物业资产情况 - 截至2019年9月30日,公司拥有36处多户住宅物业,共10152个单元,账面价值11亿美元;通过非合并实体拥有3处物业,共1026个单元,账面价值1800万美元[113] - 截至2019年9月30日,Bells Bluff物业402个单元均可供出租,入住率49.5%[115] - 截至2019年9月30日,公司27%的房产位于得克萨斯州,15%位于佐治亚州,12%位于佛罗里达州,9%位于阿拉巴马州,8%位于密西西比州,7%位于田纳西州,7%位于南卡罗来纳州,其余15%位于其他五个州[180] 股息相关 - 2019年10月10日,公司支付每股0.22美元股息,较上一季度增长10%[116] - 公司2018年12月31日净运营亏损约1680万美元,目前无需支付现金股息维持REIT地位,但2019年已支付三次现金股息[166] 物业收购与出售 - 2019年8月8日,公司以1840万美元收购200单元的Village at Lakeside物业,预计季度租金收入100万美元[118] - 2019年7月11日,公司出售384单元的两处物业,总售价3320万美元,收益990万美元[119] - 2019年前九个月出售两处物业总售价3320万美元,总收益990万美元;2018年同期出售三处物业和一个合作公寓单元,总售价1.487亿美元,收益5200万美元[153] 财务数据(营收、费用、收益等) - 2019年第三季度,公司总营收3403.6万美元,同比增长8.1%;总费用3850.6万美元,同比增长3.9%[121][124] - 2019年前三季度,公司总营收9810.2万美元,同比增长7.5%;租金收入9750.7万美元,同比增长7.5%[140] - 2019年第三季度,公司出售物业实现收益993.8万美元,同比增长2243.9%;债务清偿损失176.6万美元[137] - 2019年第三季度,公司其他收入和费用总计791.3万美元,同比增长419.9%[137] - 2019年前九个月总费用为1.12917亿美元,较2018年的1.07489亿美元增加542.8万美元,增幅5.0%[144] - 2019年前九个月房地产运营费用为4719.5万美元,较2018年的4431.8万美元增加287.7万美元,增幅6.5%,主要因收购物业和同店成本增加[144][145] - 2019年前九个月利息费用为2835.3万美元,较2018年的2640.8万美元增加194.5万美元,增幅7.4%,主要因收购物业和利率变动[144][147] - 2019年前九个月其他收入和费用总计804.6万美元,较2018年的5594.7万美元减少4790.1万美元,降幅85.6%[152] - 2019年前九个月所得税拨备为21.9万美元,2018年同期净所得税收益为5.5万美元[156] - 2019年第三季度GAAP归属于普通股股东的净收入为327.2万美元,2018年同期净亏损为311.1万美元;2019年前九个月净亏损为529.2万美元,2018年同期净收入为1742.2万美元[175] - 2019年第三季度调整后运营资金为417.7万美元,2018年同期为338万美元;2019年前九个月为1176.7万美元,2018年同期为1055.8万美元[175] 财年日期变更 - 2019年,公司将财年结束日期从9月30日改为12月31日[114] 流动性与信贷额度 - 2019年11月1日可用流动性为3240万美元,包括1440万美元现金及现金等价物、1080万美元受限现金和最高720万美元信贷额度[157] - 预计未来两年8520万美元利息费用和抵押贷款摊销付款将由多户住宅物业运营现金支付,不足部分通过再融资、出售物业或股票筹集[158] - 公司信贷额度最高1000万美元,年利率为优惠利率加50个基点,最低5%,未使用额度年费0.25%[163] 利率影响 - 不受利率互换协议约束的抵押贷款,利率上升100个基点会使公司年度净收入减少44.8万美元,下降100个基点则增加44.8万美元[177] - 截至2019年9月30日,若远期利率上升100个基点,衍生品工具的公允价值和未实现净收益将增加约86.6万美元;若下降100个基点,将减少约90.1万美元[178] - 截至2019年9月30日,次级附属票据利率为4.27%,利率上升100个基点会使相关利息费用每年增加约37.4万美元,下降100个基点则减少37.4万美元[179]
BRT Apartments (BRT) - 2019 Q3 - Quarterly Report