Since my last publication, Brookdale Senior Living, Inc. (NYSE: BKD ) has caught a bid, with shares now 12% higher since then. The questions I have now are 1) is BKD in an earnings expansion phase, 2) how much hasEquity strategist (US Equities)Technical focus on fundamental value drivers of business economics to uncover high probability long-term compounders. Seeking to buy at appropriate prices relative to intrinsic worth. Partners are represented over the cross-section of financial markets, from speculato ...

NASHVILLE, Tenn., Sept. 9, 2025 /PRNewswire/ --Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD) reported today its consolidated occupancy for August 2025. Accessibility StatementSkip Navigation Also from this source Brookdale Announces Second Quarter 2025 Results and Increases Annual Guidance Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD) ("Brookdale" or the "Company") announced results for the quarter ended June 30, 2025. HIGHLIGHTS Second... August 2025 Observations: Brookdale Reports August 2025 Occupancy. About Broo ...

市场环境与投资策略 - 美国股市可能持续波动，主要受贸易政策不确定性、经济挑战和投资者情绪变化驱动 [1] - 尽管中美关税暂停期延长90天带来喘息，但缺乏明确性意味着波动短期内难以消退 [1] - 在当前不确定性环境下，投资者可参考经纪商推荐股票以获取稳健回报，经纪商被视为市场专家 [2] 筛选标准与参数 - 筛选标准包括过去4周内经纪商评级提升和盈利预测上调的股票 [3] - 价格/销售比率作为补充估值指标，重点关注营收表现 [3] - 具体参数包括：过去4周净评级升级的前75家公司、季度盈利预测上调的前10家公司、价格/销售比率最低的10%公司（覆盖7700多只股票） [4] - 其他条件：当前股价高于5美元、过去20个交易日日均成交量超过10万股、市值排名前3000、排除ADR和加拿大股票 [5] 推荐股票分析 American Axle & Manufacturing (AXL) - 在电动驱动领域取得显著进展并通过合作优化业务组合，有利于营收和利润增长 [6] - 近期赢得多项合同，显示其在电动和内燃机市场的实力 [6] - 过去四个季度每股收益平均超出Zacks共识预期584.1%，目前Zacks评级为3（持有） [7] Brookdale Senior Living (BKD) - 加权平均入住率稳步上升，表明患者数量增加，有利于其作为医疗设施运营商的收入增长 [8] - 居民费用收入占总收入大部分，预计将推动调整后EBITDA增长 [9] - 2025年盈利共识预期较2024年实际上调7.8%，过去六个月股价上涨37.7%，目前Zacks评级为3 [9] Adient (ADNT) - 凭借广泛产品线获得客户，多元化的客户群和国际业务帮助其建立强劲市场地位 [10] - 过去四个季度中有三个季度每股收益超出Zacks共识预期，平均超出30.3%，目前Zacks评级为3 [11] Asbury Automotive (ABG) - 多元化产品组合和多重收入来源改善风险状况并推动营收增长 [12] - 电子商务平台Clicklane和战略收购推动市场份额提升 [12] - 过去四个季度中有两个季度每股收益超出Zacks共识预期，平均超出5.9%，目前Zacks评级为3 [13] AutoNation (AN) - 作为全国最大汽车零售商之一，广泛的地理覆盖和不断增长的经销商网络支持其业务 [14] - 持续的门店扩张战略和战略收购（如近期在丹佛地区的两家经销商收购）推动增长 [14] - 数字化平台AutoNation Express简化在线购车流程 [15] - 过去四个季度中有三个季度每股收益超出Zacks共识预期，平均超出7.5%，目前Zacks评级为3 [15]

