万美元[160] - 2020年6月30日，公司现金余额约6650万美元，无担保循环信贷额度借款可用性约1.503亿美元；7月31日，现金余额超5340万美元，借款能力约2.003亿美元[169] - 2020年6月30日，公司有4亿美元信贷安排，包括3.25亿美元循环信贷安排和7500万美元定期贷款，循环信贷安排可用额度约1.503亿美元[174] - 2020年6月30日，公司有4亿美元信贷安排，包括3.25亿美元循环信贷额度和7500万美元定期贷款，循环信贷额度可用约1.503亿美元，已使用1.745亿美元，信用证已承诺约18.5万美元[174] 项目开发情况 - 2020年4月，位于弗吉尼亚州阿灵顿的The Waycroft项目491套公寓和6万平方英尺零售空间的住宅部分投入使用；公司开发管道有可开发多达3700套公寓和97.5万平方英尺零售及办公空间的地块[106] - 2020年3月在Seven Corners新增6.9万平方英尺的Giant Food，6月在Broadlands Village新增3.6万平方英尺的LA Fitness，即将在Shops at Fairfax新增5.4万平方英尺的99 Ranch杂货店；公司核心投资组合内12个地块预计2021年底完成并运营[107][109] - 公司位于马里兰州贝塞斯达的物业已完成开发计划，预计2020年第四季度获得额外批准，建设时间取决于最终建筑许可和市场条件[121] - 公司为Twinbrook Quarter一期开发提交规划，含8万平方英尺杂货店、2.9万平方英尺零售空间、460个住宅单元和23.7万平方英尺办公空间，8.1英亩地块与相邻10.3英亩地块总开发潜力为1865个住宅单元、47.3万平方英尺零售空间和43.1万平方英尺办公空间[123] - 公司已向罗克维尔市提交Twinbrook Quarter开发一期场地规划，包括8万平方英尺杂货店、2.9万平方英尺零售店铺、460套住宅单元和23.7万平方英尺办公空间[184] 租赁率情况 - 截至2020年6月30日，公司同一物业基础上的商业租赁率从2019年6月30日的95.2%降至94.7%[111] - 截至2020年6月30日，商业投资组合出租率为94.7%，与2019年6月30日持平；住宅投资组合出租率为67.7%，2019年6月30日为98.1%[186] - 公司商业租赁百分比从2019年6月30日的95.2%降至2020年6月30日的94.7%[111] - 截至2020年6月30日，购物中心总平方英尺为7,874,492，混合用途为1,136,937；2019年6月30日，购物中心为7,759,621，混合用途为1,146,438[186] - 截至2020年6月30日，购物中心出租率为95.1%，混合用途为92.2%；2019年6月30日，购物中心为95.6%，混合用途为88.6%[186] - 截至2020年6月30日，商业投资组合出租率为94.7%，与2019年6月30日持平；同店基础上，2020年为94.7%，2019年为95.2%[186] - 截至2020年6月30日，住宅投资组合出租率为67.7%，2019年6月30日为98.1%；同店基础上，2020年为95.3%，2019年为98.1%[186] 租金价格情况 - 2020年商业地产每平方英尺基础租金较2019年下降0.60美元，主要因完工开发项目使商业面积增加77,888平方英尺[114] - 2020年基础租金为每平方英尺19.58美元，2019年为20.18美元；2020年有效租金为每平方英尺17.88美元，2019年为18.28美元[116] - 2020年与2019年相比，商业物业每平方英尺基础租金减少0.60美元，主要因完工项目增加77888平方英尺商业空间[114] 项目成本情况 - 2014 - 2016年公司以5400万美元收购弗吉尼亚州四处相邻房产，The Waycroft项目预计总成本约2.75亿美元，加上约1900万美元资本化利息，截至2020年6月30日已发生成本约2.732亿美元[115] - 弗吉尼亚州阿灵顿项目总成本预计约2.75亿美元，截至2020年6月30日已产生成本2.732亿美元，剩余成本由1.57亿美元建设转永久贷款提供资金[167] - 公司The Waycroft项目预计总成本约2.75亿美元加1900万美元资本化利息，截至2020年6月30日已发生成本约2.732亿美元，其中1.362亿美元由贷款融资；约90%的零售空间已出租，住宅单元入住率约44.2%[115][117] 财务指标义务情况 - 2020年第二季度末，公司预计因Ashbrook Marketplace项目向Saul Trust发行额外有限合伙单位的义务价值在350万 - 400万美元之间[120] - 2019年11月公司拟以7930万美元从Saul Trust收购土地及租赁权益，以发行1,416,071个有限合伙单位支付[122] - 公司预计2021年第二季度可能需向Saul Trust发行额外有限合伙单位，价值估计在350万 - 400万美元[120] - 公司于2019年11月5日签订协议，以7930万美元收购约6.8英亩土地及1.3英亩土地租赁权益，发行1416071个有限合伙单位，单价56美元[122] 收入情况 - 2020年第二季度与2019年第二季度相比，总收入下降8.5%，其中基础租金减少140万美元，费用回收减少5.7%，运营租赁应收款信用损失增加190万美元，其他收入减少100万美元[130][132][133] - 