公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司总资产为10.97154亿美元，较2018年12月31日的11.01008亿美元略有下降[12][117] - 2019年第一季度，公司总营收为2765.2万美元，较2018年同期的2686.8万美元增长2.9%[15] - 2019年第一季度，公司总运营费用为1951.1万美元，较2018年同期的2033.8万美元下降4.1%[15] - 2019年第一季度，公司运营收入为814.1万美元，较2018年同期的653万美元增长24.7%[15] - 2019年第一季度，公司净亏损为13.3万美元，较2018年同期的899.4万美元大幅收窄[15] - 2019年净亏损13.3万美元，2018年为899.4万美元[23] - 2019年经营活动提供的净现金为1195万美元，2018年为1081.2万美元[23] - 2019年投资活动使用的净现金为1020.8万美元，2018年为1011.2万美元[23] - 2019年融资活动使用的净现金为497.2万美元，2018年提供的净现金为1529.1万美元[23] - 2019年现金及现金等价物和受限现金净减少323万美元，2018年增加1599.1万美元[23] - 2019年和2018年第一季度归属于普通股股东的净亏损分别为5.4万美元和363万美元[72] - 2019年和2018年第一季度参与性证券的收入分别为6.9万美元和6.2万美元[72] - 2019年和2018年第一季度基本和摊薄后归属于普通股股东的净亏损每股分别为0.01美元和0.21美元[72] - 2019年第一季度总营收2.7652亿美元，较2018年的2.6868亿美元增长2.9%[135] - 2019年第一季度总运营费用1.9511亿美元，较2018年的2.0338亿美元下降4.1%[135] - 2019年第一季度运营收入8141万美元，较2018年的6530万美元增长24.7%[135] - 2019年第一季度净利息支出8274万美元，较2018年的8543万美元下降3.1%，债务清偿损失为0，较2018年的6981万美元下降100.0%，净亏损133万美元，较2018年的8994万美元收窄98.5%[135] - 2019年第一季度资本支出为1.1214亿美元，较2018年的1.2569亿美元下降10.8%[119] - 2019年第一季度利息支出为8274万美元，较2018年的8543万美元下降3.1%[118] - 2019年第一季度净利息支出从8543美元降至8274美元，主要因2018年2月再融资利率降低，部分被2018年12月再融资的高额贷款和利率抵消[142] - 2019年第一季度净亏损从8994美元降至133美元[143] - 2019年和2018年第一季度，公司分别支付股息和分配430万美元[151] - 2019年第一季度经营活动净现金流为1.195亿美元，2018年同期为1.0812亿美元[152] - 2019年第一季度投资活动净现金流为 -1.0208亿美元，2018年同期为 -1.0112亿美元[153] - 2019年第一季度融资活动净现金流为 -4972万美元，2018年同期为1.5291亿美元[154] - 2019年第一季度FFO为4416万美元，2018年同期为 -4398万美元；AFFO为5252万美元，2018年同期为3199万美元[168] - 2019年第一季度Adjusted EBITDA为1.3175亿美元，2018年同期为1.1589亿美元[171] - 2019年3月31日结束的三个月，公司NOI为1468.7万美元，2018年同期为1415.9万美元[174] - 2019年3月31日结束的三个月，公司运营收入为814.1万美元，2018年同期为653万美元[174] 公司资产与负债关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司投资性房地产净值为10.3259亿美元，较2018年12月31日的10.25737亿美元略有增长[12] - 截至2019年3月31日，公司应付票据净额为9.13683亿美元，较2018年12月31日的9.13564亿美元基本持平[12] - 截至2019年3月31日，公司总股本为1781.2755万股，与2018年12月31日持平[12][18][19] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，与股份激励计划下授予的未归属股份薪酬安排相关的未确认薪酬成本分别为270万美元和80万美元[62] - 截至2019年3月31日，未确认薪酬费用的加权平均记录期约为1.3年[62] - 截至2019年3月31日，递延成本和无形资产总值20,386美元，净值9,665美元，较2018年12月31日有所下降[86] - 截至2019年3月31日，低于市场租赁无形资产负债净值为2,469美元，较2018年12月31日的2,923美元有所减少[88] - 截至2019年3月31日，应付票据总债务为924,901美元，扣除未摊销债务发行成本后净额为913,683美元[90] - 2019 - 2023年及以后的本金支付要求分别为2250美元、144919美元、8553美元、8866美元、9191美元和751122美元，总计924901美元[98] - 截至2019年3月31日和2018年3月31日，公司与纽约市的商业租赁分别占总收入的19% [99] - 2019年3月31日和2018年12月31日，应付票据账面价值分别为924901美元和925613美元，估计公允价值分别为943616美元和927561美元[105] - 