社区规模与结构 - 公司运营和管理645个高级生活社区，覆盖41个州，可容纳约58,000名居民[94] - 公司拥有382个社区（33,728个单位），租赁235个社区（16,903个单位），管理28个社区（4,256个单位）[94] - 公司社区总数减少2个至617个，总平均单位数减少157个至50,826个[133] 收购与处置活动 - 公司以1.35亿美元收购25个高级生活社区（875个单位），年化现金租金支付为1,020万美元[96] - 公司以1.75亿美元收购5个高级生活社区（686个单位），年化现金租金支付为1,370万美元[97] - 公司修订与Ventas的租赁协议，从2026年起继续租赁65个社区（4,055个单位），其余55个社区（6,127个单位）将出售或过渡[98] - 公司出售1个自有社区（42个单位）并通过终止租赁处置1个社区（172个单位）[99] - 公司计划在未来12个月内处置12个自有社区（272个单位）[100] 收入与利润表现 - 2025年第二季度居民费用收入为7.756亿美元，同比增长4.9%[106] - 公司总收入同比增长4.9%，达到7.756亿美元（2025年）vs 7.397亿美元（2024年）[110] - 独立生活板块居民费用同比增长5.7%，达到1.581亿美元（2025年）vs 1.495亿美元（2024年），主要由于RevPAR增长5.6%[112] - 辅助生活及记忆护理板块RevPAR同比增长5.1%，达到5,276美元（2025年）vs 5,018美元（2024年），入住率提升200个基点至79.6%[116] - CCRCs板块加权平均入住率同比提升240个基点至78.5%，推动RevPAR增长3.8%至6,067美元[119] - 公司整体加权平均入住率提升200个基点至80.1%，推动RevPAR增长5.1%至5,080美元[110] - 居民费用增加6911.8万美元，同比增长4.7%，主要归因于同社区RevPAR增长4.6%（包括同社区RevPOR增长2.6%和同社区加权平均入住率增长160个基点）[128][133] - 独立生活板块居民费用增长1676.2万美元，同比增长5.6%，同社区RevPAR增长4.3%至4097美元，加权平均入住率增长100个基点至82.7%[135] - 辅助生活和记忆护理板块居民费用增长4663.4万美元，同比增长4.6%，同社区RevPAR增长4.9%至5387美元，加权平均入住率增长160个基点至79.8%[139] - CCRCs板块居民费用增长572.2万美元，同比增长3.4%，同社区RevPAR增长3.4%至6227美元，加权平均入住率增长250个基点至79.2%[143] - 管理费收入从2024年的523.4万美元微增至2025年的524.3万美元，增幅0.2%[147] 成本与费用分析 - 2025年第二季度设施运营费用为5.623亿美元，同比增长4.6%[106] - 一般及行政费用同比激增17.8%，主要由于组织重组成本520万美元和股东关系咨询费用510万美元[122] - 折旧及摊销费用同比增长5.5%，主要由于收购36个社区及资本支出增加[123] - 利息支出同比增长2.5%，主要由于为收购36个社区新增债务融资[124] - 公司同社区设施运营费用普遍增长4.8%-5.6%，主要由于工资率、维修及广告费用上涨[113][117][120] - 设施运营费用增加3924.7万美元，同比增长3.6%，主要由于同社区设施运营费用增长4.0%，包括工资率、维修和维护费用、公用事业费用等增加[128][129][133] - 辅助生活和记忆护理板块同社区设施运营费用排除自然灾害费用，2025年为120万美元，2024年为230万美元[140] - 代管社区相关成本从2024年的7118.8万美元降至2025年的6849.7万美元，降幅3.8%[147] - 