公司整体财务关键指标变化 - 2019年3月31日止六个月，公司净销售订单数量和价值分别增长5%和3%，房屋交付数量和房屋销售收入均增长8%，税前收入为8.385亿美元，税前经营利润率为11.0%[136] - 2019年第一季度，合并税前收入为4.628亿美元，占合并收入的11.2%，净利润为3.513亿美元，摊薄后每股净利润为0.93美元[157] - 2019年3月31日止六个月，合并税前收入为8.385亿美元，占合并收入的11.0%，净利润增长18%至6.384亿美元，摊薄后每股净利润增长19%至1.68美元[165] - 2019年第一季度和前六个月净销售订单数量分别增长6%和5%，价值分别增长4%至49亿美元（16,805套房屋）和3%至82亿美元（27,847套房屋）[176] - 截至3月31日，公司积压订单房屋数量从15841套增至16890套，增长7%，价值从48.335亿美元增至49.977亿美元，增长3%[178] - 2019年3月31日止三个月，公司对账面价值9550万美元的社区和土地存货进行减值评估，记录减值费用770万美元；六个月，减值费用总计1190万美元[192] - 2019年3月31日止三个月和六个月，公司分别注销610万美元和990万美元与土地合同相关的定金和预收购成本[194] - 2019年3月31日止三个月和六个月，税前收入分别为4.628亿美元和8.385亿美元，上年同期分别为4.448亿美元和8.361亿美元[238] - 2019年3月31日止三个月和六个月，所得税费用分别为1.084亿美元和1.974亿美元，上年同期分别为9400万美元和2.964亿美元，有效税率分别为23.4%和23.5%，上年同期分别为21.1%和35.5%[239] - 2019年3月31日，公司债务与总资本比率为27.9%，住宅建设债务与总资本比率为22.9%，公司计划长期维持住宅建设债务与总资本比率低于35%[245] - 2019年第一季度和上半年，公司分别回购200万股和610万股普通股，花费7560万美元和2.162亿美元[252] - 2018年8月1日起，董事会授权回购最多5亿美元债务证券和4亿美元普通股，截至2019年3月31日，债务授权额度未使用，股票回购已花费2.407亿美元，剩余授权额度1.593亿美元[253] - 2019年上半年，经营活动净现金使用量为4.617亿美元，上年同期为9880万美元，主要用于房屋建造和Forestar业务，分别为2.159亿美元和2.878亿美元，金融服务业务提供4880万美元现金[266] - 2019年上半年，投资活动净现金使用量为3.211亿美元，上年同期为提供3140万美元现金，主要用于收购房屋建造业务，支付3.096亿美元，出售资产获得7340万美元[269] - 2019年上半年，融资活动净现金提供量为800万美元，主要来自循环信贷安排提款18亿美元，偿还15亿美元，回购610万股普通股花费2.162亿美元，支付股息1.119亿美元[271] 公司土地控制情况变化 - 2019年3月31日，公司控制的地块占拥有和控制地块的62%，高于2018年9月30日的57%和2018年3月31日的52%[138] - 截至2019年3月31日和2018年9月30日，公司拥有和控制的土地/地块总数分别为31.64万块和28.85万块，占比分别为38%和43%[216][217] - 2019年3月31日和2018年9月30日，通过土地和地块购买合同控制的地块剩余总购买价格分别为74亿美元和65亿美元，定金分别为4.61亿美元和4.011亿美元[217] - 截至2019年3月31日，公司土地和地块购买合同中，有剩余购买价格9680万美元的合同受特定履行条款约束，其中5090万美元与房屋建筑部门和Forestar的合同有关[277] 房屋建筑业务关键指标变化 - 2019年第一季度，房屋建筑收入增长8%至40亿美元，交付房屋增长10%至13480套，平均交付价格为29.53万美元[148] - 2019年3月31日止六个月，房屋建筑收入增长7%至74亿美元，交付房屋增长8%至24980套，平均交付价格为29.59万美元[160] - 2019年3月31日止三个月，房屋销售营收从37亿美元增至40亿美元，增长8%，房屋交付数量从12281套增至13480套，增长10%；六个月，营收从69亿美元增至74亿美元，增长8%，交付数量从23069套增至24980套，增长8%[183] - 