UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 | Date of Report (Date of earliest event reported) January 9, 2025 | | | | --- | --- | --- | | Brookdale Senior Living Inc. | | | | (Exact name of registrant as specified in its charter) | | | | Delaware | 001-32641 | 20-3068069 | | (State or other jurisdiction of incorporation) | (Commission File Number) | (IRS Employer Identification No.) | | 105 Westwood Place, Suite 400, | Brentwood, Tennessee | 37027 | | (Address of principal execu ...

Supported by favorable move-in and move-out levels, December weighted average occupancy increased 100 basis points year-over-year, from 78.3% in 2023 to 79.3% in 2024. Fourth quarter 2024 weighted average occupancy also increased 100 basis points compared to the prior year quarter. Sequentially, fourth quarter 2024 weighted average occupancy increased 50 basis points compared to the third quarter, exceeding normal pre-pandemic seasonality for this period. Fourth quarter 2024 move-in volume surpassed the pr ...

NASHVILLE, Tenn., Dec. 23, 2024 /PRNewswire/ -- Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD) ("Brookdale" or the "Company") announced today that the Company has recently completed a successful advance refinancing of more than $300 million of the Company's 2027 debt maturities while further increasing its liquidity.On December 20, 2024, Brookdale obtained a $344.2 million loan under its Master Credit Facility Agreement, dated as of August 31, 2017. The financing with JLL Real Estate Capital, LLC ("JLL") was obta ...

公司核心观点 - 布鲁克代尔老年生活公司(BKD)自2024年11月6日公布2024年第三季度财报以来，股价下跌了17.5%。主要原因是营销费用增加、财产保险收益减少和利息收入下降，导致净亏损扩大。尽管如此，居民费用的增加部分抵消了这些负面影响，主要得益于每单位收入(RevPOR)和入住率的提高[1] 财务表现 - 公司第三季度调整后每股亏损22美分，较Zacks共识估计的16美分亏损更严重，与去年同期持平[2] - 总收入和其他营业收入同比增长3.5%至7.842亿美元，主要得益于居民和管理费收入的增加[2] - 居民费用同比增长3.7%至7.437亿美元，管理费增长4.3%至270万美元，均受益于RevPOR和入住率的改善[3] - RevPOR同比增长4.3%，加权平均入住率提高130个基点至78.9%，RevPAR增长5.9%[4] - 