公司社区规模与分布 - 截至2019年6月30日，公司是美国最大的老年生活社区运营商，拥有809个社区，分布在45个州，可服务约77,000名居民[162] - 截至2019年6月30日，公司拥有336个社区（31,165个单元），租赁335个社区（24,044个单元），为非合并企业管理17个社区（7,306个单元），为第三方管理121个社区（14,145个单元）[164] - 截至2019年6月30日，公司总运营包括809个社区，可服务约7.7万名居民，其中自有336个社区（31165个单元）、租赁335个社区（24044个单元）、为非合并企业管理17个社区（7306个单元）、为第三方管理121个社区（14145个单元）[190] 社区处置与收购情况 - 未来12个月，公司预计完成5个自有社区（889个单元）的处置，已记录4630万美元的待售资产和1850万美元的抵押贷款债务[164] - 2018年1月1日至2019年6月30日，公司共处置30个自有社区（2,534个单元），终止97个社区（9,636个单元）的净租赁义务[165] - 2018年，公司出售22个自有社区（1,819个单元），获得现金收益3.807亿美元，净收益190万美元[167] - 2019年上半年，公司出售8个自有社区（715个单元），获得现金收益3900万美元，净收益分别为3个月90万美元和6个月160万美元[169] - 2018年6月，公司与Welltower的交易终止37个社区（4,095个单元）的净租赁义务，支付5800万美元终止费，确认2260万美元租赁终止损失[170] - 2018年6月，公司向Welltower出售20%股权，获得净收益3350万美元，确认1470万美元出售收益[170] - 2019年第二季度，Ventas出售5个社区（306个单元），从主租赁中移除，年度最低租金减少150万美元[171] - 2017年11月至2018年底，公司从HCP收购6个社区（995个单元），支付2.749亿美元，终止33个社区（3,123个单元）的租赁[172] 社区运营收支情况 - 2019年上半年公司处置的社区中，独立生活社区、辅助生活和记忆护理社区、CCRCs社区的居民费用实际结果分别为2.71645亿美元、9.08751亿美元、2.0498亿美元，高级住房居民费用总计13.85376亿美元[180] - 2019年上半年公司处置的社区中，独立生活社区、辅助生活和记忆护理社区、CCRCs社区的设施运营费用实际结果分别为1.6731亿美元、6.34908亿美元、1.65496亿美元，高级住房设施运营费用总计9.67714亿美元[180] - 2019年上半年公司处置的社区中，现金设施租赁付款实际结果为1.89514亿美元[180] 新租赁会计准则影响 - 2019年1月1日起采用新租赁会计准则，对2019年3个月和6个月的净收入（亏损）和调整后EBITDA的非现金净影响分别为负650万美元和负1300万美元，预计全年为负2700万美元[184] - 2019年第二季度因新租赁会计准则确认额外居民费用收入约530万美元和额外设施运营费用约1180万美元[199] - 2019年二季度公司因新租赁会计准则确认额外居民费用收入约270万美元和额外设施运营费用约740万美元[214] - 2019年二季度CCRCs板块因新租赁会计准则确认额外居民费用收入约70万美元和额外设施运营费用约130万美元[219] - 因应用新租赁会计准则，2019年上半年某板块确认额外居民费用收入约330万美元和设施运营费用约570万美元[254] - 2019年第一季度和上半年，新租赁会计准则对调整后EBITDA分别产生约650万美元和1300万美元的负面影响[341] 市场竞争与应对措施 - 2016年以来公司面临竞争新开业率上升的压力，预计2019年仍将持续，公司采取多种措施应对[185] 资本支出情况 - 2019年公司预计非开发性资本支出（扣除预计出租人报销后）约为2.5亿美元，较2018年增加约7500万美元，预计2020年社区层面资本支出仍高于2018年但低于2019年[186] - 2019年上半年公司在Program Max项目上投资1060万美元，目前有20个已获批项目，预计产生88个净新单元[188] - 2019年上半年公司资本支出净额为1.317亿美元，其中社区级资本支出净额1.032亿美元，公司级1790万美元，非开发资本支出净额1.211亿美元，开发资本支出净额1060万美元[309] - 公司预计2019年全年非开发资本支出净额约2.5亿美元，开发资本支出净额约3000万美元[311] - 2019年资本支出计划包括社区租赁下至少1200万美元的必要支出，之后初始租赁期内平均每年约2000万美元[324] 调整后EBITDA定义修改 - 2019年第一季度公司修改了调整后EBITDA的定义，排除交易和组织重组成本[194] - 2019年第一季度修改调整后EBITDA定义，排除交易和组织重组成本[336] 总体运营结果对比 - 2019年6月30日止三个月和2018年同期的总体运营结果进行了总结[196] 财务关键指标变化（月度） - 2019年6月总营收为10.19457亿美元，较2018年的11.552亿美元减少1.35743亿美元，降幅11.8%[197] - 2019年6月设施运营费用为5902.46万美元，较2018年的6270.76万美元减少368.3万美元，降幅5.9%[197] - 2019年6月净收入（亏损）为亏损560.55万美元，较2018年的亏损1655.09万美元减少亏损1094.54万美元，降幅66.1%[197] - 2019年6月调整后EBITDA为1040.36万美元，较2018年的1472.17万美元减少431.81万美元，降幅29.3%[197] - 2019年6月30日止三个月资产出售净收益为280万美元，上年同期为2330万美元[200] - 2019年6月经营活动净现金为59119千美元，较2018年的98584千美元减少39465千美元，降幅40.0%[288] - 2019年6月投资活动净现金为 - 