资本市场交易与资产管理 - 公司在2018年完成了约1475亿美元的资本市场交易，其中包括1001亿美元的物业销售交易和475亿美元的抵押贷款发放和贷款销售[25] - 公司在2018年的资产管理规模（AUM）达到1055亿美元，相比2017年的1032亿美元有所增长[43] - 公司在2018年的抵押贷款发放量为469亿美元，其中包括211亿美元的美国政府支持企业（GSE）贷款[26] - 公司在2018年的贷款服务组合总额为1620亿美元（全球为2010亿美元）[26] 估值与咨询业务 - 公司在2018年完成了超过78,000项估值、评估和咨询任务[30] - 公司在2018年的估值业务中，完成了超过78,000项任务[30] 员工与全球运营 - 公司在2018年拥有约90,000名员工，并在全球超过480个办事处运营[12] - 公司在2018年拥有超过90,000名员工，其中约37%的成本由客户全额报销，主要集中在Occupier Outsourcing和Property Management业务线[50] - 公司在美洲、欧洲、中东和非洲（EMEA）以及亚太地区分别拥有246、154和89个销售和公司办公室，总计489个办公室[140] 客户与市场地位 - 公司在2018年为超过90家财富100强公司提供服务[15] - 公司2018年收入来自超过90家财富100强企业[173] - 公司2018年被评为世界最具道德公司之一，连续六年获此殊荣[173] 租赁与开发业务 - 公司在2018年的租赁业务中，66%来自现有客户[24] - 公司在2018年的开发项目总额为90亿美元，潜在项目库存为37亿美元[47] 收入与财务表现 - 公司收入具有季节性，第一季度通常最低，第四季度最高，主要由于年底前完成销售、融资和租赁交易[49] - 2018年公司收入为213.4亿美元，同比增长14.6%[166] - 2018年公司净利润为10.66亿美元，同比增长51.5%[166] - 2018年公司EBITDA为19.55亿美元，同比增长15.1%[166] - 2018年公司经营活动产生的现金流量为11.31亿美元，同比增长26.5%[166] - 2018年公司总资产为134.57亿美元，同比增长14.8%[166] - 2018年公司长期债务为17.7亿美元，同比下降11.5%[166] - 2018年公司股东权益为49.39亿美元，同比增长20%[166] - 2018年公司基本每股收益为3.13美元，同比增长51.9%[166] - 2018年公司稀释每股收益为3.10美元，同比增长51.2%[166] - 2018年公司现金及现金等价物为7.77亿美元，同比增长3.4%[166] - 2018年公司净收入为1,063,219千美元，同比增长52.5%[168] - 2018年EBITDA为1,954,932千美元，同比增长15.1%[168] - 2018年调整后EBITDA为1,905,168千美元，同比增长11.0%[168] - 公司收入具有季节性，第一季度最低，第四季度最高[192] 竞争与市场环境 - 公司面临来自全球、区域和地方层面的竞争，主要竞争对手包括Jones Lang LaSalle、Cushman & Wakefield、Colliers International等[48] - 公司在全球范围内面临来自多个业务线和地理区域的竞争，包括房地产管理、设施管理、项目管理和资本市场解决方案等[80] - 美国商业地产市场自2010年以来需求增加，空置率下降，租金上涨[198] - 欧洲市场自2013年经济复苏，2018年租赁需求强劲但销售市场持平[199] - 亚太地区2018年租赁活动持续增长，但投资活动趋于谨慎[200] 品牌与知识产权 - 公司拥有多项专利和商标，包括“CBRE”和“Trammell Crow Company”品牌，并持续申请新专利以推动技术创新[52][54] - 公司品牌和声誉是关键资产，负面舆论可能损害公司声誉并影响客户吸引和保留[90] 风险与挑战 - 公司业务受全球经济环境影响，经济放缓、利率上升或政治不确定性可能导致商业地产价值下降，影响收入和盈利能力[63][64] - 公司Property Management业务的收入依赖于租金收取情况，经济衰退可能导致租户违约率上升，影响收入[67] - 公司在英国脱欧后可能面临英国和欧洲业务的下滑，尤其是租赁和投资活动的减少[64][74] - 公司Global Investment Management和Development Services业务对信贷市场波动敏感，信贷紧缩可能导致投资活动减少和收益下降[70][71] - 公司国际业务面临外汇波动、政治不稳定、税收政策变化等多重风险，可能影响资本转移和盈利能力[75] - 公司面临诉讼和监管风险，可能导致财务责任或声誉损害[109] - 公司依赖信息技术提供服务，技术策略执行不力可能影响竞争力[114] - 公司信息和技术网络的安全漏洞可能导致数据泄露，带来法律责任和声誉损害[115] - 