设施运营费用同比增长2%至5.483亿美元，主要由于持续的通胀挑战和营销费用增加，但部分被社区剥离和合同劳动力成本减少所抵消[5] - 利息收入同比下降26.3%至470万美元，净亏损扩大至5070万美元，调整后EBITDA同比增长15%至9220万美元[6] 财务状况 - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为2.547亿美元，较2023年底下降8.4%[7] - 总资产为59亿美元，同比增长6.6%，长期债务(扣除当前部分)为37亿美元，略低于2023年底[7] - 股东权益为2.943亿美元，较2023年底下降27.4%[8] - 经营活动产生的净现金为6650万美元，同比增长45.2%，调整后自由现金流流出1390万美元，同比增长超过五倍[8] 展望 - 公司预计2024年第四季度RevPAR将同比增长5-5.5%，调整后EBITDA预计在93-98百万美元之间[9] - 预计第四季度现金设施运营租赁付款约为5600万美元，2024年非开发资本支出(扣除预期租赁方报销和财产保险收益)预计约为1.8亿美元[10] 行业对比 - 在已公布2024年第三季度财报的医疗行业公司中，Tenet Healthcare Corporation(THC)、Acadia Healthcare Company, Inc.(ACHC)和The Ensign Group, Inc.(ENSG)的盈利表现均超出Zacks共识估计[12] - Tenet Healthcare第三季度调整后每股收益2.93美元，超出Zacks共识估计25.8%，同比增长超过一倍，净营业收入增长1.1%至51.2亿美元，调整后EBITDA增长14.5%至9.78亿美元[13][14] - Acadia Healthcare第三季度调整后每股收益91美分，超出Zacks共识估计1.1%，总收入增长8.7%至8.156亿美元，同设施收入增长8.6%至8.026亿美元，调整后EBITDA增长10.5%至1.943亿美元[15][16] - Ensign Group第三季度调整后每股收益1.39美元，超出Zacks共识估计1.5%，营业收入增长15%至10.8亿美元，调整后净收入增长17.7%至8110万美元，同店入住率提高280个基点，过渡入住率提高480个基点[17][18]

公司动态 - Brookdale Senior Living Inc. 宣布其总裁兼首席执行官Lucinda "Cindy" Baier和执行副总裁兼首席财务官Dawn Kussow将参加2024年Stephens年度投资会议，会议将于11月20日举行[1] - 公司将在会议期间进行炉边谈话，开始时间为上午8:00 CST，可通过公司网站brookdaleinvestors.com观看直播，谈话的回放将在公司网站上保留至2025年1月31日[2] 公司概况 - Brookdale Senior Living Inc. 是美国领先的老年人生活社区运营商，致力于通过同情、尊重、卓越和诚信来丰富其服务对象的生活[3] - 公司通过其附属机构运营独立生活、辅助生活、记忆护理和持续护理退休社区，提供全面的网络，帮助老年人获得护理、连接和服务，营造家的感觉[3] - 截至2024年9月30日，公司及其附属机构在41个州运营和管理648个社区，能够为约58,000名居民提供服务[3] - 公司股票在纽约证券交易所交易，股票代码为BKD，更多信息可通过brookdale.com或通过Facebook和YouTube与公司联系[3]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后EBITDA较上年同期增长1200万美元或15%至9220万美元[44] - 第三季度产生1400万美元的调整后自由现金流较上年同期增加1100万美元[48] - 截至9月30日总流动性为3.24亿美元[48] 各条业务线数据和关键指标变化 - 居民收费收入较上年同期增长3.7%[36] - 同社区劳动力费用占收入的百分比较上年第三季度改善140个基点[40] - 同社区其他设施运营费用占收入的百分比较上年高出40个基点[41] 各个市场数据和关键指标变化 - 未提及 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括以最佳盈利利率提供所有可用房间服务吸引人才以及赢得居民和家庭信任等[30] - 公司通过收购41个社区增加现金流减少租赁成本等[25] - 