公司概况与市场地位 - 公司是全球最大的商业房地产服务和投资公司，2018年收入领先全球市场，拥有超过480个办事处和90,000名员工[153] - 2018年公司收入来源高度多元化，客户包括超过90家财富100强公司，并在2019年财富500强中排名第146位[156] 收入结构与业务模式 - 公司收入结构近年来向更多合同收入转变，主要来自管理费和交易佣金，合同收入业务包括设施管理、项目管理、投资管理等[155] - 2019年第二季度全球工作场所解决方案收入为7.643亿美元，同比增长14.4%，2018年同期为6.681亿美元[181] - 2019年第二季度咨询租赁收入为8.178亿美元，同比增长19.0%，2018年同期为6.874亿美元[181] - 2019年第二季度资本市场的咨询销售收入为4.666亿美元，同比增长2.0%，2018年同期为4.574亿美元[181] - 2019年第二季度商业抵押贷款发起收入为1.400亿美元，同比增长15.8%，2018年同期为1.208亿美元[181] - 2019年第二季度开发服务收入为4801万美元，同比增长160.9%，2018年同期为1840万美元[181] - 2019年第二季度总费用收入为28.495亿美元，同比增长12.4%，2018年同期为25.356亿美元[181] - 2019年第二季度运营收入为2.844亿美元，同比增长26.2%，2018年同期为2.253亿美元[181] - 2019年上半年全球工作场所解决方案部门的总收入为65.51亿美元，同比增长11.8%[232] - 2019年上半年总收入同比增长9.7%，达到40.13亿美元，主要受租赁和商业抵押贷款发放活动的推动[220] 收购与投资 - 公司于2018年6月以约2.665亿美元收购FacilitySource，旨在增强技术驱动的供应链能力[170] - 2019年7月公司宣布计划以3.369亿美元收购伦敦多户住宅开发商Telford Homes Plc，预计交易将在2019年晚些时候完成[172] - 截至2019年6月30日，公司已计提1.112亿美元的递延对价，这些款项包含在应付账款和长期负债中[175] - 公司承诺向房地产投资业务的未来共同投资提供7300万美元资金，其中4390万美元预计在2019年到位[245] - 公司承诺向未合并子公司提供4850万美元的额外资本，可能随时需要支付[245] 外汇与汇率影响 - 公司国际业务受美元汇率波动影响，特别是欧洲地区的资产管理和收入[177] - 公司2019年上半年约41%的业务以非美元货币进行交易，主要货币包括澳元、巴西雷亚尔、英镑、加元、人民币等[178] - 2019年上半年公司总营收为108.5亿美元，其中美元收入占比59.1%，英镑收入占比11.5%，欧元收入占比10.3%[178] - 如果英镑兑美元汇率在2019年上半年上涨10%，税前收入将增加20万美元[178] - 如果欧元兑美元汇率在2019年上半年上涨10%，税前收入将增加400万美元[178] - 外汇波动对2019年第二季度总收入产生了9920万美元的负面影响，主要由于阿根廷比索、英镑、加元和欧元的疲软[226] - 外汇波动对2019年上半年总收入产生了1.996亿美元的负面影响，主要由于阿根廷比索、英镑、加元、欧元和印度卢比的疲软[232] 财务表现与成本 - 2019年第二季度总收入为57.14亿美元，同比增长11.8%，2018年同期为51.11亿美元[181] - 2019年第二季度净收入为2.237亿美元，同比下降2.2%，2018年同期为2.287亿美元[181] - 2019年第二季度调整后EBITDA为4.685亿美元，同比增长6.6%，2018年同期为4.393亿美元[187] - 2019年第二季度服务成本同比增长13.8%，达到13.1亿美元，主要由于租赁和销售交易收入的增加导致佣金费用上升[216] - 2019年第二季度运营、行政和其他费用同比增长3.3%，达到5.45亿美元，部分原因是与重组相关的490万美元遣散费用[218] - 2019年上半年服务成本同比增长10.8%，达到23.93亿美元，主要由于租赁交易收入的增加导致佣金费用上升[221] - 2019年上半年运营、行政和其他费用同比增长3.2%，达到10.41亿美元，部分原因是与重组相关的1050万美元遣散费用[222] - 2019年第二季度的服务成本为31.36亿美元，同比增长11.7%，占收入的92.6%[227] - 2019年第二季度的运营、行政和其他费用为1.76亿美元，同比增长18.7%，主要由于重组相关的遣散费用[228] - 2019年上半年的服务成本为60.75亿美元，同比增长12.1%，占收入的92.7%[233] - 2019年上半年的运营、行政和其他费用为3.12亿美元，同比增长10.6%，主要由于重组相关的遣散费用[234] - 2019年第二季度的调整后EBITDA为1.04亿美元，占收入的3.1%，同比增长31.6%[225] - 2019年上半年的调整后EBITDA为2.04亿美元，占收入的3.1%，同比增长25.9%[225] 风险管理与监管 - 公司国际业务面临政治不稳定和监管环境变化的风险，可能对财务状况和运营结果产生不利影响[180] - 公司持续监控外汇风险和相关成本，并评估在风险较高的国家分配适当的业务监督[180] 资本支出与融资 - 公司预计2019年资本支出为2.1亿美元，截至2019年6月30日已支出8770万美元[245] - 公司预计未来12个月内将通过内部现金流和循环信贷额度满足现金需求，但重大收购可能需要额外债务或股权融资[246][247] - 截至2019年6月30日，公司累计支付了1.61亿美元回购了3,980,656股A类普通股，平均每股价格为40.43美元[251] - 2019年1月，公司支付了4510万美元回购了1,144,449股A类普通股，平均每股价格为39.38美元[251] - 2019年2月28日，公司董事会授权了一项新的股票回购计划，计划在未来三年内回购最多3亿美元的A类普通股[251] - 截至2019年6月30日，公司未使用新授权回购计划中的任何资金[251] - 2019年上半年，公司经营活动产生的净现金流出为3.168亿美元，同比增加了2.248亿美元[252] - 2019年上半年，公司投资活动产生的净现金流出为1.246亿美元，同比减少了2.52亿美元[253] - 2019年上半年，公司融资活动产生的净现金流入为1.86亿美元，同比减少了8010万美元[254] - 截至2019年6月30日，公司2019年信贷协议提供了28亿美元的增量循环信贷额度，包括信用证和短期贷款能力，终止日期为2024年3月4日[259] - 2019年信贷协议还包括3亿美元的增量A类定期贷款额度，到期日为2024年3月4日，以及4亿欧元的定期贷款额度，到期日为2023年12月20日[259] - 公司2017年发行的4.875%和5.25%高级票据分别将于2026年和2025年到期[260] 信息披露与投资者关系 - 公司通过投资者关系网站、SEC文件、新闻稿、公开电话会议和网络广播定期宣布财务和其他重要信息[270] - 公司网站上的信息不包含在本季度报告或其他SEC文件中[270] - 公司不承担更新前瞻性声明的义务，除非适用证券法要求[269]