2019年3月31日止三个月和六个月，房屋平均售价分别为295300美元和295900美元，较上年同期略有下降[184] - 2019年3月31日止三个月，房屋销售毛利润为7.663亿美元，上年同期为7.646亿美元，占房屋销售营收的比例降至19.3%；六个月，毛利润增长1%，占比降至19.6%[187][188] - 2019年3月31日止三个月和六个月，土地销售及其他营收分别为1490万美元和2170万美元，2018年同期分别为1360万美元和5000万美元[190] - 2019年3月31日止三个月，房屋建造销售、一般和行政费用（SG&A）从3.227亿美元增至3.593亿美元，增长11%；六个月，从6.275亿美元增至6.839亿美元，增长9%[195] - 2019年3月31日止三个月和六个月，SG&A费用占房屋建造营收的比例分别为9.0%和9.2%，上年同期分别为8.8%和9.1%[195] - 截至2019年3月31日，公司房屋建造业务持有价值4900万美元的待售土地，预计未来十二个月出售[190] - 2019年3月31日止三个月和六个月，员工薪酬及相关成本分别占SG&A成本的73%和72%，较上年同期的73%和71%略有变化，成本分别增长11%至2.628亿美元和9%至4.891亿美元[196] - 2019年3月31日和2018年，公司房屋建造业务分别雇佣6904名和6127名员工[196] - 2019年3月31日止三个月和六个月，房屋建造业务的利息支出分别增长9%至3050万美元和1%至5760万美元，对应平均房屋建造债务分别增长7%和1%[198] - 2019年3月31日止六个月，房屋建造业务资产出售收益为200万美元，上年同期为1340万美元[199] - 2019财年第一季度，公司以3.259亿美元收购了Westport Homes、Classic Builders和Terramor Homes的房屋建造业务，获得约700套库存房屋、4500块土地和约4300块土地的控制权，以及约700套房屋的销售订单积压[201] - 2019年3月31日止六个月，公司房屋建造业务总收入为74.129亿美元，税前收入为7.548亿美元，占收入的10.2%，上年同期收入为69.066亿美元，税前收入为7.898亿美元，占收入的11.4%[204] - 东部地区2019年3月31日止三个月和六个月房屋建造收入分别增长19%和17%，主要因卡罗来纳市场房屋交付数量增加，收购Terramor Homes分别贡献2300万美元和3010万美元收入[205] - 中西部地区2019年3月31日止三个月和六个月房屋建造收入分别增长22%和36%，主要因收购Westport Homes和Classic Builders分别贡献5700万美元和1.087亿美元收入[207] - 东南部地区2019年3月31日止三个月和六个月房屋建造收入分别增长16%和9%，主要因佛罗里达多个市场增长[208] - 南部中部地区2019年3月31日止三个月和六个月房屋建造收入均增长8%，主要因休斯顿和沃思堡市场房屋交付数量增加[209] - 截至2019年3月31日和2018年9月30日，公司住宅建设部门库存分别为110.768亿美元和98.751亿美元[214][215] - 2019年3月31日和2018年9月30日，库存中未售出房屋分别约为1.78万套和1.64万套，其中已完工未售出房屋分别约为5300套和4000套[219] 各地区净销售订单情况 - 2019年第一季度和前六个月，东部、中西部和东南部地区净销售订单增加，部分被西南部和西部地区的减少所抵消[176] - 东部和中西部地区销量增加得益于近期对Terramor Homes、Westport Homes和Classic Builders住宅建设业务的收购，2019年第一季度和前六个月分别为东部地区增加105和119个净销售订单，为中西部地区增加387和497个净销售订单[177] - 西南部和西部地区净销售订单减少主要是由于凤凰城和加利福尼亚市场销售订单下降[177] - 2019年第一季度和前六个月销售订单取消率分别为19%和21%，上年同期分别为19%和20%[177] - 