公司面临第三方推荐来源的压力但通过内部营销等措施应对[69] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来乐观预计下季度和长期将继续实现同比入住率和调整后EBITDA增长[18] - 2025年预计将实现又一年的稳定和可持续的入住率增长[31] - 公司受飓风影响有一定支出但保障居民安全是首要任务[19] 其他重要信息 - 公司的Brookdale HealthPlus项目取得良好成果[21][22] - 公司进行了一系列增值交易包括收购社区和融资交易等[24] 问答环节所有的提问和回答 问题: 能否梳理一下近期交易对利润表的影响以及2025年相关数据预期是否正确 - 回答: 关于第四季度800万美元是调整后EBITDA的一次性收益与利息费用相应增加2025年预计调整后EBITDA增加3300万美元调整后自由现金流增加1500万美元[67] 问题: 受压的第三方推荐来源的竞争动态是成本问题吗是否与竞争对手竞标 - 回答: 不是成本问题公司采取措施后业绩逐季改善[69] 问题: 如何看待与第三方推荐来源的策略是策略转变还是临时增加营销支出以及何时恢复正常推荐模式 - 回答: 不是增加现金支出是会计方式不同公司策略是让房间以最佳盈利利率投入服务[73] 问题: 如何看待第四季度RevPAR指导以及2025年的费率调整 - 回答: 第四季度RevPAR预计入住率将逐季增加RevPOR将逐季下降2025年尚未给出指导[75] 问题: 调整第四季度飓风和租赁费用后EBITDA将环比下降的原因 - 回答: 费用存在可变性和时间性且今年保险和员工健康成本较高[80][83] 问题: 第四季度入住率增长预期与去年相比如何 - 回答: 预计入住率将逐季增加[84] 问题: 能否假设2025年入住率增长趋势与今年相似以及影响因素 - 回答: 目前未给出2025年指导但预计将持续稳定增长[85] 问题: 两个第三方营销公司推荐减少是行业性变化还是竞争对手内部操作或者其他原因 - 回答: 一个受谷歌算法影响另一个减少营销支出[87][88] 问题: 这些减少的推荐流量的潜在客户去向以及是否影响行业整体入住率 - 回答: 行业吸纳能力强公司大部分入住来自内部来源[89] 问题: 竞争和折扣环境与去年年底相比如何 - 回答: 第三季度折扣比预期多总统选举可能是原因之一[91] 问题: 调整后自由现金流相关影响因素以及对未来年度处于正自由现金流领域的信心水平 - 回答: 利率可变利率变化可能有影响公司对1月1日起的费率上调有信心[95][96] 问题: HealthPlus和Clare Bridge项目的临床成果是否有助于销售或定价能否量化影响以及与管理式医疗合作伙伴实现有意义增长的门槛 - 回答: 项目旨在通过更好的产品提高入住率进而转化为更强现金流目前PMPM基本覆盖增量成本[98][99] 问题: 41项收购的三个投资组合业绩是否一致是否有不符合当前战略的资产可能处置 - 回答: 业绩不同部分资产可能不符合战略但交易财务回报良好[100][101]

居民费用相关 - 2024年9月30日止三个月居民费用为743729000美元较2023年同期增加26606000美元涨幅3.7%[123] - 2024年9月30日止三个月居民费用为743729千美元较上一年增长3.7%[129] - 居民费用增加主要归因于同社区每间可出租客房平均收入（RevPAR）增长5.6%[123] - 独立生活板块居民费用增长主要归因于每间可售房收入RevPAR增长[133] - 辅助生活和记忆护理板块居民费用增长部分被社区处置抵消[138] - 居民费用增加3106美元涨幅4.2%部分归因于同社区RevPAR增加[143] - 九个月居民费用增加86991美元涨幅4.1%[158] - 辅助生活和记忆护理部门2024年9月30日止九个月居民费用为1528147000美元较上年增长4.1%[172] - CCRCs部门2024年9月30日止九个月居民费用为250662000美元较上年下降0.1%[177] 设施运营费用相关 - 2024年9月30日止三个月设施运营费用为548282000美元较2023年同期增加10871000美元涨幅2.0%[123] - 2024年9月30日止三个月设施运营费用为548282千美元较上一年增长2.0%[129] - 九个月设施运营费用增加29003美元涨幅1.8%[158] - 辅助生活和记忆护理部门2024年9月30日止九个月设施运营费用为1122766000美元较上年增长2.1%[172] - CCRCs部门2024年9月30日止九个月设施运营费用为204427000美元较上年下降4.9%[177] - 