投资组合物业情况 - 截至2019年3月31日，公司投资组合包括9处物业（17栋建筑），总面积380万平方英尺，未折旧账面价值8.145亿美元，折旧后账面价值5.69亿美元[101] - 2019年第一季度，公司与CBRE的物业管理协议相关费用分别为180万美元和300万美元；截至2019年3月31日和2018年12月31日，应付金额均为80万美元[105] - 2019年第一季度与2018年同期相比，可比物业由9处（17栋建筑）组成，公司持有时间为2018年1月1日至2019年3月31日 [118] 投资组合出租情况 - 截至2019年3月31日，公司整体投资组合出租率为94.4%；2019年第一季度签订10.8万平方英尺的租约，其中续租9.5万平方英尺，新租1.3万平方英尺[102] - 2019年第一季度，续租租约的加权平均现金和GAAP租金分别比之前高出约8.2%和18.4%，新租约分别高出约4.7%和7.4%[102] - 2019年第一季度签订租约的加权平均租期为4.5年，租赁支出和优惠承诺总计270万美元，平均每平方英尺24.78美元[110] - 截至2019年3月31日，加权平均剩余租期为8.2年；约7.8%的出租面积和8.6%的年化租金收入的租约将于2019年底到期[113] - 2019 - 2028年及以后各年到期的出租面积占比分别为7.8%、3.7%、6.8%、8.0%、7.9%、8.3%、2.7%、2.2%、2.5%、1.6%、48.5%[113] - 2019 - 2028年及以后各年年化租金收入到期占比分别为8.6%、4.7%、8.5%、11.0%、10.0%、9.2%、3.2%、2.8%、2.8%、2.4%、36.8%[113] - 截至2019年3月31日，占公司年化租金总收入1.5%以上的租户中，Expedia占比18.2%、Flex占比9.8%、Georgetown University占比5.8% [115] 物业出售情况 - 2019年第一季度，公司出售一处130万平方英尺的物业，总售价4.516亿美元；2019年4月23日，出售一处物业，总售价1.95亿美元[103] - 2019年第一季度，公司出售一处130万平方英尺物业，总价4.516亿美元，4月23日又出售一处物业，总价1.95亿美元[146] 现金及现金等价物情况 - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为31亿美元[103] - 截至2019年3月31日，公司有31亿美元现金及现金等价物[137] 年度财务指标变化 - 2019年租赁收入为2986万美元，较2018年的2795万美元增加191万美元，增幅6.8%；但整体租赁收入较2018年减少1638.3万美元，降幅29.6% [120] - 2019年其他收入为284.7万美元，较2018年的280.1万美元增加4.6万美元，增幅1.6%；但整体其他收入较2018年减少45.3万美元，降幅13.7% [120] - 2019年运营费用为1133.6万美元，较2018年的1077.5万美元增加56.1万美元，增幅5.2%；但整体运营费用较2018年减少881.9万美元，降幅35.9% [120] - 2019年净运营收入为2137.1万美元，较2018年的1997.6万美元增加139.5万美元，增幅7.0%；但整体净运营收入较2018年减少801.7万美元，降幅23.6% [120] - 2019年折旧和摊销费用为858.5万美元，较2018年的1390.3万美元减少531.8万美元，降幅38.3% [120] - 2019年一般及行政费用为1209.6万美元，较2018年的1333.9万美元减少124.3万美元，降幅9.3% [120] - 2018年资产减值损失为1208.7万美元，2019年未记录资产减值损失 [120] - 2019年利息及其他收入净额为1777.5万美元，较2018年的578万美元增加1199.5万美元，增幅207.5% [120] - 2019年利息费用减少590万美元，降幅58.4%，主要因提前还款等因素[131] - 2018年债务提前清偿损失490万美元，2019年未记录该损失[132] - 2019年物业销售净收益减少1220万美元，降幅5.9%[133] - 2019年所得税费用减少170万美元，降幅56.8%，主要因物业销售产生的州和地方税减少[133] 第一季度财务指标变化 - 2019年第一季度净收入为210,597千美元，2018年同期为187,662千美元[156] - 2019年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的FFO为23,840千美元，2018年同期为6,144千美元[156] - 2019年第一季度可分配给普通股股东和单位持有人的正常化FFO为23,114千美元，2018年同期为17,537千美元[156] - 2019年第一季度租金收入为38,890千美元，2018年同期为55,273千美元[160] - 2019年第一季度其他收入为2,862千美元，2018年同期为3,315千美元[160] - 2019年第一季度运营费用为15,780千美元，2018年同期为24,599千美元[160] - 2019年第一季度NOI为25,972千美元，2018年同期为33,989千美元[160] - 2019年第一季度物业销售净收益为193,037千美元，2018年同期为205,211千美元[160] - 2019年第一季度所得税费用为1,300千美元，2018年同期为3,007千美元[160] 现金流情况 - 2019年第一季度，经营、投资和融资活动现金流分别为1280万美元、6.63亿美元和 - 860万美元，2018年同期分别为 - 40万美元、7.516亿美元和 - 2.672亿美元[140] 股息情况 - 2019年第一季度，公司支付D系列优先股股息200万美元，董事会宣布每股0.40625美元股息将于5月15日支付[141] 债务情况 - 截至2019年3月31日，公司未偿债务总额为2.74977亿美元，加权平均利率5.9%[144] 表外安排及套期保值情况 - 截至2019年3月31日，公司无表外安排和掉期或套期保值[152] 市场风险情况 - 公司市场风险与年报中披露相比无重大变化[162]