一般及行政费用从2024年的9239.6万美元增至2025年的1.02847亿美元，增幅11.3%，主要由于520万美元组织重组成本及670万美元股东关系咨询交易成本[148] - 设施运营租赁费用从2024年的1.0246亿美元增至2025年的1.05527亿美元，增幅3.0%，主要因65个社区租约延期[149] - 折旧及摊销费用从2024年的1.74155亿美元增至2025年的1.83829亿美元，增幅5.6%，主要因收购36个原租赁社区及资本支出完成[149] - 利息支出从2024年的1.19254亿美元增至2025年的1.28112亿美元，增幅7.4%，主要因收购36个社区的融资债务增加[150] 利润与现金流 - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.171亿美元，同比增长19.7%[106] - 净亏损增加4070.9万美元，同比增长60.5%，主要由于3280万美元的融资义务清偿损失和1170万美元的交易、法律和组织重组成本增加[130] - 调整后EBITDA增加4575.7万美元，同比增长23.4%，主要得益于居民费用增加和现金设施运营租赁付款减少[131] - 债务修改及清偿净损失达3533.5万美元，其中3280万美元为三处社区回购产生的清偿损失[151] - 运营现金流从2024年的5452.4万美元增至2025年的1.06966亿美元，增幅96.2%，主要因居民费用增长及1000万美元业主资本支出报销增加[156] - 投资活动现金流出从2024年的7540.3万美元扩大至2025年的3.77154亿美元，主要因支付3.11亿美元用于收购原租赁社区[157] - 2025年第二季度调整后EBITDA为1.1705亿美元，同比增长19.7%，上半年累计调整后EBITDA为2.4119亿美元[188] - 2025年第二季度调整后自由现金流为1990.8万美元，同比改善，上半年累计调整后自由现金流为2368.8万美元[193] - 2025年第二季度净亏损4303.9万美元，上半年累计净亏损1.0803亿美元[188] 债务与利率风险 - 截至2025年6月30日，公司长期债务中71.8%（31亿美元）的加权平均固定利率为4.58%[194] - 截至2025年6月30日，公司有12亿美元长期浮动利率债务，加权平均利率为6.77%[194] - 公司浮动利率债务以SOFR为基准，加权平均加权利差为244个基点[195] - 截至2025年6月30日，92%（11亿美元）的浮动利率债务受利率上限或互换协议覆盖，剩余1亿美元未覆盖[195] - 利率上限/互换协议的加权平均固定利率为4.22%，剩余加权平均期限为0.9年[195] - SOFR每上升100个基点，公司年利息支出将增加360万美元（已考虑现有对冲协议）[197][198] - SOFR每上升500个基点，年利息支出增加890万美元[197][198] - SOFR每上升1000个基点，年利息支出增加1390万美元[197][198] 流动性及融资安排 - 截至2025年6月30日，公司总流动性为3.5亿美元，包括2.519亿美元无限制现金及9810万美元信贷额度可用资金[163] - 公司修订了与Capital One的循环信贷协议，将承诺金额扩大至1亿美元，可提取现金或信用证，利率为SOFR加2.5%至3.0%的适用利差，未使用部分需支付0.25%的年承诺费[172] - 截至2025年6月30日，公司1亿美元的循环信贷额度中已使用190万美元信用证，剩余可用额度为9810万美元，另有8500万美元信用证额度中已使用6890万美元[173] - 公司需满足长期债务和租赁协议中的财务条款，包括维持至少1.3亿美元的流动性，截至2025年6月30日实际流动性为3.5亿美元[179] 租赁与债务结构 - 公司运营235个长期租赁社区（226个经营租赁和9个融资租赁），其中大部分采用主租赁结构，单个物业违约可能导致整个主租赁组合违约[174] - 2025年上半年，公司经营租赁现金支付为1.184亿美元，融资租赁现金支付为790万美元，预计2026财年总租赁支付将达2.15亿美元[178] - 2025年第二季度利息支出为6308.1万美元，上半年累计利息支出为1.2811亿美元[188] - 2025年第二季度折旧与摊销为9285.3万美元，上半年累计折旧与摊销为1.8383亿美元[188] 其他财务数据 - 