2024年前9个月设施运营租赁费用为154397千美元较2023年增加4613千美元增幅3.1%[181] 净收入（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）相关 - 2024年9月30日止三个月净收入（亏损）为 -50734000美元较2023年同期增加1923000美元涨幅3.9%[123] - 2024年9月30日止三个月调整后息税折旧摊销前利润为92237000美元较2023年同期增加12017000美元涨幅15.0%[123] - 九个月净亏损增加20157美元涨幅20.6%[158] - 九个月调整后EBITDA增加37454美元涨幅15.0%[158] - 2024年9月三个月净亏损5073.4万美元2023年同期为4881.1万美元2024年前九个月净亏损11805.7万美元2023年同期为9790万美元[231] - 2024年9月三个月调整后EBITDA为9223.7万美元2023年同期为8022万美元2024年前九个月为28766.9万美元2023年同期为25021.5万美元[231] 公司运营社区相关 - 2024年9月公司运营和管理41个州的648个社区可服务约58000名居民[111] - 2024年9月公司拥有342个社区（30977个单元）租赁277个社区（19860个单元）管理29个社区（4362个单元）[111] - 截至2024年9月30日社区数量为619较上一年减少22个[129] - 2024年9月30日止三个月总平均单位为50836较上一年减少1124个[129] - 辅助生活和记忆护理部门社区数量期末为534个较上年减少21个[172] - CCRCs部门社区数量期末为17个较上年减少1个[177] - 社区数量不变为16个总平均单元增加4个涨幅0.1%[143] - 社区数量减少22个降幅3.4%总平均单元减少1122个降幅2.2%[164] 公司收购相关 - 2024年9月公司签订三项收购协议涉及41个社区（2789个单元）总价6.1亿美元预计年底完成[113] - 2024年9月公司签订协议以6.1亿美元总价收购41个社区[201] 每间可售房收入（RevPAR）与每间可售房运营收入（RevPOR）相关 - 同社区每间可出租客房平均收入（RevPAR）增长由同社区每间已出租客房平均收入（RevPOR）增长4.2%和同社区加权平均入住率增长100个基点组成[123] - 2024年9月30日止三个月每间可售房收入RevPAR为4869美元较上一年增长5.9%[129] - 2024年9月30日止三个月每间可售房运营收入RevPOR为6171美元较上一年增长4.3%[129] - 辅助生活和记忆护理部门RevPAR为5038美元较上年增长6.6%[172] - CCRCs部门RevPAR为5886美元较上年增长6.7%[177] 加权平均入住率相关 - 2024年9月30日止三个月加权平均入住率为78.9%较上一年增长130个基点[129] - 辅助生活和记忆护理部门加权平均入住率为77.9%较上年增长130个基点[172] - CCRCs部门加权平均入住率为76.3%较上年增长340个基点[177] 管理费用相关 - 管理费用增加110千美元涨幅4.3%[145] - 代表管理社区产生的报销成本和成本增加2783千美元涨幅8.0%[145] - 2024年前9个月管理费用为7910千美元较2023年增加257千美元增幅3.4%[181] - 2024年前9个月代表管理社区产生的报销成本和成本为108950千美元较2023年增加5018千美元增幅4.8%[181] 其他费用相关 - 2024年9月30日止三个月其他营业收入为0较上一年2623千美元减少100%[129] - 2024年前9个月一般和管理费用为137325千美元较2023年增加304千美元增幅0.2%[181] - 2024年前9个月折旧和摊销为264219千美元较2023年增加8905千美元增幅3.5%[181] 公司债务与流动性相关 - 2024年9月30日公司未偿债务为37亿美元加权平均利率为5.45%[198] - 2025年9月30日前需支付约2.495亿美元现金租赁款[199] - 2025年1月和10月分别有1亿美元和2.2亿美元的抵押票据到期[206] - 2024年前三季度非开发资本支出净额为14.4634亿美元预计全年约18亿美元[210][212] - 2024年12月与Capital One修订循环信贷协议 