财务数据关键指标变化 - 2020年期间总营收为1.66923亿美元，较2019年期间减少4.6%[149] - 2020年期间基本租金为1.4012亿美元，较2019年期间增加0.3%[149] - 2020年期间费用回收为2577.5万美元，较2019年期间减少6.8%[149] - 2020年期间运营租赁应收款信用损失为416.2万美元，较2019年期间增加321.7%[149] - 2020年期间其他收入为375.6万美元，较2019年期间减少43.9%[149] - 2020年期间总费用为1.28283亿美元，较2019年期间增加2.0%[156] - 2020年季度总费用为4515.7万美元，较2019年季度增加8.2%[144] - 2020年季度物业运营费用为741.6万美元，较2019年季度减少1.4%[144] - 2020年季度同店收入为5429.9万美元，较2019年季度减少270万美元[167] - 2020年期间同店收入为1.63762亿美元，较2019年期间减少1002.6万美元[167] - 2020年同期同店收入较2019年减少1000万美元，主要因运营租赁应收款信用损失及准备金增加430万美元等多项因素[168] - 2020年三季度同店运营收入较2019年减少180万美元，主要因运营租赁应收款信用损失及准备金增加160万美元等[170] - 2020年同期同店运营收入较2019年减少760万美元，主要因运营租赁应收款信用损失及准备金增加430万美元等[171] - 2020年9月30日和2019年9月30日，公司现金及现金等价物分别为5430万美元和5230万美元[172] - 2020年投资活动使用现金较2019年减少5670万美元，主要因开发支出减少5700万美元[175] - 公司预计短期运营活动提供的现金将减少，因租户受疫情影响未支付2020年二、三季度租金[174] - 公司DRIP在2020年和2019年前九个月分别发行106050股和322534股普通股[181] - 截至2020年9月30日，公司债务与总资产价值比率低于50%[183] - 截至2020年9月30日，公司4亿美元信贷安排中，循环信贷额度可用约2.003亿美元[185] - 2020年7月，公司分别获得2210万美元和3000万美元的15年期抵押贷款[187][188] - 2020年可用于普通股股东和非控股权益的运营资金（FFO）总计6780万美元，较2019年减少9.8%[190] - 2020年第三季度净收入为1.1603亿美元，2019年同期为1.5328亿美元；2020年前九个月净收入为3.864亿美元，2019年同期为4.9155亿美元[192] - 2020年第三季度与2019年同期相比，基础租金增加200万美元，主要因The Waycroft和Ashbrook Marketplace开业；费用回收减少2.0%；运营租赁应收款信用损失增加140万美元；其他收入减少60万美元；总收入减少0.5%[139][140][141][142] - 2020年第三季度与2019年同期相比，物业运营费用减少1.4%；房地产税增加5.7%；利息费用净额和递延债务成本摊销增加20.1%；递延租赁成本折旧和摊销增加14.1%；一般和行政费用减少13.4%；总费用增加8.2%[144][145][146][147] - 2020年前九个月与2019年同期相比，基础租金增加38.5万美元，增幅0.3%；费用回收减少187.2万美元，降幅6.8%；百分比租金减少26.4万美元，降幅34.7%；其他物业收入减少14.9万美元，降幅13.7%；运营租赁应收款信用损失增加317.5万美元，增幅321.7%；其他收入减少294.5万美元，降幅43.9%；总收入减少802万美元，降幅4.6%[149][150] - 2020年总费用为1.28283亿美元，较2019年的1.25788亿美元增加2.0%，即249.5万美元[156] - 2020年物业运营费用为2086.2万美元，较2019年的2264.1万美元减少7.9%，即177.9万美元[156] - 2020年房地产税为2202.7万美元，较2019年的2108.1万美元增加4.5%，即94.6万美元[156] - 2020年净利息支出和递延债务成本摊销为3401.1万美元，较2019年的3218.5万美元增加5.7%，即182.6万美元[156] - 2020年递延租赁成本折旧和摊销为3759.3万美元，较2019年的3518.5万美元增加6.8%，即240.8万美元[156] - 2020年一般及行政费用为1379万美元，较2019年的1469.6万美元减少6.2%，即90.6万美元[156] - 2020年第三季度同店收入为5429.9万美元，较2019年的5698万美元减少270万美元[167] - 2020年前九个月同店收入为1.63762亿美元，较2019年的1.73788亿美元减少1000万美元[167] - 2020年第三季度同店经营收入为4066.2万美元，较2019年的4251万美元减少180万美元[170] - 2020年前九个月同店经营收入为1.23133亿美元，较2019年的1.30702亿美元减少760万美元[170] - 2020年FFO为6780万美元，较2019年下降9.8%，主要因新项目运营、信贷损失等因素[190] - 2020年第三季度和前九个月，摊薄后归属于普通股股东和非控股权益的FFO每股分别为0.72美元和2.17美元[192] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2020年11月3日，二季度和三季度租户支付的合同基本租金、运营费用和房地产税回收款项分别约为83%和91%[106] - 租金延期协议允许租户将30至90天的租金、运营费用和房地产税回收款项延期至租赁期后期支付，通常在2021年开始的12个月内偿还[106] - 2020年10月总账单的90%已由租户支付，其中零售为88%，办公为92%，住宅为99%[110] - 2020年二季度总账单的83%已由租户支付，其中零售为79%，办公为95%，住宅为100%；约11%的二季度总账单已签订租金延期协议[111] - 