递延所得税资产估值准备金增加2,300万美元，截至2025年6月30日总额达5.445亿美元[126]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度同社区加权平均入住率达到80[%]，同比增长190个基点，6月底同社区入住率达82[%]，7月底进一步提升至83[%] [5] - 调整后EBITDA同比增长19[%]，上半年累计增长23[%] [6] - 调整后自由现金流从去年同期的-600万美元改善至2000万美元，上半年累计自由现金流从-3200万美元改善至2400万美元 [7] - 同社区RevPAR同比增长2[%]，同社区运营收入同比增长4[%] [6][31] - 公司年度化杠杆率从9[%]降至9[%] [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 入住率低于70[%]的社区数量从第一季度的143个减少至129个，其中50个计划通过终止租约或资产出售处置 [10] - 入住率高于95[%]的社区数量从73个增加至88个 [11] - 两个SWAT团队覆盖137个社区，团队一覆盖的社区入住率提升350个基点，RevPAR增长7[%]；团队二覆盖的社区入住率提升200个基点，RevPAR增长150个基点 [11][12] - 第二季度资本支出4900万美元，有超过500个资本项目正在进行 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司计划年底前退出55个租赁资产，目前已收到过渡时间表，预计将在下半年完成 [14] - 第二季度完成1个自有社区出售和1个租赁物业过渡，另有13个处置资产已签约，新识别28个待处置资产 [15][16] - 41个待售资产中有27个位于低于70[%]入住率区间 [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司五大战略重点：提升运营表现、优化房地产组合、资本再投资、降低杠杆、提升居民和员工质量 [8][17][20] - 通过收入收益管理、严格费用监督、强化运营问责和针对性战略投资加速盈利性入住率增长 [8] - 公司强调不是通过降价来提升入住率，而是专注于盈利性入住率和最大化固定成本杠杆 [9] - 正在组建永久性不良资产团队，预计本季度末投入运营 [12] - 推出Brookdale Health Plus差异化服务，预计年底前覆盖近200个社区 [86][87] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 80[%]入住率是现金流生成的关键拐点，未来重点确保费率增长超过费用增长 [6] - 行业供需基本面强劲，长期看有机会实现定价增速超过费用通胀 [61] - 预计随着入住率提升和处置交易完成，杠杆率将显著下降 [35] - 上调全年指引：预计RevPAR增长5[%]-6[%]，调整后EBITDA 4[%]-4[%]亿美元 [37][38] - 季节性因素预计将在第三季度带来约1000万美元的调整后EBITDA压力 [41] 其他重要信息 - 第二季度G&A费用减少85万美元，同比减少120万美元 [13] - 总流动性增加4400万美元至3[%]亿美元 [34] - 公司正在进行CEO搜寻，已审查约50名候选人 [22] - 新增投资者演示材料第16-18页，阐述行业供需顺风和长期增长潜力 [35][36] 问答环节所有的提问和回答 关于运营改进措施 - 公司通过SWAT团队、每日例会、放权现场决策等措施提升运营效率 [45][46][47] - 将社区分为低于70[%]和高于80[%]两组采取不同策略，前者重点提升入住率，后者重点优化定价 [51][52] 关于定价策略 - 公司强调不是全面降价，而是针对性激励措施 [9] - 预计随着入住率提升和费用结构优化，RevPOR与EXPOR的利差将扩大 [58][59] - 行业供需基本面支持长期定价能力提升 [61] 关于资产处置 - 计划通过处置改善入住率和现金流，预计88[%]的非追索债务将随资产出售偿还 [18][19] - 2027年到期债务抵押资产将通过提升表现来减少抵押池规模 [102][103] 关于现金流和资本配置 - 运营改善是自由现金流提升主因，将优先用于再投资和债务偿还 [75][76] - 初步资本再投资已显现效果，将继续审慎配置 [77] 关于差异化策略 - 通过Brookdale Health Plus等特色服务提升竞争力，该服务可减少80[%]急诊就诊 [89] - 本地化决策和社区质量是重要差异化因素 [85][86]