2020年上半年总租金收入较2019年减少160万美元，主要因购物中心组合直线租金收入降低（100万美元）和部分店铺租赁到期及续租（50万美元）[139][140] - 2020年上半年总收入较2019年减少6.6%[143] - 2020年季度同店收入较2019年减少530万美元，2020年上半年减少730万美元，主要因运营租赁应收款信用损失增加、费用回收降低等因素[155][156] - 2020年第二季度同店物业运营收入较2019年减少440万美元，2020年上半年较2019年减少570万美元[158][159] - 2020年第二季度与2019年同期相比，总营收减少492.1万美元，降幅8.5%，其中基本租金减少140万美元，降幅2.9%，费用回收减少49.1万美元，降幅5.7%，百分比租金减少18.5万美元，降幅56.1%，其他物业收入减少5.2万美元，降幅13.3%，运营租赁应收账款信贷损失增加185.3万美元，增幅582.7%，其他收入减少97万美元，降幅44.3%[130] - 2020年上半年与2019年同期相比，总营收减少772.8万美元，降幅6.6%，其中基本租金减少163.3万美元，降幅1.7%，费用回收减少168.7万美元，降幅9.1%，百分比租金减少17.8万美元，降幅29.0%，其他物业收入减少9.6万美元，降幅13.2%，运营租赁应收账款信贷损失增加174.4万美元，增幅313.7%，其他收入减少239万美元，降幅46.5%[144] - 2020年季度同店收入为5265万美元，较2019年季度的5794.7万美元减少530万美元[155] - 2020年期间同店收入为1.09463亿美元，较2019年期间的1.16808亿美元减少730万美元[155] - 2020年季度同店经营收入为3982.2万美元，较2019年季度的4421.9万美元减少440万美元[158] - 2020年期间同店经营收入为8247.1万美元，较2019年期间的8819.1万美元减少570万美元[158] 费用情况 - 2020年第二季度与2019年第二季度相比，总费用增加3.9%，其中物业运营费用减少9.9%，房地产税增加7.8%，利息费用及摊销增加11.4%，折旧及摊销增加9.3%，一般及行政费用减少9.9%[134] - The Waycroft项目2020年4月开业，相关住宅部分的利息、房地产税和折旧等费用开始计入，而收入随入住率增加而增长，共计490万美元[134][135] - 2020年季度房地产税增长7.8%，主要因The Waycroft基本完工（0.3百万美元）及停止资本化[136] - 2020年季度净利息支出和递延债务成本摊销增长11.4%，主要因The Waycroft于2020年4月开业（2.6百万美元），部分被7316 Wisconsin Avenue相关资本化利息增加（0.6百万美元）抵消[137] - 2020年折旧和摊销递延租赁成本增长9.3%，主要因The Waycroft投入使用（1.5百万美元）[138] - 2020年上半年费用回收减少9.1%，主要因可收回物业运营费用减少[141] - 2020年上半年运营租赁应收款信用损失占公司收入的2.09%，高于2019年的0.47%，主要因新冠疫情对租户运营的影响[142] - 2020年上半年其他收入减少240万美元，主要因租赁终止费用降低（170万美元）和停车收入降低（70万美元）[142] - 2020年上半年总费用较2019年减少1.1%，The Waycroft于2020年4月开业，相关成本开始计入费用，而收入随入住率增加而增长（490万美元）[145] - 2020年第二季度与2019年同期相比，总费用增加162.1万美元，增幅3.9%，其中物业运营费用减少70.5万美元，降幅9.9%，房地产税增加53.2万美元，增幅7.8%，利息费用净额及递延债务成本摊销增加122.6万美元，增幅11.4%，递延租赁成本折旧及摊销增加107.6万美元，增幅9.3%，一般及行政费用减少50.8万美元，降幅9.9%[134] - 2020年第二季度基本租金减少主要因购物中心组合直线租金收入降低120万美元[132] - 2020年第二季度费用回收减少主要因可收回物业运营费用降低[132] - 2020年第二季度运营租赁应收账款信贷损失增加主要因COVID - 19对租户运营影响，购物中心组合准备金增加[133] - 2020年第二季度其他收入减少主要因停车收入降低50万美元和租赁终止费降低40万美元[133] - 2020年上半年基本租金减少主要因购物中心组合直线租金收入降低100万美元和部分店铺租赁到期及续租导致基本租金降低50万美元[140] - 2020年总费用为8312.6万美元，较2019年的8406.4万美元减少1.1%[145] - 2020年物业运营费用为1344.6万美元，较2019年的1511.6万美元减少11.0%[145] - 2020年房地产税为1450.4万美元，较2019年的1396.7万美元增加3.8%[145] - 2020年递延租赁成本折旧和摊销为2388.1万美元，较2019年的2316.7万美元增加3.1%[145] - 2020年一般及行政费用为968.2万美元，较2019年的995.4万美元减少2.7%[145] 现金流情况 - 2020年上半年经营活动提供净现金4174.9万美元，2019年为6383.2万美元；投资活动使用净现金3892.7万美元，2019年为6