公司物业持有情况 - 公司是专注多户住宅物业的REIT，2019年末全资拥有8处物业共1880个单元，账面价值1.594亿美元；通过非合并实体拥有30处物业共8898个单元，净股权投资账面价值1.77亿美元[22] - 截至2019年12月31日，公司全资拥有8处物业共1880个单元，其中佐治亚州物业租金及其他收入占2019年总收入22%，占比最高[31] - 截至2019年12月31日，非合并合资企业拥有30处物业共8898个单元，其中德克萨斯州物业合资租金收入占2019年合资租金总收入32%，占比最高[32] - 公司是专注多户房产的内部管理型房地产投资信托基金，2019年末全资拥有8处房产共1880个单元，账面价值1.594亿美元；通过非合并实体拥有30处房产共8898个单元，净股权投资账面价值1.77亿美元[22] - 截至2019年12月31日，公司全资拥有8处房产共1880个单元，其中佐治亚州房产贡献22%的2019年租金及其他收入，占比最高[31] - 截至2019年12月31日，非合并合资企业拥有30处房产共8898个单元，其中德克萨斯州房产贡献32%的2019年合资企业租金收入，占比最高[32] 物业收购情况 - 2019年通过非合并合资企业收购3处多户住宅物业共840个单元，购买价1.095亿美元，含抵押债务8010万美元和股权3720万美元，公司贡献2720万美元股权[23] - 2019年末后通过非合并合资企业以3800万美元购买北卡罗来纳州威尔明顿一处264个单元的多户住宅物业，含抵押债务2320万美元和股权1710万美元，公司贡献1370万美元股权[24] - 2019年公司通过非合并合资企业收购三处房产，分别位于北卡罗来纳州坎纳波利斯、阿拉巴马州特鲁斯维尔和奥本，共840个单元，总价1.09465亿美元[39] - 2019年通过非合并合资企业收购3处多户房产共840个单元，购买价1.095亿美元，含抵押债务8010万美元和股权3720万美元，公司贡献股权2720万美元[23] - 2019年公司通过非合并合资企业收购三处房产，共840个单元，总价10.9465亿美元，收购抵押债务8.0097亿美元，初始BRT股权2.7176亿美元，资本化房产收购成本124.5万美元[39] - 公司当前业务计划是收购资本化率在4.5% - 5.75%的物业，期望实现初始约6.5% - 8%的年度现金投资回报率和约10% - 16%的内部收益率[36] - 公司收购物业时约35% - 40%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资[36] - 公司收购多户住宅物业需投资委员会至少五名成员同意，若股权投资额超2000万美元需董事会批准[36] - 公司当前业务计划是收购资本化率在4.5% - 5.75%的房产，期望实现初始约6.5% - 8%的年度现金投资回报率和约10% - 16%的内部收益率[36] - 公司收购房产时约35% - 40%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资[36] - 公司收购房产需投资委员会至少五名成员同意，若股权投资额超2000万美元需董事会批准[36] - 公司对多户房产收购感兴趣的类型包括现金流强且稳定、有租金增长和增值潜力的B级或更优房产等[33] 物业出售情况 - 2019年出售1个全资合作公寓单元和2处多户住宅物业共384个单元，总售价3400万美元，收益1060万美元，承担140万美元抵押提前还款费用[23] - 2019年通过非合并合资企业出售1处400个单元的多户住宅物业，售价3650万美元，收益1690万美元（扣除160万美元抵押提前还款费用前），公司份额990万美元[23] - 2019年公司出售多处房产，包括休斯顿2处、纽约1处、印第安纳波利斯1处，总销售价格3.4032亿美元，总收益1.0618亿美元[41][43] - 2019年出售1个全资合作公寓单元和2处多户房产共384个单元，总售价3400万美元，收益1060万美元，承担抵押预付费用140万美元[23] - 2019年通过非合并合资企业出售1处400个单元的多户房产，售价3650万美元，收益1690万美元，公司份额分别为990万美元和96.3万美元[23] - 2019年公司出售多处房产，包括休斯顿2处、纽约1处、印第安纳波利斯1处，总销售价格3.4032亿美元，总收益1.0618亿美元[41][43] 财务相关情况 - 2019年公司进入1000万美元信贷安排，出售46.6万股普通股筹集约750万美元股权[23] - 2019年公司股息率提高10%，宣布每股总计0.84美元的股息[23] - 2019年末后至2020年3月6日出售69.4298万股普通股，总售价1230万美元（扣除佣金和费用18.5万美元前）[24] - 2020年4月21日和5月15日公司提交报告称投资者不应依赖先前报告信息，因对合资企业的会计处理不符合准则[24] - 采用权益法核算先前合并企业，使公司收入、运营费用、资产和负债较先前报告信息显著减少[25] - 新冠疫情影响租户支付租金能力，公司预计无法收取约30万美元商业租金收入和其他收入（截至2020年6月30日的三个月）[25] - 2019年和2020年3月31日，公司分别有970万美元和1020万美元受限现金，用于19处和20处多户住宅物业的改善[35] - 多户住宅合资企业安排中，各方优先获得9% - 10%的优先回报，之后返还资本贡献，再按协议分配利润[43] - 截至2019年12月31日，多户住宅抵押贷款本金还款总额为9.43166亿美元，加权平均年利率4.17%，加权平均剩余期限约7.8年[48] - 