业绩总结 - 第二季度调整后的EBITDA同比增长20%，达到2500万美元[33] - 2025年第二季度调整后的EBITDA为2.16亿美元[97] - 2024年第二季度调整后的EBITDA为2.41亿美元[97] - 2025年调整后EBITDA指导范围为4.45亿至4.55亿美元[36] - 2025年调整后EBITDA指导较之前的4.40亿至4.50亿美元增加500万美元[37] - 2025年第二季度调整后的自由现金流为2000万美元[33] - 2024年第二季度的调整后自由现金流为负550万美元，2025年第二季度为1990万美元[100] 用户数据 - 第二季度合并加权平均入住率较去年增长200个基点，达到80.7%[33] - 2025年7月底合并入住率为82.6%，标志着连续第八个月的加速增长[33] - 94%的老年生活居民费用为私人支付[8] - 预计2025年每间可用房收入（RevPAR）预计同比增长5.25%至6.00%[36] - 2025年，Brookdale的平均每月收入每个居民（RevPOR）为4,500美元[105] - 2025年，Brookdale的社区入住率预计将逐季增长[106] 未来展望 - 预计2025年将实现更高的入住率增长[29] - 预计2025年每增加100个基点的入住率将为当前投资组合带来约2500万美元的运营收入[51] - 预计到2036年，每年将有超过100万名新老年人进入目标市场年龄段[71] - 预计未来几年，RevPOR的潜力将超过通货膨胀，为公司带来额外增长机会[56] - 预计到2027年，64岁及以上的成年人数量将超过儿童数量[1] 新产品和新技术研发 - Brookdale HealthPlus®项目的居民急救就诊次数减少80%[84] - Brookdale HealthPlus®项目的住院率减少66%[84] - Brookdale HealthPlus®项目的年度健康检查完成率提高61%[84] 市场扩张和并购 - 2025年预计合并单位的所有权将达到75%[27] - 2025年，Brookdale的公寓单位预计将占市场的20%[104] - 2025年，Brookdale在前25个市场的年化净营业收入（NOI）加权平均家庭收入为75,000美元[105] 负面信息 - 2023年第一季度净亏损为4460万美元，第二季度净亏损为450万美元，第三季度净亏损为4880万美元，第四季度净亏损为9120万美元[95] - 2024年第一季度净亏损为2960万美元，第二季度净亏损为3770万美元，第三季度净亏损为5070万美元，第四季度净亏损为8400万美元[95] - 2025年第一季度净亏损预计为6500万美元，第二季度预计为4300万美元，第二季度预计为10800万美元[95] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年公司净债务水平为19.8倍，预计到2025年底将降至10.4倍[44] - 2025年公司将面临300万美元的增量设施运营费用，因实施新的ERP系统[39] - 截至2023年12月31日，公司的净债务为33.858亿美元，2024年12月31日预计为37.315亿美元[103] - 2024年第二季度的年度化杠杆比率（净债务/调整后EBITDA）为11.1倍，2025年预计为10.4倍[103]

核心财务表现 - 公司第二季度每股亏损0.18美元 超出Zacks共识预期亏损0.14美元 较去年同期每股亏损0.17美元有所扩大 [1] - 季度营收达8.1294亿美元 较去年同期7.7754亿美元增长4.5% 但低于共识预期0.64% [2] - 过去四个季度均未达到每股收益和营收共识预期 [2] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价累计上涨56.7% 显著超越标普500指数7.1%的涨幅 [3] - 当前Zacks排名为第2级(买入) 预计近期将跑赢市场 [6] 未来业绩预期 - 下季度共识预期每股亏损0.20美元 营收8.2317亿美元 本财年共识预期每股亏损0.82美元 营收31.9亿美元 [7] - 盈利预测修正趋势在财报发布前呈现有利态势 [6] 行业比较 - 所属医疗-养老院行业在Zacks 250多个行业中排名前7% [8] - Zacks排名前50%行业表现优于后50%行业超过两倍 [8] 同业公司对比 - 同业公司Lineage Cell预计第二季度每股亏损0.02美元 同比改善33.3% [9] - 预计营收158万美元 同比增长12.1% [10]