80299千美元，较2018年的11512千美元减少91811千美元[288] - 2019年6月融资活动净现金为 - 104079千美元，较2018年的 - 201980千美元增加97901千美元，增幅48.5%[288] 各业务线数据关键指标变化（月度） - 2019年高级住房综合板块居民费用为6.87429亿美元，较2018年的7.86116亿美元减少9868.7万美元，降幅12.6%[204] - 2019年高级住房综合板块设施运营费用为4849.79万美元，较2018年的5274.26万美元减少424.47万美元，降幅8.0%[204] - 2019年独立生活板块居民费用为1359.51万美元，较2018年的1592.93万美元减少233.42万美元，降幅14.7%[207] - 2019年独立生活板块设施运营费用为844.92万美元，较2018年的941.59万美元减少96.67万美元，降幅10.3%[207] - 2019年6月30日止三个月，公司居民费用为4.50225亿美元，较2018年减少7180.2万美元，降幅13.8%[212] - 2019年6月30日止三个月，CCRCs板块居民费用为1.01253亿美元，较2018年减少354.3万美元，降幅3.4%[217] - 2019年6月30日止三个月，医疗保健服务板块居民费用为1.14434亿美元，较2018年增加458.1万美元，增幅4.2%[222] - 2019年6月30日止三个月，管理服务板块管理费用为1544.9万美元，较2018年减少162.2万美元，降幅9.5%[225] - 2019年6月30日止三个月，公司设施运营费用为3.17081亿美元，较2018年减少3520.9万美元，降幅10.0%[212] - 2019年6月30日止三个月，CCRCs板块设施运营费用为8340.6万美元，较2018年增加242.9万美元，增幅3.0%[217] - 2019年6月30日止三个月，医疗保健服务板块设施运营费用为1.05267亿美元，较2018年增加561.7万美元，增幅5.6%[222] - 2019年6月30日止三个月，管理服务板块代管理社区承担的报销费用为2.02145亿美元，较2018年减少4001.5万美元，降幅16.5%[225] 财务关键指标变化（季度） - 2019年第二季度，公司一般及行政费用为5757.6万美元，较2018年的6290.7万美元减少533.1万美元，降幅8.5%[229] - 2019年第二季度，公司设施经营租赁费用为6768.9万美元，较2018年的8196万美元减少1427.1万美元，降幅17.4%[229] - 2019年第二季度，公司未合并企业调整后息税折旧摊销前利润占比为1090万美元，较2018年同期减少22.9%[240] 财务关键指标变化（半年度） - 2019年上半年，公司总营收为20.61501亿美元，较2018年的23.42434亿美元减少2.80933亿美元，降幅12.0%[242] - 2019年上半年，公司设施运营费用为11.7634亿美元，较2018年的12.59401亿美元减少8306.1万美元，降幅6.6%[242] - 2019年上半年，公司净亏损9866.1万美元，较2018年的6.22743亿美元减少5.24082亿美元，减幅84.2%[242] - 2019年上半年，公司调整后息税折旧摊销前利润为2.20619亿美元，较2018年的2.94373亿美元减少7375.4万美元，降幅25.1%[242] - 2019年上半年，公司高级住房三个细分市场综合入住率加权平均为83.5%，较2018年的84.3%下降80个基点[249] - 2019年上半年，公司高级住房三个细分市场综合每可用房间收入为4100美元，较2018年的3965美元增加135美元，增幅3.4%[249] - 2019年上半年，公司高级住房三个细分市场综合每入住房间收入为4909美元，较2018年的4705美元增加204美元，增幅4.3%[249] - 2019年上半年医疗服务板块居民费用为22596.6万美元，较2018年增加559.3万美元，增幅2.5%；设施运营费用为20862.6万美元，较2018年增加677.4万美元，增幅3.4%[267] - 2019年上半年管理服务板块管理费为3119.2万美元，较2018年减少456万美元，降幅12.8%；代表托管社区承担的报销成本为41896.7万美元，较2018年减少8548万美元，降幅16.9%[270] - 2019年上半年一般及行政费用为11388.7万美元，较2018年减少3045.5万美元，降幅21.1%[274] - 2019年上半年设施运营租赁费用为13635.7万美元，较2018年减少2600.3万美元，降幅16.0%[274] - 2019年上半年折旧和摊销费用为19091.2万美元，较2018年减少3945.9万美元，降幅17.1%[274] - 2019年上半年商誉和资产减值费用为416万美元，较2018年减少44230.6万美元，降幅99.1%[274] - 2019年上半年设施租赁终止和修改净损失为200.6万美元，较2018年减少14446.1万美元，降幅98.6%[274] - 2019年上半年利息费用为12619.3万美元，较2018年减少2024.8万美元，降幅13.8%[274] - 2019年上半年未合并企业权益损失为151.7万美元，较2018年减少405万美元，降幅72.8%[274] - 2019年上半年未合并企业调整后EBITDA为2220万美元，较2018年减少28.1%[285] 各业务线数据关键指标变化（半年度） - 2019年6月30日止六个月，某板块居民费用为271,645千美元，较2018年减少46,045千美元，降幅14.5%[252] - 该板块设施运营费用为167,310千美元，较2018年减少20,824千美元，降幅11.1%[252] - 辅助生活和记忆护理板块2019年居民费用为908,751千美元，较2018年减少145,556千美元，降幅13.8%[257] - 该板块设施运营费用为634,908千美元，较