2020年三季度总账单的91%已由租户支付，其中零售为89%，办公为95%，住宅为100%；约2%的三季度总账单已签订租金延期协议[111] - 公司商业租赁百分比从2019年9月30日的94.8%降至2020年9月30日的93.9%[120] - 2020年与2019年相比，商业物业每平方英尺基础租金减少0.35美元，主要因完工开发项目使商业空间增加100,046平方英尺[124] - 截至2020年9月30日，购物中心有50处，混合用途物业有7处；购物中心总平方英尺为787.6842万，混合用途为113.6937万；购物中心出租率为94.5%，混合用途为90.3%；2019年同期对应数据分别为49处、6处、776.073万、107.6837万、95.2%、91.9%[196] - 截至2020年9月30日，商业投资组合出租率为94.0%，2019年同期为94.8%；住宅投资组合出租率为73.9%，2019年同期为97.9%[196] - 2020年第三季度执行的新租约或续约租约平均每平方英尺基础租金为24.67美元，到期租约为25.09美元；2019年对应数据分别为23.76美元、24.17美元[198] - 2020年第三季度，公司签订11份新租约和55份续约租约，新租约面积2.3338万平方英尺，续约租约面积26.4721万平方英尺；新租约每平方英尺平均年化基础租金为15.41美元，续约租约为25.49美元[201] - 截至2019年12月31日，74.6234万平方英尺商业空间租约定于2020年到期；截至2020年9月30日，37.9057万平方英尺商业空间租约未续约且将在未来三个月到期，其平均每平方英尺基础租金为24.08美元，估计市场基础租金为22.87美元[202][203] - 截至2020年11月3日，租户第二季度和第三季度合同基础租金支付率分别约为83%和91%，运营费用和房地产税回收支付率分别约为83%和91%[106] - 租金延期协议一般允许租户将30至90天的租金、运营费用和房地产税回收款项延期至租约后期支付，还款通常从2021年开始，为期12个月[106] - 公司预计只要政府命令要求非必要企业保持有限运营或关闭、居民留在家中，租金收取将继续低于租户合同租金义务[106] - 2020年各季度原始租金到期金额总计705.4万美元，还款年份从2020年到2025年及以后，还款金额总计同样为705.4万美元[108] - 2020年10月总账单的90%已由租户支付，其中零售88%、办公92%、住宅99%[110] - 2020年第二季度总账单的83%已由租户支付，其中零售79%、办公95%、住宅100%；约11%的总账单签订了租金延期协议[111] - 2020年第三季度总账单的91%已由租户支付，其中零售89%、办公95%、住宅100%；约2%的总账单签订了租金延期协议[111] - 公司商业租赁百分比从2019年9月30日的94.8%降至2020年9月30日的93.9%[120] - 2020年新增七个垫场租户，年化租金约110万美元；另有七个垫场已签订或正在协商租赁协议，其中六个租户预计2021年开始支付租金，年化租金约110万美元[118] 项目开发情况 - 2020年4月，位于弗吉尼亚州阿灵顿的The Waycroft项目的住宅部分投入使用，有491套公寓和6万平方英尺零售空间[117] - 公司开发管道中有可开发多达3700套公寓和97.5万平方英尺零售及办公空间的地块，均位于马里兰州蒙哥马利县红线地铁站附近[117] - 2014 - 2016年公司以5400万美元购买四处相邻物业，The Waycroft项目预计总成本约2.75亿美元加1910万美元资本化利息，已执行41,500平方英尺Target和12,600平方英尺零售店铺空间租赁，零售空间约90%已出租，截至2020年11月3日，住宅单元约62%收到申请，258个单元已入住[125] - 2018年第四季度Burtonsville Town Square 16,000平方英尺小店铺扩建项目基本完工，总开发成本570万美元，所有空间已签订租赁协议，Taco Bell于2020年8月开业[127] - 2018年5月公司以176,680个有限合伙单位换取土地，建成约86,000平方英尺的Ashbrook Marketplace，2019年11月29,000平方英尺Lidl杂货店开业，购物中心100%出租，截至2020年11月3日，除3231平方英尺店铺租户外所有租户开业并支付租金，四个垫场场地均已出租，三个开业并支付租金，公司预计2021年第二季度对Saul Trust的义务价值在320万 - 350万美元[128][130] - 2018年9月公司以3550万美元加70万美元收购成本购买办公楼及土地，12月以450万美元购买相邻地块和零售建筑权益，计划开发多达366个公寓单元和10,300平方英尺零售空间，相关审批正在进行中[131] - 2019年11月公司签订协议以7930万美元收购Twinbrook Metro Station相关物业，项目计划获批准但有上诉在进行中，该地块与相邻地块开发潜力为1865个住宅单元、473,000平方英尺零售空间和431,000平方英尺办公空间[132][133] - 韦克罗夫特项目预计总成本约2.75亿美元，加上约1910万美元资本化利息，截至2020年9月30日已发生成本约2.75亿美元[125] - 阿什布鲁克购物中心约8.6万平方英尺，已100%出租，截至2020年11月3日除一个租户外都已开业并支付租金[128][130] - 2018年9月公司以3550万美元加70万美元收购成本购买马里兰州贝塞斯达的办公楼及土地，12月以450万美元含收购成本购买相邻地块和零售建筑权益[131] - 2019年11月公司将向信托发行1416071个有限合伙单位，以56美元/单位的商定价值收购约8.1英亩土地及租赁权益，总价值7930万美元[132] - 弗吉尼亚州阿灵顿项目总成本预计约2.75亿美元，加上约1910万美元资本化利息，部分成本由1.57亿美元建设转永久贷款融资[178] 财务报表及会计政策 - 公司财务报表按美国公认会计原则编制，涉及房地产投资、法律或有事项等关键会计政策[134] - 公司房地产投资物业按历史成本减折旧列示，财务报表未反映其当前价值[135] 公司流动性情况 - 截至2020年10月31日，公司有406