公司需遵守多项数据保护法规，如欧盟的《通用数据保护条例》（GDPR），违规可能导致高达全球收入4%的罚款[118] - 公司依赖第三方支持信息和技术网络，第三方安全漏洞可能对公司产生重大不利影响[119] - 公司依赖信息技术和通信系统的持续运行，任何中断可能导致服务中断、数据丢失或泄露，进而影响业务和财务结果[120] - 公司部分商业房地产数据依赖于第三方供应商，数据中断或泄露可能损害公司声誉和竞争地位[121] - 公司管理的房地产可能因自然灾害或恐怖袭击等事件导致重大财务责任和声誉损害[123] - 公司财务报告的准确性依赖于有效的内部控制，若无法维持可能导致声誉损害、合规成本增加或财务重述[124] - 公司商誉和无形资产可能因减值而需计提非现金费用，影响报告的经营结果和股价[125] - 公司业务受多种法律法规约束，违反可能导致重大罚款、执照吊销或业务受限[126] - 公司面临复杂的税收制度，税收法律变化或审计结果可能对经营结果产生不利影响[129] - 公司作为房地产管理者或开发商可能承担环境责任，包括清理污染成本，可能影响业务发展和融资能力[130] - 公司业务受全球经济波动、利率变化和房地产市场波动的影响，可能导致收入下降或经营困难[134] - 公司面临网络安全威胁，可能导致资产或敏感信息被窃取、数据损坏或业务中断[136] 收购与整合 - 公司通过收购实现增长，但未来可能无法找到合适的收购目标或无法以有利条件完成收购[85] - 公司在整合收购公司的运营和信息技术系统方面面临挑战，可能导致管理层注意力分散和关键员工或客户流失[86] - 公司预计收购将带来收入增强、市场地位加强和成本协同效应等好处，但存在不确定性[87] - 2015年公司以14.75亿美元收购JCI的全球工作场所解决方案业务，以增强全球服务能力[204] - 2018年公司以约2.665亿美元收购FacilitySource，以增强技术驱动的供应链能力[205] - 2018年公司在澳大利亚、以色列、美国等地完成多项战略收购，包括零售租赁、物业管理、医疗地产咨询等业务[206] - 2017年公司完成11项战略收购，包括两个SaaS平台和多个专业地产服务公司[207] 股票回购与股东回报 - 公司在2018年第四季度通过公开市场回购了3,980,656股A类普通股，平均价格为每股40.43美元[151] - 截至2018年12月31日，公司已回购了1.61亿美元的A类普通股，剩余回购额度为8900万美元[151] - 2019年1月，公司以每股39.38美元的平均价格回购了1,144,449股A类普通股[153] - 2019年2月28日，公司董事会授权了一项新的股票回购计划，未来三年内可回购最多3亿美元的A类普通股[153] - 截至2018年12月31日，公司有9,535,878股A类普通股的未行使期权和限制性股票单位（RSUs）[156] - 公司自2001年成立以来从未支付过现金股息，未来也不计划支付现金股息[149] - 公司在2018年向非员工董事发行了4,072股A类普通股，以代替20.2万美元的董事费用[150] - 公司股票在2013年12月31日至2018年12月31日期间的累计总回报率为152.24%，高于标普500指数的150.33%[161] 法律与合规 - 公司面临多项未决或潜在的法律诉讼，但预计不会对财务报表产生重大不利影响[143] - 公司需遵守多项数据保护法规，如欧盟的《通用数据保护条例》（GDPR），违规可能导致高达全球收入4%的罚款[118] - 公司业务受多种法律法规约束，违反可能导致重大罚款、执照吊销或业务受限[126] 税收与财务影响 - 2017年税改法案导致公司2017年所得税费用增加1.434亿美元，2018年调整后最终净费用为1.567亿美元[187] - 公司海外子公司累计未分配收益为21亿美元，未计提递延税负债[189] - 公司面临复杂的税收制度，税收法律变化或审计结果可能对经营结果产生不利影响[129] 技术与数据安全 - 公司依赖信息技术提供服务，技术策略执行不力可能影响竞争力[114] - 公司信息和技术网络的安全漏洞可能导致数据泄露，带来法律责任和声誉损害[115] - 公司依赖第三方支持信息和技术网络，第三方安全漏洞可能对公司产生重大不利影响[119] - 公司依赖信息技术和通信系统的持续运行，任何中断可能导致服务中断、数据丢失或泄露，进而影响业务和财务结果[120] - 公司部分商业房地产数据依赖于第三方供应商，数据中断或泄露可能损害公司声誉和竞争地位[121] - 公司面临网络安全威胁，可能导致资产或敏感信息被窃取、数据损坏或业务中断[136] 环境与责任 - 公司作为房地产管理者或开发商可能承担环境责任，包括清理污染成本，可能影响业务发展和融资能力[130] - 公司管理的房地产可能因自然灾害或恐怖袭击等事件导致重大财务责任和声誉损害[123] 全球市场趋势 - 美国商业地产市场自2010年以来需求增加，空置率下降，租金上涨[198] - 欧洲市场自2013年经济复苏，2018年租赁需求强劲但销售市场持平[199] - 亚太地区2018年租赁活动持续增长，但投资活动趋于谨慎[200]