投资组合物业情况 - 截至2019年6月30日，公司投资组合包含7处物业（12栋建筑），总面积250万平方英尺，未折旧账面价值6.57亿美元，折旧后账面价值4.638亿美元[110] - 2019年上半年，公司出售3处物业（6栋建筑），总面积270万平方英尺，总毛销售价格8.121亿美元；截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物为32亿美元[112] - 2019年上半年，公司出售3处物业（6栋建筑），总面积270万平方英尺，总售价8.121亿美元[172] 投资组合出租情况 - 截至2019年6月30日，公司整体投资组合出租率为90.5%；2019年第二季度，新签租赁面积5.8万平方英尺，其中续租4.3万平方英尺，新租1.5万平方英尺[111] - 2019年第二季度签订的租约加权平均租期为3.0年，租赁支出和优惠承诺总计70万美元，平均每平方英尺11.49美元[120] - 截至2019年6月30日，约9.6%的租赁面积和7.8%的年化租金收入的租约将于2019年底到期[122] - 2019年6月30日所有物业出租率为90.5%，2018年同期为89.8%；可比物业2019年6月30日出租率为90.5%，2018年同期为92.0%[119] - 2019年第二季度续租租约加权平均现金和GAAP租金分别比之前高8.6%和13.9%，新租约加权平均现金和GAAP租金分别比之前高21.2%和27.2%[111] - 截至2019年6月30日，租约到期情况按年份统计，2019 - 2028年及以后各有不同数量租户、租赁面积和年化租金收入到期，加权平均剩余租期为7.4年[122] - 2019年第二季度，新租和续租可出租面积分别为1.5万和4.3万平方英尺，租户改进和租赁佣金分别为32.9万美元和34.1万美元[175] 物业管理协议费用情况 - 2019年和2018年第二季度，公司与CBRE的物业管理协议相关费用分别为120万美元和220万美元；2019年和2018年上半年，相关费用分别为300万美元和520万美元[115] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，公司因上述服务的应付款项分别为50万美元和80万美元[115] 主要租户占比情况 - 截至2019年6月30日，占公司年化租金总收入2.0%以上的租户中，Expedia占比22.7%、Georgetown University占比7.1%、Beth Israel Deaconess Medical Center占比4.1%等，总占比48.7%[124] 债务情况 - 2019年6月28日，公司赎回全部2.5亿美元5.875%的2020年到期高级无抵押票据，确认提前偿债损失640万美元，截至6月30日，唯一债务为2570万美元的应付抵押票据[125] - 2019年提前偿债损失640万美元，2018年为640万美元[140][157] - 2019年6月28日，公司赎回全部2.5亿美元2020年到期的5.875%高级无抵押票据，确认提前偿债损失640万美元[166] - 截至2019年6月30日，公司未偿还债务本金为2.6091亿美元，2019 - 2021年计划本金还款分别为28.6万美元、59.7万美元和2483.6万美元，利率均为5.7%[170] 收入及费用变化情况（季度对比） - 2019年第二季度与2018年同期相比，租赁收入减少1500万美元，降幅32.9%，可比物业增加370万美元，增幅16.5%[129][131] - 其他收入减少30万美元，降幅8.9%，可比物业停车收入增加20万美元，增幅9.5%[129][134] - 运营费用减少850万美元，降幅43.8%，可比物业增加40万美元，增幅4.3%[129][135] - 折旧和摊销减少550万美元，降幅41.9%[129][136] - 一般及行政费用减少170万美元，降幅15.1%[129][137] - 利息及其他收入净额增加800万美元，增幅63.4%[129][138] - 利息费用减少230万美元，降幅35.9%[129][139] - 物业销售净收益增加2.00229亿美元，增幅743.3%[129] 收入及费用变化情况（年度对比） - 2019年租赁收入较2018年减少3140万美元，降幅31.1%，可比物业增加560万美元，增幅12.4%[144][145][147] - 2019年其他收入较2018年减少70万美元，降幅11.4%，可比物业增加30万美元，增幅6.5%[144][145][150] - 2019年运营费用较2018年减少1740万美元，降幅39.4%，可比物业增加90万美元，增幅4.9%[145][151] - 2019年折旧和摊销较2018年减少1080万美元，降幅40.0%[145][152] - 2019年利息和其他收入净额较2018年增加2000万美元，增幅108.5%[145][155] - 2019年利息费用较2018年减少820万美元，降幅49.7%[145][156] - 2019年物业销售净收益较2018年增加1.881亿美元，2019年主要来自三处资产共4.20152亿美元，2018年主要来自四处资产共2.32183亿美元[141][158] - 2019年所得税费用为30万美元，2018年所得税收益为50万美元，2019年较2018年减少90万美元[141][160] - 2019年非控股权益应占净收入为9.1万美元，2018年为1.4万美元[142] 现金流及股息、回购情况 - 截至2019年6月30日，公司有32亿美元现金及现金等价物[162] - 2019年上半年，经营、投资和融资活动产生的现金流分别为4120万美元、10亿美元和 - 2.662亿美元；2018年上半年分别为2390万美元、8.005亿美元和 - 6.694亿美元[165] - 2019年上半年，公司为D系列优先股支付总计400万美元股息；2019年7月12日，董事会宣布每股0.40625美元股息，8月15日支付[167] - 2019年3月13日，董事会授权在12个月内回购至多1.5亿美元普通股，截至6月30日未回购，剩余授权将于2020年3月13日到期[168] 资本化金额情况 - 2019年3 - 6月，租户改进、租赁成本和建筑改进资本化金额分别为249.1万美元、37.4万美元和232.8万美元；2018年同期分别为1377.3万美元、490.9万美元和293.6万美元[173] FFO及Normalized FFO情况 - 2019年第二季度，归属于公司普通股股东和单位持有人的FFO为2049.7万美元，Normalized FFO为2723.6万美元；2018年同期分别为2083万美元和2083万美元[181] 各月收入、费用及净收入情况 - 2019年3月至6月租金收入分别为3057.4万美元和6946.4万美元，2018年同期为4556.9万美元和1.00842亿美元[185] - 2019年3月至6月其他收入分别为279.4万美元和565.6万美元，2018年同期为306.7万美元和638.2万美元[185] - 2019年3月至6月运营费用分别为1097.4万美元和2675.4万美元，2018年同期为1952.1万美元和4412万美元[185] - 2019年3月至6月NOI分别为2239.4万美元和4836.6万美元，2018年同期为2911.5万美元和6310.4万美元[185] - 2019年3月至6月折旧和摊销分别为756.1万美元和1614.6万美元，2018年同期为1302.1万美元和2692.4万美元[185] - 2019年3月至6月一般及行政费用分别为953.3万美元和2162.9万美元，2018年同期为1122.2万美元和2456.1万美元[185] - 2018年6月资产减值损失为1208.7万美元[185] - 2019年3月至6月利息及其他收入净额分别为2069.5万美元和3847万美元，2018年同期为1266.8万美元和1844.8万美元[185] - 2019年3月至6月利息费用分别为407万美元和827.6万美元，2018年同期为635万美元和1646.5万美元[185] - 2019年3月至6月净收入分别为2.42377亿美元和4.52974亿美元，2018年同期为3704.7万美元和2.24709亿美元[185]