公司基本信息 - 公司为Brookdale Senior Living Inc.，注册地为特拉华州，委员会档案号为001 - 32641，美国国税局雇主识别号为20 - 3068069[3] - 公司主要行政办公室地址为田纳西州布伦特伍德韦斯特伍德广场105号400套房，邮政编码为37027，联系电话为(615) 221 - 2250[3] - 公司普通股每股面值0.01美元，交易代码为BKD，在纽约证券交易所上市[6] 报告日期及相关信息 - 报告日期为2025年7月8日[3] - 2025年7月8日公司发布新闻稿，公布2025年6月的综合入住率及截至2025年6月30日季度的其他信息[8] - 报告由执行副总裁兼首席财务官Dawn L. Kussow代表公司签署，日期为2025年7月8日[14] 报告相关规定说明 - 本8 - K表格当前报告所提供的信息（包括附件）不视为根据1934年《证券交易法》第18条“提交”[9] - 报告的7.01项中披露的信息引用了2.02项中的内容[10] 附件信息 - 附件包含2025年7月8日的新闻稿和封面交互式数据文件[11]

核心观点 - 公司第二季度业绩表现强劲 主要得益于持续提升的入住率和运营效率 并因此连续第二个季度上调全年业绩指引[2] - 加权平均入住率突破80%关键拐点 达到80.1% 同比提升200个基点 推动现金流生成能力显著改善[3][5] - 调整后EBITDA同比增长19.7%至1.171亿美元 自由现金流改善2540万美元至1990万美元[3][7] - 公司上调2025年全年指引 RevPAR增长率预期调升至5.25%-6.00% 调整后EBITDA预期调升至4.45-4.55亿美元[10] 财务表现 收入与成本 - 居民费用同比增长4.9%至7.756亿美元 主要受益于入住率提升和每 occupied unit 收入(RevPOR)增长至6343美元[3][9] - 设施运营费用同比增长4.6%至5.623亿美元 主要受工资上涨和维修费用增加驱动[3][9] - 行政管理费用同比大增17.8%至5500万美元 主要包含520万美元组织重组成本和510万美元股东关系咨询费用[3][9] 盈利能力 - 净亏损扩大至4300万美元 主要受运营费用增长和折旧摊销增加影响[3][9] - 同社区运营收入同比增长4.9% RevPAR提升4.8%至5195美元 入住率达80.7%[4] - 运营现金流改善2790万美元至8360万美元 反映核心业务造血能力增强[7] 运营指标 入住率趋势 - 2025年7月加权平均入住率攀升至81.1% 月末入住率达82.6% 显示持续增长势头[6] - 2024年12月至2025年7月 月末入住率从80.5%稳步提升至82.6% 累计提升210个基点[5][6] 流动性状况 - 截至6月30日总流动性达3.5亿美元 包括2.519亿美元现金及9800万美元信贷额度[10] - 较一季度增加4410万美元 主要来自信贷额度增加3190万美元和自由现金流贡献[10] 战略展望 - 重申2025年调整后自由现金流3-5亿美元的预期 显示管理层对持续改善的信心[11] - 计划完成55个Ventas社区过渡或出售 进一步优化资产组合[10] - 通过"第一印象计划"增加社区投资 同时控制非开发资本支出净额同比下降3.5%[7][10]

财报发布计划 - 公司计划于2025年8月6日美股市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 财报电话会议定于2025年8月7日东部时间上午9点举行 [1] 电话会议详情 - 美国境内拨入号码+1 (800) 715-9871 国际拨入号码+1 (646) 307-1963 [2] - 会议ID为1482282 提供网络直播收听渠道 [2] - 网络直播需提前下载软件 仅限收听模式 [2] 回放服务 - 电话回放服务持续至2025年8月14日东部时间23:59 [3] - 美国境内回拨+1 (800) 770-2030 国际回拨+1 (609) 800-9909 [3] - 需输入回放ID 1482282 [3] 公司概况 - 全美最大高级生活社区运营商 覆盖41个州645个社区 [4] - 截至2025年6月30日可服务约58,000名居民 [4] - 业务涵盖独立生活 辅助生活 记忆护理和持续护理退休社区 [4] - 纽交所上市代码BKD 整合医疗保健 酒店和房地产专业经验 [4]