截至2019年12月31日，公司其他房地产资产总账面价值为1440万美元，包括420万美元应收贷款等[52] - 公司与多家附属实体共享设施、人员和资源，估计相当于有13名全职员工[57] - 2020年、2019年和2018年支付给相关方服务的总费用分别为140万美元、130万美元和130万美元[57] - 2019年公司设立1000万美元信贷安排[23] - 2019年公司通过出售46.6万股普通股筹集约750万美元股权[23] - 2019年公司股息率提高10%，宣布每股股息总计0.84美元[23] - 2019年12月31日后至2020年3月6日，公司出售694,298股普通股，总售价1230万美元，佣金和费用18.5万美元[24] - 公司预计因新冠疫情，2020年第二季度无法收取约30万美元商业租金收入和其他收入[25] - 2019年和2020年3月31日，公司分别有970万美元和1020万美元受限现金，用于19处和20处多户房产的改善[35] - 多户住宅合资企业安排中，各方优先获得9% - 10%的优先回报，之后返还资本贡献，再按协议分配利润[43] - 截至2019年12月31日，多户住宅抵押贷款本金总计9.43166亿美元，加权平均年利率4.17%，加权平均剩余期限约7.8年[48] - 截至2019年12月31日，公司其他房地产资产总账面价值为1440万美元[52] 物业运营情况 - 公司多户住宅物业包括花园公寓、中层建筑或联排别墅风格，住宅租赁期通常为一年[27] - 西尔瓦娜橡树公寓2019年月均租金1162美元，入住率94.5%[27] - 阿冯代尔车站2019年月均租金1102美元，入住率96.2%[27] - 新桥公地2019年月均租金898美元，入住率95.2%[27] - 肯德尔庄园2019年月均租金802美元，入住率89.5%[27] - 阿瓦隆公寓2019年月均租金1065美元，入住率96.4%[27] - 公园格兰德2019年月均租金1075美元，入住率94.5%[27] - 伍德兰小径2019年月均租金960美元，入住率96.1%[27] - 部分物业2019年平均入住率较高，如Magnolia Pointe at Madison为98.5%，Village at Lakeside为95.7%[29] - 截至2019年12月31日，前开发项目Sola Station和Bells Bluff的出租率分别约为78.8%和61.4%[51] - 西尔瓦娜橡树公寓2019年月均租金1162美元，入住率94.5%[27] - 阿冯代尔车站2019年月均租金1102美元，入住率96.2%[27] - 纽布里奇公地2019年月均租金898美元，入住率95.2%[27] - 肯德尔庄园2019年月均租金802美元，入住率89.5%[27] - 阿瓦隆公寓2019年月均租金1065美元，入住率96.4%[27] - 百汇格兰德2019年月均租金1075美元，入住率94.5%[27] - 林地小径2019年月均租金960美元，入住率96.1%[27] 物业权益变更 - 2019年公司以160万美元买断合资伙伴在一处多户住宅物业的权益，该物业变为全资拥有[23] - 2019年10月，公司以160万美元收购德克萨斯州圣马科斯市Parkway Grande合资伙伴20%股权，该物业变为公司全资拥有[40] - 2019年公司以160万美元买断一处多户房产合资伙伴权益，该房产变为公司全资拥有[23] - 2019年10月公司以160万美元收购合资伙伴在德克萨斯州圣马科斯市Parkway Grande的20%股权，该房产变为公司全资拥有[40] 物业管理情况 - 约67%的多户住宅物业管理公司由合资伙伴或其附属公司拥有，管理费用为房产收入的3% - 4%[47] - 约67%的多户住宅物业管理公司由合资伙伴或其附属公司拥有，管理费用为房产收入的3% - 4%[47] 保险情况 - 多户住宅有全风险财产保险，综合责任保险和伞形政策每次事故提供不少于500万美元的保险范围[50] - 多户住宅物业有100%重置成本的全险、最长12个月的营业中断和租金损失险，综合责任险和伞式保单每次事故保额不少于500万美元[50] 竞争情况 - 公司竞争收购多户住宅物业的对手包括养老和投资基金、房地产开发商等，且很多对手资源更丰富[53] - 公司竞争收购多户住宅物业的对手包括养老和投资基金、房地产开发商等，且很多对手资源更丰富[53] 人员任职情况 - 自1993年6月和2006年起，相关人员分别担任秘书和高级副总裁[61] - 自2013年起，Lundy先生担任总裁兼首席运营官[61] - 2015 - 2019年，Steven Rosenzweig担任副总裁，自2019年起担任高级副总裁 - 法律[61] - 自1998年起，George E. Zweier担任首席财务官和副总裁[61] - 2007 - 2014年，Isaac Kalish担任助理财务主管，自2013年和2014年起分别担任副总裁兼财务主管[61] - 自2013年起，Isaac Kalish担任One Liberty Properties副总裁兼助理财务主管等职务[61] - 自2013年起，Ryan Baltimore受雇于公司，自2019年起担任高级副总裁 - 企业战略与财务[61] 财务报告调整 - 2019年公司将财年结束日期从9月30日改为12月31日[8] - 公司重新编制2018年12月31日的合并资产负债表及2018年3月31日至2019年9月30日的合并财务报表[8] 公司开发项目情况 - 公司有两个与同一合资伙伴或其附属公司合作的多户开发项目，目前处于招租阶段[35] 公司执行官员任期 - 公司执行官员任期将于2020年年度董事会会议到期[58]