利率上限名义金额分别为73700美元和75000美元，2019年3月31日和2018年12月31日公允价值分别为2美元和24美元[106] - 截至2019年3月31日，公司有9.137亿美元有抵押债务、2940万美元现金及现金等价物和1330万美元受限现金[144] - 截至2019年3月31日，公司为4.1亿美元的Tribeca House债务、6470万美元的107 Columbia Heights债务和7500万美元的250 Livingston Street债务购买了利率上限[177] - 截至2019年3月31日，公司1.397亿美元的浮动利率债务利率每变动1%，将影响年度净收入约140万美元[178] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司应付票据的公允价值分别约为9.436亿美元和9.276亿美元[178] 公司业务线数据关键指标变化 - 2019年第一季度租赁总收入为27,652美元，2018年同期为26,868美元，其中租赁收入占比分别为95.1%和95.2%[76] - 2019年和2018年第一季度，商业和住宅收入占比分别为25%、75%和27%、73% [110] - 2019年第一季度，住宅租赁收入2.0772亿美元，增长5.6%，商业租赁收入6880万美元，下降4.3%[135] - 2019年第一季度，物业运营费用7563万美元，增长4.2%，房地产税和保险费用5731万美元，增长7.2%，一般及行政费用1668万美元，下降46.8%，折旧和摊销费用4549万美元，下降1.0%[135] - 2019年第一季度资本支出中，商业部分908万美元，住宅部分1.0306亿美元[119] - 2019年第一季度利息支出中，商业部分1734万美元，住宅部分6540万美元[118] - 公司住宅租赁物业收入约占总收入的74%，其租赁为短期性质[158] 公司历史重大事件 - 2017年2月9日公司首次公开募股定价，发行6390149股普通股，每股13.5美元，净收益约7870万美元[29] - 2017年5月9日公司以8750万美元购买107 Columbia Heights[30] - 2017年10月27日公司以7900万美元收购10 West 65th Street[30] - 2017年2月，公司首次公开募股，出售639.0149万股普通股，每股13.50美元，扣除发行成本后净收益约7870万美元[124] - 2017年5月和10月，公司分别以8750万美元和7900万美元收购布鲁克林和曼哈顿的两处房产[125] - 2017年7月3日，纽约最高法院裁定公司在租金稳定法律相关诉讼中败诉，公司上诉后2018年1月18日上诉庭裁定公司胜诉，但该决定仍可上诉[183] 公司股份与激励相关 - 2019年4月9日公司向一名董事发行1917股普通股[35] - 2019年3月公司授予152,734个LTIP单位，加权平均授予日公允价值为每个单位13.35美元[61] - 2019年3月31日和2018年12月31日，分别有877,182和724,448个LTIP单位流通在外，加权授予日公允价值分别为每个单位12.70美元和12.56美元[62] 公司标准采用情况 - 2018年公司不到5%的收入适用于ASU 2014 - 09标准，公司于2019年1月1日采用该标准[75] - 公司将于2020年1月1日采用ASU 2016 - 02标准，预计不改变租赁收入确认时间，作为承租人将记录使用权资产和租赁负债[76] - 2019年1月1日，公司采用ASU 2017 - 05、ASU 2016 - 18和ASU 2016 - 15标准，预计对财务报表无重大影响[82][83][84] - 2018年6月FASB发布的ASU 2018 - 07标准，对公司2019年12月15日后财年生效，预计无重大影响[81] 公司费用支出相关 - 2019年第一季度，租赁发起成本和现有租赁无形资产摊销分别为188美元和553美元，房地产税减免摊销为119美元[86] - 2019年第一季度租金收入中，低于市场租赁摊销为454美元，2018年同期为538美元[88] - 2018年第一季度，公司因房产债务再融资确认债务清偿损失6981美元[98] - 2019年和2018年第一季度，公司记录关联公司办公和管理费用分别为87美元和89美元[114] - 2019年和2018年第一季度，公司向董事所在公司支付法律和咨询费分别为0美元和1880美元[114] 公司贷款协议相关 - 公司与多家银行存在贷款协议，如与花旗银行的7.5万美元抵押贷款，利率为1个月伦敦银行同业拆借利率加2.15%（截至2019年3月31日为4.6%）[91] 公司法律诉讼与风险因素 - 公司还面临包括141 Livingston Street物业的《美国残疾人法案》相关索赔等法律诉讼，管理层认为最终解决不会对公司产生重大不利影响[184] - 截至2019年Form 10 - Q季度报告日期，公司风险因素与2018年年度报告相比无重大变化[186] 报告签署相关 - 报告提交人代表公司于2019年5月9日签署报告[192] 公司REIT资格相关 - 公司需将至少90%的REIT应纳税所得额分配给股东以符合REIT资格[63] 公司衍生品相关 - 2019年3月31日，公司没有应用套期会计的衍生品[69] 公司披露要求修订相关 - 2018年11月5日起，美国证券交易委员会修订披露要求，简化上市公司多项披露要求[79] 公司权益相关 - 截至2019年3月31日，公司在LLCs中享有40.4%的权益[34] - 截至2019年3月31日，公司通过运营合伙企业在拥有物业的有限责任公司中享有40.4%的权益[133] 公司报告板块相关 - 公司报告分为商业和住宅租赁物业两个板块[115]