金额达1亿美元2027年1月到期[213] - 截至2024年9月30日1亿美元信贷额度下有5850万美元信用证未使用额度3970万美元[214] - 截至2024年9月30日运营277个社区 227个经营租赁50个融资租赁[215] - 2024年前三季度经营租赁现金租赁付款1.996亿美元 融资租赁1600万美元[221] - 2025年9月30日前需支付24.95亿美元现金租赁款[221] - 截至2024年9月30日流动性为3.241亿美元[222] - 债务和租赁文件含财务与非财务契约 目前公司合规[222][223] - 截至2024年9月30日62.0%即23亿美元长期债务加权平均固定利率为4.17%[237] - 截至2024年9月30日14亿美元长期可变利率债务加权平均利率为7.53%[237] - 截至2024年9月30日14亿美元未偿还长期可变利率债务与SOFR挂钩加权平均利差为243个基点[238] - 截至2024年9月30日公司有15亿美元名义金额的SOFR利率上限和掉期协议加权平均固定利率为3.95%加权平均剩余期限为0.6年[238] - SOFR每增加100个基点年度利息费用增加170万美元[239] - SOFR每增加200个基点年度利息费用增加310万美元[239] - SOFR每增加500个基点年度利息费用增加670万美元[239] 非GAAP财务指标相关 - 介绍非GAAP财务指标调整后EBITDA及其局限性[227][229] 现金流相关 - 2024年9月三个月调整后自由现金流为1385.3万美元2023年同期为254.4万美元2024年前九个月为 - 1796万美元2023年同期为 - 2617.6万美元[236] - 2024年前9个月净运营现金为120979千美元较2023年减少12650千美元降幅9.5%[193]

公司财务表现 - 公司本季度每股亏损0.22美元，低于Zacks共识估计的每股亏损0.16美元，与去年同期每股亏损0.22美元持平 调整后的数据表明，公司本季度的盈利意外为-37.50% [1] - 公司本季度营收为784.17百万美元，低于Zacks共识估计的0.18%，去年同期营收为757.29百万美元 公司在过去四个季度中未能超过共识营收估计 [2] 股价表现 - 公司股价自年初以来上涨了约7.6%，而标普500指数上涨了21.2% [3] 未来展望 - 公司未来的股价走势将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司当前的盈利预期包括下一个季度的共识每股亏损0.14美元，营收为785.4百万美元，以及当前财年的共识每股亏损0.57美元，营收为3.13十亿美元 [7] 行业影响 - 医疗-养老院行业目前在Zacks行业排名中位列前8%，表明该行业的整体表现优于其他行业 [8] 其他公司表现 - Jushi Holdings Inc.预计将在2024年9月季度报告每股亏损0.04美元，代表同比增长42.9% 其营收预计为65.53百万美元，同比增长0.2% [9][10]

财务信息披露 - 2024年9月Brookdale Senior Living公司发布了2024年第三季度的合并入住率和其他相关信息[6] - 公司将此信息通过8-K表格向证券交易委员会进行了披露[1][2][3][4][6][7] - 公司未将此次信息披露视为"已提交"或纳入其他文件中[6] 公司基本信息 - 公司股票在纽约证券交易所上市，股票代码为BKD[4] - 公司还发行了7.00%的可转换股票单位，股票代码为BKDT[4]

文章核心观点 - Brookdale Senior Living Inc. 在2024年第三季度取得了显著的财务和运营进展，包括入住率提升、运营收入增长、自由现金流增加以及多项战略交易的达成 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21] 第三季度亮点 - 第三季度综合加权平均入住率同比增长130个基点，环比增长80个基点 [2] - 同社区运营收入同比增长10.1%，排除前期补助收入后，连续三个季度实现同比增长 [2] - 经营活动产生的净现金增加45%，达到6650万美元，调整后的自由现金流为1390万美元，是去年同期的五倍 [2] - 公司被《新闻周刊》评为“最受喜爱的职场” [2] 管理层评论 - 公司总裁兼首席执行官Lucinda Baier表示，公司致力于为股东创造价值，提供高质量的护理和服务，确保员工的工作吸引力，并改善资本结构和资本配置 [3] - 第三季度不仅在日常运营中取得了进展，还通过多项 accretive 交易为公司和股东带来了短期和长期的利益 [3] 第三季度财务结果总结 - 居民费用：第三季度居民费用为7.437亿美元，同比增长3.7%，环比增长0.5% [4] - 设施运营费用：第三季度设施运营费用为5.483亿美元，同比增长2.0%，环比增长2.0% [4] - 净收入（亏损）：第三季度净亏损5070万美元，同比增长3.9%，环比增长34.4% [4] - 调整后的EBITDA：第三季度调整后的EBITDA为9220万美元，同比增长15.0%，环比下降5.7% [4] - RevPAR：第三季度RevPAR为4869美元，同比增长5.9%，环比增长0.7% [4] - 加权平均入住率：第三季度加权平均入住率为78.9%，同比增长130个基点，环比增长80个基点 [4] - RevPOR：第三季度RevPOR为6171美元，同比增长4.3%，环比下降0.4% [4] 同社区财务结果总结 - 居民费用：第三季度同社区居民费用为7.309亿美元，同比增长5.6%，环比增长0.7% [5] - 设施运营费用：第三季度同社区设施运营费用为5.369亿美元，同比增长4.1%，环比增长1.9% [5] - RevPAR：第三季度同社区RevPAR为4859美元，同比增长5.6%，环比增长0.7% [5] - 加权平均入住率：第三季度同社区加权平均入住率为78.9%，同比增长100个基点，环比增长80个基点 [5] - RevPOR：第三季度同社区RevPOR为6155美元，同比增长4.2%，环比下降0.4% [5] 近期入住率趋势 - 2023年和2024年的月末加权平均入住率呈现上升趋势，2024年9月的月末加权平均入住率达到79.2% [6] 第三季度结果概述 - 居民费用增长主要由于RevPOR和入住率的增加，部分被社区处置所抵消 [7] - 设施运营费用增长主要由于广泛的通胀压力和营销费用的增加，部分被社区处置和高级劳动力使用的减少所抵消 [7] - 净亏损增加主要由于设施运营费用的增加、财产保险收益的减少、利息衍生品公允价值的下降以及折旧和摊销费用的增加 [7] - 调整后的EBITDA增加主要由于居民费用的增加，部分被设施运营费用的增加和其他运营收入的减少所抵消 [7] 流动性 - 第三季度经营活动产生的净现金为6650万美元，同比增长45% [8] - 非开发资本支出净额为4170万美元，同比下降5.5% [8] - 调整后的自由现金流为1390万美元，同比增长11.4% [8] - 截至2024年9月30日，公司总流动性为3.241亿美元，包括2.547亿美元的非限制性现金和现金等价物、2970万美元的可交易证券以及3970万美元的信贷额度可用性 [9] 交易和融资更新 - 公司签署了三项协议，以6.1亿美元的价格收购41个目前租赁的社区，预计这些交易将在年底前完成 [10] - 公司通过发行3.694亿美元的2029年新可转换优先票据，交换了部分2026年可转换优先票据，净现金收益约为1.35亿美元 [11] - 公司与Omega Healthcare Investors Inc. 修改了现有主租赁协议，延长了租赁期限至2037年，并获得了8000万美元的资本支出资金 [12] - 公司获得了1.825亿美元的抵押贷款，用于再融资即将到期的债务，并延长了债务期限 [13] 2024年展望 - 公司预计第四季度RevPAR同比增长5.0%至5.5%，调整后的EBITDA为9300万至9800万美元 [14] - 公司预计2024年全年非开发资本支出净额约为1.8亿美元 [15] 补充信息 - 公司将在其网站上发布第三季度业绩的补充信息和更新后的投资者演示文稿 [17] 财务报表 - 公司第三季度居民费用为7.437亿美元，同比增长3.7% [25] - 公司第三季度净亏损为5070万美元，每股亏损0.22美元 [25] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为2.547亿美元，总资产为59.391亿美元 [25][26] 非GAAP财务指标 - 调整后的EBITDA和调整后的自由现金流是公司用于评估运营绩效和流动性的非GAAP财务指标 [28][29][35] - 调整后的EBITDA从净收入（亏损）中排除税收、非经营性收入/费用、折旧和摊销，以及其他非现金、非运营性项目 [29][33] - 调整后的自由现金流从经营活动产生的净现金中排除非开发资本支出和融资租赁义务的支付 [35][38]