2019年第一季度东部地区净销售2,426套房屋，较2018年的1,991套增长22%，销售订单价值6.931亿美元，较2018年的5.668亿美元增长22%[172] - 2019年前六个月中西部地区净销售1,568套房屋，较2018年的1,167套增长34%，销售订单价值5.582亿美元，较2018年的4.515亿美元增长24%[172] - 2019年第一季度东南部地区净销售5,605套房屋，较2018年的5,054套增长11%，销售订单价值14.884亿美元，较2018年的13.526亿美元增长10%[172] - 2019年前六个月西南部地区净销售1,327套房屋，较2018年的1,590套下降17%，销售订单价值3.411亿美元，较2018年的3.768亿美元下降9%[172] Forestar业务关键指标变化 - 2019年第一季度，Forestar收入增长189%至6540万美元，税前收入增长257%至1640万美元[154] - 2019年3月31日止六个月，Forestar收入增长94%至1.038亿美元，税前收入增长145%至2130万美元[163] - 2017年10月5日，公司收购了Forestar 75%的流通股，截至2019年3月31日，Forestar在41个市场和17个州开展业务[221] - 2019年第一季度和前六个月，Forestar住宅土地和地块销售分别为5040万美元和8530万美元，2018年同期分别为2060万美元和4440万美元[222] - 2019年第一季度和前六个月，Forestar总营收分别为6540万美元和1.038亿美元，2018年同期分别为2260万美元和5350万美元[222] - 2019年第一季度和前六个月，Forestar销售、一般和行政费用分别为620万美元和1190万美元，2018年同期分别为560万美元和1910万美元[222] - 截至2019年3月31日，Forestar直接拥有或通过土地和地块购买合同控制约3.14万块住宅地块，其中约3600块已完全开发[225] - 截至2019年3月31日，Forestar有现金及现金等价物6640万美元，有3.8亿美元高级无抵押银行信贷安排，已向SEC提交5亿美元股权证券的有效暂搁注册声明[254] - 截至2019年3月31日，Forestar的循环信贷安排有3500万美元借款未偿还，年利率4.8%，已开具380万美元信用证，有1500万美元信用证未偿还，由1570万美元现金担保[255][257] - 截至2019年3月31日，Forestar有1.189亿美元3.75%可转换优先票据未偿还，预计2020年3月1日现金结算，2019年4月发行3.5亿美元8.0%优先票据，年利率8.5%[258] 金融服务业务关键指标变化 - 2019年第一季度，金融服务收入增长7%至1.016亿美元，税前收入增长8%至3400万美元，税前收入占比为33.5%[156] - 2019年3月31日止六个月，金融服务收入增长6%至1.869亿美元，税前收入增长7%至5760万美元，税前收入占比为30.8%[164] - 2019年第一季度和前六个月，金融服务业务关键运营和财务数据将在相关表格和讨论中列出[226] - 2019年3月31日止三个月和六个月，DHI Mortgage为购房者发起或经纪的首套房贷款量分别增长7%和5%，房屋竣工数量分别增长10%和8%[230] - 2019年3月31日止三个月和六个月，DHI Mortgage处理购房者融资的房屋竣工比例分别为56%和55%，上年同期均为57%[230] - 2019年3月31日止三个月和六个月，DHI Mortgage贷款发起量中房屋竣工占比均为98%，上年同期均为97%[231] - 2019年3月31日止三个月和六个月，贷款销售量分别增长3%和7%，2019年6个月内售出的抵押贷款约93%售予四大金融实体，最大买家购买了32%[232] - 2019年3月31日止三个月和六个月，抵押贷款业务收入分别从上年同期的7710万美元和1.416亿美元增至8180万美元和1.494亿美元，增幅6%[233] - 2019年3月31日止三个月和六个月，金融服务运营的一般及行政费用分别从上年同期的6670万美元和1.284亿美元增至7130万美元和1.37亿美元，增幅7%[234] - 截至20